曲江国际大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 曲江国际大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安曲江国际大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目定位与区域背景
西安曲江国际大厦位于曲江新区雁塔南路2216号，由西安曲江荣华置业有限公司开发建设。西安曲江荣华置业有限公司由西安曲江建设集团有限公司与西安荣华集团有限公司共同出资组建，是一家国企控股的合资房地产开发公司，成立于2009年12月，注册资金1.67亿元。曲江国际大厦是该公司自主开发的自建5A级商业办公写字楼，2013年底交付使用。
项目总建筑面积约39895平方米，总占地面积约4360平方米，总户数100户。项目地处曲江CBD核心区域，处于曲江文化旅游产业区、文化会展产业、文化娱乐产业三个板块的交接中心区域，东侧紧邻曲江中轴——雁塔南路，是大雁塔以南首个百米高现代地标建筑。项目定位为“企业王国·商务总部”，是致力于为大型企业服务的总部级地标写字楼。
项目周边配套成熟。商业方面，大唐不夜城、世纪金花、银泰百货、民生百货等环绕周边；商务方面，曲江惠宾苑、曲江宾馆、威斯汀博物馆酒店、唐华宾馆、曲江会议中心、曲江会展中心等提供完善商务服务。中国建设银行曲江总行已入驻大厦一楼。
🚇 楼宇完整基础参数
曲江国际大厦的核心硬件参数如下：
开发商：西安曲江荣华置业有限公司
物业公司：西安荣鑫物业管理股份有限公司
总建筑面积：39895平方米
占地面积：4360平方米
总层数：地上25层，地下1层
标准层高：3.7米
净层高：2.7米
大堂挑高：12米
得房率：约70%
电梯配置：客梯8部、货梯2部
电梯速度：2.5米/秒
空调系统：中央空调及新风系统
空调类型：分户式空调
空调开放时间：全天自主控制
停车位：256个
停车费：550至600元/月（含管理费）
电费：0.75至0.85元/度
水费：6.3元/吨
网络：中国移动、中国联通、中国电信三网覆盖
绿化率：30%
容积率：8.3
产权年限：40年
竣工时间：2012年至2013年
地址：西安市曲江新区雁塔南路2216号
地铁交通：紧邻地铁4号线和2号线，5号线收揽城市骨干交通
自驾交通：1分钟车程到达南三环、绕城高速，5分钟到达南二环，10分钟到高新区，15分钟到达钟楼，40分钟直达机场
公交信息：212路、526路、722路公交射击场站下车；500路、242路公交水厂路站
💡 物业费说明：曲江国际大厦物业费由西安荣鑫物业管理公司收取，标准为6.4元/平方米/月。另有部分信息显示物业费为6元/平方米/月（中海物业管理）。物业费通常已包含电梯费、垃圾费、公区水电照明等。具体以实际租赁房源为准。
2026年租金行情分档说明
截至2026年8月，曲江国际大厦写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约48至55元/㎡·月）
该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队。部分房源租金约50元/平方米/月；228平方米房源月租金11000元（折合约48.25元/平方米/月）；260平方米房源租金50元/平方米/月；156平方米房源租金55元/平方米/月。适合对成本敏感、希望入驻曲江CBD核心区的初创企业。
第二档：标准办公型（约55至75元/㎡·月）
该档位为写字楼主力成交区间。项目整体挂牌均价约59至70元/平方米/月；115平方米房源租金60元/平方米/月；200至650平方米房源租金约65元/平方米/月；346至450平方米精装带隔断房源租金55至80元/平方米/月；300至1500平方米房源租金65至80元/平方米/月。适合对办公环境有基本要求、希望入驻曲江CBD核心区的中小企业。
第三档：高区精装型（约75至120元/㎡·月）
该档位对应高区、精装交付的优质房源。124平方米房源租金85元/平方米/月；179平方米房源租金120元/平方米/月；213平方米房源租金90元/平方米/月；330平方米房源租金93元/平方米/月；400平方米房源租金90元/平方米/月；459平方米房源租金91元/平方米/月；501平方米房源租金94元/平方米/月；630平方米房源租金120元/平方米/月。整体日租金均价85至120元/平方米/月。
从曲江新区整体市场来看，曲江国际大厦作为曲江CBD核心区域的5A甲级写字楼，租金在曲江新区写字楼市场中处于中端水平。项目凭借12米挑高大堂、8部2.5米/秒高速电梯、5A全智能化系统及中央空调新风系统等硬件配置，以及曲江CBD门户的区位优势，在区域内形成差异化竞争力。
周边项目对比
✅ 与曲江CCBD板块其他写字楼对比
