逸翠尚府写字楼项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 逸翠尚府写字楼招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安逸翠尚府写字楼怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安逸翠尚府写字楼位于唐延南路与锦业二路交汇处，地处锦业路CBD核心辐射区，是和记黄埔地产集团在西安打造的精品写字楼产品。和记黄埔地产作为香港长江实业集团旗下重要成员，具备国际化地产开发经验与雄厚的资金实力。
项目由和记黄埔地产（西安）有限公司开发建设，家利物业管理（上海）有限公司西安分公司提供物业管理服务。项目总建筑面积约48,000㎡，于2010年至2013年间建成。作为逸翠园大型社区的重要组成部分，逸翠尚府写字楼定位于50年产权的精品写字楼产品，以3元/㎡·月的物业费、5.3米层高LOFT户型和26层高层写字楼为载体，为2-10人初创团队在锦业路CBD寻找办公空间时，提供了一个兼顾地段与成本的选项。
📍 位置：高新区锦业二路与丈八二路交汇处（唐延南路与锦业二路交汇处）
🚇 交通：临近地铁6号线丈八一路站；丈八四路云轨口；周边30余条公交线路覆盖；紧邻南三环、绕城高速，自驾出行极为便捷
楼宇完整基础参数简介
西安逸翠尚府写字楼为甲级写字楼/总部园区。项目由写字楼与住宅组团构成，写字楼部分为50年产权。
核心参数一览：
总建筑面积：约48,000㎡
总层数：地上23-26层（不同楼栋存在差异）
标准层高：5.3米（部分LOFT户型）
净层高：3.7米
得房率：约72%
物业费：3元/㎡·月
电梯数量：客梯2部
停车位：1,210个
开发商：和记黄埔地产（西安）有限公司
物业公司：家利物业管理（上海）有限公司西安分公司
建筑年代：2010-2013年
建筑类型：纯写字楼/总部园区
2026租金行情分档说明
2026年逸翠尚府写字楼租金因面积、楼层、户型及装修状况等因素呈现多档分布。2026年6月附近办公平均单价约55.3元/㎡·月。市场挂牌单价区间约36.67-60元/㎡·月。
小面积办公（141-150㎡）
此类房源适合2-10人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。项目可租面积覆盖95-480㎡。
2026年市场挂牌数据显示，141㎡精装房源在租；145㎡房源在租；150㎡房源报价36.67-55元/㎡·月，月租金约5,500-8,010元；150㎡房源月租金5,500元；150㎡房源月租金5,500元；185㎡房源月租金6,500元。
另有部分房源45元/㎡·月、50元/㎡·月。周边在租房源15套以上。
小面积房源因总价可控，是初创企业入驻锦业路CBD核心辐射区的门槛选项。
中等面积办公（185-330㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。
2026年市场挂牌数据显示，243㎡房源报价50元/㎡·月；282㎡房源报价45元/㎡·月；284㎡精装房源在租；330㎡房源在租；340㎡精装房源报价60元/㎡·月。
大面积办公（340㎡以上）
此类房源适合企业总部或大规模办公需求。450㎡精装房源在租；480㎡以上房源可租。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：3元/㎡·月
水电费：按实际用量计收，执行商用标准
网络费：企业自行选择运营商开通
空调费：中央空调/自控空调，费用含在物业费中
停车费：地面约150元/月，地下约800元/月
推荐房源示例
01
面积：150㎡
租金：36.67元/㎡·月
装修：精装修
物业费：3元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调（含在物业费中）
停车费：参照物业标准
02
面积：150㎡
租金：53.4元/㎡·月
装修：精装修
物业费：3元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调（含在物业费中）
停车费：参照物业标准
03
面积：243㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修
物业费：3元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调（含在物业费中）
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 逸翠尚府所处的锦业二路与丈八二路交汇区域是高新区锦业路CBD核心辐射区，周边聚集了大量科技企业、金融机构和商务服务机构。周边多个写字楼项目可供对比参考。
