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一、融创归谷国际中心统一热线（三端直连）
✅ 融创归谷国际中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 融创归谷国际中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 融创归谷国际中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
杭州融创归谷国际中心招商中心：钱江世纪城图灵小镇核心+地铁2号线盈丰路站口国际人才社区甲级写字楼
一、项目基本参数
杭州融创归谷国际中心（备案名：ITC归谷国际中心）位于萧山区钱江世纪城市心北路2000号（盈丰路地铁站D出口，与皓月路交叉口）。项目由杭州融创至臻商业管理有限公司开发建设，是融创东南探索存量资产盘活运营实践的首个项目。项目前身是“宁成大厦”，由双子塔楼和4层裙房组成。
项目总占地面积14999平方米，建筑面积82495平方米。另有来源显示总建筑规模约120000平方米。容积率5.5，绿化率20%。项目由典型的双子塔楼和裙房组成，地上22层，地下3层。项目于2019年竣工。
写字楼部分的基本参数如下：
参数项 | 数据 |
--------|------|
区域板块 | 萧山区钱江世纪城图灵小镇核心 |
开发商 | 杭州融创至臻商业管理有限公司 |
物业公司 | 融创物业服务集团有限公司杭州分公司 |
竣工时间 | 2019年 |
总层数 | 地上22层，地下3层 |
总建筑面积 | 82495-120000㎡ |
标准层高 | 3.1米 |
得房率 | 约70% |
电梯 | 多部客梯 |
空调系统 | 日立VRV品牌，24小时独立控制，按流量计费 |
物业费 | 12.5元/㎡/月（含能耗） |
车位 | 地下583-800个 |
停车费 | 600-800元/月；临停6元/小时 |
可租面积 | 116-2010㎡ |
网络 | 电信、联通、移动 |
项目集国际智创办公、国际精品商业、国际人才公寓等业态于一体。作为图灵小镇重点产业发展平台之一，项目涵纳了国际产业服务平台“ITC ZONE”、国际人才公寓“住住”、国际精品潮流商业“钱江印”三大复合业态。项目定位为“垂直国际村落”，接轨国际智创产业，吸纳高层次国际人才创业。
二、区位与交通：地铁2号线盈丰路站口的通勤条件
2.1 轨道交通
融创归谷国际中心在轨道交通方面的核心优势是地铁口零距离。项目位于地铁2号线盈丰路站D出口。不同来源对地铁距离的描述存在差异：
· 有来源显示地铁2号线盈丰路站距离公寓350米
· 有来源显示距地铁2号线盈丰路站457米
· 有来源显示距地铁2号线飞虹路站782米
· 有来源显示地铁2号线盈丰路站口
综合来看，步行时间约3-8分钟。地铁2号线贯通萧山、钱江世纪城、钱江新城、市中心直至良渚，可以覆盖萧山、滨江、钱江新城等多个方向的通勤需求。
公交方面，盈丰站有123路、705路等公交线路，还可换乘322路、511路区间、511路、407路、710路、323路等公交车。
2.2 道路交通
项目位于市心北路与皓月路交叉口，地处钱江世纪城CBD核心区域。主干道市心北路旁，可快速到达萧山机场、高铁站。周边路网成熟，驾车出行较为便利。
2.3 需要关注的限制
钱江世纪城早晚高峰期间市心北路等主干道存在一定程度的拥堵。从市中心方向驾车前往，需要通过庆春隧道，隧道在高峰时段通行时间可能延长。
如果公司员工主要居住在城西（未来科技城、蒋村一带）或城北，通勤时间较长。地铁2号线虽可覆盖从市中心到良渚方向，但从城西换乘到2号线需要一定的换乘时间。
停车费600-800元/月在钱江世纪城属于中等水平。对于驾车通勤员工较多的企业，停车成本需要重点考量。
三、租赁成本：真实月成本的计算方法
租金是选址决策的核心变量，但只看租金单价容易忽略实际支出。以下提供融创归谷国际中心的真实月成本计算公式和各项费用的参考数据。
3.1 租金单价
融创归谷国际中心写字楼的租金单价在不同来源中存在差异：
· 本楼盘平均租金2.81元/㎡/天
· 最低租金2.7元/㎡/天，最高租金3元/㎡/天
· 有房源显示2.80元/㎡/天（409㎡）
· 有房源显示2.81元/㎡/天（1644㎡毛坯）
· 有精装房源显示2.7元/㎡/天（217㎡）
· 有整层1800㎡房源显示2.8元/㎡/天
