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2026深圳美兰国际商务中心大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊到深圳宝安西乡的写字楼，美兰国际商务中心大厦是一个比较有代表性的选择。这栋大厦位于宝安区前进二路与西乡大道交汇处，属于宝安商务核心动脉地带，紧邻广深高速宝安出口。项目总建筑面积约3万平方米，于2013年竣工，是宝安区比较早的一批甲级写字楼。
大厦的基本盘
说租金之前，先看这栋楼的基本面。大厦地上25层，标准层高3.6米，空间感还算宽敞。得房率大约70%，企业实际能用到的面积比例还算实在。电梯配了三菱客梯6部，日常上下楼基本够用。停车方面，地上70个、地下200个，一共270个车位，车位月卡600元。物业公司是美兰物业管理有限公司，物业费6元/平方米·月。空调是中央空调，独立控制，按流量计费。网络支持电信、移动、联通三家运营商。
2026年各户型租金到底什么水平
根据2026年的市场数据，美兰国际商务中心大厦的租金在不同面积段和条件下，差异还挺明显的。整体来看，租金均价在60到105元每平米每月之间。有信息显示租金约2.3元每平米每天，折合约69元每平米每月。不同渠道的报价从60元到105元每平米每月都有覆盖，主要取决于楼层、装修标准、朝向以及具体房源。
小面积户型（100㎡左右）
小面积房源在美兰国际商务中心大厦选择还算丰富。98平方米的精装户型，中层，1+1格局，使用率70%，月租金8330元，折合85元每平米每月。98.5平方米的低层精装户型，月租金8372.5元，也是85元每平米每月。90平方米左右的精装带家私办公室，租金大约1.52元每平米每天。98平方米精装修二加一格局带全套家私的，租金约1.41元每平米每天。这类小面积适合初创团队或者分支机构，门槛相对低一些。
中等面积户型（100-300㎡）
这个面积段是美兰国际商务中心大厦的主力供应区间。103平方米、115平方米、129平方米、145平方米的房源都有在租。115平方米精装修高层的办公室，租金在1.59元每平米每天。146平方米中层精装修、隔间3个的，租金为60元每平米每月。197平方米的精装户型，中层，月租金约1.7万元，折合87元每平米每月。220平方米高层带家私的办公室，租金在2.17到2.27元每平米每天不等。
综合来看，100-300㎡这个区间的租金单价跨度比较大，从60元到87元都有，主要取决于楼层高低、装修标准以及具体的格局。
中大户型（300-500㎡）
219平方米、285平方米的房源都有在租。295.5平方米高区的精装修办公室，租金约1.7元每平米每天。343.8平方米的精装户型，可容纳35到52人。348平方米、381平方米的房源也在可选之列。这个面积段的租金单价，基本上在60到90元每平米每月左右。
大面积户型（500㎡以上）
472平方米、490平方米的房源有在租。540平方米的中层户型，定制装修，月租金4.59万元，折合85元每平米每月。536平方米、558平方米、600平方米、632平方米的房源都有供应。743平方米、799平方米、835平方米的房源也在可选之列。再往上走，1100平方米、1340平方米、1800平方米、2000平方米的大面积都有供应，适合总部型企业整层或大面积租赁。
几个值得关注的租赁细节
物业费6元/平方米·月。空调费按流量计费，空调开放时间一般是周一至周六的早上8点到晚上7点。
押付方式一般是押2付1，12个月起租。部分房源有1个月的免租期。
交通方面，距离宝安客运站地铁站（12号线）大约213米，步行2分钟左右。周边有宝安客运中心、丽景城等多个公交站点，汇聚了395路、603路、M191路等多条公交线路。紧邻广深高速宝安出口、107国道、南光高速宝安出口。距离宝安国际机场约10余分钟车程。
各户型租金速查表
面积（㎡） | 参考租金（元/㎡·月） | 备注 |
---|---|---|
90 | 约46（1.52元/㎡/天） | 精装带家私 |
98 | 约42（1.41元/㎡/天） | 精装2+1带家私 |
98 | 85 | 精装，中层，1+1格局 |
98.5 | 85 | 精装，低层 |
103-145 | 面议 | 多套可选 |
115 | 约48（1.59元/㎡/天） | 精装，高层 |
146 | 60 | 精装，中层，3隔间 |
197 | 87 | 精装，中层 |
220 | 约65-68（2.17-2.27元/㎡/天） | 高层带家私 |
285-348 | 面议 | 多套可选 |
295.5 | 约51（1.7元/㎡/天） | 精装，高区 |
343.8 | 面议 | 精装，35-52人 |
540 | 85 | 定制装修，中层 |
743-835 | 面议 | 多套可选 |
1100-2000 | 面议 | 大面积/整层 |
整个看下来，美兰国际商务中心大厦在宝安西乡写字楼市场里的定位比较清晰。作为2013年竣工的甲级写字楼，硬件配置上电梯数量和车位配比都还不错，地铁口的交通优势也比较突出。价格区间从60元到105元每平米每月都有覆盖，企业可以根据自己的预算和需求选到对应的空间。加上宝安西乡的商务配套和产业集聚效应，对于各类中小企业来说，是一个值得考虑的选择。
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