颂德国际项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、颂德国际写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 颂德国际管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 颂德国际租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 颂德国际招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳颂德国际：梅林地铁口70年超长产权甲级写字楼，58元/㎡·月起奢享塘朗山生态办公典范
1.基本信息
颂德国际位于深圳市福田区下梅林二街6号，由深圳市颂德房地产开发有限公司开发建设，物业顾问为第一太平戴维斯物业管理有限公司。项目为集甲级写字楼、高档住宅、风情商业街于一体的城市综合体，写字楼楼高99米，地上24层，地下2层，裙楼1-2层为商业，3-24层为办公区域。总建筑面积约29,096平方米，占地面积约19,702平方米。标准层面积约1,300-1,318平方米，标准层高4.0米，得房率约75%。产权年限为70年超长产权，属市场稀缺资源。物业费15元/㎡·月。电梯配置客梯5部、货梯1部，品牌为三菱。停车位地下364个，车位月租金650元/个。空调采用松下VRV中央空调系统，支持24小时全天候运行，按流量计费。网络运营商全面覆盖电信、联通、移动、有线通。
2.区位价值
颂德国际占位深圳CBD北拓核心板块——梅林片区，地处福田区繁华的下梅林核心，与塘朗山郊野公园、梅林山公园、梅林水库、梅林公园听涛区、下梅林文体公园等绝佳的自然环境相环抱，是中心北区商务圈中不可多得的生态办公标杆项目。项目周边商务氛围浓厚，已吸引万科总部、福田农批、华强三洋、成丰电子等一批著名企业及家乐福、天虹等大型商业配套纷纷落户，形成了以房地产为龙头，工商贸、饮食服务业共同发展的成熟商务格局，为中央活动区的开拓奠定了坚实的基础。深圳电子商务产业园的落定，更为项目所在的片区产业氛围持续升级，助力企业打造生态CBD总部形象。
3.交通动脉
颂德国际坐拥梅林片区最便利的立体交通网络。轨道交通方面，地铁9号线梅景站距项目约395-445米，步行约5分钟可达；距2号线香梅北站约852米，距9号线香梅站（备选站点）约1,051米，多条地铁线路实现福田核心区的高效通勤。公交出行方面，颂德花园公交总站距项目仅约63-119米，步行约1-2分钟即可到达，500米范围内密布17个公交站点，高达苑、梅林一村总站、福田农批市场总站等多个站点均在步行5-8分钟范围内，超过20条公交线路覆盖包括7路、12路、201路、218路、M390路等，通达全城。自驾出行方面，项目临近北环大道、彩田路、梅观高速、广深高速、南坪快速、深南大道、福龙路、新洲路、皇岗路等城市主干道，约10分钟畅达福田CBD、福田交通枢纽中心、深圳北站、罗湖中心，约15分钟可至南山科技园、前海中心，约20分钟可达宝安国际机场。
4.产品解析
颂德国际在产品设计上以现代简约风格定义梅林片区甲级商务标准。外立面采用双银中空LOW-E玻璃为主，搭配金属线条装饰，整体造型简洁大气，具有较强的现代感和辨识度。建筑高99米，呈现挺拔的城市天际线轮廓。11米挑高、600平方米大尺度奢华的入户大堂，品质感卓越，彰显企业形象。每层南北两侧均设有独立空中花园（奇数层北面、偶数层南面），营造绿色生态的空中办公休憩空间。标准层约1,300-1,318平方米，层高4米，划分为8个产权单位，面积段约124-277平方米，户型灵活可自由组合、可整层租赁、可定制装修，适配各类企业从初创团队到总部型办公的差异化需求。项目自带2层临街风情商业街，建筑面积约2,900平方米，主力面积约50平方米，层高6米，可做餐饮、品牌展示、商务服务等多元业态，为楼宇商务办公提供了完整的内部商业配套支撑。周边福田农批市场、佐阾虹湾购物中心、银行网点、医院、餐饮等业态一应俱全。
5.最新在租房源
颂德国际目前在租房源面积覆盖约50-2,500平方米，可满足中小型团队至总部型企业的一站式租赁需求。根据中原地产等写字楼行业网站信息，当前主力房源包括：
