高德置地广场-冬广场共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、高德置地广场-冬广场共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）
✅ 高德置地广场-冬广场共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
广州高德置地广场·冬广场在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍
一、先搞清楚：高德置地广场·冬广场是什么？在哪里？
广州高德置地广场·冬广场位于天河区珠江新城珠江东路14-16号。项目地处广州CBD核心地段——花城广场绿核公园两侧，是珠江新城中轴线上的超甲级写字楼群。
高德置地广场是华南地区迄今最大的城市综合体，总建筑面积约92万平方米。整个项目以春、夏、秋、冬四季为主题，分为四个广场共八栋写字楼。其中冬广场由G座和H座两栋超甲级写字楼组成，G座于2014年8月交楼，H座于2015年11月交楼。
冬广场的G座地上46层，建筑高度约206.8米；H座地上49层，建筑高度约282.8米。南塔高层为广州卓美亚酒店占据。项目由高成物业管理有限公司负责物业管理。
这个位置有什么特别的？
冬广场位于珠江新城中轴线上，周边环绕着广州塔、广州东塔、广州西塔、广州歌剧院、广东省博物馆、广州图书馆、广州市第二少年宫等七大标志性建筑。项目横跨CBD花城广场，西起华夏路（地铁珠江新城站），东至花城大道。
对于需要“珠江新城超甲级”品牌形象、频繁接待客户的公司来说，这个位置的价值很难被替代——它不仅是广州的商务中心，也是城市名片所在地。
二、交通：三地铁+APM，真正的枢纽级交通
高德置地广场·冬广场的交通便利性是它最核心的卖点之一。
地铁方面，项目周边有三条地铁线路和APM线覆盖：
· 地铁3号线和5号线交汇站珠江新城站：上盖物业，步行3-5分钟可达
· 地铁5号线猎德站：距离冬广场仅44-48米，步行约1分钟
· 地铁18号线冼村站：也在步行范围内
· APM线花城大道站、妇儿中心站：步行10分钟可达
3号线贯穿南北、5号线横贯东西、18号线是广州最快的南北快线、APM线串联珠江新城核心区——四轨交汇，员工通勤选择面极广。
公交方面，冬广场周边公交网络极其密集。猎德站附近可换乘777路、40路、62路、811路、45路、90路、194路、11路、旅游公交3线、107路、62A路、583路、901A路、20路、18路、886路、499路、547路、778路、43路、138路、293路、886A路、230路、407路等20多条公交线路。
自驾方面，项目地处珠江新城核心，周边有花城大道、冼村路、珠江东路等主干道环绕，可快速接入城市快速路网。地下设有1020个车位（另有来源显示1500个）。
客观评价：高德置地广场·冬广场的交通便利性属于上等水平。地铁3/5号线珠江新城站上盖、5号线猎德站仅44米、四轨交汇、20多条公交线路——这个交通配置在广州超甲级写字楼中属于第一梯队。
三、办公空间：超甲级配置，20部高速电梯
高德置地广场·冬广场的办公空间有几个关键参数：
层高与得房率：
· 标准层高4.5米，净高约2.8米
· 标准层面积：G座约2217平方米，H座约2217平方米
· 实用率68%-72%
电梯：配备20部进口瑞士迅达电梯。40多层楼配20部电梯，这个配置在超甲级写字楼中属于优秀水平。
空调系统：采用VAV中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:30-19:00，周六8:30-12:30，周日及公众节假日不开放。管理费已包含工作时间的空调费用。
可租赁面积：从200平方米到5000平方米以上不等。200-500㎡的中小户型、500-1000㎡的中大型面积、整层约2217㎡，以及连层5000-8000㎡均可选择。具体户型包括270㎡、366㎡、855㎡、992㎡、1132㎡、1246㎡、1410㎡、2434㎡等。
交付标准：精装修为主，部分房源拎包入驻、配办公家私。部分房源支持定制装修。
可注册：支持公司注册。
入驻企业：冬广场已入驻安永、普华永道、IBM、GE（通用电气）、夏普、百事可乐、星巴克、爱信精密、汽车之家、李宁、安邦保险、百合网、富士胶片、沙特阿拉伯航空公司、尚品宅配等知名企业。此外，广东空格律师事务所等专业服务机构也设于此。
对选址意味着什么？
