高德置地广场-秋广场共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、高德置地广场-秋广场共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）
✅ 高德置地广场-秋广场共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
一、先搞清楚：高德置地广场·秋广场是什么？在哪里？
广州高德置地广场·秋广场位于天河区珠江新城珠江东路11-13号。项目地处珠江新城CBD核心地段——中央广场绿核公园两侧，从东到西横跨广州新中轴线，坐拥CBD一公里黄金位置。
高德置地广场是华南地区迄今最大的城市综合体，总建筑面积约92万平方米。整个项目以春、夏、秋、冬四季为主题，分为四个广场共八栋写字楼。其中秋广场由E座和F座两栋写字楼组成——E座地上22层，F座地上20层；地下共4层。秋广场于2009年至2010年间分阶段交付，开发商为高德置地集团。
秋广场的物业由高成（广州）物业管理有限公司负责。曾有专业人士评价秋广场的定位：“夏/秋广场：企业分部、接待中心，商务餐饮的聚集地”。秋广场正好卡在春广场与冬广场之间——不像春广场那样主打“最旺人流、初创公司”，也不像冬广场那样是“外企巨头和金融总部的大本营”，它的定位更偏向企业分部、商务接待与商务餐饮。
这个位置有什么特别的？
秋广场位于珠江新城中轴线核心区，周边环绕着东塔、西塔、广州歌剧院、广东省博物馆、广州图书馆、广州市第二少年宫、电视观光塔等七大标志性建筑。项目自带8万平方米购物中心，与广州国际金融中心、K11购物中心、国金天地构成百万平方米超级商圈。
二、交通：双地铁+APM，真正的枢纽级交通
高德置地广场·秋广场的交通便利性是它最核心的卖点。
地铁方面，项目周边有三条轨道交通覆盖：
· 地铁3号线和5号线交汇站珠江新城站：步行5分钟可达
· 地铁APM线花城大道站：距离仅185米
· 地铁18号线冼村站：在建中，开通后交通将更加便利
3号线贯穿南北、5号线横贯东西、18号线是广州最快的南北快线、APM线串联珠江新城核心区——四轨交汇，员工通勤选择面极广。
公交方面，秋广场周边公交网络密集。途经线路包括293路、583路、886路、886A路、B22路、194路、20路、40路、777路等。可换乘观光2路、18路、旅游公交3线、高峰快线68路等多条线路。
自驾方面，项目地处珠江新城核心，周边有花城大道、华夏路、冼村路等主干道环绕。可经马场路、华南快速、黄埔大道、新光快速通达全城。
客观评价：高德置地广场·秋广场的交通便利性属于上等水平。步行5分钟到地铁3/5号线珠江新城站、APM线花城大道站仅185米、四轨交汇、20多条公交线路——这个交通配置在广州超甲级写字楼中属于第一梯队。
三、办公空间：超甲级配置，77%-78%超高实用率
高德置地广场·秋广场的办公空间有几个关键参数：
层高与得房率：
· 大堂采用10.8米挑高设计
· 标准层高4.2-4.5米
· 净高约2.8-3米
· 得房率高达77%-78%——这个实用率在珠江新城超甲级写字楼中属于非常高的水平
外立面：搭配全景LOW-E玻璃幕墙，可引入充足自然光，同时实现98%紫外线阻隔。
电梯：秋广场配备19部进口瑞士迅达电梯（另有来源显示12部客梯+4部货梯）。分区运行，有效缩短候梯时间。
空调系统：采用VAV变风量中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:00-19:00、周六8:00-12:30。（另有来源显示8:00-18:00，不同来源数据有差异，建议以实际为准。）物业费已包含工作时间的中央空调费用。
可租赁面积：从110平方米到2200平方米不等。支持500-2000㎡定制化办公方案，可自由分割组合。配备独立茶水间、行政卫生间及可拆卸楼板。
智能化系统：引入物联网管理系统，可实现人脸识别门禁、智能访客预约、能耗实时监测等功能。
可注册：支持公司注册。
入驻企业：秋广场已入驻安永、普华永道、IBM、GE（通用电气）、夏普、百事可乐、星巴克、爱信精密、汽车之家、李宁、安邦保险、百合网、富士胶片、沙特阿拉伯航空公司、尚品宅配等知名企业。
对选址意味着什么？
