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上海芒果广场和徐汇滨江其他写字楼相比哪个好？
一、上海芒果广场写字楼基本参数
区域、商圈、街道：徐汇区、徐汇滨江商圈、龙华街道
详细地址：上海市徐汇区龙爱路7号（另有门牌龙爱路27号）
地铁线路与距离：地铁11号线龙耀路站，步行约350-433米，约3-5分钟可达；云锦路站约810米
公交信息：龙耀路地铁站公交站（818路、932路）；龙腾大道龙爱路站（浦西滨江1路）等
竣工时间：2021年9月（A栋）；2021年11月
层高：标准层高4.5米，净高3米；大堂挑高10米
层数：A栋地上21层（名义25层），B栋地上12层（名义15层）
建筑面积：总建筑面积约80,198平方米；办公楼建筑面积约51,000平方米；商业面积约14,000平方米；媒体文化空间约9,000平方米
标准层面积：A栋约1,700-2,077平方米；B栋约1,700平方米
物业公司：万物梁行（万科物业与戴德梁行合资）
物业费：主流38元/㎡/月（含中央空调能耗费）
停车位：366个
停车费：月租1200元/位（暂定）；固定车位1800元/月，非固定1300元/月；临停8元/小时
空调类型：美国江森自控VAV中央空调系统+风机盘管
空调开放时间：周一至周五8:00-19:00（部分来源8:00-18:30），周六8:00-13:00
空调费：物业费包含工作时间中央空调能耗费，按流量计费
电梯数量：A栋高区4部+低区4部共8部客梯，另配2部货梯；B栋4部客梯+2部货梯。迅达PORT智能梯控系统
网络支持：联通光纤、电信光纤
楼宇介绍：芒果广场位于徐汇西岸核心区域——西岸传媒港一线江景位置，由上海湘芒果文化投资有限公司（湖南广电旗下）开发建设。项目以“媒体建楼、把楼建成媒体”为核心理念，打造智娱文化办公综合体。项目包含甲级办公楼、媒体文化空间及商业配套。写字楼高区可享360度黄浦江江景。通过二楼平台和地下空间与传媒港紧密连接，共享传媒港丰富文化及商业配套。电梯采用迅达PORT智能梯控系统，空调为美国江森自控VAV中央空调系统。
二、区位与交通：11号线龙耀路站步行约3-5分钟
芒果广场地处徐汇西岸传媒港核心区域，紧邻黄浦江，独享一线江景。
轨道交通方面，项目距离地铁11号线龙耀路站步行约350-433米，约3-5分钟可达。11号线可直达徐家汇、静安寺、迪士尼等核心区域。项目地下一层连通地铁11号线龙耀路站。
自驾方面，项目紧邻龙耀路隧道、龙水南路隧道，可直达前滩国际商务区。周边内环高架、沪闵高架、南北高架环伺左右。15分钟可达陆家嘴，25分钟可达虹桥枢纽，45分钟通达浦东/虹桥双机场。停车位366个，月租1200元/位。
公交线路覆盖浦西滨江1路、818路、932路等多条线路。
三、租金与物业费：智娱文化地标的价格定位
芒果广场的租金报价因楼栋、楼层、面积、装修标准不同而存在较大差异，综合多个渠道交叉验证：
· 点点租平台显示租金约5元/㎡/天左右
· 部分平台显示租金区间4.5-7.5元/㎡/天
· 部分平台显示租金区间4-5.6元/㎡/天（1680平大面积）
· 部分平台显示租金区间5-6.3元/㎡/天
· 部分平台显示租金区间6-8元/㎡/天（精装中小面积）
· 部分平台显示租金区间4.9-8.6元/㎡/天
· 市场平均租金约5.0-6.5元/㎡/天
物业费方面，多个来源交叉验证为38元/㎡/月（含中央空调能耗费）。部分来源显示物业费35元/㎡/月或36元/㎡/月。
空调系统为美国江森自控VAV中央空调，开放时间为周一至周五8:00-19:00、周六8:00-13:00。物业费包含工作时间内的中央空调能耗费。
停车费方面，非固定车位1300元/月，固定车位1800元/月，临停8元/小时。
综合来看，芒果广场的租金水平在徐汇滨江属于中档偏上——与星扬西岸中心（约5.0-9.8元/㎡/天）和西岸智塔（约4.5-7.5元/㎡/天）基本持平；高于保利西岸中心（约4.2-5.5元/㎡/天）；与游族大厦（约4.8-8.0元/㎡/天）基本相当。
四、推荐房源及月成本参考
以下房源信息综合自多个公开渠道，供企业选址时参考：
