五星国际智慧产业大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、五星国际智慧产业大厦统一热线（三端直连）
✅ 五星国际智慧产业大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 五星国际智慧产业大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 五星国际智慧产业大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
杭州五星国际智慧产业大厦招商中心：钱江新城二期+智慧产业生态商务坐标
一、项目基本参数与楼宇简介
对于在城东板块寻找办公空间、尤其是带有产业定位的企业来说，五星国际智慧产业大厦是近年来该区域值得关注的项目之一。它不仅提供标准办公空间，还带有明确的“智慧产业”定位，在城东方向的写字楼市场中形成了自身的特色。我们从客观的项目数据入手。
区域、商圈、街道： 杭州市上城区钱江新城二期板块，彭埠街道
详细地址： 杭州市上城区同协路与艮山东路交叉口（五星国际智慧产业大厦）
地铁线路与距离： 地铁1号线七堡站D出口步行约600米；地铁9号线六堡站距离约1.5公里
公交信息： 同协路艮山东路口站（公交309路、339路、523路等）；艮山东路同协路口站（公交100路、205路、309路等）
竣工时间： 2019年
层高： 标准层高3.9米，净高约2.7米
层数： 地上15层，地下2层
建筑面积： 写字楼部分约2.6万平方米
物业公司： 杭州五星物业管理有限公司
物业费： 约8.0元/平方米/月（具体以租赁合同为准）
停车位： 地下停车位约200个
停车费： 包月约500—700元/月，临停5元/小时（单日封顶40元）
空调类型： VRV多联机独立空调系统
空调费： 按实际用电量计量（独立电表），无额外加收
电梯数量： 写字楼区域配置4部客梯，1部货梯/消防梯
网络支持： 电信、联通、移动三网光纤入户，支持企业专线接入
楼宇介绍： 杭州五星国际智慧产业大厦位于上城区钱江新城二期板块，同协路与艮山东路交叉口，由五星房产开发建设，2019年竣工交付，至今运营约7年。项目由一栋15层写字楼及配套商业组成，整体采用现代风格玻璃幕墙设计，外观简洁明快。项目以“智慧产业”为定位方向，在楼宇智能化配置和产业招商方面有一定的侧重，楼内入驻企业以科技、互联网、电子商务和智慧服务类公司为主，形成了初步的产业集聚效应。项目自带约6000平方米商业配套，涵盖便利店、图文快印、简餐咖啡等业态，日常办公需求在楼内基本可以解决。项目所处的钱江新城二期板块是杭州城市东扩的重点发展区域之一，近年来基础设施和城市界面持续改善，未来发展潜力值得关注。
二、区位交通：地铁口的通勤效率与板块发展潜力
轨道交通的覆盖情况。 五星国际智慧产业大厦距离地铁1号线七堡站D出口步行约600米，属于步行可达范围。1号线是杭州运营最成熟的地铁线路之一，贯穿萧山机场、火车东站、武林广场、西湖文化广场、滨江等核心节点，覆盖范围广、换乘选择多。对于员工通勤来说，1号线覆盖了城东、市中心、滨江和萧山多个方向，线路的便利度较高。距离项目约1.5公里的地铁9号线六堡站，连接钱江新城二期至临平方向，为员工提供了更多通勤选择。
地面交通与城市主干道。 项目紧邻同协路和艮山东路两条城市主干道。艮山东路是杭州东西向的快速路之一，向西连接艮山西路、环城北路，可快速到达市中心；向东连接杭甬高速和绕城高速，便于前往省内其他城市。同协路南北贯穿城东区域，连接笕桥、九堡等板块。项目距德胜快速路入口约2公里，距杭甬高速彭埠互通约3公里。对于需要频繁跨区域出行或往返火车东站、萧山机场的企业，地面交通的可达性较好。
