高科大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高科大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安高科大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目定位与区域背景
西安高科大厦位于高新区高新路52号，由西安高科实业股份有限公司房地产分公司开发建设。西安高科集团是直属高新管委会的大型国有企业，旗下高科房产相继开发了高科花园、高科新花园、高科广场、红叶大厦等近八十万平方米房地产项目。高科大厦于1995年至1996年间建成交付，总建筑面积约37000平方米。物业管理由西安高科物业管理有限责任公司负责，高科物业拥有国家一级资质。
项目地处高新区高新路核心商圈，高新路是高新区南北向的核心主干道，北接南二环，南连科技路、锦业路，沿线集中了大量写字楼群和金融机构。高科大厦是高新区最早建成的一批写字楼之一，所在的高新路板块也是高新区商务氛围最为成熟的区域。周边世纪金花高新购物中心、金鹰国际购物中心、西安大都荟、T11 BLOCK等大型商业配套环绕。高科大厦在长达近30年的运营中，凭借稳定的物业管理和核心区位优势，先后获评“全国物业管理示范大厦”。
🚇 楼宇完整基础参数
高科大厦写字楼部分的核心硬件参数如下：
开发商：西安高科实业股份有限公司房地产分公司
物业公司：西安高科物业管理有限责任公司
总建筑面积：约37000平方米
总楼层：地上21层，地下1层
层高：标准层高3.6至3.8米，净层高约2.9米
大堂挑高：8米挑高大堂
得房率：约70%
绿化率：25%
容积率：2
电梯配置：客梯3部
空调系统：VRV智能中央空调，可独立控制
停车位：200个
停车费：600元/月
物业费：5至6.2元/平方米·月（不同房源存在差异）
网络：三网通（中国移动、中国联通、中国电信）
地址：西安市雁塔区高新路52号
地铁交通：地铁6号线科技路站，步行约173米；地铁3号线科技路站（与6号线换乘），同站换乘
公交信息：14路、28路、29路、34路、156路、184路、206路、210路、211路、212路、217路、218路、219路、220路、226路、308路、312路、322路、346路、400路、402路、503路、512路、604路、608路、700路、高新1号线、高新2号线、游7路等
竣工时间：1995年至1996年
2026年租金行情分档说明
截至2026年8月，高科大厦写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约39至55元/㎡·月）
该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队和中小型企业。高科大厦2026年挂牌数据显示，部分179平方米房源月租金6981元（折合约39元/㎡·月）；部分160平方米精装修房源租金50元/㎡·月；部分430平方米精装含税带家具房源报价55元/㎡·月（含物业费18.5元）；部分119平方米房源月租金5000元（折合约42元/㎡·月）；部分203.4平方米房源单价45元/㎡·月。项目地处高新路核心商圈，双地铁口覆盖，租金在高新区同地段写字楼中处于中低位。适合对成本敏感、希望入驻高新路核心商圈的初创企业。
第二档：标准办公型（约55至65元/㎡·月）
该档位为写字楼主力成交区间。高科大厦2026年挂牌数据显示，部分148平方米房源月租金55元/㎡·月；部分272平方米房源1.5元/㎡·天（折合约45元/㎡·月）；部分211平方米房源40元/㎡·月。项目周边1公里范围内相似户型均价在60至65元/㎡·月区间。另有部分高科大厦房源挂牌价57.6元/㎡·月。适合对办公环境有基本要求、希望入驻高新路核心商圈的成长型中小企业。
第三档：精装优质型（约65至80元/㎡·月）
该档位对应精装交付、配套完善的优质房源。高科大厦2026年挂牌数据显示，部分房源挂牌价80至130元/㎡·月；部分795.8平方米房源65元/㎡·月。大面积整层或精装全配房源价格可进一步商议。
从高新区整体市场来看，2026年高新区核心商圈写字楼租金分化明显，高新路板块同类乙级写字楼租金普遍在45至65元/㎡·月区间。高科大厦主力租金在高新区写字楼市场中处于中低水平。项目凭借高新路核心商圈的区位优势、双地铁上盖的交通便利性、高科物业的国家一级资质服务以及5至6.2元/㎡·月的低物业费标准，在区域内形成差异化竞争力。
周边项目对比
✅ 与高新路/科技路板块其他写字楼对比
高新路与科技路十字是高新区最早形成规模的商务办公聚集区，周边主要竞品包括：