逸翠园i都会：与逸翠尚府同属和记黄埔地产开发。2026年办公租金约25-65元/㎡·月，物业费3元/㎡·月。优势在于5.3米层高LOFT复式结构，产证面积按单层计算，实际使用面积可达产证面积的1.5-2倍，电费执行住宅标准（0.67-0.77元/度）；劣势是梯户比较高（部分楼栋6梯43户、9梯64户），上下班高峰期电梯可能较为拥挤。
泰维智链中心：位于唐延南路8号，2019年竣工。2026年租金约40-85元/㎡·月，物业费6-10.9元/㎡·月。优势在于低密度园区办公、1.8容积率；劣势是物业费高于逸翠尚府。
中投国际：位于锦业一路10号，2016年交付。2026年租金约55-100元/㎡·月，物业费7.8-8.26元/㎡·月。优势在于锦业路CBD核心区位；劣势是租金与物业费均高于逸翠尚府。
逸翠尚府写字楼：租金约36.67-60元/㎡·月，物业费3元/㎡·月。相较于周边项目，逸翠尚府的核心差异在于——由和记黄埔地产集团开发，品牌保障扎实。3元/㎡·月的物业费在锦业路CBD板块处于极低水平——以150㎡为例，物业费月支出仅450元，综合持有成本优势极为突出。5.3米层高LOFT户型在区域内具有稀缺性，可实现一层空间两层使用。1,210个停车位的配比在区域内处于较高水平。但需留意的是，项目为50年产权写字楼，与纯住宅或70年产权物业在税费、贷款等方面存在差异。写字楼部分电梯配置为客梯2部，高层办公在上下班高峰期可能等候时间较长。此外，周边办公人群较多，车位相对紧张。
💡 选址建议
预算敏感的初创团队与小微企业（141-150㎡） ：建议优先关注逸翠尚府中小面积房源。36.67-55元/㎡·月的租金单价在锦业路CBD板块具有竞争力。3元/㎡·月的物业费在区域内处于极低水平——以150㎡为例，物业费月支出仅450元，综合持有成本优势明显。150㎡起租的面积门槛为2-10人初创团队提供了入驻锦业路CBD核心辐射区甲级写字楼的低门槛机会。5.3米层高LOFT可实现一层空间两层使用，实际使用面积显著高于产证面积。1,210个停车位的配比可满足企业自驾通勤需求。
追求综合成本与交通便利的中型企业（185-330㎡） ：逸翠尚府中等面积房源单价约45-60元/㎡·月，在锦业路CBD板块处于中等偏低水平。项目临近地铁6号线丈八一路站，紧邻南三环与绕城高速，周边30余条公交线路覆盖，通勤效率较高。
注重商务配套与区域成熟度的企业：项目地处锦业路CBD核心辐射区，周边配套成熟。商业配套包括益田假日里、绿地缤纷汇等；酒店配套包括中兴和泰酒店等；银行网点包括中国银行、北京银行、中国农业银行、中国建设银行等。周边已入驻多家科技、商贸、服务类企业，商务氛围浓厚。
西安逸翠尚府写字楼租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安逸翠尚府写字楼2026年的租金大概是多少？
A：2026年逸翠尚府写字楼租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。2026年6月附近办公平均单价约55.3元/㎡·月。市场挂牌单价区间约36.67-60元/㎡·月。150㎡房源约36.67-55元/㎡·月（月租金5,500-8,010元），243㎡房源约50元/㎡·月（月租金12,150元），340㎡精装房源约60元/㎡·月。
Q2：西安逸翠尚府写字楼的物业费是多少？
A：写字楼部分物业费为3元/㎡·月。
Q3：西安逸翠尚府写字楼的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目总车位1,210个。地面停车约150元/月，地下停车约800元/月。周边办公人群较多，车位相对紧张。
Q4：西安逸翠尚府写字楼适合什么样的企业入驻？
A：逸翠尚府写字楼为甲级写字楼/总部园区，95-480㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合预算敏感、有自驾或地铁通勤需求的初创团队、小微企业及成长型中小企业。项目由和记黄埔地产集团开发、家利物业管理。项目为50年产权写字楼，部分房源为5.3米层高LOFT户型。
Q5：西安逸翠尚府写字楼的交通便利吗？
A：项目位于高新区锦业二路与丈八二路交汇处。临近地铁6号线丈八一路站；丈八四路云轨口覆盖；周边30余条公交线路覆盖；紧邻南三环、绕城高速，自驾出行极为便捷。
2026年8月8日
逸翠尚府写字楼项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 逸翠尚府写字楼招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