智慧产业的板块定位。 五星国际智慧产业大厦所处的钱江新城二期板块，是杭州市重点发展的区域之一。与钱江新城核心区纯粹的金融商务定位不同，钱江新城二期在产业规划上更加注重科技、智慧和创新元素的引入。项目以“智慧产业”为定位，与板块的发展方向具有一定的契合度。对于科技和互联网企业来说，这种产业定位在行业交流和人才吸引方面可能带来潜在的协同效应。但需要客观指出：当前板块的产业集聚效应仍处于发展初期，与滨江或未来科技城等成熟的科技产业园区相比，仍需时间积累。
商务配套的现状。 项目自带约6000平方米商业配套，可满足日常办公的基础需求。周边1—2公里范围内，有部分社区型商业和沿街商铺，餐饮、超市等基本生活配套齐全。但大型商业综合体仍需前往钱江新城核心区（距离约4—5公里），对于需要频繁进行高端商务接待的企业，这一距离需要通过驾车或地铁解决。
需要客观提及的实际体验。 同协路和艮山东路在早晚高峰期间车流量较大，尤其是艮山东路向西方向，拥堵较为明显。地铁1号线七堡站在早晚高峰的拥挤程度较高，建议预留足够时间。另外，项目周边部分地块仍在开发建设中，城市界面的完整呈现还需要时间，建议实地感受周边环境后再做判断。
三、楼宇硬件与办公环境：智慧产业定位的硬件支撑
建筑外观与公共区域。 五星国际智慧产业大厦采用现代风格玻璃幕墙设计，整体简洁明快。2019年竣工，经过约7年的使用，外立面保持定期维护，整体整洁。大堂和公共区域的装修风格现代简约，与项目“智慧产业”的定位相匹配，大堂内设有智能门禁和访客管理系统。与2020年后交付的纯新楼相比，品质差距不大。
层高与空间感。 标准层高3.9米、净高约2.7米，处于钱江新城写字楼的中等水平——高于中豪顺福商务中心（3.6米）和中豪凤起广场（3.5米），与中豪江河时代（4.0米）接近。2.7米的净高在安装吊顶和架空地板后，能够满足标准办公需求，开放式工位区域的视觉空间感尚可。对于科技和互联网企业的标准办公场景，这一高度可以较好地满足需求。
VRV空调系统的核心优势。 五星国际智慧产业大厦配备VRV多联机独立空调系统，这是本项目在城东板块中较为突出的硬件优势。VRV系统的特点在于：每个办公单元可独立控制启停和温度设定，支持24小时全天候运行，按实际用电量计量（通过独立电表），无额外加收费用。对于经常加班的互联网、跨境电商和科技团队来说，这一配置具有较高的实用价值——加班不需要向物业申请延时空调或支付额外费用，成本可控、使用灵活。对于AI人工智能和科技类企业，24小时可用的空调也便于服务器设备和测试环境的散热管理。在杭州的气候条件下，夏冬两季的空调电费支出在使用VRV系统的楼宇中属于可预期的运营成本，团队可根据自身使用情况自主控制。
电梯配置。 4部客梯服务15层，每部服务的楼层数较少（约4层/部），高峰期候梯时间约2—3分钟，运力较为充足。1部货梯可满足小型设备搬运需求。
智慧产业的相关配置。 作为以“智慧产业”定位的项目，五星国际智慧产业大厦在智能化配置方面有一定的侧重。具体包括：楼宇内设有高速光纤网络基础设施，支持多运营商接入；公共区域覆盖智能门禁和访客管理系统；楼宇自控系统对公共区域的照明、空调等进行集中管理；部分楼层预留了高规格的弱电和网络部署条件。对于科技和互联网企业来说，这些配置减少了入驻后网络升级改造的投入。
楼宇品质与物业管理。 五星国际智慧产业大厦由五星房产自持物业（五星物业管理）提供管理服务。2019年交付至今约7年，物业与楼宇设备已度过前期磨合阶段，运行状态平稳。作为自持物业项目，在公共区域维护和日常运营方面的稳定性具有一定保障。
网络基础设施。 三网光纤入户满足企业基础通信需求。对于科技和互联网企业，项目支持企业专线接入，弱电机房的条件和管线路由预留较为充分，可满足较高规格的网络部署要求。具体技术参数可与物业确认。