高新国际商务中心：位于科技路33号。2026年挂牌数据显示，部分164平方米精装房源租金65元/㎡·月；部分283平方米房源特价73元/㎡·月（含税），物业费19.5元/㎡·月；部分615平方米房源68元/㎡·月。高新国际商务中心在建筑高度和甲级硬件配置方面定位更高，高科大厦在物业费（5至6.2元/㎡·月）上具有明显优势。
E阳国际：位于科技路27号。2026年挂牌数据显示，部分179平方米房源月租金6981元（折合约39元/㎡·月）；部分203.4平方米房源单价45元/㎡·月；部分148平方米房源55元/㎡·月；部分211平方米房源40元/㎡·月。两者价格区间有一定重叠，共享相近的区位和商圈配套。高科大厦在物业管理和品牌认知度方面具有一定优势。
高科广场：位于高新四路1号。2026年挂牌数据显示，116平方米房源60元/㎡·月；150平方米房源65元/㎡·月。两者同属高科房产开发、高科物业管理，高科大厦在高新路核心区位和双地铁上盖方面具有优势。
✅ 与高新区整体市场对比
高科大厦主力租金在高新区写字楼市场中处于中低水平。项目凭借以下核心特点在区域内形成差异化定位：高新路核心商圈，高新路52号；双地铁上盖（地铁3号线与6号线科技路站，步行173米）；高科集团旗下品牌开发，品牌保障力强；8米挑高大堂；VRV智能中央空调，可独立控制加班；物业费仅5至6.2元/㎡·月，远低于周边同类写字楼；高科物业拥有国家一级资质，项目曾获评“全国物业管理示范大厦”；周边世纪金花、金鹰国际、西安大都荟等大型商业配套环绕。
对于注重双地铁通勤、成熟商务配套及高新路核心区位价值的企业，高科大厦是一个值得重点考察的选项。
推荐房源及真实月成本
房源01
面积：160平方米
租金：160㎡ × 1.67元/㎡·天 × 30天 = 8,016元
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：VRV智能中央空调，计电费
停车费：600元/月
备注：高新路52号，双地铁3/6号线科技路站，8米挑高大堂，适合8至12人团队
房源02
面积：203.4平方米
租金：203.4㎡ × 1.5元/㎡·天 × 30天 = 9,153元
装修：精装修
物业费：6.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：VRV智能中央空调，计电费
停车费：600元/月
备注：南向采光，高新路核心商圈，高科物业管理，适合10至15人团队
房源03
面积：430平方米
租金：430㎡ × 1.83元/㎡·天 × 30天 = 23,607元
装修：精装修含税带家具
物业费：18.5元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费（电费0.67元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：已包含在物业费中（含新风系统）
停车费：600元/月
备注：6+1格局，西南双面落地窗，可注册办公，适合25至40人团队
西安高科大厦租赁常见问题FAQ
问1：高科大厦写字楼的物业费是多少？
答：高科大厦物业费由西安高科物业管理有限责任公司收取，因房源不同存在差异。多数信息显示物业费为5至6.2元/平方米·月；部分精装房源显示物业费为18.5元/平方米·月（含空调费）。具体以实际租赁房源为准。
问2：高科大厦的停车怎么收费？
答：高科大厦共有200个停车位。月卡费用为600元/月，临时停车3元/小时。
问3：高科大厦距离地铁站多远？
答：项目距离地铁6号线科技路站约173米，步行约3分钟；地铁3号线科技路站（与6号线换乘），同站换乘。周边14路、28路、29路、34路等数十条公交线路覆盖。
问4：高科大厦写字楼适合什么类型的企业？
答：高科大厦定位为高新区高新路核心商圈的乙级写字楼，由高科集团旗下品牌开发，高科物业（国家一级资质）负责物业管理。项目提供80至2500平方米灵活办公空间，可注册办公。适合科技互联网、专业服务、商贸类等企业，以及注重双地铁通勤、成熟商务配套及高新路核心区位价值的企业。已入驻企业包括中建三局、高科物流、高科能源、陕西大数据集团、西安建工、西安翻译学院等。
问5：高科大厦的空调怎么收费？
答：高科大厦采用VRV智能中央空调系统，可独立控制。部分房源空调费用已包含在物业费中（18.5元/㎡·月含空调费）；部分房源空调费用按电费计量（电费约0.67元/度）。加班不另行收取空调费，对经常加班或周末办公的团队较为友好。
*2026年8月8日*
高科大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高科大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