租金单价差异主要受楼层、面积、装修标准（精装vs毛坯）、朝向等因素影响。可租面积从116㎡到2010㎡均有覆盖。在租面积9392㎡，最小面积399㎡，最大面积1644㎡。多数房源为精装或毛坯交付，部分精装房源带家具可拎包入住。可注册公司。实际签约价格需根据具体房源和租赁条件与业主方商谈。
3.2 物业费
融创归谷国际中心写字楼物业费为12.5元/㎡/月（含能耗）。部分来源显示12.0元/㎡·月。
对比钱江世纪城区域内同类写字楼15-22元/㎡/月的物业费水平，融创归谷国际中心12.5元/㎡/月的物业费处于中等偏低水平。
3.3 停车费
融创归谷国际中心车位配置为地下583-800个。停车费标准为：
· 包月600-800元/月
· 临停6元/小时
钱江世纪城核心区地下固定车位月租普遍在800-1200元区间，融创归谷国际中心600-800元/月的停车费处于中等偏低水平。
3.4 其他费用参考
费用项目 | 参考数据 | 备注 |
----------|----------|------|
水电费 | 按实际用量计费 | 独立记表 |
网络费 | 企业宽带根据带宽不同 | 电信、联通、移动三网通 |
空调费 | 按流量计费 | 日立VRV品牌，24小时独立控制 |
会议室费用 | 视具体配置而定 | 公寓部分设有共享会议室 |
注册地址费用 | 可注册 | — |
税费 | 增值税及附加 | 一般纳税人可抵扣进项 |
3.5 真实月成本计算公式
真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费
以一家租赁200㎡办公室的企业为例，做一个粗略的月成本估算（仅供参考，实际费用以签约条款为准）：
· 租金（按2.8元/㎡/天）：200×2.8×30=16,800元
· 物业费（12.5元/㎡/月含能耗）：200×12.5=2,500元
· 水电费（估算）：约500-800元
· 网络费（分摊到月）：约200-400元
· 停车费（假设2个车位）：约1,200-1,600元
· 月成本合计（不含税费、会议室、打印等）：约21,200-22,100元
以一家租赁400㎡办公室的企业为例（参考最小面积399㎡）：
· 租金（按2.8元/㎡/天）：400×2.8×30=33,600元
· 物业费（12.5元/㎡/月含能耗）：400×12.5=5,000元
· 水电费（估算）：约800-1,200元
· 网络费（分摊到月）：约300-500元
· 停车费（假设3个车位）：约1,800-2,400元
· 月成本合计（不含税费、会议室、打印等）：约41,500-42,700元
需要特别注意的是：
融创归谷国际中心的物业费12.5元/㎡/月在钱江世纪城属于中等偏低水平。同等区位的部分写字楼物业费在15-22元区间。以200㎡为例，融创归谷国际中心的物业费比区域内物业费15元的项目每月节省约500元。
停车费600-800元/月在钱江世纪城属于中等偏低水平。对比区域内800-1200元/月的车位月租，以2个车位计算，每月可节省0-1,200元。
融创归谷国际中心采用日立VRV空调系统，24小时独立控制，按流量计费。VRV空调相比传统中央空调有几个特点：一是独立控制，每个房间可单独开关和调节温度；二是24小时可用，不受大楼统一时段限制；三是计费方式按实际用量计算，用多少付多少。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的团队，这是一个显著优势。
租赁条款方面，有房源显示最短租期2年、付款方式押二付六、1个月免租、不含物业费。另有房源显示最短租期面议。签约时需向招商方确认具体的付款方式和免租期。
四、空间与配套：适合什么规模的企业
4.1 面积灵活性
融创归谷国际中心可租面积从116㎡到2010㎡均有覆盖。在租面积9392㎡，最小面积399㎡，最大面积1644㎡。
从面积供给来看：
· 116-200㎡：适合10-20人规模的初创团队、工作室
· 200-400㎡：适合20-40人规模的科技企业、咨询公司、小型跨境电商
· 400-800㎡：适合40-80人规模的中型企业
· 800-2010㎡：适合80人以上的团队、整层/大面积租赁
需要特别注意的是：融创归谷国际中心最小可租面积约116㎡，对比区域内其他写字楼50-100㎡起租的灵活度，融创归谷国际中心的最小可租面积偏大。对于10人以下的小微团队来说，116㎡的空间可能偏大，会带来较高的租金和物业费支出。但如果企业有明确的扩张计划，116㎡的起步面积可以为未来团队扩张预留空间。
部分房源标注“不可分割”，对于需要灵活分割空间的企业，需要提前确认具体房源的灵活性。
4.2 空间参数与交付标准
