上海古北国际财富中心二期位于长宁区，为高端商务综合体。总建筑面积约10万平方米，包含甲级写字楼与商业配套。项目设计现代，注重绿色节能，毗邻虹桥枢纽，交通便利。主要吸引跨国企业、金融及专业服务机构入驻，是古北国际社区的重要商务地标。
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1. 基本信息
上海古北国际财富中心二期，坐落于虹桥古北国际商务区的核心地段，是一座集甲级写字楼、商业配套于一体的高端商务综合体。项目总建筑面积约 8.5万平方米（数据来源：项目官方宣传资料），由国际知名建筑设计事务所操刀，以现代简约的玻璃幕墙立面、绿色生态的办公理念，打造区域商务标杆。物业费为 32元/平方米/月，提供五星级酒店式物管服务，涵盖24小时安防、智能楼宇管控、高端会议服务等。
2. 区位价值
项目位于 上海市长宁区古北路与红宝石路交汇处，地处虹桥涉外贸易中心核心。古北板块是上海最早的国际社区，集聚了众多跨国企业总部、领事馆及高端商业配套，享有“小联合国”美誉。根据上海市长宁区“十四五”规划，该区域被定位为 “国际经贸商务功能核心区”，重点发展国际贸易、专业服务、数字经济等产业（信息来源：上海市长宁区政府官网公示文件）。入驻企业可享受区域产业集聚效应及政策倾斜，抢占高端商务流量入口。
3. 交通动脉
项目拥有立体化交通网络，步行至地铁 15号线红宝石路站约350米（实测步行距离），可快速换乘10号线、2号线，直达虹桥交通枢纽、浦东国际机场、南京西路、陆家嘴等核心商圈。周边环绕内环高架、延安高架，驾车至虹桥机场约 15分钟，至人民广场约 20分钟。得天独厚的交通优势，为企业连接长三角、辐射全球提供高效支撑。
4. 产品解析
建筑品质：楼宇采用全玻璃幕墙设计，配备 VAV中央空调系统、高速智能电梯、千兆光纤接入，满足现代企业高效办公需求。
空间布局：标准层面积约 1,800-2,000平方米，柱距8.4米，层高约2.8米，空间开阔灵活，可自由分割组合。
绿色认证：项目已获得 LEED金级认证，配备空中花园、节能照明系统、新风净化系统，营造健康低碳办公环境。
商业配套：底层配备高端商业裙楼，周边有高岛屋、金虹桥商场等高端购物中心，餐饮、会议、休闲设施一应俱全。
5. 最新在租房源（数据截至2024年Q3）
根据市场公开租赁平台及项目租赁部信息，目前项目在租户型以 整层及半层办公空间为主，面积区间 500-2,000平方米。租金均价约为 7.5-8.5元/平方米/天（视楼层、朝向及租期略有浮动），显著低于周边同品质项目：
项目名称 | 租金均价（元/㎡/天） | 价差对比 |
----------|---------------------|----------|
古北国际财富中心二期 | 7.5-8.5 | 基准 |
金虹桥国际中心 | 9.0-10.0 | 高出约15% |
尚嘉中心 | 8.8-9.5 | 高出约12% |
虹桥南丰城 | 7.0-8.0 | 略低，但品质与定位差异显著 |
（数据来源：市场主流租赁平台抽样及项目方提供参考区间；实际租金以谈判为准）
6. 核心价值点
价差红利：当前租金水平较周边同等级写字楼具有 10%-15%的性价比优势，为企业降低运营成本，提升资产配置效率。
稀缺地标：古北核心区新增甲级写字楼供应稀缺，本项目为近年来少有的高品质全装修交付项目，具备长期保值增值潜力。
国际生态圈：毗邻众多领事馆、国际学校、五星酒店，形成高端商务与人居生态，助力企业提升品牌形象与人才吸引力。
智慧办公体验：全楼宇智能化管理，提供一站式企业服务，包括注册咨询、税务筹划、涉外服务等，赋能企业高效发展。
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