海珠智汇科技园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海珠智汇科技园统一热线（三端直连）
✅ 海珠智汇科技园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 海珠智汇科技园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 海珠智汇科技园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州海珠智汇科技园招商中心：海珠东晓南双地铁上盖+旧改花园式独栋创意园
广州海珠智汇科技园写字楼简介
区域、商圈、街道： 广州市海珠区，东晓南商圈，东晓南路
详细地址： 广东省广州市海珠区东晓南路2号之五
地铁线路与距离： 距离地铁2号线东晓南站约300-495米，步行约5-8分钟。周边1.2公里范围内有7个地铁站。
公交信息： 500米范围内有16个公交站。途经公交线路包括961路环线、462路、70路、35路、广276路、273路、129路、5路、82路、287路、263路、964路、780路、766路、466路、991路、239路、779路、786路、761路、882路、551路、75路、546路、960路、836路等。晓港湾站约241米，步行约4分钟。
竣工时间： 2019年6月；另有信息源显示2020年
层高： 标准层高3米、6米；部分单元层高4米
层数： 5层（多层建筑）及独栋；另有信息源显示总层3层或4层
建筑面积： 总建筑面积约73,290平方米；园区总占地4.8万平方米。另有信息源显示约83,016平方米。一期配套商业面积约4万平方米，产业办公面积约5.4万平方米
物业公司： 广州千里智汇产业运营管理有限公司
物业费： 办公9.8元/平方米/月；商业15元/平方米/月
停车位： 300多个；另有信息源显示1000个
停车费： 720元/月
空调类型： 分体空调，24小时独立控制
空调费： 计电费，自装
电梯数量： 4台；另有信息源显示客梯2个
网络支持： 中国移动、中国联通、中国电信三网通
楼宇介绍： 海珠智汇科技园位于广州市海珠区东晓南路2号之五，由区政府牵头主导、广州千里智汇产业运营管理有限公司联合合生创展共同改造升级的城区旧厂房改造开放式街区创意园。项目总占地4.8万平方米，总建筑面积约7.3万平方米。由多层建筑和独栋建筑构成。项目定位为产城融合示范园区，助力海珠创新谷打造广深科技走廊核心平台。园区分二期改造开发。园区重点引进区块链、人工智能、新一代智能材料、纳米材料、生物材料、科学研究、科技信息交流、科技培训、技术孵化、科技金融、能源金融、文化金融、大数据金融等IAB、NEM企业进驻。已入驻企业包括广东院士团队创新创业（海珠）驿站、海珠区人才服务驿站、海珠区图书馆海珠智汇分馆、南都周刊传媒产业基地、中山大学第八附属医院生物医学中心、赛维森（广州）医疗科技服务有限公司、广州丸美网络科技有限公司、欧海网络科技有限公司、广州市数图生物科技有限公司、广州瀚翼扬电子商务服务有限公司、致景信息科技、中工水务、万雅服饰等知名机构和企业。产业办公已进驻95%，常驻办公人员5000+。
交通配套与区位价值
海珠智汇科技园位于海珠区东晓南路与新滘西路交汇处，地处海珠区核心地带。园区由合生创展实力运营，交通便捷是其核心优势之一。
轨道交通方面，项目距离地铁2号线东晓南站约300-495米，步行约5-8分钟。地铁2号线是广州的南北骨干线路，贯穿广州南站、海珠广场、公园前、嘉禾望岗等核心节点。周边1.2公里范围内覆盖7个地铁站。
地面交通方面，500米范围内有16个公交站，途经公交线路覆盖广泛。晓港湾站距离约241米，步行约4分钟。从园区出发，短时间车程可抵达广州火车站和白云国际机场。
与琶洲板块的甲级写字楼相比，海珠智汇科技园所在的海珠东晓南板块更靠近传统居住区和商业区。园区地处海珠区核心地带，周边汇集丰富资源与人流。园区周边商业氛围浓厚，中国工商银行、兴业银行等金融机构以及大型购物中心、便利店一应俱全。对于注重员工通勤便利和日常办公生活配套的企业来说，这是一个值得关注的区位选择。
