港湾都荟大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、港湾都荟大厦统一热线（三端直连）
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重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州港湾都荟大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
2026年过半，广州办公楼市场的分化还在继续。上半年全市优质办公楼市场共录得四个项目、28.8万平方米新增供应，全部集中在金融城。全市甲级写字楼空置率上半年上升了1.3个百分点，二季度末达到22.4%。租金上半年累计下跌3.6%，二季度末均价在每月每平方米115.6元。
但黄埔临港经济区的情况跟全市大盘不太一样。港湾都荟大厦作为广州港集团旗下的甲级写字楼项目，租金和入驻率都走出了相对独立的行情。
项目什么来头？
港湾都荟大厦在黄埔区港湾路167号，是广州港集团旗下的商业办公综合体。项目总用地面积7844平方米，总高19层，包括3层配套商业裙楼及2层地下室约200个车位。总建筑面积约31000平方米，其中办公约17000平方米、商业约4000平方米。
大厦2021年竣工。采用浅灰蓝色的low-e中空玻璃落地窗加铝板的立面风格，方正大气。2026年的在租单价在45到110元每平米每月之间。管理费23元每平米每月。
位置方面，项目地处广州第二CBD临港经济区及人工智能与数字经济试验区鱼珠片区的核心区域。距离地铁5号线大沙地站C出口步行约620到744米。周边配套比较成熟，黄埔公园、港湾中学、广医五院、中大附一东院都在附近。项目毗邻黄埔东路，开车出行也方便。
租金什么水平？不同面积差别挺大
港湾都荟大厦的租金在黄埔临港经济区里算中等水平，不同面积的房源价格差别不小。
2026年的房源信息显示，147平方米的单元月租金64元每平米每月，租期内不递增。165平方米的单元报价110元每平米每月。200平方米的单元租金79元每平米每月。247平方米的单元82元每平米每月。300平方米的单元80元每平米每月。500平方米的单元90元每平米每月。整层1300平方米的单元，价格可以谈。
管理费方面，有信息显示23元每平米每月，也有信息显示15元每平米每月。不同房源的管理费标准可能不一样，签合同之前要确认清楚。
简单总结一下：100到200平方米的小单元65到110元每平米每月，200到500平方米的中单元80到90元每平米每月，大面积整层价格可以谈得更低。跟全市甲级写字楼115.6元的均价相比，港湾都荟大厦的大多数房源都有价格优势。
谁在租？600多家企业扎堆
港湾都荟大厦是广州港集团重点打造的项目之一。港航中心和港湾都荟两个项目加起来，入驻办公的大中小型企业已经超过600家。
项目聚焦航运服务、跨境电商等产业，吸引多家世界500强企业入驻。广州国际港航中心那边已经吸引了广州粤港澳大湾区研究院、国家能源集团、中谷物流、黄埔文化集团等众多名企进驻。港湾都荟大厦作为同一体系的项目，也在承接类似的产业资源。
从全市趋势来看，2026年上半年广州甲级办公楼租赁型净吸纳量同比大幅增长超过300%。游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业在扩张及升级型成交里占了65%的份额。原因有两个：一是出海势头猛，跨境电商、美妆、游戏出海营收都实现了两位数高增长；二是AI技术加持，数字服务行业的效率大幅提升。
这类企业在选址上偏好产业集聚、交通便利、配套齐全的地方。港湾都荟大厦所在的黄埔临港经济区，正好符合这些条件——有航运服务和跨境电商的产业基础，有地铁5号线的交通便利，有国企物业的运营保障。
市场需求在变，国企物业项目更稳
2026年上半年，广州办公楼市场有个明显的变化——存量项目去化效果突出。2025年第四季度到2026年第二季度，空置率累计下降了2个百分点。全市空置率从2025年末的22.9%降到了上半年末的22.6%。
虽然全市空置率还在20%以上，但黄埔这类产业新区的表现比传统商圈好。黄埔、白云、番禺等产业新区租赁量同比增长15%到25%。新兴行业在这些片区的成交占比也在提升。
港湾都荟大厦这类国企物业项目的优势在于：
第一，业主稳定。广州港集团是国企，物业直租，租约规范，不用担心业主频繁更换或者突然涨租。
第二，产业集聚。项目聚焦航运服务和跨境电商，周边已经形成了相关的产业集群。入驻企业可以享受到上下游资源对接的便利。
第三，配套成熟。项目本身有3层商业裙楼，周边还有黄埔公园、医院、学校等公共资源，员工的工作和生活都比较方便。
第四，价格有竞争力。跟全市甲级写字楼115.6元的均价相比，港湾都荟大厦64到110元的价位有明显优势。
下半年广州预计还有约60万平方米新项目入市。供应增加意味着租户的选择更多，议价空间也可能更大。
入驻建议：三个实操层面的提醒
第一，看清楚自己的产业方向是否匹配。
港湾都荟大厦的核心优势是航运服务和跨境电商的产业集聚。如果你的业务跟航运、物流、供应链、跨境电商相关，来这里能接触到上下游企业和产业资源。项目本身是广州港集团打造的，周边还有港航中心等同一体系的项目，产业资源比较集中。但如果你的业务跟这些完全不搭边，要考虑一下产业氛围是否适合。
第二，算清楚实际成本。
租金64到110元每平米每月只是明面上的数。管理费15到23元每平米每月。停车费、水电费这些也要问清楚。不同面积、不同楼层的价格差别不小——147平方米的64元，165平方米的110元，差别挺大。签合同之前把每平米每月的实际支出算一遍，别只看表面数字。
第三，利用好现在的谈判窗口期。
现在市场还是租户说了算。业主普遍愿意让步——免租期、租金递增幅度都可以谈。港湾都荟大厦是国企物业直租，147平方米的单元租期内租金不递增。但不同房源的租赁条件不一样，有的单元不设免租期。多问几家对比一下，别着急签。
港湾都荟大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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