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杭州铭腾大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：目标租户的选址痛点与项目定位
如果你正在为团队寻找城东新城或火车东站周边的办公空间，面对区域内从东站西子国际到富亿NEO中心、从中豪五星国际到杭州之翼的众多选择，筛选成本可能比你想象的要高。租金是否在预算内、物业费是否透明、地铁通勤是否便捷、楼宇品质能否匹配业务需求，每一项都直接影响企业的月度运营支出。
杭州铭腾大厦（推广名：东站金龙中心）位于城东新城火车东站板块核心区，环站东路859号。项目由杭州金龙集团有限公司与杭州开太控股集团有限公司联合打造，物业为金龙自持物业。项目于2022年12月竣工，写字楼体量约3.6万平方米，是城东新城较新的商办项目之一。项目定位为城东新城商业办公新中心，重点聚焦金融服务、消费服务、智能智造、专业服务、大健康等产业。本文从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，为选址决策提供参考依据。
一、楼宇完整基础参数
了解一栋写字楼，先看硬指标。以下是杭州铭腾大厦的核心参数汇总：
基本信息：
项目地址：杭州市上城区环站东路859号
推广名：东站金龙中心
开发商：杭州金龙集团有限公司
物业公司：金龙自持物业（杭州金龙物业管理有限公司）
总建筑面积：约36,000平方米（写字楼部分）
竣工时间：2022年12月
物业类型：甲级标准写字楼
建筑高度：约50米
总层数：地上12层，地下3层
产权年限：40年
楼层与层高：
1—2层：商业配套
3—10层：标准办公层，层高3.7米
11—12层：高区办公层，层高4.5米
单层面积：约1,830平方米
得房率：约70%
走廊宽度：约1.8米
交付标准：
A幢精装修交付，B幢毛坯交付。A座办公区配备地毯、玻璃隔断、强弱电。公区精装包括大堂、电梯厅、楼梯间、卫生间及走廊。
电梯配置：
客梯：3部
货梯：1部
空调系统：
类型：大金VRV空调
开放时长：24小时独立控制
计费方式：计电费
网络支持：
全网通
停车位：
地下车位：422个（含充电桩）
地上车位：6个
总停车位：428个
停车费：包月400元/月，临停5元/小时，封顶30元/天
物业管理：
物业公司：金龙自持物业
物业费：8.5元/平方米/月
商业与生活配套：
项目自带6,500平方米商业配套，涵盖便利店、商务咖啡、特色餐饮、休闲娱乐等业态。距离东站华润万象汇约500米。周边商业综合体环绕，包括港龙城、西子国际、三花国际、白石会展中心等。距离浙江大学医学院附属第二医院城东院区约1,200米。
交通配套：
高铁：距杭州东站约500米，步行约10分钟
地铁：距地铁火车东站F口（6号线、19号线）约520米；距地铁彭埠站（1号线、4号线）约680米
快速路：2分钟可达德胜快速路与秋石高架
公交：300米内3个公交站
机场：距杭州萧山机场约40分钟车程
入驻企业代表：
杭州金龙铭腾商业管理有限公司、杭州高动企业管理有限公司、浙江乘风财务咨询有限公司、浙江翊尚生物科技有限公司、杭州乘风会计服务有限公司等。法国签证受理中心也已入驻铭腾大厦A座。
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，杭州铭腾大厦（东站金龙中心）的租金报价集中在1.99—3.6元/平方米/天区间。2026年暑期特惠房源有长免租期政策。具体分档如下：
第一档：1.99—2.5元/平方米/天
这一档位主要对应特价房源或标准交付房源，适合预算相对紧凑、注重性价比的企业。有平台显示租金为1.99—2.6元/平方米/天（含税）。另有来源显示租金2.3元/平方米/天（含税）。部分大面积或简装房源可在此区间成交。
第二档：2.5—3.0元/平方米/天
这一档位是项目的主力成交区间，对应精装修交付房源。小红书平台显示日租金2.6元/平方米/天。164平方米房源月租金约1.65万元。另有来源显示租金2.7—3.3元/平方米/天。87.2平方米房源日租金2.71元/平方米/天。
第三档：3.0—3.6元/平方米/天
这一档位对应高区楼层或精装修优质房源。有平台显示特价房源租金2.85—3.6元/平方米/天。306.82平方米精装房源月租金约3.08万元。项目最高租金约3.6元/平方米/天。
月度成本测算参考：
以150平方米精装修房源为例（按2.6元/平方米/天、物业费8.5元/平方米/月计算）：
月租金：150㎡ × 2.6元/㎡·天 × 30天 = 11,700元
月物业费：150㎡ × 8.5元/㎡·月 = 1,275元
月基础成本（租金+物业费）：约12,975元
推荐房源：
房源01：
面积：115㎡
租金：2.6元/㎡·天
装修：精装修
物业费：8.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请，全网通
空调费：计电费
停车费：400元/月
房源02：
面积：164㎡
租金：2.6元/㎡·天
装修：精装修
物业费：8.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请，全网通
空调费：计电费
停车费：400元/月
房源03：
面积：300㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：8.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请，全网通
空调费：计电费
停车费：400元/月
三、项目优势与客观短板
项目优势：
