万轩国际项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万轩国际写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万轩国际管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万轩国际租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万轩国际招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳万轩国际｜车公庙四线地铁上盖｜90元/㎡起｜71%实用率入驻深南大道金轴
【基本信息】
万轩国际（推广名：万科富春东方大厦）坐落于深圳市福田区深南大道7006号，地处香蜜湖街道深南大道金轴之上，是由深圳富春东方房地产开发有限公司投资开发、万科物业管理有限公司（国家一级资质）提供运营管理服务的甲级商务写字楼。大厦于2007年12月竣工，2018年完成全面的智能化升级，在硬件设施和办公体验上实现了质的飞跃。项目总建筑面积约46,223平方米，建筑高度地上28层、地下2层，占地面积5,437.80平方米。标准层面积约1,300平方米，标准层高4米，净层高达3.5米，大堂层高10米，大堂面积约600平方米。外墙采用全玻璃幕墙设计，外观高耸挺拔，充满现代感和时代辨识度，成为福田区深南大道沿线的商务地标之一。
物业管理方面，大厦由国家一级资质万科物业管理有限公司提供全天候、全方位专业物业服务，物业费为9.80元/㎡/月。大厦配建9部奥的斯（OTIS）品牌客梯及1部货梯，高低区分别运行，有效减少高峰时段等候时间。停车位共250个（地上20个、地下230个），车位月租金600元/月。空调系统采用VRV分户计量中央空调，24小时独立控制，企业可根据自身需求灵活运行，加班无需额外申请统一延时，按用量计费即可。网络通信全面覆盖电信、联通、长城、铁通、移动、卫通等全部主流运营商，三网通全覆盖。大厦可工商注册，支持红本地址备案，70年产权商务公寓的性质更使其具备可注册办公的灵活优势。已入驻企业涵盖计算机/互联网、物流运输、金融服务、专业服务等多个行业领域，包括通成电子、万通物流、华易担保、万科物业、北京银行、深圳市前海开源有限公司等知名企业和金融机构。在2024年深圳写字楼市场深度调整期，大厦以低于5%的空置率和超过90%的企业续租率，展现出穿越周期的强大抗风险能力。
【区位价值】
万轩国际地处福田区车公庙片区的核心商务地带，位于深南大道这条深圳城市发展主轴之上，区位价值极为突出。车公庙片区历经多年发展，已形成集金融、商贸、科技、文化等城市功能于一体的成熟商务区。天安数码时代、创新科技广场、创展中心、财富广场、本元大厦、招行大厦等高端写字楼云集于此，商务聚集效应持续释放。深南大道作为深圳市金融街的枢纽，两侧高端甲级写字楼云集，众多知名企业总部（如招商银行、康佳、联想等）均设在深南大道沿线，标识性极强。
万轩国际所在位置昭示性突出——项目与招商银行大厦、财富广场等高端写字楼比邻而立，共同构筑起车公庙片区的商务天际线。北侧紧邻东海花园等高档住宅区及农科植物园，南侧隔路与天安数码城科技园区相望，将高端商务与生态景观融为一体。
商务配套设施堪称极致完善。餐饮配套：大厦周边餐饮品类极为丰富，步行5分钟范围内分布着太兴餐厅、陈鹏鹏卤鹅饭店、汉堡王、肯德基、翠华餐厅等大型连锁品牌，也有凤麒楼、江南厨子、缪氏川菜、湘拾等特色餐饮，还有无谷轻食、伊东堂等便捷简餐，满足从日常工作餐到正式商务宴请的全场景需求。银行配套：招商银行大厦、中国银行车公庙支行、建设银行等金融机构分布在周边，11家银行网点近在咫尺。商业配套：KK ONE、东海城市广场、丰盛町地下商业街等大型商业综合体步行可达，企业员工的日常购物与休闲需求均可一站式解决。
万轩国际所处的车公庙片区，以深南大道城市中轴为依托，辐射福田CBD、香蜜湖及南山科技园三大核心商务板块，企业入驻于此，可深度受益于福田核心区成熟的产业生态和商务资源，坐拥金融、科技、贸易、专业服务等多业态集聚效应。
【交通动脉】
