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杭州剑桥公社怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
在西湖区申花板块找办公室，经常会陷入一种微妙的权衡——既想要浙大紫金港校区门口的学术氛围和人才红利，又担心老牌楼宇的硬件跟不上时代；既看中双地铁的交通便利，又怕物业费和各项杂费算下来超出预算；既希望办公空间灵活可分割，又不想在装修上耗费太多精力。位于西湖区申花路789号的杭州剑桥公社，正是许多科技类、设计类、贸易类企业在对比了周边写字楼之后，反复考察的一个项目。
那么，2026年的杭州剑桥公社到底怎么样？租金在什么水平？硬件配置能否满足日常办公需求？本文从楼宇参数、租金行情、项目优劣三个维度，为正在城西寻找办公空间的企业提供一份客观参考。
一、楼宇完整基础参数
杭州剑桥公社位于西湖区申花路789号，地处古墩路与申花路交叉口西南侧，毗邻浙江大学紫金港校区正门口。项目由杭州龙申置业有限公司开发建设，杭州海陆物业管理有限公司提供物业管理服务。项目于2006年10月开盘，2009年3月交付使用。
项目整体规模：
总建筑面积：约10万平方米
容积率：3.5
绿化率：30%
楼栋与层数配置：
项目由1幢多层和5幢高层组成，共6幢建筑（A至F座），由写字楼、公寓、商业构成。写字楼部分总层数为地上17至18层，地下1层。
层高与空间参数：
标准层高：3.15米
标准层建筑面积：约964平方米
开间面积：110至300平方米
得房率：约70%
可租面积段：55至3,000平方米
电梯配置：
写字楼配备客梯3至5部、货梯1部。
空调系统：
类型：VRV变频空调系统
开放时长：24小时独立控温
网络接入：
支持电信、联通、移动等多家运营商接入。
停车配置：
车位总数：约500个
车位月租金：300元/月（含管理费）
另有来源显示地面停车费150元/月、地下350元/月
物业费：
物业费因不同来源有所差异：
4元/㎡/月
5.3元/㎡/月（含能耗）
5.5元/㎡/月
企业在签订租赁合同时需与物业确认具体标准。
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌信息，杭州剑桥公社的办公租金大致分为以下几个区间：
第一档：1.6-1.9元/㎡·天（简装/基础交付）
这一档位主要对应简装或标准交付的办公空间。有房源报价1.6元/㎡·天、1.8元/㎡·天等。适合预算有限、计划自行装修的企业。
第二档：2.0-2.5元/㎡·天（精装修/标准交付）
这是杭州剑桥公社的主流租金区间。有房源报价2.0-2.5元/㎡·天、2.2元/㎡·天、2.3-2.4元/㎡·天等。适合希望快速入驻、节省装修时间和成本的企业。
第三档：2.5-2.8元/㎡·天（优质户型/精装/高区）
这一档位对应优质户型、精装修或高区的房源。项目最高租金约2.8元/㎡·天。
综合租金水平：
项目整体租金区间为1.6-2.8元/㎡·天，平均租金约2.48元/㎡·天。月租金水平约48-57元/㎡。
推荐房源参考（2026年市场挂牌信息）：
房源01：
面积：170㎡
租金：2.40元/㎡·天
装修：带装修
物业费：4-5.5元/㎡/月（以合同为准）
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：VRV系统，计电费
停车费：300-350元/月
房源02：
面积：247㎡
租金：2.40元/㎡·天
装修：精装修（带家具）
物业费：5.5元/㎡/月
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：VRV系统，计电费
停车费：460元/月
房源03：
面积：575㎡
租金：1.80元/㎡·天
装修：精装修（带家具）
物业费：4-5.5元/㎡/月（以合同为准）
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：VRV系统，计电费
停车费：300-350元/月
以上为2026年市场挂牌房源参考，实际租金因楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所差异，建议以实地考察和租赁合同为准。
三、项目优势与客观短板
项目优势：