融创归谷国际中心标准层高3.1米，净高3.1米。对比钱江世纪城部分新建写字楼层高4米以上的标准，3.1米的层高在空间感上存在一定差距。对于需要特殊吊顶、高架地板或大型设备的团队（如实验室、演播室等），3.1米的层高可能构成限制。
得房率约70%。
多数房源为精装或毛坯交付。部分精装房源带家具可拎包入住。对于希望快速入驻、减少装修时间和成本的企业，精装现房是一个重要的便利条件。项目支持公司注册。
4.3 “垂直国际村落”与展示价值
融创归谷国际中心的核心定位是国际人才社区。项目由钱江世纪城管委会引入融创东南运营，打造政企合作的典范。项目定位为国际人才社区，目前已经入驻了Founders Space杭州中心、INNONATION创新国度、TEZAS荧飞科技、海邦创智等多家创投孵化单位。
项目以“垂直国际村落”为概念，涵纳了国际产业服务平台“ITC ZONE”、国际人才公寓“住住”、国际精品潮流商业“钱江印”三大复合业态。2024年，归谷国际中心实现税收9.08亿元，是钱江世纪城税收“亿元楼”之一。
对于从事跨境电商、出海服务、外资企业、国际化业务的企业，融创归谷国际中心“国际人才社区”的定位是一个具有产业象征意义的区位选择。
4.4 商业配套
融创归谷国际中心的商业配套在钱江世纪城写字楼中属于较为完善的：
· 钱江印商业：约2万方的商业综合体，以国际潮流地、精致慢生活为定位，引进了餐饮、健身、书店、零售、生活服务等业态
· 书店：普通读者（ITC归谷国际中心·钱江印店）
· 便利店：喜士多便利店(ITC归谷国际中心·钱江印店)
· 公寓配套：国际人才公寓“住住”，配备150平公共休闲区（水吧、书享区域、会议室）、屋顶花园（含BBQ区域）
· 周边商业：万和国际商业、奥体印象城、在建杭州SKP商场和华润亚运村的万象天地等
对于日常办公需求，项目自带的商业配套和周边商业基本可以满足午餐、咖啡、书店、便利店等需求。钱江印商业体为商务人群提供了集中式的品质商业服务。
4.5 需要关注的限制
融创归谷国际中心于2019年竣工，在钱江世纪城属于中等楼龄的写字楼。在硬件设施的新旧程度上与近年新建的写字楼存在一定差距。
项目最小可租面积约116㎡，对于10人以下的小微团队来说入门门槛较高。
部分房源标注“不可分割”。对于需要灵活分割空间的企业，需要提前确认具体房源的灵活性。
停车费600-800元/月在钱江世纪城属于中等水平，对于驾车通勤员工较多的企业，停车成本需要重点考量。
五、入驻企业生态
融创归谷国际中心的入驻企业生态以国际化、跨境电商、科技创新为三大特色。项目定位为国际人才社区，聚焦海外回来或外国人才办公。
税收贡献：2024年，归谷国际中心实现税收9.08亿元。归谷国际中心是钱江世纪城税收“亿元楼”之一。
创投孵化平台：项目已入驻Founders Space杭州中心（全球顶尖孵化器）、INNONATION创新国度、TEZAS荧飞科技、海邦创智等多家创投孵化单位。杭州首个外国高端人才路演平台也在此成立。
入驻企业类型：房地产开发、工程建设、商业管理、企业管理、投资、石油化工销售、供应链管理、信息科技、信息咨询、装饰、文化传媒、贸易、工业设计、影视、化妆品等。
代表性入驻企业/机构：
· 杭州市萧山区城市智治中心（B座3楼）
· 杭州融创同择房地产开发有限公司（B座22F）
· 杭州衡景融傲信息科技有限公司（2幢7楼）
· 辛巴信息技术（杭州）有限公司（B座14楼）
· 杭州融御置业有限公司（B座22F）
入驻企业类型覆盖科技研发、信息科技、投资孵化、商业管理、贸易等多个领域。项目以跨境电商、服务企业出海相关业务为招引方向。
对于希望融入国际化产业生态、跨境电商生态或获取创投孵化资源的企业，融创归谷国际中心的产业集聚效应是一个需要重点考察的维度。实际入驻率和办公氛围建议实地考察。
六、适用性判断：什么样的团队适合优先考察融创归谷国际中心
6.1 适合优先考察的情况
需要地铁口零距离通勤的团队：融创归谷国际中心位于地铁2号线盈丰路站D出口，步行约3-8分钟。对于员工通勤便利性要求较高的企业，地铁口零距离可以显著减少通勤时间，尤其在雨雪天气和高温天气下优势明显。2号线覆盖萧山、钱江新城、市中心直至良渚。
需要国际化、跨境电商产业生态的团队：融创归谷国际中心定位为国际人才社区，招引方向为跨境电商、服务企业出海相关业务。已入驻Founders Space杭州中心等多家创投孵化单位。对于从事跨境电商、出海服务、国际化业务的企业，这是一个独特的区位选择。
需要24小时灵活空调控制的团队：融创归谷国际中心采用日立VRV空调系统，24小时独立控制，按流量计费。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的团队，VRV空调提供了较大的灵活性，不受大楼统一时段限制。