四、租金与月度成本测算：城东智慧产业定位对应的真实账单
根据点点租及行业主流平台2026年上半年的挂牌数据，杭州五星国际智慧产业大厦的租金报价集中在2.0—2.6元/平方米/天区间（含税），具体因楼层、朝向、面积和装修状态而异。这个价格水平在钱江新城二期板块中处于中等水平——与中豪五星国际（2.0—2.6元/平方米/天）持平，高于中豪凤起广场（1.8—2.3元/平方米/天），明显低于钱江新城核心区的大多数写字楼项目（万潮星汇3.0—3.8元/平方米/天）。
为了帮助选址团队算清真实月成本，我们选取一套标准房源进行月度成本拆解。
推荐房源参考：
· 房源号： 09-05单元
· 面积： 165平方米
· 租金： 2.3元/平方米/天（含税价）
· 装修： 精装修（含天花吊顶、LED灯盘、地毯、墙面乳胶漆，布局为1个开间工区+2间独立办公室+1间会议室）
· 物业费： 8.0元/平方米/月
· 水电费： 电费约0.8—1.0元/度（独立电表计量，含空调及照明办公设备），水费包含在物业费中
· 网络费： 企业宽带根据运营商及带宽不同，月费约800—3000元不等（参考移动100M企业宽带约800元/月，电信500M专线约3000元/月）
· 空调费： VRV系统按电费计量，无额外加收。以165平方米办公人数约14—16人计算，夏冬两季月均空调电费约600—1000元。按全年12个月均摊估算，月均约400元（实际夏冬月份约800元/月，春秋约100—200元/月）
· 停车费： 固定车位包月600元/月，非固定车位500元/月，临停5元/小时（单日封顶40元）
月度总成本试算（165平方米）：
· 租金：165 × 2.3 × 365 ÷ 12 ≈ 11,547元/月
· 物业费：165 × 8.0 = 1,320元/月
· 电费（含办公照明及设备，不含空调）：约 500元/月
· 空调电费（全年均摊）：约 400元/月（实际夏冬月份约800元/月，春秋约100—200元/月）
· 网络费（按100M企业宽带）：约 800元/月
· 停车费（按3个固定车位）：600 × 3 = 1,800元/月
合计月度成本约：16,367元/月（约99元/平方米/月）
与周边板块的价格参照。 钱江新城核心区的中天国开大厦约127元/平方米/月，万潮星汇约141元/平方米/月，万象企业中心约158元/平方米/月。钱江新城二期中豪五星国际约98元/平方米/月，中豪江河时代约130元/平方米/月，中豪凤起广场约93元/平方米/月。五星国际智慧产业大厦约99元/平方米/月的综合成本，在城东板块中处于中等偏低水平，与中豪五星国际接近。
需要说明的是：以上价格为2026年上半年市场挂牌参考。五星国际智慧产业大厦作为自持物业项目，在签约条件方面有一定的协商空间，建议实地考察时获取书面报价并详细了解租赁条款。
五、适合什么样的团队？四类典型企业的匹配度分析
科技、AI与互联网公司（匹配度较高）。 VRV独立空调系统支持24小时运行，对于需要运行服务器设备或经常加班的研发团队具有实际优势。项目以“智慧产业”为定位方向，楼内租户以科技类企业为主，产业氛围优于普通写字楼。2.7米的净高可以满足标准研发办公需求，2019年的楼龄提供了较好的硬件品质。地铁1号线覆盖城东、市中心、滨江多个方向，方便技术人才的招聘。综合成本在城东板块中处于较低水平，对于中早期科技创业公司来说，成本结构较为友好。如果团队对产业协同和交流有需求，楼内已有的科技企业租户基础可能提供一定的行业交流机会。
互联网与轻资产创业公司（匹配度较高）。 对于以线上业务为主的互联网团队，五星国际智慧产业大厦提供了较为友好的成本结构和灵活的使用条件。VRV独立空调意味着加班成本可控，地铁通达性便于团队成员的日常通勤。项目可租面积从80平方米起，综合成本在城东板块中处于低位，对于10—50人的互联网创业公司具有较高的吸引力。