· 中小户型（50-200平方米）：租金约58-115元/平方米·月。特价房源如71.52平方米租金约70元/平方米·月，月租约5,000元；72平方米高层约0.72万元/月；98平方米约96.94元/平方米·月，月租约0.95万元；111平方米约95元/平方米·月，月租约1.05万元，配备独立空调；115平方米约121.8元/平方米·月；124平方米约129.03元/平方米·月；129平方米约96.2元/平方米·月；130平方米115元/平方米·月；139平方米97元/平方米·月，精装修东南朝向；168平方米高区朝东精装58元/平方米·月，月租约9,744元，使用率65%，配4隔间；179平方米94元/平方米·月，月租约1.68万元，格局3+1；193平方米约88元/平方米·月，月租约1.7万元。
· 中等面积（200-500平方米）：200-285平方米租金约80-108元/平方米·月。如219平方米、285平方米、348平方米、381平方米、438平方米约80元/平方米·月，月租约3.5万元；472平方米、480平方米约108元/平方米·月。
· 大面积（500-2,500平方米）：整层约1,300平方米或组合户型租金约68-95元/平方米·月，2,500平方米整租约68元/平方米·月，月租约17万元，另有490-2,000平方米多段面积可选，如536平方米、558平方米、600平方米、632平方米、743平方米、799平方米、835平方米、1,100平方米、1,340平方米、1,800平方米、2,000平方米等户型，可自由组合、整层租赁、定制装修。
当前整体租金区间为58-130元/平方米·月，主力房源租金集中在70-100元/平方米·月，物业费8-15元/平方米·月。
对比梅林片区同类甲级写字楼租金水平：卓越城二期平均租金为90-120元/平方米·月，卓越城二期单个房源报价88-130元/平方米·月；理想城平均租金约80-168.8元/平方米·月，理想时代大厦特价约85元/平方米·月起；新一代信息技术产业园约88元/平方米·月；万科大厦约100元/平方米·月；创智云中心约98元/平方米·月；通业大厦约66-90元/平方米·月；靖炜科技大楼约69元/平方米·月。颂德国际以58元/平方米·月的起租价和70-100元/平方米·月的主力单价，在梅林核心区域形成了显著的价格竞争优势。企业可凭借约15%-40%的成本优势入驻梅林地铁口甲级写字楼，实现更低租赁支出基础上的同等区域核心地段与甲级产品品质。
6.核心价值点
颂德国际的核心竞争力在于“70年超长产权+地铁口便捷通勤+生态花园办公+超高性价比”四大优势。产权上，项目为市场稀缺的70年超长产权甲级写字楼，相比同区域及福田中心区40-50年产权的大部分写字楼，企业持有成本更优、使用周期更长，资产价值更为稳固。区位上，项目占位福田CBD北拓核心板块梅林，约445米即达地铁9号线梅景站，10-15分钟通达福田CBD、南山科技园等核心产业集聚区。生态上，环抱梅林水库、塘朗山郊野公园、梅林山公园等多重自然资源，每层南北两侧均设空中花园（奇数层北面、偶数层南面），11米挑高入户大堂、4米标准层高，打造城市核心区难得一遇的健康生态办公体验。品质上，三菱高速电梯、松下VRV中央空调系统24小时运营、第一太平戴维斯物业管理、2层临街风情商业街等配置均达甲级标准，入驻企业包括万科总部、华强三洋、成丰电子等头部企业。成本上，58元/平方米·月的起租价，叠加70年超长产权带来的长期成本摊薄效应，对比梅林片区同类甲级写字楼80-130元/平方米·月的租金水平，颂德国际以约市场均价的六至七成的成本，为企业提供了抢占福田梅林核心商圈、畅享生态办公环境与甲级品质的极具竞争力的优选方案。
颂德国际项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、颂德国际写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 颂德国际管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 颂德国际租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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