需要完善商业和居住配套的团队：项目自带约2万方钱江印商业综合体，涵盖餐饮、健身、书店、零售、生活服务等业态。项目内设国际人才公寓“住住”，配备150平公共休闲区、屋顶花园。对于希望在楼内及周边解决午餐、咖啡、便利店、住宿等日常需求的企业，配套较为完善。
需要税收“亿元楼”品牌背书的团队：融创归谷国际中心2024年实现税收9.08亿元，是钱江世纪城税收“亿元楼”之一。对于注重楼宇品牌和入驻企业质量的企业，这是一个可参考的指标。
有明确扩张计划的成长型企业：融创归谷国际中心提供116-2010㎡的灵活面积选择。企业可以在同一栋楼内完成从小到大的空间升级，避免多次搬迁带来的成本和不便。
需要图灵小镇产业集聚效应的团队：融创归谷国际中心位于图灵小镇核心区域。图灵小镇聚集了天人大厦、望廷中心、望朝、ITC归谷国际中心等34幢楼宇。对于希望融入图灵小镇数字产业生态的企业，这是一个值得考察的选项。
6.2 需要谨慎考虑的情况
预算敏感的小微团队（10人以下） ：融创归谷国际中心最小可租面积约116㎡，对于10人以下的微型团队来说空间偏大、入门门槛较高。租金2.7-3元/㎡/天在钱江世纪城属于中等水平。同等预算下，区域内其他写字楼可能有更小的面积选择（如50-100㎡），可以更精准地匹配团队规模，避免不必要的租金支出。
对层高有较高要求的团队：融创归谷国际中心标准层高3.1米。对比钱江世纪城部分新建写字楼层高4米以上的标准，空间感存在差距。对于需要特殊吊顶、高架地板或大型设备的团队（如实验室、演播室等），3.1米的层高可能构成限制。
员工主要居住在城西或城北的团队：从城西（未来科技城、蒋村）或城北到钱江世纪城的通勤时间较长，早晚高峰可能超过1小时。如果团队大部分员工居住在西侧或北侧，需要认真评估通勤成本对员工留存的影响。
驾车通勤员工较多的团队：融创归谷国际中心停车费600-800元/月在钱江世纪城属于中等水平。以3个车位计算，每月停车支出即达1,800-2,400元。对比区域内部分写字楼400-500元/月的车位月租，每月多支出300-1,200元/车位。
需要超大面积连续空间的团队：融创归谷国际中心最大可租面积约2010㎡。对于需要单层2010㎡以上连续空间的企业，融创归谷国际中心的面积供给可能无法满足需求。
注重新建筑标准的团队：融创归谷国际中心于2019年竣工，在硬件设施的新旧程度上与近年新建的写字楼存在一定差距。如果公司需要通过最新硬件设施展示企业形象，建议对比考察区域内较新的写字楼项目。
七、实地考察建议
在前往融创归谷国际中心招商中心实地考察时，建议重点关注以下事项：
1. 确认具体房源的租金和免租期：不同楼层、朝向、面积的房源价格差异较大（2.7-3.0元/㎡/天区间），需要获取针对性的报价单。有房源显示1个月免租
2. 确认物业费标准：物业费为12.5元/㎡/月（含能耗），部分来源显示12.0元/㎡·月，需以签约时招商方的正式报价为准
3. 确认停车位政策和费用：600元还是800元/月，是否包含在租赁协议中、是否赠送车位、临停6元/小时的规则
4. 确认分割政策：部分房源标注“不可分割”，需确认目标房源是否可分割
5. 查看实际层高和空间感受：3.1米层高在不同装修风格下的实际感受，建议在目标房源实地感受
6. 查看实际交付标准：精装/毛坯的具体内容、是否带家具
7. 体验地铁接驳的便利性：从2号线盈丰路站D出口到项目现场的实际步行时间（不同来源显示350-457米）
8. 感受上下班高峰期的电梯和交通状况：写字楼电梯的实际运力体验
9. 了解同楼层或同栋楼的其他租户：融创归谷国际中心以跨境电商、国际化企业、科技类企业为主，入驻企业的类型和层次会影响办公氛围
10. 考察钱江印商业配套的实际运营情况：约2万方商业综合体的当前开业状态和业态丰富度
11. 了解付款方式和起租条件：有房源显示押二付六、最短租期2年，具体需以签约时为准
融创归谷国际中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、融创归谷国际中心统一热线（三端直连）
✅ 融创归谷国际中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 融创归谷国际中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 融创归谷国际中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