硬件参数与办公环境
层高与空间感。 项目层高分别为3米和6米。部分单元层高可达4米。6米层高的单元为有展示、直播、电商运营等特殊空间需求的企业提供了更多灵活性。现代化办公楼宇装修精美，设施完善。约5万平方米的办公空间宽敞明亮，采光极佳。
园区形态与办公环境。 海珠智汇科技园是典型的旧厂房改造开放式街区创意园。由多层建筑和独栋建筑构成。项目定位为产城融合示范园区。园区产业办公已进驻95%，常驻办公人员5000+。园区以孵化器为核心，创建集科研、产业办公、高端酒店及特色商业街区为一体的大型产业聚集区。
面积选择与扩租灵活性。 可租面积从50平方米至3000平方米不等。平层面积120-3000平方米，独栋面积800-2800平方米。从初创团队的小户型到总部级的大面积、独栋均有覆盖。最短租期12个月。
空调系统与能耗成本。 项目采用分体空调，24小时独立控制。空调费用按电费计量，自装。没有固定的空调开放时段限制，也没有加班空调费用。对于需要24小时运行的互联网、AI研发、跨境电商等团队来说，这种配置可以避免中央空调加班费带来的固定成本压力。网络覆盖全面，支持移动、电信、联通三大运营商。
停车配套。 园区提供300多个停车位。另有信息源显示1000个。停车费720元/月。相较于琶洲板块部分写字楼1,200元以上的月保费用，海珠智汇科技园的停车成本有明显优势。
内部配套与公共空间。 商业区域是园区的一大亮点，约2万平方米的步行街，可明火面积约13,000平方米，轻餐饮面积约6,000平方米。汇聚各地美食。一期配套商业面积约4万平方米。园区内还设有员工餐厅、咖啡厅、健身房等配套设施。园区积极营造创新开放的科技文化氛围，定期举办科技论坛、创新竞赛等活动。A区规划业态包括餐饮、服装零售、咖啡厅、小吃茶饮、便利店、展厅、健身、书店、家居、医学美容、教育培训、休闲娱乐等。B区整栋具备餐饮功能配置。
租赁成本参考
根据市场公开信息，海珠智汇科技园的租金单价大致在以下区间：部分房源报价82-95元/平方米/月；部分精装修房源报价100元/平方米/月。大厦均价约98.3元/平方米/月。物业费办公9.8元/平方米/月。电费1.65元/度。
以下基于市场公开信息整理几类典型面积的月成本参考：
房源示例01：
面积：143平方米
租金：143㎡ × 90元/㎡·月 = 12,870元/月
装修：毛坯
物业费：143㎡ × 9.8元/㎡·月 = 1,401元/月
水电费：电费1.65元/度，水6.5元/吨；按实际使用计量（通常办公用电约8-10元/㎡·月，此处按8元/㎡·月估算约1,144元/月）
网络费：三网通，根据带宽方案，通常300-1,000元/月
空调费：分体空调，自装计电费，实际使用量计费
停车费：720元/月
月固定成本合计（不含空调电费和停车）： 约15,415元/月
房源示例02：
面积：272平方米
租金：272㎡ × 85元/㎡·月 = 23,120元/月
装修：简装
物业费：272㎡ × 9.8元/㎡·月 = 2,666元/月
水电费：按8元/㎡·月估算约2,176元/月
网络费：根据带宽方案，通常500-2,000元/月
空调费：分体空调，自装计电费，实际使用量计费
停车费：720元/月
月固定成本合计（不含空调电费和停车）： 约27,962元/月
房源示例03：
面积：336平方米
租金：336㎡ × 约90元/㎡·月 = 30,240元/月
装修：简装
物业费：336㎡ × 9.8元/㎡·月 = 3,293元/月
水电费：按8元/㎡·月估算约2,688元/月
网络费：企业专线，通常1,000-3,000元/月
空调费：分体空调，自装计电费，实际使用量计费
停车费：720元/月
月固定成本合计（不含空调电费和停车）： 约36,221元/月
> 以上租金单价为基于市场公开信息的估算区间，实际成交价格受楼栋、面积、租期、免租期谈判等因素影响，建议以实地考察时物业方提供的报价为准。
适合哪类企业入驻
基于以上参数和成本结构，以下类型的企业可以优先考察海珠智汇科技园：
