万骏经贸大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万骏经贸大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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✅ 万骏经贸大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026深圳万骏经贸大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、项目基本情况
万骏经贸大厦位于深圳市宝安中心区新安街道宝兴路21号、兴华路南侧。项目由深圳市万骏房地产开发有限公司开发建设，深圳市万成物业管理有限公司负责物业管理。大厦于2009年竣工交付使用。
项目总建筑面积32274平方米，标准层面积1500平方米。总楼层20层，标准层高4米，大堂层高10米。电梯配置为6部三菱电梯。车位方面，地上300个、地下232个，车位月租金700元。物业费16元/平方米/月。空调为中央空调，供冷时间为工作日8:30至18:00。大厦为甲级写字楼，可注册公司。
交通方面优势突出。大厦距离地铁5号线宝华站仅200米，步行约3至5分钟可达。距离1号线宝安中心站约922米，距离11号线宝安站约966米。周边20余条公交线路经过，包括636、368、396、628、631、632、638、766、789、797、b630、b633、e15、m200、m210等。自驾方面，西部通道、沿江高速、宝安大道连通深南大道。紧邻宝安国际机场。
入驻企业方面，目前已入驻国安证券、澳德丽发展有限公司、速联电子有限公司、丰韵科技有限公司、松下电工深圳代表处等。
二、2026年上半年深圳写字楼市场整体走势
先看大盘。2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元，较2025年末再降3.4%。这个数字回到了十年前的水平——2016年末深圳写字楼租金平均为247.68元/平方米/月。而2018年，深圳写字楼租金曾站上每月每平方米276.6元的历史高点。从276.6元到144.2元，跌幅接近50%。
不过租金下跌的同时，需求端在回暖。2026年上半年，深圳甲级办公楼市场需求动能稳步修复，净吸纳量同比显著增长。上半年全市甲级写字楼净吸纳量达17.5万平方米。全市空置率连续三个季度环比回落。截至二季度末，仲量联行统计的甲级写字楼空置率录得24.9%，环比下降约1个百分点，较2025年底累计下降约1.5个百分点。戴德梁行监测的整体空置率为29.1%，较上季度下降0.3个百分点。
租金方面，虽仍处下行通道，但环比跌幅已连续两个季度收窄。二季度全市甲级写字楼租金环比跌幅收窄至1%，上半年累计下跌约3.4%。业主方心态已从前期强调“以价换量”，转向寻求去化与价格之间的审慎平衡，进一步大幅降价的意愿有所减弱。
驱动需求回暖的主力是硬科技和新经济行业。以智能硬件、人工智能及应用、跨境电商为代表的行业，合计租赁面积约占总成交的30%。TMT行业依旧是深圳甲级写字楼租赁市场第一大需求来源，占比达32.4%。AI相关企业租赁热度延续，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发等领域。超过27%的租赁成交来自企业的“升级搬迁”——企业以相同甚至更低的租金成本，搬进品质更高的写字楼。
各片区之间的租金差距正在快速收窄。十年前福田区与其他片区的租金差价最高超过一倍，如今各片区的租金差值已经非常接近。企业选址的“地段溢价”正在被压缩，性价比成为更核心的考量。
三、万骏经贸大厦的租金与房源情况
回到万骏经贸大厦本身。目前大厦的租金价格区间较宽。50元/平方米/月的房源在市场上较为常见——212.86平方米房源月租金50元/平方米。也有平台显示租金在85元/平方米/月可谈。常规租金在93至100元/平方米/月之间——52.51平方米房源月租金100元/平方米，70.42平方米房源月租金100元/平方米，74.54平方米房源月租金100元/平方米，213平方米房源月租金100元/平方米。有平台显示在租均价93元/平方米/月。具体价格根据面积大小、楼层位置、装修程度等因素有所差异，小面积房源单价通常较高，大面积房源单价更有谈判空间。
从具体挂牌房源来看：52.51平方米房源月租金0.53万元；70.42平方米房源月租金0.75万元；74.54平方米房源月租金0.75万元；212.86平方米房源月租金1.06万元；213平方米房源月租金2.13万元。另有125平方米房源月租金85元/平方米可谈。
招租面积选择较为丰富，从52平方米到213平方米均有覆盖。具体可租房源涵盖52.51平方米、55.01平方米、67.46平方米、70.42平方米、74.54平方米、125平方米、168平方米、212.86平方米、213平方米等。交付标准为精装修，部分房源带办公家私。大厦可注册公司。
