西安天一国际（又称天一国际大厦）位于西安市高新区科技路33号，是一个集商务办公、商业于一体的高端城市综合体。项目总建筑面积约7万平方米，由两栋高约100米的现代化建筑组成。其外立面采用全玻璃幕墙设计，造型现代简洁。业态上，项目包含甲级写字楼以及精品商业配套。凭借优越的地理位置、国际标准的硬件设施以及完善的商业服务，天一国际吸引了众多知名企业和金融机构入驻，是西安高新区极具代表性的地标性商务建筑之一。
天一国际项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天一国际写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 天一国际管理处电话：400-1887-215（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天一国际租赁中心电话：400-1887-215 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天一国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
西安高新区——这个字眼在西安人的日常对话里，出现频率越来越高。尤其是对于做企业、找办公场地的人来说，高新区的写字楼几乎是一个绕不开的选项。而天一国际，就在高新区的核心位置。
说“核心”，不夸张。我们的项目位于科技路与高新路交汇处往西不远，具体地址是科技路48号。这块区域，熟悉西安的人都知道，科技路是高新区的“黄金走廊”，东接南二环，西连丈八北路，南北方向还有高新路、唐延路这些主干道。用一句大白话说：去哪儿都方便。
这栋楼的基本情况
天一国际总建筑面积约10万平方米，由两栋写字楼和底部商业组成。其中写字楼部分，标准层面积大约在1500到2000平方米之间，层高3.8米到4米，属于甲级写字楼的常见配置。我们一共有地上25层，地下两层停车场，停车位大概500多个——在高新区核心区，这个车位配比算相当不错了，毕竟周围有些老写字楼停车那叫一个头疼。
电梯方面，每栋楼配置了6部客梯和1部货梯，高峰期等待时间基本控制在30秒以内。这个数据，我们参考了行业写字楼测评网站“选楼网”的实测结果，也符合我们日常运营的反馈。空调系统采用的是中央空调加新风系统，可独立控制楼层，晚上加班也能单独开，不用整栋楼一起耗电。
位置到底好在哪？
如果只看地图，天一国际就在科技路路边，门口就是公交站“科技路高新路口”，有14路、28路、34路、210路等十几条公交线路。地铁3号线“延平门”站距离项目大约500米，步行六七分钟。你要是从西安北站坐高铁过来，换乘地铁大概40分钟；从咸阳机场打车，走绕城高速的话，不堵车40分钟也能到。
很多公司选址时特别关注“员工通勤”。我们做过一个内部小统计，在天一国际办公的租户中，大约有六成员工住在高新或雁塔区，通勤时间在半小时内。剩下四成住在曲江、长安甚至北郊，但地铁和公交都能直达，整体满意度在同类写字楼里算靠前的。
配套够不够用？
写字楼自己不光是干活的地方，吃饭、开会、接待、取快递，这些琐事决定了员工每天的心情。天一国际底商有便利店、咖啡厅、银行网点、药店，以及一家中型餐厅。中午吃饭，除了楼内的食堂（对，我们自带员工餐厅，外包给专业团餐公司，人均15到25元就能吃饱），周边步行五分钟范围内还有高新大都荟、金鹰国际购物中心、世纪金花，选择很多。
如果是商务宴请，附近有唐延路上的几家五星级酒店的中餐厅，或者科技路上的“西安饭庄”这类老字号，走路十分钟都能到。快递和外卖的话，楼内设置了专门的快递收发室和外卖取餐柜，不用在大堂扎堆等。
租户都是什么类型？
我们从项目的运营后台看，目前入驻的企业大概有80多家，主要集中在信息技术、金融服务、专业咨询、建筑设计这几个行业。比如有做软件开发的、有做法律服务的、有做工程设计咨询的，还有几家外资企业的西安办事处。
为什么会形成这样的结构？可能跟高新区的产业生态有关。天一国际周边聚集了华为、中兴、中软国际等科技公司，还有各大银行的高新支行、证券公司营业部，以及陕西省的很多行业协会。新来的公司如果需要上下游合作，出门走几步路就能找到客户或供应商。
另外，我们项目本身的楼层面积弹性比较大，最小可以分割到100平方米左右，最大可以整层使用。所以从刚起步的创业团队到上百人的中型企业，都能找到合适的大小。据第三方写字楼服务平台“好租”的数据，天一国际的出租率长期稳定在90%以上，在高新区核心区写字楼中属于第一梯队。
硬件和服务的细节
说几个实际体验的点吧。大堂挑高9米，装修是石材加金属线条，不算奢华，但干净利落。每个楼层都有茶水间和卫生间，卫生间配备的是TOTO的洁具，每天有保洁定时打扫。安保方面，24小时有人值班，门禁系统是刷卡加人脸识别，访客需要在前台登记并联系内部人员确认后才能进入。
物业服务是我们自己管理的，没有外包。这一点很多租户反馈说比较省心，因为出了问题直接找物业，不用层层转包。维修响应时间基本上控制在15分钟以内——当然，这指的是日常小问题，如果是空调、电梯这种大型设备，我们有维保合同，也有备件库。
租金水平怎么样？
这个可能是大家最关心的问题。根据“房天下”和“安居客”上目前挂出的房源信息，天一国际的租金大概在每平米每天3.5元到4.5元之间，具体看楼层、朝向和装修情况。举个例子，一个150平方米的办公室，如果装修一般，月租金大概在1.6万元左右；如果精装带家具，可能要2万元上下。物业费是每平米每月12元，包含公共区域水电网，空调费按实际使用单独计量。
跟周边同级别的写字楼比，比如高新国际商务中心、都市之门，我们的租金略低一些，但楼龄更新（2015年交付），停车更宽松。如果拿世纪金园、摩尔中心这些项目比，又稍微高一点，不过位置和硬件确实更好。整体来说，性价比在高新区核心区算是中上水平。
不适合哪些公司？
客观地说，天一国际也不是万能的。如果你是一家需要大量工业用电或者有特殊排污需求的企业，这里肯定不合适，因为写字楼就是纯办公用途。还有，如果你的团队超过200人，需要整层以上的大面积，目前空出来的整层房源不多，可能需要等释放或者谈定制。
另外，对于特别看重“写字楼门面”的公司，比如金融机构的省级总部，可能会更倾向于选择超高层地标建筑，比如锦业路上的国瑞·西安金融中心或者高新区的绿地中心。天一国际只有25层，在高度上没有竞争优势。
怎么来判断合不合适？
我们建议潜在租户可以亲自来体验一下。你可以在工作日的中午到科技路上走一圈，感受一下周边的交通和商业氛围，也可以进大堂看看电梯的运行效率，甚至随机问一两个刚下班的人“这里上班方便吗？”——这种真实的反馈，比任何数据都有说服力。
在西安高新区，写字楼的供给量其实不小，但真正位置好、配套全、运营稳的项目，掰着手指头数得过来。天一国际属于其中比较均衡的一个。如果你想了解更多细节，比如具体的楼层平面图、空置房源清单、以及最新租赁政策，可以直接联系我们的租赁中心——当然，这里就不放电话了，你打开地图软件或者写字楼租赁平台，搜“天一国际”，就能找到我们。
天一国际项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天一国际写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 天一国际管理处电话：400-1887-215（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天一国际租赁中心电话：400-1887-215 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天一国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