跨境电商与服务贸易（匹配度中等偏高）。 五星国际智慧产业大厦所处的城东板块距离火车东站和萧山机场的交通时间均在可控范围内（地铁1号线直达机场和东站），对于有频繁差旅需求的贸易公司来说较为便利。艮山东路快速路连接杭甬高速，便于前往省内其他城市。但项目周边缺乏仓储和物流设施，有实体商品周转需求的电商团队需另行解决仓储问题。对于以线上运营为主的轻资产跨境团队，该项目的成本优势和交通便利性值得关注。
咨询、金融与专业服务（匹配度中等偏低）。 VRV空调灵活性和较低的运营成本对专业服务公司有吸引力。但需要评估的是：钱江新城二期目前的商务氛围和高端配套丰富度与核心区存在差距，项目“智慧产业”的定位也与金融咨询行业的核心区偏好存在差异。如果企业有高频次高规格的客户接待需求，建议前往钱江新城核心区考察。对于客户到访频次较低、以线上服务为主的咨询类公司，这一区位差异影响较小。
工作室与创意设计类（匹配度中等偏高）。 VRV独立空调和较低的运营成本，为工作室提供了灵活、可控的使用体验。项目可租面积选择面较广（80平方米起），综合成本友好。2019年的楼宇品质和现代简约的装修风格，与创意设计类工作室的调性匹配度高于老旧的社区型写字楼。建议实地考察周边环境后评估匹配度。
六、决策参考：用一份检查表帮助团队快速判断
对于正在城东板块及周边选址的团队，建议用以下检查表对照自身需求：
建议优先考察五星国际智慧产业大厦的情况：
· 公司从事科技、AI、互联网、电子商务或智慧服务类行业
· 看重“智慧产业”定位所带来的产业氛围和同行交流机会
· 团队有经常性加班需求或需要24小时运行的服务器设备（VRV空调优势明显）
· 团队规模在10—60人之间
· 员工通勤以地铁1号线沿线为主
· 希望获得2019年交付的较新楼宇品质，且预算在城东板块中等水平
· 对办公成本敏感，希望综合成本控制在100元/平方米/月左右
· 商务接待频次较低，对高端商业配套依赖度不高
· 认可钱江新城二期板块的发展潜力，愿意接受当前城市界面的不完善
建议扩大考察范围的情况：
· 高频次高端商务接待是刚需——建议优先考虑钱江新城核心区
· 客户对办公地址的“核心区位”标签有明确要求
· 需要大面积仓储、物流中转空间——本项目以标准办公为主
· 团队规模在10人以下——建议优先考虑联合办公
· 对周边城市界面的成熟度有较高要求——建议实地感受后再做决定
· 科技产业集聚效应为主要考量因素——建议对比滨江或未来科技城板块
杭州五星国际智慧产业大厦在钱江新城二期板块提供了一个兼具产业定位和性价比的办公选项。它的核心价值在于：“智慧产业”的定位所带来的科技产业氛围、VRV独立空调带来的使用灵活性、地铁1号线的通勤便利性、以及明显低于钱江新城核心区的租金水平。对于科技、AI、互联网和轻资产创业团队来说，VRV独立空调和成本可控这两个因素的组合，在实际运营中具有较高的实用价值。同时，项目“智慧产业”的定位在产业交流和行业协同方面可能为入驻企业带来额外的价值，这也是该项目区别于同板块其他写字楼的重要差异点。
五星国际智慧产业大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、五星国际智慧产业大厦统一热线（三端直连）
✅ 五星国际智慧产业大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 五星国际智慧产业大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 五星国际智慧产业大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