交通枢纽优势极为突出，高铁+四轨环绕。 铭腾大厦最突出的优势在于其交通区位——项目紧邻杭州火车东站，距东站约500米，步行仅需10分钟。坐拥地铁1号线、4号线、6号线、19号线四条线路覆盖。距地铁火车东站F口（6号线、19号线）约520米；距地铁彭埠站（1号线、4号线）约680米。周边300米内3个公交站。2分钟可达德胜快速路与秋石高架。这种“高铁枢纽+四轨环绕+快速路网”的交通配置，在城东新城乃至全杭州都具备较强的稀缺性，对于有频繁商务出差需求的企业来说尤为便利。
楼龄极新，品质有保障。 铭腾大厦于2022年12月竣工，是城东新城较新的写字楼之一。项目由杭州金龙集团有限公司与杭州开太控股集团有限公司联合打造。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。这种较新的楼龄在城东新城写字楼中具备一定的竞争力，对于对硬件设备有较高要求的企业来说是一个重要的加分项。
层高优势突出，空间灵活性强。 项目提供3.7米和4.5米两种层高。4.5米层高在杭州甲级写字楼中较为稀缺，尤其适合创意设计、展厅、摄影棚等需要较高空间的企业。3—10层3.7米层高满足标准办公需求；11—12层4.5米层高可满足特殊空间需求。整层面积约1,830平方米，可自由分割。户型面积从110平方米到390平方米不等，满足从初创团队到中型企业的多样化需求。
租金在城东新城板块具备较强的竞争力。 铭腾大厦的租金在1.99—3.6元/平方米/天区间，主力成交区间2.5—3.0元/平方米/天。相较于钱江新城核心区写字楼（3.0—6.5元/平方米/天区间）以及东站西子国际（3.0—3.3元/平方米/天），价格具备较为明显的优势。暑期特惠期间还有长免租期政策。对于预算敏感的初创企业、成长型公司和中型企业来说，租赁成本相对可控。
空调24小时独立控制，使用灵活。 项目配备大金VRV空调系统，支持24小时独立控制。空调费按实际用电量计费。对于需要24小时运营的直播团队、科技企业和电商企业来说，这一配置比较友好，避免了传统中央空调统一开关和加时费的问题。
停车位配比充足，停车成本较低。 项目总停车位428个（地下422个含充电桩，地上6个）。停车费仅400元/月，临停5元/小时，封顶30元/天。相较于钱江新城部分写字楼（800—1,500元/月），停车成本优势极为明显。对于员工自驾通勤比例较高的企业，这一停车成本具备较强的吸引力。
物业费在板块内具备竞争力。 物业费为8.5元/平方米/月。相较于东站西子国际（10元/平方米/月）以及东站花园国际（10—13元/平方米/月），物业成本具备较为明显的优势。
商业配套完善，商务与生活兼顾。 项目自带6,500平方米商业配套，涵盖便利店、商务咖啡、特色餐饮、休闲娱乐等业态。距离东站华润万象汇仅500米。周边还有港龙城、西子国际、三花国际、白石会展中心等众多商业综合体环绕。这种“园区配套+周边商圈”的配置，为企业员工提供了较为便利的工作生活环境。
空间选择灵活，面积段丰富。 项目可租面积从110平方米到390平方米不等。可提供115平方米、125平方米、257平方米、301平方米、393平方米、550平方米等多种选择。整层面积约1,830平方米，可根据客户需求自由分割。从初创团队到中型企业均有对应的空间方案。
客观短板：
部分房源为毛坯交付，需自行装修。 项目B幢为毛坯交付，办公区需企业自行装修。对于希望快速入驻、拎包办公的企业来说，需要提前规划装修时间和预算。不过A幢提供精装修交付，隔断空调安装到位，企业可根据自身需求选择。
距离地铁站步行约5—10分钟。 虽然项目周边地铁线路覆盖密集，但距离地铁火车东站F口约520米，步行约5—10分钟。对于追求“地铁上盖”或“地铁零距离”通勤体验的企业来说，便利性不如地铁上盖的写字楼。不过，500米左右的步行距离在可接受范围内。
部分楼宇参数在不同来源存在差异。 项目层高有3.7米/4.5米和3.8米/4.5米等不同说法。租金有1.99元、2.3元、2.6元、2.7元、3.6元等多种口径。企业在选址时需要针对具体房源进行实地确认，以租赁合同约定的参数为准。
空调加时费用需关注。 虽然项目空调支持24小时独立控制，但空调费按实际用电量计费。对于需要长时间开启空调的企业（如高密度办公、直播间、服务器机房等），空调费用需要纳入月度运营预算。
四、杭州铭腾大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：杭州铭腾大厦的具体地址在哪里？交通是否方便？
A：项目位于杭州市上城区环站东路859号。距杭州东站约500米，步行约10分钟。坐拥地铁1号线、4号线、6号线、19号线四条线路覆盖。距地铁火车东站F口（6号线、19号线）约520米；距地铁彭埠站（1号线、4号线）约680米。2分钟可达德胜快速路与秋石高架。公共交通极为便利。
Q2：2026年杭州铭腾大厦的租金大概是多少？
A：根据2026年市场数据，租金报价集中在1.99—3.6元/平方米/天区间。主力成交区间为2.5—3.0元/平方米/天。164平方米精装房源月租金约1.65万元。暑期特惠期间有长免租期政策。具体价格因楼层、装修标准、面积等因素而异。
Q3：物业费是多少？包含哪些服务？
A：物业费为8.5元/平方米/月。物业为金龙自持物业。具体服务内容以租赁合同约定为准，通常包括公共区域保洁、安保、设施维护等基础服务。东站板块物业费基本在8—10元/平方米/月区间。
Q4：空调怎么收费？开放时间是怎样？
A：项目配备大金VRV空调系统，支持24小时独立控制。空调费按实际用电量计费。对于需要灵活安排办公时间的企业来说，独立控制的配置相对友好，无需担心传统中央空调的统一开关时间限制。
Q5：停车费怎么收？车位充足吗？
A：项目总停车位428个（地下422个含充电桩，地上6个）。包月费用为400元/月，临停5元/小时，封顶30元/天。停车位配比在同类写字楼中属于较高水平，停车成本在城东板块具备较强竞争力。
2026年8月2日
铭腾大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 铭腾大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
