天祥大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天祥大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 天祥大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天祥大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天祥大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳天祥大厦｜车公庙四线枢纽甲级写字楼｜净高3.2米双地标｜65元/㎡起入驻天安数码城产业腹地
【基本信息】
天祥大厦（亦称创富港-天祥大厦）坐落于深圳市福田区车公庙泰然四路25号（部分资料记载为泰然五路12号），地处深圳国家级科技园——天安数码城核心腹地，是由深圳天安数码城有限公司投资开发、深圳天安物业管理有限公司提供专业运营管理服务的甲级写字楼。大厦与天安数码时代大厦、创新科技广场一期A座等甲级建筑比邻而立，是天安数码城园区早期最具代表性的商务地标之一。
大厦总建筑面积约15.4万平方米，总楼层地上13层，为标准高层商务建筑。标准层高3.9米，净层高达3.2米，是大厦的核心产品竞争力之一——3.2米的净层高远超传统甲级写字楼2.6-2.8米的常规水平，空间开阔完全不显压抑。标准层面积约1，254平方米，得房率约80%，空间利用率处于车公庙同类甲级写字楼领先水平。
物业管理方面，大厦由天安物业管理有限公司提供专业物业服务，物业费常规标准约3.2元/平方米/月，部分全包服务单元收费4.2元/平方米/月。3.2元/㎡/月的物业费，是车公庙核心区同类甲级写字楼中极低的收费水平。停车位方面，地上30个，地下200个，共计230个车位，车位月租金380元/月（含管理费），临时停车15元/小时。电梯系统配备4部客梯及2部货梯，保障垂直交通效率。空调系统采用集中式中央空调与半集中式中央空调结合，周一至周五8：00至20：00开放，空调费按流量计费，另有部分精装单元配备24小时独立空调。网络通信全面覆盖电信、联通、移动等全部主流运营商。
大厦支持工商注册，提供红本地址备案服务。入驻企业包括招商银行、金华业通信有限公司、城市俪人实业有限公司、深圳市倍康美医疗电子商务有限公司、深圳柠檬树婚纱摄影有限公司等数十家知名企业，已形成以金融、通信、医疗、文化创意为主导的多元化楼宇产业生态。
【区位价值】
天祥大厦地处福田区车公庙天安数码城核心腹地，是深圳国家级科技园——天安数码城的标志性建筑之一，区位价值在福田区写字楼市场中处于第一梯队。天安数码城成立于1990年，总部位于深圳，在全国13座城市开发、运营和管理23座园区，开发及运营面积超过2，000万平方米，服务企业超过10，000家，培育超过100家上市公司。园区以通信及电子设备制造商、计算机软硬件、文化创意和生产性服务业四大产业为主导，入驻杜邦、爱施德、研祥等纳税百强企业。天祥大厦作为天安数码城园区的代表性建筑，入驻企业天然享有园区成熟的产业生态和上下游协同网络。
商务配套方面，天祥大厦堪称“下楼即享”。金融机构方面，招商银行（车公庙支行）距大厦仅64米，广发银行（深南支行）距80米，兴业银行（天安支行）距99米，中国工商银行（车公庙支行）距132米，交通银行（深圳天安支行）距135米，中国农业银行（深圳天安支行）距149米，中国建设银行（深圳泰然支行）距178米，华夏银行（深圳天安支行）距213米，东亚银行（福田支行）距219米，中国光大银行（深南支行）距226米，汇丰银行（深圳天安数码城支行）等十余家主流银行近在咫尺。餐饮配套极为丰富——万豪中餐厅、荣亨精品海鲜火锅、兴餐厅、紫金叶宴客家王等均在500米范围内，丰盛町美食街、十亩地等知名餐饮街区步行可达。酒店配套方面，距金茂深圳JW万豪酒店仅300余米，深圳金至尚酒店400余米，亚朵酒店600余米，多家酒店均在1公里范围内，可充分满足企业商务接待和员工差旅需求。购物休闲方面，KK ONE购物中心步行可达。