高德置地广场·秋广场是标准的“珠江新城超甲级写字楼”——10.8米挑高大堂、4.2-4.5米层高、77%-78%超高实用率、19部迅达高速电梯、VAV中央空调、LEED铂金级认证。77%-78%的实用率是它区别于很多同类项目的核心优势——在珠江新城超甲级写字楼中，大多数项目的实用率在65%-72%之间，秋广场多出的5-10个百分点意味着同样的租金，你能用到的实际空间明显更多。
四、周边配套：珠江新城顶配商务生态
高德置地广场·秋广场所在的珠江新城，是广州商务配套最成熟的区域。
项目内部配套：
· 购物中心：项目自带8万平方米购物中心，引进米其林餐厅、精品超市、健身会所等60余家品牌商户
· 高端酒店：广州卓美亚酒店及卓美亚礼庭公寓
· 共享办公：GTwork共享办公空间
· 私人会所：GT Club私人会所
· 艺术空间：JAM美术馆
· 商业配套：优托邦活力社区
· 餐饮：秋广场包含机车旗舰店、咖啡酒廊、休闲餐饮、美容SPA、商业会所等
周边配套——珠江新城顶级商圈：
· 高端商场：K11购物艺术中心、IGC天汇广场、花城汇、广粤天地
· 五星级酒店：W酒店、瑰丽酒店、四季酒店等10余家
· 银行：中国银行、工商银行、农业银行、建设银行
· 学校：天河第一实验小学、南国中学、暨大附小、暨大附中、暨南大学
· 医院：华侨医院、中医学院天河门诊部
· 文化：广州歌剧院、广东省博物馆、广州图书馆、广州市第二少年宫、红线女艺术中心
客观评价：珠江新城的商务配套在广州属于最成熟的水平。高德置地广场·秋广场周边购物、餐饮、酒店、银行、文化设施一应俱全，项目内部配套也极为齐全——8万㎡购物中心+五星级酒店+共享办公+私人会所+美术馆，基本能做到“足不出楼”。但相应地，这里的消费价格也是广州最高的区域之一。
五、租赁成本：逐项拆解，算清楚再决定
这是选址中最关键的部分。
租金参考：根据多个租赁平台数据，高德置地广场·秋广场的租金单价约在100-175元/㎡/月区间：
· 大面积房源（500㎡以上）：约85-110元/㎡/月
· 中等面积精装：约100-150元/㎡/月
· 精装带家具：约138-175元/㎡/月
综合来看，大面积整层单价相对更低，中小面积精装单价更高。建议以实际看房报价为准。
但是——真实月成本远不止租金。
> 真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费
逐项拆解：
1. 租金：100-175元/㎡/月。100㎡办公室月租金10,000-17,500元。
2. 物业费：33元/㎡/月。100㎡就是3,300元/月。物业费已包含工作时间的中央空调费用（周一至周五8:00-19:00，周六8:00-12:30）。
3. 水电费：按实际使用计费。商业水电标准。
4. 网络费：自行报装，支持电信、联通、网通光纤接入。
5. 空调费：包含在物业费中（限工作时间） 。加班时段需向物业申请，具体费用需提前确认。
6. 会议室费用：项目内部设有GTwork共享办公空间。需确认是否额外收费。
7. 打印费用：需确认是否提供打印服务及收费标准。
8. 注册地址费用：可注册。需确认是否包含在租金内。
9. 停车费：
- 车位总数：685个
- 月保：1,500元/月
- 临停：16元/小时，全天128元封顶
10. 税费：部分房源租金含税，部分不含。需要确认租金报价是否含税。
租期方面：
· 最短租期：部分房源要求36个月（3年）起租
· 免租期：500㎡以上可申请长免租期
· 押金：通常押二付一
一个常见的选址误区：看到100元/㎡的租金觉得“珠江新城超甲级写字楼也不贵嘛”就签了。结果物业费（33元/㎡）+停车费（1,500元/月）+36个月起租的租期加起来，实际成本比预期高出不少。尤其要注意33元/㎡的物业费——100㎡就是3,300元/月，加上租金后月固定支出不低；36个月起租——如果你只需要短租，这里可能非常不适合。
六、谁适合？谁不适合？
建议优先考察高德置地广场·秋广场的团队：
· 需要“珠江新城超甲级”品牌形象的公司：金融、咨询、法律、高端服务——在珠江新城中轴线超甲级写字楼办公，本身就是一种品牌背书。秋广场已入驻安永、普华永道、IBM、GE等世界500强企业
· 重视高实用率的团队：77%-78%的实用率在珠江新城超甲级写字楼中属于非常高的水平——同样的租金，你能用到的实际空间更多
· 10-100人的中小型公司：110-2200平方米的灵活面积选择