万轩国际坐拥福田核心区中极为稀缺的“四线地铁上盖+深南大道首排”立体交通格局。地铁出行方面，项目与地铁1号线、7号线、9号线、11号线车公庙站无缝衔接，步行仅约2分钟（约167米）即可到达。这是深圳核心区极为罕见的四线换乘站点，1号线贯穿深圳东西向城市主轴，7号线、9号线、11号线分别通达西丽、前海、福田口岸等城市重要节点，轨道交通网络密度极高，企业员工通勤和跨城商务往来均享有极致的便利性。
道路交通方面，项目位于深南大道首排位置，南临滨河大道、北接北环大道，城市快速路网密布。自驾5分钟内可接入深南大道、滨河大道、北环大道三大城市主干道，15分钟可达福田高铁站和福田口岸，40分钟可达深圳宝安国际机场。公交配套方面，招商银行大厦①公交站距项目仅180米，途经21路、26路、79路、101路、113路、202路、204路、213路、222路、223路、234路、303路、327路、M109路、M123路、M172路、M391路、M392路、M447路、M521路、M559路、N4路、N6路等数十条公交线路，500米范围内覆盖8个公交站点。公共交通网络极为密集，通达全市主要交通节点。
【产品解析】
在产品设计层面，万轩国际凭借4米标准层高与3.5米净层的空间配置，在车公庙同类型甲级写字楼中展现出稳定的产品竞争力。4米的层高为企业提供了开阔、灵活的空间布局可能，尤其适合设置大型接待区、创意办公区、高端会议室等需要纵向空间感的办公场景。超高实用率为项目的核心竞争力：实用率约71%，远超传统甲级写字楼60%-65%的常规水平。以1,300平方米标准层计算，71%的实用率较65%的传统标准可为企业额外释放约78平方米有效使用面积，相当于每年节省约5-10万元租金成本。
在硬件配置上，9部奥的斯（OTIS）品牌客梯与1部货梯的配置，高低区分别运行，有效分流日常办公客流与物料运输需求，减少高峰时段的电梯等待时间，保障企业员工的通勤效率。大堂层高10米，面积约600平方米，结合大厦双广场设计，营造出开阔的商务迎宾界面与尊崇入驻体验。停车位共250个，车位配比在车公庙同类写字楼中处于较高水平，月租金600元/月的收费标准在核心区写字楼中属于经济区间。
功能适用性方面，万轩国际展现出极强的包容性。标准层约1,300平方米，开间面积从96.25平方米至256.85平方米可自由灵活组合，适配从初创团队到中型企业的全周期办公需求。VRV分户计量中央空调系统是企业的一大隐性成本优势。空调全天24小时可独立控制，按用量计费，企业无加班超时空调费用，尤其适合金融、科技、贸易等需要经常加班或跨时区沟通的行业，每年可节省数万元空调加时费用。
办公视野是万轩国际的稀缺产品亮点。项目高层可远眺农科植物园、香蜜湖、深圳高尔夫球场、滨海红树林等城市稀缺生态景观。在寸土寸金的深南大道核心地带，能在办公楼中享有如此开阔的自然景观，是极为稀缺的办公环境体验，为员工提供了更加舒适高效的工作氛围。65%的户型朝南，采光条件优越。
外墙采用全玻璃幕墙设计，外观高耸挺拔，充满现代感和时代辨识度，充分彰显入驻企业的品牌形象与商务气质。网络通信全面覆盖全部主流运营商，三网通全覆盖，满足各类企业的高标准通信需求。
【最新在租房源】
万轩国际当前在租房源总面积覆盖约97平方米至约3,500平方米的多样化区间，在租房源共计约105套，是目前车公庙片区在租房源供应量最为充沛的甲级写字楼之一。房源详情如下：
租金报价区间：写字楼租赁参考均价约90-170元/平方米/月，主力户型集中在90-140元/平方米/月区间。
核心参数：
· 标准层面积：约1,300㎡
· 实用率：约71%
· 物业费：9.80元/㎡/月（部分中介渠道报价13元/㎡/月，含不同空调计费标准）
· 空调费：VRV分户计量，按流量计收，24小时可独立控制
· 停车费：月卡600元/月，临停15分钟免费，第一小时15元，一小时后10元/小时，60元封顶
重点房源推荐：
面积 | 租金单价 | 月租金参考 | 装修状况 | 格局 | 特点 |
------|----------|-----------|----------|------|------|
97-112㎡ | 120-170元 | 约1.16万元起 | 标准交付 | 2+1 | 最小在租面积，适合初创团队 |
200㎡ | 100元 | 2.00万元/月 | 精装 | - | 业主直租，东北朝向，可备案 |
235-246㎡ | 80-90元 | 约1.88万-2.21万元/月 | 精装/简装 | 5+1 | 最低起租单价房源 |