【交通动脉】
天祥大厦坐拥福田核心区中极为稀缺的“四线地铁枢纽+城市双主轴环绕+广深高速入口”立体交通格局。
地铁出行方面，项目位于深圳四线换乘枢纽车公庙站辐射圈核心——距1号线、7号线、9号线、11号线四线交汇的车公庙站约358-569米，步行约5-8分钟即可到达。四线换乘网络覆盖深圳全城主要商务板块及交通枢纽：1号线贯穿深南大道城市主轴，连接罗湖、福田、南山及宝安；7号线通达西丽、太安及上沙片区；9号线连接前海和文锦渡口岸；11号线直通宝安机场及碧头，是福田核心区极为稀缺的四线交汇商务地标。
道路交通方面，大厦北临深南大道、南临滨河大道，两大城市快速路东西贯穿福田与罗湖核心城区；西邻广深高速入口，5分钟即可接入高速路网，跨城商务出行极为便捷。公交配套方面，天安数码城公交站距大厦仅207米，途经26路、44路、63路、71路、202路、215路、303路、B689路、E1路、E37路、E4路、E6路等多路公交，深南项目立交1公交站、下沙1公交站均在800米范围内，公共交通网络极为成熟。1.2公里范围内覆盖公交站点密集，公交线路通达全城。
员工日常通勤与跨城商务往来均享有福田核心区顶级的交通效率，四条地铁线路交汇、深南大道与滨河大道双轴环绕的卓越出行条件，为入驻企业提供了全城最佳的商务交通解决方案。
【产品解析】
在产品设计层面，天祥大厦凭借3.9米标准层高与3.2米净层的空间配置，在车公庙同类甲级写字楼中展现出极为突出的竞争力。3.2米的净层高超传统甲级写字楼约0.5米，使办公空间完全不显压抑，为企业提供了开阔、舒适的办公环境。约80%的得房率是项目的核心竞争力之一，远超传统甲级写字楼60%-65%的常规水平，以100平方米租金成本计算，80%得房率较65%得房率的竞品多出约15平方米有效使用面积，为企业带来的隐性实惠极为突出。标准层面积约1，254平方米，开间面积从48平方米起可灵活分割组合，适配从微型初创团队到中型企业的全周期办公需求。大堂层高达15米，是标准层高近4倍的阔绰尺度，为入驻企业营造出尊崇的商务迎宾形象。
在硬件配置方面，4部客梯与2部货梯的配置，满足日常办公与物料运输的需求。230个停车位的配置，车位月租金仅380元/月（含管理费），在福田核心区同类甲级写字楼中处于较低水平，企业员工驾车通勤需求得到充分保障。
空调配置方面，大厦采用集中式中央空调，周一至周五8：00至20：00开放，空调费按流量计费。对于常规作息的企业而言，标准时段空调覆盖基本满足日常办公需求；对于有加班需求的企业，部分精装单元配备24小时独立空调，可根据自身需求灵活选择，按实际使用计费。大厦配备完善的安防系统，包括IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、智能自动火警检测系统等，为入驻企业提供全方位的安全保障。
功能适用性方面，天祥大厦展现出极强的产业包容性。大厦集办公、研发、商业于一体，不仅可满足标准办公需求，还适配科技研发、金融办公、通信服务、文化创意等多元化场景。大厦内设有共享办公室，由创富港营运，配套齐备，提供一站式办公服务。大厦支持工商注册与红本地址备案，已入驻招商银行等知名企业，园区产业生态成熟稳定，上下游企业协同便利。
【最新在租房源】
天祥大厦当前写字楼租赁参考均价约52-127元/平方米/月，大量房源集中于65-80元/平方米/月的核心区间。可租总面积约10，822平方米，在租房源约34套以上，面积覆盖48平方米至约1，300平方米的全序列。房源详情如下：
核心参数：
· 总建筑面积：约154，215㎡
· 标准层面积：约1，254㎡
· 标准层高：3.9米，净层高3.2米
· 得房率：约80%
· 物业费：3.2-4.2元/㎡/月
· 空调费：按流量计费，24小时空调单元按电费计量
· 停车费：月租380元/月（含管理费），临停15元/小时
· 竣工时间：1995年
· 总楼层：地上13层
在租户型及价格区间：
面积 | 租金单价 | 月租金参考 | 装修状况 | 特点 |
