力迅商务中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 力迅商务中心管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州力迅商务中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目概况与核心结论
广州力迅商务中心位于广州市越秀区东风东路776号，由广州市安厦房地产开发有限公司与广州力迅投资有限公司共同开发。项目于2005年6月开盘、9月交付使用，物业类别为标准写字楼（乙级），物业管理由世邦魏理仕物业有限公司负责。
力迅商务中心主体高8层（地上7层、地下4层），总建筑面积2.2万平方米。项目定位为综合性商用物业，是广州市少有的配套完善且有全天候SOHO式办公空间的新概念商用物业。负四、三层为车库，负二层为百佳超市，G至二层为商业中心（其中1-2层有饮食功能），3-7层为5.2米层高写字楼。
力迅商务中心位于越秀区东风东路核心地段，邻近地铁1号线、5号线及6号线，周边公交线路密集。项目最大的产品特点是5.2米层高写字楼空间，可实现“买一层用两层”的灵活使用方式。
对于正在寻找广州越秀区写字楼、东风东路办公室或高性价比创意办公空间的企业来说，力迅商务中心是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：力迅商务中心
项目地址：广州市越秀区东风东路776号
开发商：广州市安厦房地产开发有限公司、广州力迅投资有限公司
物业公司：世邦魏理仕物业有限公司（北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司广州分公司）
开盘时间：2005年6月
交付时间：2005年9月
楼宇评定：标准写字楼（乙级）
规模与面积
总建筑面积：22,000平方米
写字楼层面积：3-7层写字楼共约8,400平方米
实用率：约70%至80%（不同来源数据有所差异）
标准层高：5.2米
楼层参数
总楼层：8层（地上7层，地下4层）
另有说法：7层或11层
楼层分布：负四、三层为车库；负二层为百佳超市；G至二层为商业中心（1-2层有饮食功能）；3-7层为写字楼
标准层高：5.2米
3-7层写字楼层高：5.2米
小复式分布：3-6层，共36个单位
电梯配置
客梯：4台日立电梯
另有说法：3部客梯
货梯：1部
空调系统
空调类型：独立空调
空调计费：独立计量，计电费
灵活性：可实现24小时独立控制
车位与停车费
车位总数：150个（地下150个，地上1个）
另有说法：127个
月保费用：暂无公开数据，建议现场咨询
临停费用：暂无公开数据，建议现场咨询
物业费
物业费标准：12.5元/㎡/月
物业公司：世邦魏理仕物业有限公司
电力与网络
电力情况：288KW
网络接入：光纤、宽带
交通配套
地铁：地铁1号线杨箕站约643米；地铁5号线动物园站约462米、区庄站约790米；地铁6号线黄花岗站约1,165米
公交：2路、27路、62路、185路、204路、261路、283路、284路、305路、518路、542路、550路、B4路等多条公交线路
区位：地处越秀区东风东路，东风东（南）商圈
入驻企业
力迅商务中心入驻企业涵盖物流、贸易、服务等多个行业。2026年1月，广州顺丰速运有限公司承租了504、505室。
2026年租金行情分档说明
整体租金区间
2026年，力迅商务中心的写字楼租金整体区间在75-95元/㎡/月之间。换算为日租金约2.6-3.2元/㎡/天。在租面积主要集中在200-286㎡区间。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。
分档说明
经济型（75-85元/㎡/月）
这一档位主要对应简装或带基础装修的房源，面积通常在200-286㎡之间。适合预算有限、对装修要求不高的中小企业或成长型团队。
标准型（85-95元/㎡/月）
这一档位是项目的主力租金区间，对应精装修或带基础装修的房源。适合多数中小企业和成长型公司。
在租房源面积段
力迅商务中心可出租面积主要集中在200-286㎡区间。项目以小复式单位为主，共36个单位，面积125-600平方米不等。具体分布如下：
小型单元：125-200㎡，适合10-30人团队
中型单元：200-500㎡，适合30-80人团队
大型单元：500-600㎡以上，适合80人以上团队
精选房源示例
房源01
面积：286㎡
租金：75元/㎡/月
月租金：286㎡ × 75元/㎡/月 = 21,450元/月
装修：精装修
物业费：12.5元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商（光纤、宽带覆盖）
空调费：独立空调，计电费
停车费：以现场公示为准
房源02
面积：200㎡
租金：约85元/㎡/月
月租金：200㎡ × 85元/㎡/月 = 17,000元/月
装修：带装修
物业费：12.5元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：独立空调，计电费
