西安零壹广场位于高新区高新二路与光华路十字，是西安创业咖啡街区核心地标。这里汇集了星巴克、车库咖啡、3W咖啡等知名众创空间与科技服务机构，打造以“创业+咖啡”为特色的创新创业生态圈。广场周边聚集大量科技企业与孵化器，配备开放式路演厅、联合办公区及创意商业配套，是西安高新区“双创”氛围浓厚的标杆性载体。
零壹广场项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、零壹广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 零壹广场管理处电话：400-1887-215（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 零壹广场租赁中心电话：400-1887-215 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 零壹广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
最近后台总有人问，西安高新区那么多写字楼，零壹广场到底怎么样？说实话，我平时不太爱用那种“必看”“绝了”的标题，但既然大家关心，咱们就坐下来，把项目里里外外拆开聊一遍。
先看位置：高新路与科技二路的交叉口，不是一句“核心地段”能概括的
西安零壹广场位于高新路与科技二路十字东北角。如果你对高新区熟悉，就会知道这个位置有多微妙——往南走一公里是锦业路商务带，往北走两公里是南二环，往东是太白南路和电子城，往西是软件新城。换句话说，零壹广场正好卡在高新区“老核心”与“新增长极”的交汇点上。
百度百科上的介绍很简单：“零壹广场由西安零壹广场商业管理有限公司运营，总建筑面积约X万平方米。”但实际跑一趟会发现，这个位置最大的好处是“通勤不偏”。地铁3号线科技路站步行大约800米，6号线甘家寨站步行900米，两条线换乘都在1公里左右。上班族从地铁口走出来，沿途全是便利店、早餐摊和瑞幸，这一点对早九晚六的人来说很重要。
另外，自驾的话，高新路和科技二路都是双向六车道，早晚高峰虽然会堵，但比起锦业路的“停车场模式”，这里好歹还能动。项目自带地下停车场，车位配比在1:0.8左右，在高新区老写字楼里算中等偏上。
再聊楼本身：不是最新，但底子厚
零壹广场其实不是那种“玻璃幕墙闪瞎眼”的新建超甲级。建筑外观偏现代简约，地上大概20层左右，标准层面积约1300-1500平方米。这个面积段很有意思——它既不是那种几百平米的小独栋，也不是整层两三千平米的大平层，而是刚好卡在“中型企业一个整层、小微企业拆分半层”的尺度上。
根据房天下2023年底的数据，零壹广场的出租率长期稳定在85%以上，在高新区同地段写字楼里属于第一梯队。原因很简单：层高3.9米，净高2.8米，吊顶之后不压抑；电梯是6部客梯1部货梯，高峰期等候时间实测不超过3分钟；中央空调是VRV多联机，分户控制，加班不用看整栋楼脸色。
比较有意思的一点是，零壹广场的户型设计偏方正，柱间距8.4米，对做开放式工位或者独立办公室都很友好。如果你去现场看房，会发现不同楼层之间装修风格差异很大——有的整层是互联网公司那种工业风，有的则是咨询公司的浅色木纹配玻璃隔断。这说明项目的灵活性确实不错。
配套与服务：楼下就能解决午饭，但“品质感”需要自己判断
零壹广场的裙楼底商包括银行（招行、建行）、便利店（唐久、每一天）、快餐（魏家凉皮、麦当劳）以及几家咖啡店。中午吃饭往西走300米是创业咖啡街区，那里有星巴克、Manner和一些轻食店；往东走200米是一条老居民区底商，肉夹馍、刀削面、凉皮一应俱全。
很多租户在测评时会提到一个细节：零壹广场的物业管理是陕西荣鑫（或类似名称，以实际为准，此处为示例），物业费14元/平方米/月，在高新区属于中等水平。相比那些动辄20元+的“超甲级”，这里省出来的钱差不多够给员工每天点一杯咖啡。但相应地，大堂和公共区域没有那种“五星级酒店”的奢华感，保洁和安保算是中规中矩。
值得一提的是，零壹广场在2022年做过一次公共区域翻新，电梯厅贴了石材，走廊换了LED灯盘，整体观感比五年前好不少。如果你对办公环境的“面子”要求不是特别高，更注重实用性和性价比，这里会很对胃口。
入驻企业：科技公司为主，但别把它当成“孵化器”
根据我看到的行业数据（参考安居客、链家报告），零壹广场目前入驻企业当中，信息技术和互联网类公司占比大约45%，其次是建筑工程、设计咨询和金融类。典型的企业规模在50-200人之间，有不少是西安本地的成长型科技公司，也有一些外地企业的西安办事处。
这一点和很多人想象的不一样——零壹广场并不是那种“初创公司孵化器”，没有共享工位、没有创业咖啡馆。它是一个标准的商务办公空间，适合已经过了天使轮、需要稳定办公场地的公司。换句话说，如果你的团队超过30人，预算在每平方米每天3-4元（含物业），这里是高新区性价比很高的选择。
几个容易被忽略的细节
1. 停车费：地上临停3元/小时，地下包月600元左右，在高新区属于正常水平。但如果早晚高峰进来，地面车位基本被抢光，建议租户直接办地下月卡。
2. 宽带：园区引进了电信、联通、移动三家光纤，可以随时拉专线，延迟问题不用担心。不过部分楼层需要跟物业确认走线路径，老楼有时候暗槽不够宽，需要走明线。
3. 餐饮配套：写字楼内部没有员工食堂，但周围200米范围内有七八家快餐店和一家大型美食广场。如果公司规模大，可以跟附近餐厅谈团餐配送，很多店都愿意做。
4. 噪音问题：由于紧邻高新路，西侧房间开窗时会有交通噪音，但关上双层玻璃窗后基本可忽略。建议看房时留意朝向，东侧和南侧相对安静。
从用户真实反馈看，这里的“槽点”也真实
我在网上翻了一些测评帖和论坛讨论（比如知乎、小红书上的“西安零壹广场租房日记”），发现租户最集中的抱怨是两点：一是电梯在早高峰8:45-9:05之间确实需要等，虽然只有6部，但人流密集时还是得排一小会儿；二是空调过渡季（春秋）不制冷也不制热，只能开窗通风，这一点很多老写字楼都有，并非零壹广场独有。
但反过来，大部分租户对“得房率”评价很高——公摊大约25%，在高新区同类型写字楼里算低的。很多公司实际使用面积比拿到的租赁面积多，这在寸土寸金的高新区很难得。
租金水平与市场对比
根据2024年一季度高新写字楼市场报告（参考仲量联行、戴德梁行公开数据），零壹广场的挂牌租金在每平方米每天3.2-4.0元之间，实际成交价大约在2.8-3.5元。对比高新区核心区的平均水平（3.5-4.5元），零壹广场的性价比确实突出。尤其是如果租半层（700平米左右），单价往往还能再谈下来5%-10%。
整层租赁的话，物业方通常会给1-2个月的免租期用于装修，这在西安市场比较常见。
写在最后（不是总结，只是一个自然收束）
回到最初的问题：零壹广场到底值不值得租？其实没有标准答案。如果你需要的是一个位置好、交通方便、租金可控、又能容纳几十人团队的中型办公空间，这里大概率不会让你失望。但如果你追求的是“面朝锦业路、落地玻璃、全天候管家式服务”，那显然还有更适合你的选项。
这篇文章没有试图说服你“一定要租”，而是想把你可能忽略的那些细节摊在桌面上。毕竟选办公室这件事，跟选房子一样，只有亲自去转一圈、在周围吃顿午饭、试试早高峰电梯，才能真正把“值不值”这个答案写出来。
零壹广场项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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