高德置地广场·冬广场是标准的“珠江新城超甲级写字楼”——4.5米层高、20部迅达高速电梯、68%-72%实用率、2217平方米标准层、VAV中央空调、LEED运营与维护铂金级认证。珠江新城中轴线核心位置和四轨交汇的交通优势是它的两大核心优势。
但需要注意几个限制：中央空调限时开放（周六12:30结束，周日不开放），如果团队经常周末加班，需要提前确认加班空调政策；2014-2015年竣工的项目，楼龄约10年，但2021年后仍被认定为超甲级写字楼，硬件水平得到了官方认可。
四、周边配套：珠江新城顶配商务生态
高德置地广场·冬广场所在的珠江新城，是广州商务配套最成熟的区域。
项目内部配套：
· 高端购物中心：冬广场本身就有大型购物中心，春、夏、秋、冬四个广场共有300多家商户进驻，衣食住行、吃喝玩乐应有尽有
· 五星级酒店：广州卓美亚酒店占据冬广场南塔高层空间
· 服务式公寓：卓美亚礼庭公寓
· 共享办公：GTwork共享办公空间
· 私人会所：GT Club私人会所
· 艺术空间：JAM美术馆
· 超市：永旺超市在楼下
周边配套——珠江新城顶级商圈：
· 商场：K11购物艺术中心、IGC天汇广场、花城汇、广粤天地、维家思广场等均在步行范围内
· 餐饮：兴盛路风情街（餐饮一条街）、花城汇广场各类餐饮聚集
· 学校：天河第一实验小学、南国中学、暨大附小、暨大附中、暨南大学
· 医院：华侨医院、中医学院天河门诊部
· 银行：中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等
客观评价：珠江新城的商务配套在广州属于最成熟的水平。高德置地广场·冬广场周边购物、餐饮、酒店、银行、文化设施一应俱全，项目内部配套也极为齐全——高端购物中心、五星级酒店、服务式公寓、共享办公、私人会所基本能做到“足不出楼”。但相应地，这里的消费价格也是广州最高的区域之一。
五、租赁成本：逐项拆解，算清楚再决定
这是选址中最关键的部分。
租金参考：根据多个租赁平台数据，高德置地广场·冬广场的租金单价约在71-120元/㎡/月区间：
· 2026年1季度挂牌均价约2.90元/日/㎡（折合约87元/㎡/月）
· 2026年4月挂牌均价约2.89元/日/㎡（折合约87元/㎡/月），单价区间71.70-93.00元/月/㎡
· 有房源挂牌110元/㎡/月（1246㎡）
· 有房源挂牌120元/㎡/月（270㎡）
综合来看，大面积整层单价相对更低（约71-87元/㎡/月），中小面积精装单价更高（110-120元/㎡/月）。建议以实际看房报价为准。
但是——真实月成本远不止租金。
> 真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费
逐项拆解：
1. 租金：71-120元/㎡/月。100㎡办公室月租金7,100-12,000元。
2. 物业费：33元/㎡/月。100㎡就是3,300元/月。物业费已包含工作时间的中央空调费用。
3. 水电费：按实际使用计费。商业水电标准。
4. 网络费：自行报装，支持电信、联通、网通光纤接入。
5. 空调费：包含在物业费中（限工作时间） 。开放时间为周一至周五8:30-19:00，周六8:30-12:30，周日及公众节假日不开放。非工作时间空调使用需另行申请。
6. 会议室费用：项目内部设有GTwork共享办公空间及会议设施。需确认是否额外收费。
7. 打印费用：需确认是否提供打印服务及收费标准。
8. 注册地址费用：可注册。需确认是否包含在租金内。
9. 停车费：
- 车位总数：1020个（另有来源显示1500个）
- 月保：1,500元/月
- 临停：16元/小时，全天128元封顶
10. 税费：部分房源租金含税，部分不含。需要确认租金报价是否含税。
租期方面：
· 最短租期：部分房源要求36个月（3年）起租
· 免租期：部分房源提供1个月免租期，大面积整层可谈超长免租期
· 押金：通常押二付一
一个常见的选址误区：看到71元/㎡的租金觉得“珠江新城超甲级写字楼也不贵嘛”就签了。结果物业费（33元/㎡）+停车费（1,500元/月）+36个月起租的租期加起来，实际成本比预期高出不少。尤其要注意33元/㎡的物业费——100㎡就是3,300元/月，加上租金后月固定支出不低；36个月起租——如果你只需要短租，这里可能非常不适合。
建议的做法：在看房时向物业或中介索要完整的费用清单，把上面10项逐一问清楚，代入自己的团队规模和用车情况，算出真实月成本再比较。
六、谁适合？谁不适合？
建议优先考察高德置地广场·冬广场的团队：
· 需要“珠江新城超甲级”品牌形象的公司：金融、咨询、法律、高端服务、跨国企业——在珠江新城中轴线超甲级写字楼办公，本身就是一种品牌背书。已入驻安永、普华永道、IBM、GE等世界500强企业
