国盛中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海国盛中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊国盛中心的租金，得先说一个基本事实——这栋楼的价格区间不算大，但不同房源之间的差距也够你琢磨一阵子的。网上搜出来，2.2元的有，3.8元的也有，中间差了1.6元。同样一栋楼，差价超过70%，到底差在哪儿？
国盛中心在哪儿？什么配置？
普陀区中江路388弄，长风生态商务区核心位置。这个板块是上海首批重点推进的九大现代服务业集聚区之一。
交通方面，距离地铁15号线长风公园站约300米，13号线大渡河路站约575米。周边还有44路、551路、766路等多条公交线路。10分钟车程可达虹桥综合交通枢纽。
项目总建筑面积约49.6万平方米，涵盖甲级办公楼、五星级酒店、公寓式酒店及商业零售等业态。2009年建成。物业公司是上海上房物业有限公司，物业费11.5元/平方米/月。车位方面，地上300个、地下900个，车位月租金600元。空调是VRV分体式空调系统，租户可自行控制。电梯配置客梯4部、货梯4部。层高方面，净高2.6米，地上35层。标准层面积约1100平方米。
国盛中心在2010年荣获“国际房地产大奖”颁发的“综合体获奖者”，是首个在综合体类别上于亚太区折桂的中国项目。
先说整体租金区间
综合2026年上半年的市场挂牌信息，国盛中心的租金报价大致在2.2元到3.8元/平方米/天这个范围。部分大面积优质房源可能略高，能达到4元左右。
最低的2.2元是一套110平方米的简装房源，南朝向。最高的3.8元对应的是213-222平方米的精装房源。多数房源的报价集中在2.5到3.6元之间。
放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，什么水平？第一季度全市甲级写字楼平均租金是5.75元/平方米/天。国盛中心2.2到3.8元的区间，整体低于全市甲级均值，在普陀区长风板块属于中等价位。但这栋楼的体量和配套不低——49.6万平方米的城市综合体、五星级酒店、商业零售一站式解决。简单说就是花中档的钱，用大体量的配套。
各户型价格拆解
国盛中心的可租面积从55平方米到2177平方米都有覆盖。起租面积110平方米。咱们按面积段一个一个看。
55-111平方米小户型
这是国盛中心最小的在租面积段。
55平方米房源在可租范围内。80平方米房源挂牌3.2元/平方米/天。
110平方米有两套报价——一套2.20元/平方米/天，月租金7360.83元；另一套7500元/月。折算下来分别是2.20元和2.27元。111平方米房源挂牌2.34元/平方米/天，月租金7900.42元。
按2.20元算，110平方米日租金242元，月租金（22个工作日）约5324元，物业费1265元，月总成本约6589元。111平方米按2.34元算，日租金约260元，月租金（22天）约5714元，物业费1277元，月总成本约6991元。
小户型的规律比较清晰——面积越小，单价越有弹性。110平能谈到2.2元，80平反而要3.2元。这是因为小面积总价低，市场需求大，业主在单价上不太会让步。
150-215平方米中等户型
这是国盛中心的主力面积段。
200平方米房源挂牌2.50元/平方米/天，月租金15208.33元。214平方米房源挂牌3.00元/平方米/天，月租金19527.50元。215平方米房源挂牌3.59元/平方米/天，月租金23500元。216平方米房源挂牌3.9元/平方米/天，月租金2.53万元。
按2.50元算，200平方米日租金500元，月租金（22天）约1.1万，物业费2300元，月总成本约1.33万。215平方米按3.59元算，日租金约772元，月租金（22天）约1.70万，物业费2473元，月总成本约1.95万。
同一个面积段内，价格从2.50元到3.90元，差了1.4元——说明楼层、朝向、装修这些因素对价格的影响有时候比面积本身还大。
222-330平方米中大户型
222平方米房源挂牌3.8元/平方米/天。213平方米房源挂牌3.8元。
按3.8元算，222平方米日租金约844元，月租金（22天）约1.86万，物业费2553元，月总成本约2.11万。
这个面积段的价格明显比200平左右的要高。222平3.8元，比215平的3.59元还贵——说明具体房源的楼层、景观差异，对价格的影响有时超过了面积本身。
500平方米以上大面积
500平方米房源挂牌4.0元/平方米/天（含税），月租金60833元。按4.0元算，500平方米日租金2000元，月租金（22天）约4.4万，物业费5750元，月总成本约4.98万。
大面积的优势在于空间完整、私密性强，适合企业总部或大型团队。但单价不一定更低——500平4.0元，反而比200多平的3.8元还贵。说明楼层（33层高区）和景观对价格的影响很大。
整层房源
1100平方米标准整层在可租范围内。整层的优势是空间完整通透，无公共区域干扰，企业可自主规划整体布局。具体单价需要面谈。
影响价格的关键因素
楼层。低区、中区、高区的价差明显。500平房源在33层高区报价4.0元，而同栋楼中低区的200平可能只有2.5元。同一栋楼里，高区比中低区贵1元以上很正常。
装修。国盛中心的房源有精装修、简装修、带家具、无家具等多种状态。精装带家具的房源通常比简装贵0.5到1元。214平精装3.0元，110平简装2.2元。
朝向。朝南看长风公园的房源，价格通常更高。南向房源在挂牌信息中多次出现。
面积。面积越大，总价越高，但单价不一定更低。500平4.0元反而比200多平的3.8元贵——说明楼层和景观的影响有时超过了面积本身。
交通。15号线长风公园站约300米，13号线大渡河路站约575米。双地铁交汇，这个便利程度在普陀区的写字楼里排得上前列。
VRV独立空调。国盛中心的一个核心卖点就是VRV分体式空调，租户可24小时自行控制。对于经常加班的互联网、电商、文创公司来说，这是个实打实的优势——不用额外付加班空调费。
做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：
面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |
---|---|---|---|---|
55-111㎡ | 2.2-3.2 | 121-355元 | 2,662-7,810元 | 633-1,277元 |
150-216㎡ | 2.5-3.9 | 375-842元 | 8,250-18,524元 | 1,725-2,484元 |
213-222㎡ | 3.8 | 809-844元 | 17,798-18,568元 | 2,450-2,553元 |
500㎡ | 4.0 | 2,000元 | 44,000元 | 5,750元 |
1100㎡ | 面议 | — | — | — |
想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到20%的差距，具体能谈到多少，取决于你的谈判能力和租赁条件。
国盛中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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