游族大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、游族大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 游族大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 游族大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 游族大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
初创公司在上海游族大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
项目概况：西岸传媒港的电竞文创地标
游族大厦位于上海市徐汇区云视路1号，由游族控股旗下游族置业开发，总建筑面积约7.6万到7.9万平方米，包含31层办公塔楼（157.5米高）和商业文娱中心。大厦于2022年1月交付使用，是游族网络的全球总部所在地。
项目地处徐汇滨江“西岸传媒港”核心位置，周边聚集了央视上海总站、芒果大厦、西岸人工智能大厦等传媒与科技企业。内部设有《三体》《少年三国志》等游族经典IP主题空间，以“游戏+科技+文化”为特色，是互联网、传媒、科技类企业的理想选址。
交通方面，地铁11号线龙耀路站地下直通大厦，步行仅需约3到4分钟。另可换乘12号线、7号线，3站到徐家汇。周边还有818路、932路、浦西滨江1路等多条公交线路覆盖。
硬件方面，大厦地上31层，标准层高4.5米，净层高3米。标准层面积约2052到2220平方米，可分割面积从500平方米起。配备14部客梯和1部VIP电梯，487个停车位。空调为VAV中央空调系统，物业费含空调能耗。物业费40元/平方米/月。物业由上海华商物业管理顾问有限公司管理。绿化率10%。网络三网通全覆盖。大厦已获LEED金级认证。
三种入驻方案怎么选
游族大厦的入驻方式比较灵活——既有精装小户型可以按房间租，也有传统独立办公室可以按面积租，还有带共享配套的灵活空间。下面一个一个说。
方案一：按工位租——人少灵活，精装小户型直接可用
游族大厦目前没有看到明确的按月开放式工位报价，但市场上有大量精装小户型房源，功能布局里已经包含了明确的工位数量，相当于“按房间租、拎包入驻”的模式，非常适合早期团队。
从2026年的市场房源来看，53平方米的空间可容纳6到8个工位。60平方米、70平方米、100平方米的精装小户型都有，拎包就能办公。55平方米起租的精装房源，面积段覆盖55、106、145、220、260平方米等。145平方米的精装房源，功能布局为logo墙加2个隔间（经理室+8人会议室）加16个工位。这类房源通常配有共享休闲区、灵活工位区、共享接待区、共享会议室、共享茶歇间等配套。
按工位租的好处是灵活——三五个人、预算有限的早期团队，不用操心装修、家具、网络这些事，拎包就能办公。缺点是空间是开放式的或者小隔间，私密性有限，品牌形象展示也一般。
方案二：共享办公室——独立空间，拎包入驻
游族大厦虽然没有大型联合办公品牌入驻，但市场上有大量精装带共享配套的房源在出租，体验上跟共享办公室差不多——拎包就能入驻，公共区域的会议室、接待区、茶歇间都可以使用。
53平方米的房源配置1个隔断加6个工位。70平方米左右的房源可容纳多个工位。145平方米的精装房源配置logo墙加2个隔间加16个工位。这类房源通常精装交付，配套保洁维护、绿植养护、共享接待区、茶歇区、大小会议室、洽谈室、茶水间、休息区等服务。部分房源还支持加装独立空调。
共享办公室适合团队在10到20人之间的初创公司。你租的是一间独立的房间，门一关就是自己的空间，但不用自己装修、不用买家具、不用操心物业。公共区域的会议室、接待区、茶歇间都可以使用。相比直接租毛坯办公室，省心很多。
方案三：独立空间——有排面，选择多
当团队超过20人，或者需要在客户面前展示一个比较正式的品牌形象时，独立办公室就是主要选项了。
游族大厦的独立办公室面积选择非常丰富。最小可租面积约53平方米，最大可到整层2200平方米。目前可租面积覆盖53平方米、121平方米、126平方米、132平方米、145平方米、180平方米、230平方米、266平方米、279平方米、313平方米、366平方米、581平方米等多个段位。
2026年游族大厦的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现一定差异。整体租金区间在5.8元到8.0元/平方米/天之间。主流在租房源报价集中在6.0到7.8元/平方米/天。有信息显示本楼盘平均租金约5.92元/平方米/天。
具体房源来看：