------|----------|-----------|----------|------|
48-68㎡ | 65-80元 | 约0.31万-0.54万元 | 精装/简装 | 最小在租面积，月租仅约3100元起，适合初创团队及小微企业 |
95-118㎡ | 65-85元 | 约0.62万-1.00万元 | 精装 | 1-2+1格局，车公庙地铁口低门槛首选 |
128-158㎡ | 68-85元 | 约0.87万-1.34万元 | 精装/简装 | 历史成交价68元起，方正户型，适中型初创企业 |
175-200㎡ | 68-70元 | 约1.19万-1.40万元 | 精装/简装 | 2-3+1格局，历史成交价68元，业主直租 |
230-262㎡ | 65-70元 | 约1.50万-1.83万元 | 简装/精装 | 大面积组合，65元超低单价，性价比极高 |
370-438㎡ | 88-99元 | 约3.26万-4.34万元 | 精装 | 5+1/6+1格局，电梯口单位，可注册 |
480-600㎡ | 65-85元 | 约3.12万-5.10万元 | 精装/简装 | 大面积整层组合，视野开阔 |
700-977㎡ | 80-90元 | 约5.60万-8.79万元 | 精装 | 大面积连层组合，适用总部型企业 |
1，212-1，300㎡ | 65-100元 | 约7.88万-13.00万元 | 精装/毛坯 | 整层物业，80%超高得房率，适合企业总部及区域中心 |
最低入驻门槛：按65元/平方米/月最低单价计算，约48平方米起步月租金仅约3，120元起；另有18-30平方米共享办公单元，月租约2，900元起（全包价），即可入驻车公庙四线地铁枢纽、天安数码城核心区甲级写字楼。
【核心价值点】
一、车公庙四线地铁枢纽，福田核心区稀缺交通地标
天祥大厦距地铁1号线、7号线、9号线、11号线车公庙站仅约358-569米，是深圳核心区极为稀缺的四线换乘枢纽商务地标。1号线贯穿深南大道城市主轴，7号线通达西丽，9号线连接前海和文锦渡口岸，11号线直通宝安机场和碧头，四线换乘网络覆盖深圳全城。项目北临深南大道、南临滨河大道、西邻广深高速入口，5分钟即可接入高速路网；天安数码城公交站距大厦仅207米，26路、44路、63路等数十条公交线路密布。企业入驻于此，员工通勤与跨城商务往来均享福田核心区顶级交通效率，深南大道、滨河大道双城市主轴环绕的昭示性，更使企业品牌形象得以充分彰显。
二、天安数码城三十余年成熟产业生态，名企云集协同便利
天祥大厦位于全国知名的国家级科技园——天安数码城核心腹地，园区成立逾三十年，服务企业超过10，000家，培育超过100家上市公司。园区以通信及电子设备制造商、计算机软硬件、文化创意和生产性服务业四大产业为主导，入驻杜邦、爱施德、研祥等纳税百强企业。已入驻招商银行、金华业通信有限公司、城市俪人实业有限公司等数十家知名企业，金融、通信、医疗、文化创意等产业生态成熟稳定。入驻天祥大厦，企业可快速融入天安数码城高端产业圈层，借力产业链协同效应，是企业低成本嵌入成熟产业生态的优选载体。
三、3.2元超低物业费+3.2米净层高+80%得房率，综合持有成本行业低位
天祥大厦物业费3.2元/平方米/月，是福田核心区甲级写字楼中极低的收费水平。对比车公庙核心区同类写字楼物业费普遍在15-32元/㎡/月的水平，天祥大厦物业费低约80%-90%。以200㎡计算，仅物业费一项每年可比周边竞品节省约3万-7万元，对于预算敏感型企业而言，这一物业费优势构成核心吸引力。净层高达3.2米，远超传统写字楼2.6-2.8米的常规水平，为企业提供开阔舒适的办公空间，不显压抑。80%的超高得房率是项目核心竞争力之一，以100平方米租金成本计算，80%得房率较65%得房率的竞品多出约15平方米有效使用面积，月租3100元起即可入驻四线枢纽甲级写字楼，是福田核心区综合运营成本最低的写字楼之一。
四、极致性价比，价差优势远超同业
