茂源大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、茂源大厦统一热线（三端直连）
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重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月02日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
初创公司在杭州茂源大厦的3种入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
一、茂源大厦是一栋什么样的楼
茂源大厦在滨江区聚园路12号，江陵路与滨康路交叉口。这个位置属于西兴工业园区，周边企业密集。
交通方面，离地铁5号线江晖路站大约360米，离地铁1号线江陵路站大约369米。周边还有96路、195路、706路、138路等多条公交线。开车的话，到萧山机场30分钟，到杭州东站20分钟。
大厦总建筑面积21000平方米，一共20层（地上19层、地下1层）。1到2楼每层1520平方米，3到19楼每层1057平方米。层高3米，净高2.8米。物业是杭州茂度实业有限公司，物业费2.5到4元/平方米/月。车位大约400个。
大厦里已经入驻的企业有滨江环境建设集团、浙江同盛环境建设、杭州优诺化妆品、杭州昌正纺织科技等。配套方面，一楼有佰佳旺餐馆，周边还有便利店、咖啡吧。
租金方面，有平台显示在租均价1.8元/平方米/天，也有平台显示租金区间在1.6到2.1元/平方米/天。
下面具体说三种入驻方案。
二、三种方案分别是什么
方案一：工位
工位是最轻量的入场方式。茂源大厦的精装房源可以按工位来折算——用总面积除以每个工位占用的面积，就能算出大概能放多少个工位。
具体怎么算呢？拿55平方米的精装房源来说，使用率约70%，可以容纳6到8个工位。租金2元/平方米/天，月租3300元左右。平均到每个工位，一个月大概410到550元。
再大一点的，70平方米精装，月租4500元，可以放9个工位。150平方米精装，得房率65%，可容纳18到35个工位，月租大约9000元。
工位是敞开式办公区域，大家一起坐在一个大空间里。适合一个人单干的自由职业者、两三个人的微型团队，或者刚起步不确定要不要租大办公室、先找个地方落脚的初创公司。不用自己买家具、拉网线、装空调，带个电脑就能开工。
不过要注意：敞开式工位没有隐私，打电话、开会都不太方便。另外工位能不能注册公司得看具体房源——有些可以，有些不行，租之前一定要问清楚。
方案二：共享办公室（独立单间）
共享办公室在茂源大厦里指的是已经隔好的独立单间——封闭的房间，门可以上锁，工位固定。
茂源大厦的房源面积从55平方米到1200平方米都有。共享办公室通常指的是其中比较小的户型。具体来看：60平方米精装“1+1”格局，拎包办公，月租3240元左右。70平方米精装，月租4500元。105平方米“2隔间1办公区”，月租5844元。
共享办公室比纯工位多了一层私密性——门一关，开会、打电话、存放资料都方便。大部分房源可以注册公司。可以挂小型logo牌。同时可以共享大厦的公共资源：电梯、大堂、一楼餐馆这些。
适合谁？4到15人左右的团队。比纯工位多了隐私，比独立空间门槛低。最短租期12个月起。精装房源可以直接拎包入驻，省去了装修的麻烦。
方案三：独立空间
独立空间就是传统写字楼租赁模式——整租一块面积，自己规划布局。茂源大厦提供110平方米到1200平方米不等的租赁面积。
具体房源来看：110平方米，2元/平方米/天，月租6700元左右。140平方米，2.1元/平方米/天，月租8900元左右。170平方米，1.6元/平方米/天，月租8300元左右。385平方米，1.8元/平方米/天，月租2.1万元。680平方米精装，2元/平方米/天，月租4.14万元。1200平方米简装，1.6元/平方米/天，月租5.84万元。
独立空间的优点是空间完全自主——想怎么布局、怎么隔房间、装什么风格，自己说了算。层高3.8米，空间感不错。空调是中央空调加分体控制，24小时可以自己控制。可以挂公司大logo，可以注册。人数没有限制。
但门槛也高：最短租期一般1到2年。物业费2.5到4元/平方米/月是额外支出。水电、网络、办公家具、装修这些都得自己搞定——不过大部分房源是精装或标准交付，可以省掉一部分装修的麻烦。
适合谁？团队稳定在10人以上、对办公空间有明确规划、短期内不打算搬家的公司。尤其是做科技、创意、咨询这些方向的——大厦里已经有数家科技公司和文创企业入驻，产业氛围还不错。
三、怎么选，几个参考角度
算账是最直接的。一个人单干，租个工位一个月四五百。四个人想有个独立办公室，租个55平方米的独立单间，一个月3300左右。十个人的团队租个140平方米，一个月8900左右。二十个人的团队租个385平方米，一个月2.1万，再加物业费。
但这只是明面上的租金。独立空间要把物业费算进去——按3块钱一平算，140平方米一个月就是420块。还有水电、网络、办公家具、装修这些，实际支出比账面上高不少。工位虽然单价看起来不低，但很多费用打包了，省心也省钱。
再一个就是灵活性。工位按工位租，随时可以调整人数。共享办公室一般签一年。独立空间一签就是1到2年起步，招人快了还好说，招不到人空着也得交租金。
茂源大厦还有一个优势——租金在滨江算实惠的。1.6到2.1元/平方米/天的价格，比周边很多写字楼要低。而且离地铁5号线江晖路站只有360米，员工通勤、客户到访都方便。另外，大厦所在的滨江区对科技文创类企业有房租补贴政策。如果你符合条件，算下来实际成本比账面租金还要低不少。
最后提醒一句——不管选哪种方案，建议实地去看一趟。茂源大厦20层，不同楼层、不同朝向的采光和视野差别挺大的。55平方米、70平方米、140平方米这些户型实际长什么样，精装房源带什么家具，独立单间的隔音效果怎么样，只有站进去才知道。
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