停车费：以现场公示为准
房源03
面积：286㎡
租金：约95元/㎡/月
月租金：286㎡ × 95元/㎡/月 = 27,170元/月
装修：精装修
物业费：12.5元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：独立空调，计电费
停车费：以现场公示为准
月度成本参考（以200㎡标准型房源为例）
租金：200㎡ × 85元/㎡/月 = 17,000元/月
物业费：200㎡ × 12.5元/㎡/月 = 2,500元/月
月基础成本合计：约19,500元/月
项目优势
5.2米层高独一无二
力迅商务中心3-7层写字楼层高达到5.2米。这一层高参数在广州市中心的写字楼中属于稀缺资源。小复式位于3-6层，共36个单位，面积125-600平方米不等，是目前广州少有的层高达到5.2米的写字楼。企业可以在保证室内有3米层高的基础上再间隔出2米的阁楼，实现“买一层，用两层”的空间使用方式。对于创意设计、文化传媒、科技研发等需要灵活空间的企业而言，这一产品形态具有独特吸引力。
区位与交通优势
力迅商务中心地处越秀区东风东路核心地段，周边地铁覆盖较为完善。距离地铁5号线动物园站约462米，距离地铁1号线杨箕站约643米，距离地铁5号线区庄站约790米。周边公交线路密集，2路、27路、62路、185路、204路、261路、283路等多条公交线路途经。
实用率较高
项目实用率约70%至80%。较高的实用率意味着企业可以更充分地利用租赁面积，降低单位使用面积的成本。小复式单位通过5.2米层高的上下分层设计，实际可使用面积远超建筑面积。
物业费水平较低
物业费为12.5元/㎡/月，在越秀区写字楼中处于较低水平。以200㎡的单元计算，每月物业费仅2,500元。项目实行24小时办公，管理费控制在12.5元/平方米的较低位。对于注重月度运营成本的企业而言，这是一项具有吸引力的优势。
独立空调系统
项目采用独立空调系统，租户可根据自身需求自主控制空调开关和温度。相比中央空调统一供冷的写字楼，独立空调模式可以实现24小时独立控制，对于需要加班或夜间作业的团队更为灵活，也避免了中央空调超时使用的额外费用。
商业配套完善
项目G至二层为商业中心，其中1-2层有饮食功能。负二层为百佳超市。周边配套成熟，银行、餐饮、公交等资源丰富。
客观短板
楼龄较长
项目于2005年交付使用，至今已超过20年。虽然经过持续的维护管理，但与新建写字楼相比，部分硬件设施可能存在一定的老化情况。企业在考察时需关注具体楼层的设施状态和装修情况。
电梯配置有限
项目配置4台日立客梯和1部货梯。对于一栋8层的写字楼而言，电梯数量基本够用，但在上下班高峰时段仍可能出现等待情况。
建筑标准为乙级
项目评定为标准写字楼（乙级），在硬件配置、大堂品质等方面与甲级写字楼存在一定差距。对于对办公环境有较高要求的企业，建议实地考察后评估是否符合需求。
停车信息不明确
项目车位约150个，但月保和临停费用暂无公开数据。有固定停车需求的企业需在考察时现场咨询确认。
在租面积选择相对有限
项目在租面积主要集中在200-286㎡区间。虽然小复式单位覆盖125-600㎡的范围，但对于需要100㎡以下微型单元的企业而言，选择相对有限。
广州力迅商务中心租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：力迅商务中心适合什么类型的企业入驻？
力迅商务中心适合创意设计、文化传媒、科技研发、物流贸易、专业服务等行业。5.2米层高的小复式空间特别适合对空间灵活性有较高要求的企业。目前入驻企业包括广州顺丰速运有限公司等。对于需要在越秀区东风东路设立办公室、且对高性价比创意办公空间有需求的企业，力迅商务中心是一个具有代表性的选项。
Q2：力迅商务中心的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准为12.5元/㎡/月。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。
Q3：力迅商务中心的5.2米层高有什么优势？
3-7层写字楼为5.2米层高。小复式位于3-6层，共36个单位。企业可在保证室内有3米层高的基础上再间隔出2米的阁楼，实现“买一层，用两层”。这一设计大幅提升了空间使用效率。
Q4：力迅商务中心可以24小时办公吗？
可以。项目采用独立空调系统，租户可根据需要自主控制空调，按电费计量。项目实行24小时办公，相比中央空调统一供冷的写字楼更为灵活。
Q5：力迅商务中心停车方便吗？费用怎么算？
项目设有150个地下停车位。月保和临停费用暂无公开数据，建议有固定停车需求的企业在考察时现场咨询确认。
*2026年7月28日*
力迅商务中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 力迅商务中心管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
