保利大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 保利大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳保利大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、保利大厦是什么来头
保利大厦在南山区南海大道2702号，属于南山中心区的位置。这栋楼2000年竣工的，总建筑面积6万平方米，地上26层。物业公司是深圳市保利物业管理集团有限公司自己在管，物业费5块钱一平米每月。
标准层高3.2米。电梯配了4部客梯。停车位有500个，月卡450块钱一个月。空调是集中式中央空调加分体空调，24小时独立控制，电费自己用多少算多少。网络三网通，移动、联通、电信都有。
地段上有个优势——离9号线南山书城站大概320米，离12号线南光站大概378米。楼下公交线路非常多，中油大厦、飞马城、亿利达大厦好几个公交站都在旁边。周边有海雅百货、崇尚百货这些购物中心，吃饭、接待客户都方便。
二、租金到底什么水平
保利大厦的租金，市面上看到的数据比较集中。租金在68到100块钱一平米每月这个区间。平均租金86.18块一平。
具体房源看：230平的简装68块一平，85平的简装70块一平，178平的精装88块，194平的精装88块，206平的精装89块，205平的精装90块，165平的简装90块，158平的精装100块。面积从85平到230平都有。物业费5块钱一平米每月，车位月卡450。
跟全市比一下。2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降到了144.2块钱一平米每月，比2025年末累计降了3.4%。保利大厦68到100块的报价，比全市均价低了差不多三到五成。在南山中心区这个地段，这个价格确实算便宜的。
三、整个市场在发生什么
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增了4个项目，合计24万平米。
空置率在往下走。仲量联行的数据显示，二季度末深圳甲级写字楼空置率24.9%，环比降了1个百分点，已经连续三个季度回落了。戴德梁行统计的是29.1%，比上季度降了0.3个百分点。两个数据方向一致——空置压力在缓解。
租金虽然还在降，但降幅在收窄。二季度租金环比跌幅收窄到1%，连续两个季度改善。市场正从深度调整进入更理性的修复阶段。
需求端最大的变化是结构性的。智能硬件、人工智能应用、跨境电商这些新经济行业，成了租赁市场的主力。净吸纳量同比显著增长，企业租赁活动明显回暖。
大面积租赁需求主要集中在南山的新兴商务区。保利大厦所在的南山中心区，本身就是承接这类需求的核心板块之一。
四、谁在保利大厦办公
保利大厦已经入驻的企业包括深圳海外国旅、深圳市金承诺实业有限公司、中铁华南投资控股有限公司、深圳市泰德金控有限公司等。从工商信息看，还有深圳鲲鹏工程顾问有限公司在19楼、深圳市学莫愁网络科技有限公司在8楼。行业分布比较多元，有旅游、工程、金融、科技等各类公司。
五、入驻保利大厦的几点建议
成本优势很明显。 68到100块的租金，在南山中心区这个地段算很便宜了。比全市均价144.2低了至少三成。物业费5块、停车450一个月，这些杂费也不算高。对于想在南山核心区扎根但又不想花太多钱的中小企业来说，性价比确实不错。
交通配套方便。 离9号线南山书城站320米，12号线南光站378米。楼下公交线路几十条。员工通勤、客户来访都很方便。
商业配套成熟。 周边海雅百货、崇尚百货、海岸城都在附近。吃饭、接待、员工生活需求都能满足。
24小时空调是亮点。 集中式中央空调加独立控制，电费自己用多少算多少。对于经常加班的公司来说，不用像很多写字楼那样申请加班空调或者额外付费，算是个实用配置。
也有些地方要想清楚。 这栋楼2000年建成的，楼龄二十多年了。虽然物业维护得还不错，但硬件条件跟这两年新入市的甲级写字楼比肯定有差距。层高3.2米不算高。如果你对办公楼形象要求特别高——比如金融机构总部、高端咨询这类——可能需要再掂量掂量。
另外整个深圳市场供应压力还在。今年下半年还有不少新增供应要入市。租金整体下行的趋势短期内还很难完全扭转。不过保利大厦本身已经足够便宜了，价格下行的空间有限。对于预算敏感的企业来说，这里算是一个性价比不错的选择。
保利大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 保利大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