房源示例一：
· 面积：88㎡
· 租金：5.5元/㎡/天
· 装修：精装修
· 物业费：38元/㎡/月（含空调能耗）
· 月成本估算：
- 租金：88 × 5.5 × 30 ≈ 14,520元/月
- 物业费：88 × 38 ≈ 3,344元/月
- 水电费：按实际用量
- 网络费：按运营商套餐
- 空调费：物业费含工作时间能耗
- 停车费：1,300-1,800元/月/辆
- 月度基础成本约17,864元+水电网络+停车
房源示例二：
· 面积：210㎡
· 租金：3.5元/㎡/天
· 装修：精装修
· 物业费：38元/㎡/月（含空调能耗）
· 月成本估算：
- 租金：210 × 3.5 × 30 ≈ 22,050元/月
- 物业费：210 × 38 ≈ 7,980元/月
- 月度基础成本约30,030元+水电网络+停车
房源示例三：
· 面积：307.8㎡
· 租金：5.3元/㎡/天
· 装修：精装修
· 物业费：38元/㎡/月（含空调能耗）
· 月成本估算：
- 租金：307.8 × 5.3 × 30 ≈ 48,940元/月
- 物业费：307.8 × 38 ≈ 11,696元/月
- 月度基础成本约60,636元+水电网络+停车
房源示例四：
· 面积：500㎡
· 租金：5.0元/㎡/天
· 装修：标准交付/精装可选
· 物业费：38元/㎡/月（含空调能耗）
· 月成本估算：
- 租金：500 × 5.0 × 30 ≈ 75,000元/月
- 物业费：500 × 38 ≈ 19,000元/月
- 月度基础成本约94,000元+水电网络+停车
房源示例五：
· 面积：1,000㎡
· 租金：5-6元/㎡/天
· 装修：标准交付
· 物业费：38元/㎡/月（含空调能耗）
· 月成本估算：
- 租金：1,000 × 5.5 × 30 ≈ 165,000元/月
- 物业费：1,000 × 38 ≈ 38,000元/月
- 月度基础成本约203,000元+水电网络+停车
房源示例六：
· 面积：1,680㎡
· 租金：4-5.6元/㎡/天
· 装修：标准交房
· 物业费：35-38元/㎡/月
· 月成本估算：
- 租金：1,680 × 5.0 × 30 ≈ 252,000元/月
- 物业费：1,680 × 38 ≈ 63,840元/月
- 月度基础成本约315,840元+水电网络+停车
需要说明的是，以上租金和物业费数据来自多个公开渠道，实际成交价格可能因楼层、朝向、租期、装修标准等因素有所不同。项目可租面积从约80㎡到2,200㎡不等。建议企业在实地考察时以业主方或物业方出具的正式报价为准。
五、不同企业类型的匹配度分析
文化传媒、智娱、影视类企业：芒果广场的核心定位是智娱文化办公综合体。项目由湖南广电旗下上海湘芒果文化投资有限公司开发建设，以“媒体建楼、把楼建成媒体”为核心理念。项目位于西岸传媒港核心位置，周边汇聚中央广播电视总台上海总站、腾讯大楼、游族大厦等传媒与科技头部企业。对于文化传媒、智娱、影视类企业，芒果广场的产业生态在徐汇滨江具有较强的集聚效应。项目自身包含媒体文化空间约9,000平方米。
科技与AI人工智能企业：项目地处西岸数智谷与西岸传媒港交汇区域，周边汇聚西岸智塔、腾讯、商汤科技等科技头部企业。VAV中央空调覆盖常规办公时间（工作日8:00-19:00），对常规办公时间的团队影响不大。但相比西岸智塔的AI产业纯粹集聚度，芒果广场的产业定位更侧重智娱文化与传媒。
互联网与跨境电商：地铁11号线龙耀路站步行约3-5分钟的交通配置对互联网团队招聘有加分。可租面积从约80㎡到2,200㎡不等，覆盖了从初创团队到中型企业的多种需求。标准层面积约1,700-2,077平方米。一线江景对提升企业形象有一定帮助。但租金单价在区域内属于中等偏上水平，初创期团队需评估成本承受能力。
咨询与专业服务：甲级写字楼标准、2021年竣工的较新楼宇、10米挑高大堂、迅达PORT智能梯控系统，对咨询类企业的客户接待场景比较匹配。物业费38元/㎡/月包含中央空调能耗，成本结构相对透明。但空调仅限工作日8:00-19:00、周六8:00-13:00，周末和晚间接待客户需留意空调安排。
