西安圣朗国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

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2026-08-01 11:08:56

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圣朗国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 圣朗国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安圣朗国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

适合什么样的企业？先看这三点

对于正在西安经开区寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。

西安圣朗国际位于经开区文景路以西、凤城十路与凤城十一路之间，处于经开区金融商务CBD核心，扼守核心商务圈与中央政务圈交汇要地。项目距离地铁2号线运动公园站约700米，步行约10分钟可达。对于需要兼顾员工通勤和商务出行的企业来说，这一交通条件有明确的价值。

项目由陕西圣朗置业开发有限公司开发，总建筑面积约44,594平方米。1-5层为商铺，6-24层为写字楼。可租面积覆盖约80㎡至1,227㎡，从初创团队的中小面积办公室到中型企业的整层办公都有选择空间。

2026年市场挂牌租金集中在45-68元/㎡·月区间，物业费因房源和计费口径不同在2.8-11.5元/㎡·月之间浮动。以下从楼宇参数、租金行情、项目优劣势三个维度展开分析。

楼宇完整基础参数

基本信息

圣朗国际位于西安市经济技术开发区文景路以西凤城十一路以南。项目由陕西圣朗置业开发有限公司开发，物业公司为西安朗宜物业管理有限公司。另有信息显示物业公司为西安经发物业管理有限责任公司。

项目总建筑面积约44,594平方米，占地面积约6,117平方米（约9亩）。总层数方面，不同信息源存在差异——部分显示总楼层25层，部分显示共24层（6-24层为写字楼），另有显示总高26层或29层。1-5层为商铺，6-24层为写字楼。项目定位为甲级写字楼。产权年限40年。绿化率28%，容积率5.0。项目于2015年建成。

空间参数

标准层面积方面，不同来源显示约1,200-1,500㎡。可租面积区间约80-1,227㎡。层高3.9米，另有信息显示标准层高3.6米。大堂挑高9.5米。得房率约75%。

电梯配置

项目配备客梯6部。

空调与能源

空调类型为中央空调，可独立控制。部分房源的空调可24小时使用。空调费用方面，部分房源按电费计收（电费约0.68元/度）；部分房源的物业费中已包含空调相关服务费用。供暖方式为冬季地暖。

停车配套

项目总停车位约370个。停车费方面：地下包月约450-600元/月，地上临停约3元/小时。部分信息显示全天包月800元、夜间包月600元。

网络与通信

周边公交线路包括263路、264路、266路、117路、163路、238路、282路等十余条公交线路。地铁线路包括地铁2号线运动公园站（约700米）及地铁4号线凤城十二路站（约864米）。自驾15分钟可达西安北站，25分钟可达咸阳国际机场。

商业配套

项目周边3公里范围内分布37个商场，包括首创禧悦里、博乐里购物广场、汉神购物广场、王府井百货等。项目B1-3层引入星巴克、7-11旗舰店、高端员工餐厅等商业配套，4层打造1500平方米空中商业街区。金融配套包括长安银行、建设银行、招商银行、西安银行、中国银行、工商银行等。医疗配套包括西安市中医医院院本部、西安经开妇幼医院等。项目顶层规划直升机停机坪，内部配备200人多媒体会议室、VIP贵宾休息室及母婴关怀室。

2026年租金行情分档说明

根据2026年市场挂牌数据，圣朗国际的租金呈现以下分层：

第一档：特价房源（45-50元/㎡·月）

这一档位多为大面积房源或业主直租单位。例如1,227㎡整层房源报价45元/㎡·月，199㎡精装房源报价45元/㎡·月。适合预算敏感型中型企业和需要大面积办公空间的团队。

月成本参考（以199㎡为例） ：

面积：199㎡

租金：45元/㎡·月

月租金：199 × 45 = 8,955元

物业费：按7.85元/㎡·月估算，约1,562元/月

月总成本：约10,517元

第二档：主流挂牌房源（55-60元/㎡·月）

这一区间覆盖了市场大部分在租房源。例如229㎡精装带家具房源报价约49.5元/㎡·月（11,340元/月），216.8㎡精装带家具房源报价60元/㎡·月，316㎡精装带家具房源报价60元/㎡·月。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。

月成本参考（以216㎡为例） ：

面积：216㎡

租金：60元/㎡·月

月租金：216 × 60 = 12,960元

物业费：按11.5元/㎡·月（含采暖）估算，约2,484元/月

月总成本：约15,444元

第三档：品质房源（60-68元/㎡·月）

主要分布在视野较好的楼层，装修标准和办公配置更完善。例如316.8㎡东南双面采光4+1户型报价68元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。

月成本参考（以316㎡为例） ：

面积：316㎡

租金：68元/㎡·月

月租金：316 × 68 = 21,488元

物业费：按11.5元/㎡·月（含采暖）估算，约3,634元/月

月总成本：约25,122元

关于物业费的说明

物业费在不同来源和不同房源中存在较大差异：

2.8元/㎡·月：部分平台显示的基础物业费标准

6元/㎡·月：部分平台显示的物业费标准

7.85元/㎡·月：部分房源的物业费标准

11.5元/㎡·月：部分精装房源的物业费标准，通常包含冬季采暖费

差异可能与房源类型、物业公司及服务内容有关。部分物业费中已包含冬季采暖费，这是圣朗国际与其他写字楼在成本结构上的一个明显区别。建议在看房时向出租方确认物业费的具体构成和包含项目。

其他月度成本

水电费：电费约0.68元/度，按实际用量计费

网络费：企业自行选择运营商办理

空调费：部分房源按电费计收，部分已包含在物业费中

停车费：地下包月450-600元/月，地上临停3元/小时

项目优势

1. 双地铁覆盖的交通区位

项目距离地铁2号线运动公园站约700米，步行约10分钟可达；距离地铁4号线凤城十二路站约864米。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，4号线连接西安北站、大明宫、火车站、曲江等核心区域。周边1公里范围内设有17个公交站，覆盖263路、264路、266路、117路、163路、238路、282路等十余条公交线路。自驾15分钟可达西安北站，25分钟通达咸阳国际机场。

2. 灵活的租赁面积选择

可租面积从80㎡到1,227㎡。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租或整层扩租。

3. 高标准硬件配置

层高3.9米、大堂挑高9.5米，得房率约75%。配备6部客梯。外立面采用现代建筑设计风格。

4. 自控空调系统

空调为中央空调、可独立控制，部分房源可24小时使用。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。

5. 成熟的商业配套

项目B1-3层引入星巴克、7-11旗舰店、高端员工餐厅等商业配套，4层打造1500平方米空中商业街区。周边3公里范围内分布37个商场。员工的日常餐饮和商务接待较为便利。

6. 经开区金融商务CBD核心区位

项目位于经开区金融商务CBD核心，扼守核心商务圈与中央政务圈交汇要地。周边金融机构密集，汇聚长安银行、建设银行、招商银行、西安银行、中国银行、工商银行等。

7. 顶层直升机停机坪配置

项目顶层规划直升机停机坪，可满足高端商务接待需求。内部配备200人多媒体会议室、VIP贵宾休息室及母婴关怀室。