曲江CCBD板块是曲江新区重点打造的商务办公聚集区，周边主要竞品包括：
莱安中心：位于雁展路1111号，与曲江国际大厦同属曲江CCBD板块。莱安中心精装修带隔断房源租金80至110元/平方米/月。曲江国际大厦主力租金55至80元/平方米/月，在租金上具有明显优势，两者共享相近的区位和商业配套。
佳和中心：位于翠华路500号，主力租金55至75元/平方米/月，与曲江国际大厦价格区间有一定重叠。曲江国际大厦在12米挑高大堂和8部高速电梯等硬件配置上具有差异化特点。
曲江文化创意大厦：193至517平方米房源租金约60元/平方米/月，与曲江国际大厦价格区间较为接近。
✅ 与曲江新区整体市场对比
2026年曲江新区写字楼市场整体租金水平分化明显。曲江国际大厦主力租金55至80元/平方米/月，在曲江新区写字楼市场中处于中端水平。项目凭借以下核心特点在区域内形成差异化定位：曲江CBD核心区位，双地铁覆盖（地铁4号线、5号线，紧邻2号线）；12米挑高大堂，为曲江最高大堂挑高；8部2.5米/秒高速电梯，全面提升商务效率；5A全智能化系统及中央空调新风系统；中国建设银行曲江总行已入驻，金融产业集聚效应明显；公共部分全精装交付。
对于注重商务形象、交通便利性及曲江CBD核心区位价值的企业，曲江国际大厦是一个值得重点考察的选项。
推荐房源及真实月成本
房源01
面积：115平方米
租金：115㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 6,900元
装修：精装修
物业费：6.4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.75至0.85元/度，水费6.3元/吨）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：分户式中央空调，计电费
停车费：550元/月
备注：2加1格局，全景落地窗，曲江CBD核心，12米挑高大堂，适合5至8人团队
房源02
面积：156平方米
租金：156㎡ × 1.83元/㎡·天 × 30天 = 8,564元
装修：精装修
物业费：6.4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.75至0.85元/度，水费6.3元/吨）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：分户式中央空调，计电费
停车费：550元/月
备注：3加1格局，紧邻地铁4号线、5号线，适合8至12人团队
房源03
面积：260平方米
租金：260㎡ × 1.67元/㎡·天 × 30天 = 13,026元
装修：精装修
物业费：6.4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.75至0.85元/度，水费6.3元/吨）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：分户式中央空调，计电费
停车费：550元/月
备注：4加1格局，一楼建行曲江总行，金融产业集聚，适合15至20人团队
西安曲江国际大厦租赁常见问题FAQ
问1：曲江国际大厦写字楼的物业费是多少？
答：曲江国际大厦物业费由西安荣鑫物业管理公司收取，标准为6.4元/平方米/月。另有部分信息显示物业费为6元/平方米/月（中海物业管理）。物业费通常已包含电梯费、垃圾费、公区水电照明等。具体以实际租赁房源为准。
问2：曲江国际大厦的停车怎么收费？
答：曲江国际大厦共有256个停车位。月卡费用为550至600元/月（含管理费），临时停车3元/小时。
问3：曲江国际大厦距离地铁站多远？
答：项目紧邻地铁4号线和2号线，5号线收揽城市骨干交通。1分钟车程到达南三环、绕城高速，5分钟到达南二环，10分钟到高新区，15分钟到达钟楼，40分钟直达机场。周边还有212路、526路、722路、500路、242路等多条公交线路。
问4：曲江国际大厦写字楼适合什么类型的企业？
答：曲江国际大厦定位为“企业王国·商务总部”，是致力于为大型企业服务的总部级地标写字楼。项目地处曲江CBD核心，已入驻中国建设银行、西安投融资担保有限公司等知名企业。适合金融、文化创意、现代服务、科技互联网等领域的企业，以及注重商务形象、交通便利性及曲江CBD核心区位价值的企业。
问5：曲江国际大厦的空调怎么收费？
答：曲江国际大厦采用分户式中央空调及新风系统，企业可全天自主控制。空调费用按电费计量（电费0.75至0.85元/度），加班不另行收取空调费，对经常加班或周末办公的团队较为友好。
*2026年8月8日*
曲江国际大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 曲江国际大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
