环球西安中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 环球西安中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安环球西安中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安环球西安中心由西安亿高置业有限公司投资开发。项目为西安市重点工程，落成后将成为西北地区规模较大的城市综合体项目之一。项目建筑设计由同济大学建筑设计研究院担纲，概念设计来自嘉柏设计师事务所，景观设计由英国宝麦蓝集团负责。
🚇 项目位于西安市高新区科技路与高新四路十字东北角（香格里拉酒店对面）。项目地处高新区CBD核心区域，周边商务配套成熟。交通方面，项目临近地铁3号线延平门站和科技路站。周边1公里范围内设有15个公交站，可换乘608路、217路、40路、211路等多条公交线路。项目地处科技路与高新四路交汇处，可快速接入高新区交通网络。
西安环球西安中心一期项目总建筑面积约40万平方米，总投资约50亿元。项目由两栋近200米的超高层精装公寓（第址｜THE ADDRESS）、近7万平方米的购物休闲中心和一栋国际甲级写字楼组成。其中，写字楼部分地上6+30层，建筑高度165米。项目公寓部分已于2022年12月31日交付。项目由盛联国际提供物业管理服务。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 西安亿高置业有限公司 |
物业公司 | 盛联国际 |
总建筑面积 | 约400000㎡ |
占地面积 | 约28952㎡ |
项目构成 | 2栋超高层公寓（近200米）+ 1栋国际甲级写字楼（165米）+ 近7万㎡购物休闲中心 |
写字楼层数 | 地上6+30层 |
写字楼高度 | 165米 |
商业裙房 | 4层局部5层 |
地下层数 | 4层 |
电梯 | 写字楼配备17部电梯，平均等待时间低于30秒 |
总车位 | 约2400个 |
停车配比 | 1:2 |
物业费 | 8.5元/㎡·月（公寓及写字楼参考标准） |
绿化率 | 30% |
容积率 | 8.8（商办） |
产权年限 | 40年 |
开盘时间 | 2018年1月 |
交房时间 | 2022年12月31日 |
2026 租金行情分档说明
西安环球西安中心作为高新区CBD核心区域的超高层城市综合体项目，其写字楼部分尚未形成公开市场的大规模租赁成交数据。项目定位为国际甲级写字楼，配备17部高速电梯（平均等待时间低于30秒）和约2400个停车位。
从周边市场参考来看，2026年第二季度西安市写字楼市场整体平稳，高新区作为西安商务办公的核心板块，写字楼租金水平在区域内处于较高区间。环球西安中心周边同属高新区的甲级写字楼项目，如旺座现代城等，2026年租金单价区间约为50至80元/㎡·月。结合环球西安中心国际甲级写字楼的定位和超高层地标属性，其写字楼租金预计处于高新区甲级写字楼的中高水平。
以下为周边参考类比房源（非环球西安中心在租房源，仅供参考区位租金水平）：
类比房源01
面积：150㎡
租金：参考高新区同等级写字楼行情，预计月租金总额约10,000至15,000元
装修：精装修
物业费：参考项目物业费标准（公寓及写字楼参考标准8.5元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按实际用量计费
停车费：参考周边项目行情
类比房源02
面积：300㎡
租金：参考高新区同等级写字楼行情，预计月租金总额约20,000至30,000元
装修：精装修
物业费：参考项目物业费标准（公寓及写字楼参考标准8.5元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按实际用量计费
停车费：参考周边项目行情
💡 对于注重企业形象、追求高新区CBD核心区位与超高层地标办公体验的金融机构、跨国企业及区域总部型团队而言，环球西安中心提供了集国际甲级写字楼、高端商业与超高层公寓于一体的综合体办公选项。项目约2400个停车位和17部高速电梯的配置，可有效保障入驻企业的停车与垂直交通效率。
周边项目对比
✅ 环球西安中心地处科技路与高新四路十字东北角，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
旺座现代城
位于唐延路35号，与环球西安中心同属高新商务板块。2026年日租金均价约2.23元/㎡·日。旺座现代城为唐延路沿线成熟写字楼项目，入驻企业量大。环球西安中心在超高层地标形象、综合体业态（近7万㎡商业+超高层公寓）和硬件配置（17部电梯）方面具有差异化优势。
高新国际商务中心
位于科技路33号，与环球西安中心同属科技路商务板块。2026年租金单价区间约为45至75元/㎡·月。高新国际商务中心为区域内知名写字楼项目。环球西安中心在项目规模（40万㎡城市综合体）、建筑高度（165米甲级写字楼+近200米超高层公寓）和车位配比（约2400个）方面具有明显优势。
E阳国际
位于科技路27号，2026年日租金单价约为1.3至1.5元/㎡·天。E阳国际为科技路沿线标准写字楼项目。环球西安中心在国际甲级写字楼定位、超高层地标形象和综合体配套方面具有差异化优势。
✅ 综合来看，环球西安中心的租金定位反映了其作为高新区CBD核心区超高层城市综合体的产品属性。项目总建筑面积约40万平方米，由两栋近200米的超高层精装公寓、近7万平方米购物休闲中心和一栋165米国际甲级写字楼组成。写字楼配备17部电梯，平均等待时间低于30秒。项目临近地铁3号线延平门站和科技路站，周边1公里范围内设有15个公交站。对于将企业形象、超高层地标效应和综合体配套置于优先考量序列的金融机构、跨国企业及区域总部型团队，西安环球西安中心是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安环球西安中心租赁的5个常见问题
Q1：环球西安中心的写字楼什么时候交付的？
A：环球西安中心一期项目于2017年开工建设，公寓部分已于2022年12月31日交付。写字楼部分作为项目的重要组成部分，与整体项目同步推进。
Q2：环球西安中心的物业费是多少？
A：环球西安中心的物业费参考标准为8.5元/㎡·月，物业公司为盛联国际。具体物业费标准以实际签约房源为准。
Q3：环球西安中心的停车位怎么收费？
A：环球西安中心共设约2400个停车位，停车配比为1:2。具体停车费用标准以项目实际公示为准。
Q4：环球西安中心的写字楼电梯配置如何？
A：环球西安中心写字楼配备17部电梯，平均等待时间低于30秒。这一配置在西安高新区写字楼项目中处于较高水平。
Q5：环球西安中心周边交通方便吗？
A：环球西安中心位于科技路与高新四路十字东北角，临近地铁3号线延平门站和科技路站。周边1公里范围内设有15个公交站，可换乘608路、217路、40路、211路等多条公交线路。项目地处高新区CBD核心区域，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
环球西安中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 环球西安中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
