上海桂中园位于徐汇区漕河泾开发区，是集科研、办公、商务于一体的综合性园区。园区总建筑面积约10万平方米，由多栋高层研发楼及配套设施组成。物业管理由专业团队负责，提供24小时安保、设备维护、绿化养护等服务。周边交通便利，临近地铁9号线、12号线，配套商业、餐饮、会议中心等设施齐全，满足企业多元需求。
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在上海这座充满活力的城市里，写字楼物业费是每个企业选址时绕不开的话题。今天咱们就来聊聊桂中园的物业费情况，用最实在的话把事儿说清楚，不整虚的。
先说物业公司的事儿。桂中园的物业由桂中物业统一管理，这家公司在这片儿算是老面孔了，服务过不少商务园区。他们家管理风格偏务实，维修响应速度在周边写字楼里算快的，保洁阿姨每天早上六点就开始打扫，地面亮得能照见人影。物业办公室就在园区主楼一层，找他们不用绕弯子，前台小姑娘态度也挺好，问路指路都利索。
接下来掰扯掰扯物业费到底怎么收。桂中园的物业费分两块：基础物业费和公共能耗费。基础物业费按建筑面积算，每月每平方米10块钱。比如你租个200平的办公室，月基础物业费就是2000块。这钱主要花在保安巡逻、绿化养护、电梯维护这些日常服务上。
公共能耗费是另算的，每月每平方米2块。这部分是电梯、楼道照明、公共区域空调这些共用设施的电费水费。物业每个月会贴公示单，具体花了多少电、用了多少水都写得明明白白，不像有些地方含糊其辞。
停车费得单独说。地面车位每月600块，地下车库每月800块，都是固定车位。临时停车前两小时免费，之后每小时10块，单日封顶80块。这个价格在周边写字楼里算中等水平，比那些动辄上千的园区实在不少。
再说说服务细节。桂中物业有个挺实在的规矩：报修后半小时内响应，小问题当天解决，大问题三天内给说法。去年有家公司空调坏了，物业师傅顶着大太阳爬到楼顶修外机，汗把工作服都浸透了，这事儿在租户群里还传过一阵子。
绿化养护也挺下功夫。园区里那些香樟树、桂花树都是物业自己养的，春天修枝夏天防虫，秋天桂花开了整条街都香。保洁阿姨每天要擦三遍公共区域的玻璃，连消防栓上的灰都不放过。
安全方面更不含糊。保安24小时巡逻，进出园区要刷门禁卡，外来访客得登记身份证。监控摄像头全覆盖，连地下车库的犄角旮旯都能照到。去年有家租户丢了快递，物业调监控半小时就找着了，这效率在周边园区里算拔尖的。
关于费用调整，物业也有规矩。每年年初会做租户满意度调查，费用调整要经过业主委员会同意，调整幅度不会超过CPI增速。去年物业费就只涨了2%，比那些动辄涨10%的园区厚道多了。
再聊聊容易被忽略的细节。空调使用时间早八点到晚八点，周末和节假日提前申请可以延长。装修押金收三个月租金，验收合格后半个月内退还，不像有些地方拖着不给。快递柜在园区门口，24小时都能取，大件快递保安还能帮忙搬上楼。
最后说说怎么查费用明细。物业每个月10号前会把账单发到租户邮箱，纸质版可以自己去前台取。账单上基础物业费、公共能耗费、停车费分项列得清清楚楚，连税费都单独标出来了。要是有疑问，随时能找物业财务对账，他们会把每笔开支都摊开来讲。
说到底，桂中园的物业费贵不贵？得看和谁比。比起市中心那些动辄二十块的写字楼，这儿的价格算实惠；比起郊区那些五六块的园区，这儿的服务又更到位。关键是不玩虚的，该收多少收多少，服务该到哪儿就到哪儿，这种实打实的风格，在如今讲究效率的上海商界，反而更让人放心。
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