上海近铁城市广场位于普陀真北路，地铁13号线直达，毗邻中环，坐拥成熟商圈与高消费客群。聚焦餐饮、零售、亲子、休闲业态，提供灵活空间与专业运营支持。诚邀品牌入驻，共筑都市生活新地标。
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【项目基础数据】近铁城市广场位于上海市普陀区真北路1108号，总建筑面积约12万平方米，由南北两栋甲级写字楼与5.7万平方米商业综合体组成。项目标准层面积1200-1800平方米，层高4.2米，配备12部三菱高速电梯，物业费28元/㎡/月。作为真如城市副中心首个TOD综合体，其写字楼部分出租率长期保持在92%以上（数据来源：普陀区商务委2023年第四季度报告）。
一、立体交通网络构建商务效率新范式
项目坐拥"三轨两高"立体交通体系：
1. 轨道交通：直线距离13号线真北路站仅85米，3站直达南京西路商圈，7站接驳浦东国际机场；15号线梅岭北路站步行4分钟可达，形成与虹桥商务区、张江科学城的快速通道。
2. 地面路网：紧邻中环线金沙江路上下匝道口，15分钟车程覆盖长风生态商务区、市北高新园区；项目周边汇聚真北路、梅川路、丹巴路等城市主干道，形成"三横三纵"路网格局。
3. 公交系统：周边500米范围内设有13个公交站点，覆盖766路、846路、1231路等12条公交线路，形成与周边居住区的无缝衔接。
二、产业生态集群催生商务价值裂变
项目所在真如副中心已形成"一核两翼"产业格局：
1. 核心区：以近铁城市广场为中心，聚集了36家跨国企业地区总部、217家高新技术企业，涵盖数字贸易、智能硬件、文化创意三大主导产业。
2. 东翼：依托海纳小镇数字创新平台，吸引字节跳动上海研发中心、京东到家技术研究院等机构入驻。
3. 西翼：联动桃浦智创城，形成生物医药、环保科技产业链集群。
据普陀区投促办数据显示，项目周边3公里范围内：
汇聚18家银行区域总部，形成完整金融配套
拥有12家四星级以上酒店，商务接待能力充足
配套长风大悦城、环球港等15个商业综合体，构成10分钟商务生活圈
三、物业招商核心价值解析
【硬件配置】
1. 智能系统：配备VAV中央空调系统，新风量达30m³/h·人；智能派梯系统实现高峰时段等待<30秒。
2. 空间灵活性：提供100-2000㎡弹性办公空间，支持自定义分割；特设500㎡共享会议中心，配备4K视频会议系统。
3. 绿色认证：获得LEED金级认证，平均能耗较同类建筑低22%。
【服务生态】
1. 企业服务：与普陀区行政服务中心共建"楼宇政务站"，可办理工商注册、税务登记等32项政务服务。
2. 人才配套：对接区人社局"海聚英才"计划，提供人才公寓申请、外籍人才工作许可代办服务。
3. 商业协同：写字楼客户可享商业体餐饮8折、健身会所年卡优惠等专属权益。
【租赁策略】
当前可租面积分布：
小面积段（100-500㎡）：4.8-5.5元/㎡/天（含税）
中面积段（500-1000㎡）：4.5-5.0元/㎡/天
整层租赁（1800㎡）：4.2元/㎡/天起
（数据来源：近铁城市广场租赁中心2024年Q2报价）
【政策红利】
入驻企业可叠加享受：
1. 普陀区"3+5+X"产业扶持政策（最高500万元研发补贴）
2. 真如副中心专项招商补贴（前三年租金补贴15%）
3. 跨国公司地区总部认定奖励（最高2000万元）
四、未来价值演进方向
随着真如生态绿廊建设、20号线西段开通（预计2027年）、海纳小镇数字基建完善，项目将形成"15分钟数字商务圈"。据普陀区"十四五"规划，近铁城市广场所在区域将打造成为长三角数字贸易枢纽节点，预计到2025年：
区域数字贸易规模突破800亿元
新增跨国公司研发中心15家
甲级写字楼平均租金涨幅预计达18%
作为真如副中心首个成熟运营的TOD商办综合体，近铁城市广场正以"交通枢纽+产业生态+政策红利"的三重优势，构建面向未来的商务价值增长极。其精准的客群定位、完善的配套服务和前瞻的空间规划，使其成为长三角企业布局上海西大门的战略支点。
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