· 重视交通便利的团队：地铁3/5号线珠江新城站上盖、5号线猎德站仅44米、四轨交汇、20多条公交线路覆盖
· 10-100人的中小型公司：200-5000+平方米的灵活面积选择
· 需要可注册地址的公司：支持公司注册
· 需要超甲级办公环境、专业物业管理的团队：LEED运营与维护铂金级认证、20部迅达高速电梯、4.5米层高
· 需要珠江新城顶级商务配套的团队：高端购物中心、五星级酒店、服务式公寓、共享办公、私人会所一应俱全
· 需要入驻企业质量较高的团队：安永、普华永道、IBM、GE等世界500强及行业龙头已入驻
· 需要大面积整层办公的团队：标准层2217平方米，可整层租赁
· 需要连层大面积（5000-8000㎡）的团队：支持连层租赁
建议考虑其他选择的团队：
· 需要短租（3年以内）的团队：部分房源要求36个月起租，灵活性非常低
· 经常周末和深夜加班的团队：中央空调限时开放（周六12:30结束，周日及节假日不开放）——如果经常加班，需要提前确认加班空调的具体费用
· 预算非常有限的中小型团队：33元/㎡物业费+1,500元停车费+36个月起租——这个成本组合对预算有限的团队压力较大
· 只需要100㎡以下小面积的团队：冬广场最小可租面积通常200㎡起
· 对停车成本敏感的公司：月保1,500元/月，在广州市区属于中等偏上水平
· 不需要“超甲级”和“珠江新城”溢价的团队：创意园或乙级写字楼可能更便宜
七、选址决策的实操建议
如果你正在考虑高德置地广场·冬广场，建议按以下步骤操作：
第一步：先确认需求。你要的是珠江新城超甲级写字楼+中轴线地标+四轨交汇交通，还是“更低租金+更灵活租期”？如果是后者，冬广场可能不是最佳选择。
第二步：算清真实成本。用上面的公式，代入你的团队规模和用车情况，算出月总成本。特别注意：
· 物业费33元/㎡——100㎡就是3,300元/月
· 停车费1,500元/月——如果团队有多人开车，提前算好
· 最短租期36个月起——长租成本需要预估
· 加班空调政策——如果经常加班，需要提前确认
第三步：确认具体楼栋和楼层。冬广场分为G座（46层）和H座（49层） ，不同楼栋和楼层的视野、朝向、租金可能不同。G座7-46层为写字楼，H座9-42层为写字楼。高层可俯瞰珠江新城中轴线景观。
第四步：实地看房。重点看四件事：
· 从珠江新城站或猎德站走到大厦，实际感受步行距离（猎德站仅44米）
· 确认你意向的具体房源的实际面积、采光和户型格局——68%-72%的实用率意味着实际可使用面积需要仔细计算
· 确认加班空调的具体政策和费用
· 拿到完整的费用清单——租金是否含税、物业费具体多少、停车位如何分配
第五步：确认注册和扩容。问清楚：注册地址是否包含在租金内？如果团队扩张，同一层内或上下层是否有更大的空间可用？冬广场支持连层5000-8000㎡租赁。
第六步：谈合同。租期（36个月起）、免租期（可谈）、押金（押二付一）、续约条件、提前解约条款，逐一确认。
写在最后
广州高德置地广场·冬广场不是一个“完美”的办公地点——它的物业费33元/㎡，停车费每月1,500元，中央空调限时开放（周日及节假日不开放），部分房源要求36个月起租，最小可租面积通常200㎡起。但它的珠江新城中轴线核心地段、地铁3/5号线珠江新城站上盖、5号线猎德站仅44米、四轨交汇、20部迅达高速电梯、4.5米层高、68%-72%实用率、2217平方米标准层、LEED铂金级认证、高端购物中心+五星级酒店配套和安永/普华永道/IBM/GE等世界500强为邻的产业氛围，对于需要“珠江新城超甲级”品牌形象、重视交通便利和商务配套、预算适中且能接受长租的金融、咨询、法律、科技类公司和团队来说，是一个值得认真考察的选项。
选址没有标准答案，只有适合与否。 关键在于想清楚自己的优先级——你是要“超甲级形象+中轴线地标+四轨交通”还是要“更低租金+更灵活租期”？你是要“珠江新城品牌背书”还是要“创意园性价比”？你是要“标准工作时间”还是要“24小时空调自由”？想清楚这些问题，再做决定。而最重要的一步，永远是实地看房——用自己的眼睛验证所有信息。
希望这篇文章能帮你做出更明智的决策。
高德置地广场-冬广场共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、高德置地广场-冬广场共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）
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