浙大紫金港正门口，人才资源得天独厚。 项目地处浙江大学紫金港校区正门口，是城西科创走廊的启动核与人才高地。高校人才资源为入驻企业提供源源不断的优质人才储备与产学研合作机遇。对于希望靠近高校、便于招聘和科研合作的企业来说，这一区位条件在杭州写字楼市场中具备较高的稀缺性。
双地铁覆盖，通勤极为便利。 项目距离地铁2号线虾龙圩站步行约400米，下一站三坝站无缝换乘5号线。古墩路、申花路等城市主干道环绕，周边公交线路密集——K74、K89、K900、K10、K17、K303、B2、143、129等多路公交途经。员工通勤与商务出行畅达全城。
可租面积段极为丰富，灵活度高。 项目在租面积覆盖约55㎡至3,000㎡的多样化区间，可选户型极为丰富——55㎡复式、60㎡、80㎡、100㎡、150㎡、200㎡、300㎡、400㎡、500㎡、600㎡、800㎡、1000㎡、1500㎡、2000㎡、3000㎡等多种户型全面在租。精装修、简装等多种交付标准可供灵活选择，支持企业注册。
VRV变频空调系统，24小时独立控温。 项目采用VRV变频空调系统，支持24小时独立控温。相比传统中央空调，VRV系统可实现分层、分户独立控制，企业运营成本可控。
配套丰富，生活办公一体化。 项目自带约2万余平方米街区式商业。吃的很多，有不少是烧烤店，又在河边。除此之外，还有健身房、便利店、图文店、网咖、咖啡店、美甲、花店、美发、宠物医院、农业银行等。每层有放空区，可抽烟。南面有河流和步行道，适合散步放松。项目内设有员工餐厅，员工用餐便捷省心。周边西溪银泰城、城西银泰城、龙湖西溪天街等大型商业综合体近在咫尺。
停车位充裕，费用性价比突出。 项目共设约500个停车位，车位月租金约300元/月（含管理费），在西湖区同级别写字楼中性价比突出。
客观短板：
楼宇建成时间较早，部分硬件相对陈旧。 项目于2009年交付使用，距今已超过17年。小区外立面有点陈旧。虽然配备VRV空调系统和品牌电梯，但与近年来新建的甲级写字楼相比，大堂标准、智能化系统等方面存在一定差距。
物业费存在不同口径，需逐户确认。 不同渠道显示的物业费从4元到5.5元/㎡/月不等。企业在签订租赁合同时需与物业确认具体标准及包含的服务内容，避免后期产生额外支出。
电梯数量相对有限，高峰时段可能紧张。 写字楼配备客梯3至5部。在上下班高峰时段，电梯运力可能相对紧张。对于对垂直交通效率有较高要求的企业，这是一个需要关注的细节。
租金价格带较宽。 从1.6元到2.8元/㎡·天的价格区间意味着不同楼栋、不同楼层、不同装修标准的房源差价明显。企业在看房时需仔细比对同类房源报价，避免信息不对称导致决策偏差。
四、杭州剑桥公社租赁的5个常见问题
Q1：杭州剑桥公社适合什么样的企业入驻？
适合对浙大紫金港周边区位有较高要求、看重地铁通勤便利、希望控制办公成本的中小型企业、初创团队、科技类、设计类、贸易类公司以及浙大校友创业团队。项目55-3,000㎡的可租面积段覆盖了从5人以下到百人以上团队的多种办公需求。
Q2：杭州剑桥公社的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费分开计算。物业费在4-5.5元/㎡/月之间（具体以合同为准）。企业在做月度成本预算时，需将租金、物业费、空调电费、停车费等一并计入。
Q3：杭州剑桥公社的空调是怎么收费的？
项目采用VRV变频空调系统，支持24小时独立控温。空调费按电费计量。相比限时开放的中央空调，VRV系统的灵活性更高，企业可根据实际使用情况控制成本。
Q4：杭州剑桥公社周边有哪些商业配套？
项目自带约2万余平方米街区式商业，涵盖餐饮、健身房、便利店、图文店、网咖、咖啡店等。项目内设有员工餐厅。周边西溪银泰城、城西银泰城、龙湖西溪天街等大型商业综合体近在咫尺。周边中国银行、工商银行、建设银行等多家主流金融机构遍布。
Q5：杭州剑桥公社的停车费是多少？
项目设有约500个停车位。车位月租金约300元/月（含管理费）。不同来源显示地面停车费150元/月、地下350元/月。建议有停车需求的企业提前与物业确认具体收费标准及车位分配情况。
以上信息基于2026年市场公开数据整理，具体租金、物业费及各项费用以实际租赁合同为准。建议有意向的企业实地考察楼宇环境、周边配套及具体房源情况后做出决策。
2026年8月3日
剑桥公社项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 剑桥公社招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