与全市甲级写字楼平均144.2元/平方米/月相比，万骏经贸大厦的租金明显偏低——不到全市均价的三分之二，50元/平方米的特价房源甚至不到全市均价的三分之一。与宝安中心区周边甲级写字楼相比——龙光世纪大厦约120元/平方米/月，壹方中心约163元/平方米/月——万骏经贸大厦的价格优势同样明显。物业费16元/平方米/月在同类甲级写字楼中属于中等水平。车位月租金700元。
四、需求端的变化趋势
2026年深圳写字楼市场的需求端有几个明显变化：
第一，科技企业是主力租户。 AI相关企业的租赁面积已占到TMT行业整体的三成以上。智能硬件受端侧AI和具身智能商业化提速驱动，进入产品迭代与产能扩张周期。万骏经贸大厦所在的宝安中心区，地处前海扩容范围核心地带，与后海商务区共同构成深圳西部商务核心，正好承接这类企业的办公需求。大厦已入驻松下电工等科技类企业。
第二，企业更看重性价比。 深圳写字楼近80%的承租客户是民营企业，其中高科技企业是核心主力。这种高度市场化的客群结构，使得企业对成本极度敏感。企业不再单纯追求面积扩张，而是利用租金下行窗口期，以相同或更低的成本换取更高品质的办公空间。万骏经贸大厦50至100元/平方米的租金区间，相比宝安中心区其他甲级写字楼具有明显竞争力，正好满足了这类“降本提质”的需求。
第三，升级搬迁需求向宝安中心区集中。 升级搬迁需求约占全市租赁成交的27%。升级需求将向交通便利、配套完善及楼宇品质卓越的项目集中。万骏经贸大厦地处宝安中心区核心位置，紧邻宝安行政中心，距地铁5号线宝华站仅200米，对希望提升办公品质但控制成本的企业有较强吸引力。
第四，地铁口物业优势明显。 在当下企业普遍注重员工通勤体验的背景下，万骏经贸大厦距离地铁5号线宝华站仅200米，步行约3至5分钟可达。周边20余条公交线路覆盖。这种“近地铁口”的交通条件，成为企业选址时的一个重要加分项。
五、入驻建议
基于以上分析，对计划2026年入驻万骏经贸大厦的企业，有几点建议供参考：
关于租金谈判。 全市甲级写字楼租金仍处下行通道，但环比跌幅已连续两个季度收窄，业主大幅降价的意愿有所减弱。万骏经贸大厦50至100元/平方米的租金区间跨度较大，不同面积、楼层的报价差异明显。建议企业在洽谈时参考当前市场报价，结合自身面积需求、租期长短争取合理优惠。50至85元/平方米的房源在市场上较为常见，可作为谈判的参考锚点。小面积房源单价较高（约100元/平方米），大面积房源单价更低（约50至85元/平方米），有明确面积需求的企业可以针对性谈判。业主直租房源在价格和免租期方面可能有更大协商空间。
关于区位选择。 万骏经贸大厦的优势在于：一是地处宝安中心区核心位置，紧邻宝安行政中心，多条地铁线覆盖；二是租金性价比高，50至100元/平方米的租金区间在宝安中心区具有明显竞争力；三是交通极为便利，距5号线宝华站仅200米；四是甲级写字楼品质有保障，标准层高4米、大堂层高10米；五是可注册公司，入驻门槛较低。不足在于大厦竣工于2009年，硬件条件与最新建成的超甲级写字楼存在一定差距；中央空调供冷时间仅限工作日8:30至18:00，对有加班需求的企业可能不够友好。企业可根据自身对办公品质、交通便利性和成本控制的权衡做出选择。
关于办公空间配置。 大厦共20层，标准层面积1500平方米。52平方米到213平方米的多种面积选择，可以满足从初创团队到中型企业的不同需求。中央空调供冷时间为工作日8:30至18:00，企业如有加班需求需关注空调使用限制。精装修房源可拎包入驻。项目支持企业注册，可办理相关手续。大厦配套10米挑高大堂，可提升企业形象。
关于时机把握。 2026年上半年市场已出现结构性回暖信号，空置率连续回落，租金跌幅收窄。但上半年全市仍有约20.1万平方米的新增供应入市，下半年预计还有约94万平方米计划投入使用。供应压力仍在，短期内租金大幅反弹的可能性不大。有明确办公需求的企业，可以把握当前租金窗口期。
六、需要注意的几个问题
关于万骏经贸大厦，有几个信息点需要提醒：不同平台显示的项目参数存在差异——竣工时间有2009年和2011年等不同说法；总楼层有18层和20层等不同说法；物业费有16元/平方米/月的说法；车位月租金有700元的说法。建议企业在实际考察时以现场公示和租赁合同约定为准。
另外，万骏经贸大厦的具体地址为宝安区宝兴路21号。大厦由深圳市万骏房地产开发有限公司开发建设，企业在搜索信息时注意确认具体项目名称和位置。大厦位于宝安中心区中轴线西侧，周边有荣超滨海大厦、龙光世纪大厦等写字楼项目，企业在实地考察时可以一并了解周边办公环境。
万骏经贸大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万骏经贸大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万骏经贸大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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