电子商务、科技研发、生物医疗、创意类企业。 园区重点引进区块链、人工智能、新材料、科学研究、科技金融等IAB、NEM企业。已入驻广东院士团队创新创业（海珠）驿站、中山大学第八附属医院生物医学中心、赛维森医疗科技、丸美科技、致景信息科技、瀚翼扬电子商务等知名机构和企业。产业办公已进驻95%，常驻办公人员5000+。园区积极营造创新开放的科技文化氛围，定期举办科技论坛、创新竞赛等活动。对于科技、AI、互联网、电商、生物医疗等企业来说，园区已形成的产业集聚效应可能带来业务交流和合作机会。
追求花园式、低密度办公环境的团队。 项目是城区旧厂房改造开放式街区创意园。由多层建筑和独栋建筑构成。现代化办公楼宇装修精美，设施完善。约5万平方米的办公空间宽敞明亮，采光极佳。对于设计工作室、创意团队、科技公司来说，这种改造后的创意园区办公环境具有差异化优势。
需要灵活办公时间和独立空调的团队。 项目采用分体空调、24小时独立控制。没有固定的空调开放时段限制，也没有加班空调费用。对于需要24小时运行的互联网、AI研发、跨境电商等团队来说，这种配置可以避免中央空调加班费带来的固定成本压力。
重视成本控制的成长型公司。 相较于琶洲板块甲级写字楼（物业费25-35元/平方米/月，租金100-160元/平方米/月），海珠智汇科技园的物业费（办公9.8元/平方米/月）和租金（82-100元/平方米/月）水平有明显成本优势。停车费720元/月也低于琶洲板块多数写字楼。对于科技、AI、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司中处于初创或扩张阶段的团队，这是一个值得对比的选项。
需要灵活面积和多样空间选择的企业。 可租面积从50平方米至3000平方米不等。平层面积120-3000平方米，独栋面积800-2800平方米。从初创团队的小户型到总部级的大面积、独栋均有覆盖。12个月起租的灵活租约也适合处于快速变化期的初创公司。
需要展示、直播、电商运营、餐饮配套需求的企业。 项目层高分别为3米和6米。6米层高的单元为有展示、直播间、电商运营、产品陈列等特殊空间需求的企业提供了更多可能性。商业区域约2万平方米步行街，可明火面积约13,000平方米，轻餐饮面积约6,000平方米。B区整栋具备餐饮功能配置。对于有产品展示、样品陈列、电商直播、线下体验、餐饮配套等需求的企业，这种物业形态提供了更多可能性。
考察前需要确认的事项
建议有意向的企业在实地考察时，向物业方确认以下几个具体问题：
关于租金。 不同楼栋、面积、位置的房源租金差异较大。部分房源报价82-95元/平方米/月，部分精装修房源报价100元/平方米/月。建议明确自己的面积需求后，要求物业方提供具体房源的书面报价。
关于免租期和租期。 最短租期通常为12-24个月。装修免租期通常可以谈判，部分房源可提供1个月免租期。具体时长取决于租赁面积和租期长度。
关于押金与付款方式。 市场常见的付款方式为押2付1。具体以合同约定为准。
关于交付标准。 不同房源的交付条件不同，有的为精装修交付（带家具），有的为简装或毛坯交付。部分房源带上手装修。建议在看房时确认具体房源的交付标准。
关于空调配置与电费。 项目采用分体空调、自装计电费。电费1.65元/度。建议确认具体房源的空调配置情况和电费计费标准。
关于停车位。 园区提供300多个停车位。停车费720元/月。建议确认月保车位的可用数量和分配方式。
关于网络接入。 项目支持移动、联通、电信三网通。不同运营商的覆盖情况和带宽方案需要向物业方确认。
2026年7月26日
海珠智汇科技园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海珠智汇科技园统一热线（三端直连）
✅ 海珠智汇科技园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 海珠智汇科技园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 海珠智汇科技园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