天祥大厦写字楼租赁参考均价约52-127元/平方米/月，大量房源集中于65-80元/平方米/月的核心区间。物业费仅3.2-4.2元/平方米/月，230个充足停车位，车位月租金仅380元/月。
对比车公庙商圈及周边竞品租金水平：
对标写字楼 | 租金均价 | 物业费 | 综合成本参考（200㎡） |
-----------|---------|--------|---------|
天祥大厦 | 52-80元 | 3.2元 | 约1.10万-1.66万元/月 |
车公庙商圈均价 | 约97.5-139元 | 15-32元 | 约2.25万-3.42万元/月 |
天安数码时代大厦 | 85-150元 | 6.5元 | 约1.83万-3.13万元/月 |
创新科技广场二期 | 88-93元 | 约5.5元 | 约1.87万-1.97万元/月 |
金润大厦 | 87-100元 | 12.4元 | 约1.99万-2.25万元/月 |
苍松大厦 | 90-100元 | 约10元 | 约1.88万-2.08万元/月 |
泰然大厦 | 110元 | — | 约2.20万元/月 |
劲松大厦 | 85-122元 | — | 约1.70万-2.44万元/月 |
喜年中心 | 55-80元 | 8-12元 | 约1.26万-1.84万元/月 |
车公庙商圈写字楼租金均价约133元/平方米/月。天祥大厦主力租金区间65-80元/㎡/月，较车公庙商圈均价低约40%-50%。以200平方米办公面积测算，入驻天祥大厦每月可比车公庙商圈均价节省约1.2万-1.8万元运营成本，年节省可达约14万-22万元。与天安数码时代大厦85-150元/㎡/月的甲级标杆相比，天祥大厦以低于龙头楼宇30%以上的价格，提供同样成熟的天安数码城产业生态和核心区交通便利。物业费3.2元/㎡/月较金润大厦12.4元/㎡/月低约74%，以200㎡计算仅物业费一项每年即可节省约2.2万元。天祥大厦以四线地铁枢纽、天安数码城核心腹地的区位条件，提供月租仅约3100元起步的灵活面积段精装办公空间，是预算敏感型企业、初创团队、科技研发、金融服务、文化创意类企业入驻福田核心区的极致高性价比首选。
五、下楼即享5分钟银商服务圈，配套一站式解决
天祥大厦地处深南大道与滨河大道双城市主轴交汇的核心区位，周边11家主流银行网点密布——招商银行距64米，广发银行80米，兴业银行99米，工商银行132米，交通银行135米，农业银行149米，建设银行178米，华夏银行213米，东亚银行219米，光大银行226米。下楼即达的5分钟金融服务圈，使入驻企业的日常金融业务办理极为便利。餐饮配套极为丰富——万豪中餐厅、荣亨精品海鲜火锅等均在500米范围内，丰盛町美食街、十亩地等知名餐饮品牌步行可达。金茂深圳JW万豪酒店仅300余米，充分满足企业接待和差旅需求。KK ONE购物中心满足购物与休闲需求。大厦绿化率达30%，东临天安高尔夫球场，窗外即为深圳核心区稀缺的高尔夫球场景观，办公品质与企业形象双重提升。成熟的商务配套，使天祥大厦成为福田车公庙核心区不可复制的超高性价比入驻之选。
天祥大厦230个充足停车位、4部客梯2部货梯、3.9米层高15米大堂、全安防系统等全维度配套，现楼交付，即租即用，可工商注册、支持红本地址备案，48-1，300㎡灵活面积段全覆盖，企业入驻后无需等待，即可开启高效办公运营，是福田车公庙核心区四线地铁枢纽甲级写字楼中租金最低、物业费最低、得房率最高的入驻选择之一。
天祥大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天祥大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 天祥大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天祥大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天祥大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