· 53平方米：6到8元/平方米/天
· 121平方米：6到8元/平方米/天（小业主标准交付）
· 132平方米精装：5.80元/平方米/天，月租金约2.33万元
· 145平方米精装：月租金约1.82万元
· 180平方米精装：月租金约2.74万元
· 230平方米精装：5.80元/平方米/天，月租金约4.06万元
· 266平方米精装：6到8元/平方米/天（二房东精装修）
· 279平方米精装：6到8元/平方米/天（二房东精装修）
· 313平方米：6.5到7.8元/平方米/天
· 366平方米简装：6到8元/平方米/天（大房东简装）
· 581平方米精装：6到8元/平方米/天（大房东精装修）
物业费统一为40元/平方米/月，含空调能耗。最短租期一般12个月起，部分房源要求2年。对于长期租赁客户，部分业主提供3到6个月的免租期优惠。
我们来算几笔账：
· 租一间132平方米的精装办公室，月租金约2.33万元，加上物业费5280元，每月固定支出约2.86万元
· 租一间230平方米的精装办公室，月租金约4.06万元，加上物业费9200元，每月固定支出约4.98万元
· 租一间366平方米的简装办公室，按7元算，月租金约7.66万元，加上物业费1.46万元，每月固定支出约9.12万元
独立办公室的好处是空间完全独立，层高4.5米，空间感开阔。20层以上户型可享黄浦江一线江景。而且游族大厦是西岸传媒港核心地标，周边央视、腾讯、阿里巴巴、网易等头部企业环绕，品牌形象上天然加分。缺点是成本高，而且租约相对固定——一般12到24个月起签。
一些实际的参考数据
游族大厦目前在租房源约18套左右。可租面积从53平方米到2200平方米都有。传统办公室租金在5.8元到8.0元/平方米/天之间。精装小户型单价相对较高，大面积或简装房源单价相对更低。
空调方面，VAV中央空调系统，开放时间为周一到周五8：00到18：30。物业费已含空调能耗，没有额外的空调使用费。层高4.5米，得房率约70%。
大厦内部配套有共享会议室、接待区、茶歇区、员工休息区、绿植养护服务及专业保洁团队。商业文娱中心面积约1.25万平方米。
周边配套怎么样
作为一个初创公司，光有办公室不够，还得看看周边能不能活得下去。
游族大厦地处西岸传媒港核心，周边配套比较成熟。10分钟步行圈内约有26家快餐和餐厅，涵盖连锁快餐和特色餐饮。步行10分钟可达西岸凤巢AI PLAZA、绿地缤纷城等商业综合体，Wagas、西贝莜面村等餐饮配套齐全。周边还有约2家银行网点及ATM，约5家酒店满足商务住宿需求。日常办公所需要的吃饭、咖啡、银行这些配套基本都有。
给初创公司的建议
如果你的团队在5人以下，精装小户型是最划算的选择。53平方米、60平方米的小房间就能起步，拎包就能入驻，省去装修的麻烦。
如果团队在5到15人，又想保留一定的独立性和私密性，精装小户型是性价比不错的选择。53到145平方米的房源都能考虑，配置6到16个工位，不用自己装修，直接就能用。
如果团队在15到30人，可以考虑独立办公室。建议从132到230平方米起步，先不要贪大。游族大厦有132平方米、145平方米、180平方米、230平方米这样的面积可以选择，等团队扩张了再考虑扩租或者换更大的空间。
如果团队超过30人，或者有比较强的品牌展示需求，可以考虑租更大的空间。游族大厦有266平方米、279平方米、313平方米、366平方米、581平方米等多个面积段可以选择。
另外提醒几点：第一，游族大厦不同房源的租金差异主要来自面积、楼层和装修标准——从5.8元到8元都有，看房的时候要问清楚具体是哪一层、什么朝向、什么装修标准。第二，游族大厦的空调是VAV中央空调，物业费已含空调能耗，没有额外的空调使用费，但中央空调开放时间是工作日8：00到18：30——如果你需要经常加班，加班空调的费用要问清楚。第三，游族大厦的房源有大房东直租的，也有二房东和小业主的，价格和条件会有差异，看房的时候要问清楚。第四，独立办公室的租约通常是12到24个月起签，签约前要想清楚自己能不能扛得住这个时间周期。精装小户型的租约相对灵活一些，更适合还在摸索阶段的早期项目。
游族大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、游族大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 游族大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 游族大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 游族大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