金融与金融科技：项目地处徐汇滨江核心区域，周边商务氛围逐步成型。项目周边有西岸金融城板块。但相比西岸金融城的金融产业集聚度，芒果广场的金融属性偏弱，更侧重智娱文化与传媒产业。
工作室与初创团队：项目提供88㎡起的小面积单元，入门门槛在徐汇滨江甲级写字楼中相对较低。租金3.5元/㎡/天起，物业费38元/㎡/月，综合成本在区域内处于中等水平。
六、与徐汇滨江其他核心楼宇的横向对比要点
企业在选址时，可以围绕以下维度进行横向比较：
1. 产业定位：芒果广场以智娱文化办公综合体为核心定位，是湖南广电在上海的文化地标。项目定位“媒体建楼、把楼建成媒体”。这与西岸智塔（AI产业）、西岸金融城（金融科技）形成差异化定位。对于文化传媒、智娱、影视类企业，芒果广场的产业生态在区域内具有较强的集聚效应。
2. 租金区间：芒果广场租金约3.5-8.6元/㎡/天，主流5.0-6.5元/㎡/天。与星扬西岸中心（约5.0-9.8元/㎡/天）和西岸智塔（约4.5-7.5元/㎡/天）基本持平；高于保利西岸中心（约4.2-5.5元/㎡/天）和天华信息科技园（约3.5-5.5元/㎡/天）；与游族大厦（约4.8-8.0元/㎡/天）基本相当。
3. 物业费与空调：物业费38元/㎡/月（含中央空调能耗）。与西岸智塔（38-42元/㎡/月）和星扬西岸中心（42元/㎡/月）基本持平；高于东航滨江中心（25-32元/㎡/月）和保利西岸中心（22-30元/㎡/月）。空调仅限工作日8:00-19:00、周六8:00-13:00，灵活性低于采用VRV独立空调的灿星大厦（24小时独立控制）和保利西岸中心。
4. 交通便利性：地铁11号线龙耀路站步行约350-433米，约3-5分钟可达。与星扬西岸中心（直通大堂）和东航滨江中心（直通大堂）相比略有差距，但仍在便利范围内；优于保利西岸中心（步行约500米）。
5. 空间灵活性：可租面积从约80㎡到2,200㎡不等。标准层面积约1,700-2,077平方米。得房率约70%。
6. 建筑标准：项目为2021年竣工的新建甲级写字楼。层高4.5米（净高3米），大堂挑高10米。采用迅达PORT智能梯控系统、美国江森自控VAV中央空调系统。交付标准为150mm架空地板、金属吊顶、乳胶墙漆面。建筑标准在徐汇滨江属于较高水平。
7. 江景资源：芒果广场位于西岸传媒港一线江景位置，写字楼高区可享360度黄浦江江景。在江景资源方面，与星扬西岸中心、游族大厦等江景项目相当。
8. 产业生态：项目地处西岸传媒港核心位置，通过二楼平台和地下空间与传媒港紧密连接，共享传媒港丰富文化及商业配套。周边汇聚中央广播电视总台上海总站、腾讯大楼、游族大厦等头部企业。项目自身包含媒体文化空间约9,000平方米。
七、谁更适合优先考察芒果广场
综合以上分析，以下类型的企业和团队可以优先将芒果广场纳入考察范围：
· 文化传媒、智娱、影视类企业：项目以智娱文化办公综合体为核心定位，是湖南广电在上海的文化地标，产业生态集聚效应明显
· 重视一线江景办公环境的企业：项目位于西岸传媒港一线江景位置，高区可享360度黄浦江江景
· 需要灵活面积组合的企业：可租面积从约80㎡到2,200㎡不等，覆盖了从初创工作室到中型企业的多种需求
· 重视建筑品质和办公环境的企业：项目为2021年竣工的新建甲级写字楼，层高4.5米，迅达PORT智能梯控系统，建筑标准较高
· 需要整层或大面积办公空间的企业：标准层面积约1,700-2,077平方米，适合中等规模以上的企业整层租赁
· 希望融入西岸传媒港产业生态的企业：项目地处西岸传媒港核心位置，与央视、腾讯等头部企业为邻，产业生态较为多元
· 智娱、游戏、新媒体类企业：项目定位“智娱文化”，内部涵盖媒体文化空间和特色商业配套，适合智娱内容创作、游戏开发、新媒体运营等类型企业
2026年7月22日
关于我们：我是纯办选址佳荣，深耕徐汇滨江，懂政策、知楼宇、晓底价—人工智能有补贴、金融科技有奖励、现代服务业也有扶持。西岸金融城、模速空间、西岸智塔这些核心楼宇，哪家门槛多高、租金什么水平、适合什么企业，在滨江找办公室，找我们，等于把政策红利和底价都摸透了，租赁热线：400-1828-021
温馨提示：看房需提前预约，专业服务，免中介费。
