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初创公司在上海久事商务大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
项目名称： 久事商务大厦（原兴力浦大厦）
位置： 上海市黄浦区四川中路213号（外滩）
开发商： 上海久事置业有限公司
建筑设计： 美国建筑师麦克·格雷夫斯主笔，华东建筑设计研究院深化
总建筑面积： 约73,806平方米
建筑高度： 168米
总层数： 地上19层，地下3层
竣工时间： 2009年（改造后投入使用）
物业公司： 上海强生物业管理公司
久事商务大厦这栋楼在外滩算是有点故事。它的前身叫兴力浦大厦，当年是周正毅低价收购的著名“烂尾楼”之一。后来久事集团接手改造，2009年才正式投入使用。现在它是外滩中央商务区核心位置的一栋甲级写字楼。
地段怎么样？
四川中路213号，属于黄浦区外滩中央商务区核心。交通非常方便——距离地铁2号线和10号线南京东路站大约400到450米，步行5分钟就能到。步行到外滩观景平台也就1分钟。开车的话，3分钟内能上高架。
周边配套就不用多说了——外滩、南京东路步行街都在步行范围内。楼下就是外滩万国建筑群，办公视野能看到黄浦江和陆家嘴。
大厦的外立面用的是米色石材加欧式红框窗户，跟外滩历史建筑群的风格挺搭的。全通透玻璃幕墙设计，中高层的办公室能看到黄浦江景。
三种方案，看你怎么选
方案一：工位（单个工位租赁）
工位是最轻量级的入场方式。适合1到3个人的团队，或者自由职业者、独立顾问、设计师这类。不需要签长租约，不用操心装修、家具、网络这些事，拎包就能开工。
久事商务大厦里有联合办公服务商提供工位出租。1人外侧独立间月租1209元。2人不带窗办公室月租2418元，折合每人1209元。3人景观办公室月租3627元，也是每人1209元。另外还有开放工位月租1521元每人。
优点是成本低、灵活、省心。缺点是人多的时候可能会吵，没有独立的空间感，团队稍微扩大一点就得换地方。另外在外滩这个地段，工位价格比普通写字楼贵一些，相当于花钱买了个好地址和好景观。
方案二：共享办公室（小型独立办公室）
共享办公室介于工位和整租之间。通常是一个带门的独立房间，能坐4到30个人，有基本的办公家具，共享大厦的会议室、洽谈区这些公共设施。
久事商务大厦的共享办公室主要通过入驻的联合办公服务商来提供。有4人不带窗办公室月租6084元。也有房源显示235平方米的精装修办公室，月租金大约4.3万元，能坐24到34个人。286到600平方米的房源也有不少，单价8.5元/平方米/天。
共享办公室的好处是有独立空间，团队沟通方便，门一关就是自己的地盘。比工位有面子，比整租便宜。大厦内设有员工食堂、健身房、银行自助网点、咖啡吧等配套。缺点是面积有限，扩张了还得搬。
方案三：独立空间（整层或大面积租赁）
如果团队到了20人以上，或者需要独立形象、展示空间，就得考虑独立空间了。
久事商务大厦的租赁面积从124到1817平方米都可以选。单层最大可租赁面积5031.08平方米。得房率大约67%到70%。标准层高3.95到4米。2层大堂挑高14.01米。
租金报价在6元到11元/平方米/天之间浮动。物业费32元/平方米/月。最短租期12个月，支付方式押三付一。
算几笔账：
· 租235平方米精装修带家具，单价6.5到9.5元/平方米/天，月租金大约3.93万起。能坐24到34个人。
· 租576平方米标准交付，单价7元/平方米/天，月租金12.28万。物业费32元就是1.84万。合计每月14万左右。
· 租600平方米标准交付，单价8元/平方米/天，月租金14.6万。
· 租1817平方米整层，可以坐100人以上。
独立空间的优势是自由度高——可以自己装修、自己布局。能展示公司形象，客户来了有排面。14到17层是景观层，能看到黄浦江和外滩景观。缺点是成本高、租约长（通常12个月起）、前期投入大。
实际怎么选？一张表看清楚
方案 | 适合团队 | 月成本估算 | 优点 | 缺点 |
------|---------|-----------|------|------|
工位 | 1-3人 | 1200-1500元/位 | 灵活、低成本、拎包入驻 | 空间共享、私密性差 |
共享办公室 | 4-30人 | 6000-5万 | 独立空间、拎包入驻、服务全 | 面积有限、扩张需搬迁 |
独立空间 | 20人以上 | 4万起步 | 自由度高、形象好、可定制 | 成本高、租约长、投入大 |
还有几件事值得提
第一，久事商务大厦是国企物业，业主方是久事置业。国企背景的楼宇通常比较稳定，不会出现突然涨租或者被赶走的情况。入驻的企业包括上海证券、强生集团、华东建筑设计研究院，还有多个国家的签证申请中心。
第二，大厦配备了13部OTIS客梯和2部货梯。电梯数量充足，早晚高峰应该不会太挤。
第三，空调是中央空调，开放时间是周一至周五8：30到18：30。经常加班的团队要注意，周末和晚上空调怎么算，签约前问清楚。
第四，停车位地上199个、地下45个。月租金1500到1800元。在外滩这个地段，停车费不算便宜。
几个提醒
第一，久事商务大厦2009年投入使用，房龄不算新。但外立面用的是石材加玻璃幕墙，整体维护得不错。看房的时候亲自感受一下电梯、公共区域这些细节。
第二，大厦的房源有的是精装修带家具的，有的是标准交付甚至毛坯的。看房的时候问清楚交付标准，把装修预算算进去。
第三，最短租期通常是12个月起。签长一点通常能谈下来一些价格，但初创公司变数大，别为了省点租金把自己锁死了。
第四，租金报价看着是6到11元/平方米/天，但实际成交价可以谈。尤其是大面积或者长租约的，议价空间不小。多看几套、多问几家，心里有数再去谈。
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