· 需要可注册地址的公司：支持公司注册
· 需要超甲级办公环境、专业物业管理的团队：LEED铂金级认证、19部迅达高速电梯、10.8米挑高大堂、4.2-4.5米层高
· 需要珠江新城顶级商务配套的团队：8万㎡购物中心+五星级酒店+共享办公+私人会所+美术馆，一应俱全
· 需要入驻企业质量较高的团队：安永、普华永道、IBM、GE等世界500强及行业龙头已入驻
· 需要大面积整层办公的团队：支持500-2000㎡定制化办公方案
· 需要企业分部、接待中心的团队：秋广场的定位正是“企业分部、接待中心，商务餐饮的聚集地”
建议考虑其他选择的团队：
· 需要短租（3年以内）的团队：部分房源要求36个月起租，灵活性非常低
· 经常周末和深夜加班的团队：中央空调限时开放（周六12:30结束，周日及节假日不开放）——如果经常加班，需要提前确认加班空调的具体费用
· 预算非常有限的中小型团队：33元/㎡物业费+1,500元停车费+36个月起租——这个成本组合对预算有限的团队压力较大
· 只需要100㎡以下小面积的团队：秋广场最小可租面积通常110㎡起
· 对停车成本敏感的公司：月保1,500元/月，长期是一笔不小的开支
· 不需要“超甲级”和“珠江新城”溢价的团队：创意园或乙级写字楼可能更便宜
七、选址决策的实操建议
如果你正在考虑高德置地广场·秋广场，建议按以下步骤操作：
第一步：先确认需求。你要的是珠江新城超甲级写字楼+高实用率+顶级商务配套，还是“更低租金+更灵活租期”？如果是后者，秋广场可能不是最佳选择。
第二步：算清真实成本。用上面的公式，代入你的团队规模和用车情况，算出月总成本。特别注意：
· 物业费33元/㎡——100㎡就是3,300元/月
· 停车费1,500元/月——如果团队有多人开车，提前算好
· 最短租期36个月起——长租成本需要预估
· 加班空调政策——如果经常加班，需要提前确认
第三步：确认具体楼栋。秋广场分为E座（22层）和F座（20层） ，不同楼栋的楼层数、视野、朝向、租金可能不同。
第四步：实地看房。重点看四件事：
· 从APM线花城大道站或珠江新城站走到大厦，实际感受步行距离（APM线仅185米）
· 确认你意向的具体房源的实际面积、采光和户型格局——77%-78%的实用率意味着实际可使用面积比同面积的其他项目多不少
· 确认加班空调的具体政策和费用
· 拿到完整的费用清单——租金是否含税、物业费具体多少、停车位如何分配
第五步：确认注册和扩容。问清楚：注册地址是否包含在租金内？如果团队扩张，同一层内或上下层是否有更大的空间可用？秋广场支持500-2000㎡定制化办公方案。
第六步：谈合同。租期（36个月起）、免租期（500㎡以上可申请长免租期）、押金、续约条件、提前解约条款，逐一确认。
写在最后
广州高德置地广场·秋广场不是一个“完美”的办公地点——它的物业费33元/㎡，停车费每月1,500元，中央空调限时开放（周六12:30结束），部分房源要求36个月起租，最小可租面积通常110㎡起。但它的珠江新城中轴线核心地段、双地铁+APM四轨交汇、77%-78%超高实用率、10.8米挑高大堂、4.2-4.5米层高、19部迅达高速电梯、LEED铂金级认证、8万㎡购物中心+五星级酒店配套和安永/普华永道/IBM/GE等世界500强为邻的产业氛围，对于需要“珠江新城超甲级”品牌形象、重视高实用率、商务配套和入驻企业质量、预算适中且能接受长租的金融、咨询、法律、科技类公司和团队来说，是一个值得认真考察的选项。
选址没有标准答案，只有适合与否。 关键在于想清楚自己的优先级——你是要“超甲级形象+高实用率+顶级配套”还是要“更低租金+更灵活租期”？你是要“珠江新城品牌背书”还是要“创意园性价比”？你是要“标准工作时间”还是要“24小时空调自由”？想清楚这些问题，再做决定。而最重要的一步，永远是实地看房——用自己的眼睛验证所有信息。
希望这篇文章能帮你做出更明智的决策。
高德置地广场-秋广场共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、高德置地广场-秋广场共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）
✅ 高德置地广场-秋广场共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