266-298㎡ | 113-150元 | 约3.01万-4.14万元/月 | 精装/豪装 | 4+1/5+1 | 刚改面积段，租金议价空间大 |
365-420㎡ | 113-150元 | 约4.12万-5.88万元/月 | 精装 | 4+1/5+1 | 大面积整层组合 |
694-860㎡ | 130-150元 | 约9.02万-12.90万元/月 | 精装 | 9+2/12+2 | 可满足大中型企业总部需求 |
1,722-3,500㎡ | 议价 | 面议 | 标准交付 | - | 全层招租，带露台花园 |
最低入驻门槛：按80元/平方米/月最低单价计算，约235平方米起步月租金约1.88万元起，即可入驻深南大道首排四线地铁上盖甲级写字楼。
【核心价值点】
一、四线地铁上盖，深南大道首排，极致交通通达性
万轩国际与地铁1号线、7号线、9号线、11号线车公庙站无缝衔接，步行仅约2分钟（约167米），是深圳核心区极为稀缺的四线换乘地铁上盖物业。地铁1号线贯穿深圳东西向城市主轴，7号线通达西丽和太安，9号线连接前海和文锦渡口岸，11号线通往宝安机场和碧头，四线换乘网络覆盖全市核心商务板块及交通枢纽。项目占据深南大道首排位置，南临滨河大道、北接北环大道，三大城市主干道环绕。公交网络极为密集，180米范围内即设招商银行大厦①公交站，途经数十条公交线路。15分钟通达福田高铁站和福田口岸，40分钟可达宝安国际机场。
二、71%超高实用率，80元/㎡起，极致性价比
万轩国际写字楼租赁参考均价约90-170元/平方米/月，主力户型集中在90-140元/平方米/月。项目约71%的实用率超传统甲级写字楼10个百分点以上，相当于租100平方米实际使用空间仅需支付约140平方米的租金，为企业带来的隐性实惠不可低估。对比车公庙片区写字楼租赁参考均价约133元/平方米/月，万轩国际主力租金区间90-140元/㎡/月基本持平或略低于商圈均价。而对比深南大道沿线同区位高端甲级写字楼，东海国际中心租金约170-250元/㎡/月，京基滨河时代大厦租金约155-188元/㎡/月，万轩国际以80-90元/㎡/月的低区起租价格，价差高达40%-50%以上。以246平方米户型为例，万轩国际90元/㎡/月的租金较京基滨河时代大厦188元/㎡/月的参考均价每月可节省约24,000元，年节省可达约28.8万元。
三、VRV独立空调24小时可控，零加时费成本
万轩国际采用VRV分户计量中央空调系统，全天24小时可独立控制运行，企业无需承担传统中央空调加班超时的高额加时费用（行业平均约350-500元/小时）。对于科技、金融、贸易、跨境业务等需要常态化加班或跨时区沟通的企业而言，这一设计可每年节省数万甚至数十万元的空调成本。每户独立分户计量，按用量计费，既避免资源浪费，也让企业空调费用完全透明可控。
四、深南大道商务中轴，成熟商圈全配套
深南大道作为深圳市金融街的枢纽，两侧高端甲级写字楼云集，招商银行、康佳、联想等众多知名企业总部均设于此。万轩国际与招商银行大厦、财富广场等高端写字楼比邻而立，商务集聚效应显著。大厦周边餐饮品类极为丰富，步行5分钟即享全品类餐饮选择，KK ONE、东海城市广场、丰盛町地下商业街近在咫尺，全场景商务配套为企业运营提供坚实保障。
五、万科品牌+高续租率，运营成熟稳定
国家一级资质万科物业管理提供全天候专业服务，物业费仅9.80元/㎡/月，在福田核心区写字楼中处于极具竞争力的水平。大厦以低于5%的空置率和超过90%的企业续租率，展现出穿越周期的强大抗风险能力和运营成熟度。富士康集团、万科物业、北京银行、华易担保等知名企业均为大厦入驻租户，产业生态稳定完善。
万轩国际项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万轩国际写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万轩国际管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万轩国际租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万轩国际招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
