万业新阶项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万业新阶写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万业新阶管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万业新阶租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万业新阶招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海万业新阶办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊万业新阶的租金，得先说清楚一个核心事实——这栋楼里不同房源的租金差距，可能比你想象的要大得多。同一个楼盘，2.1元的有，6.11元的也有。差价将近3倍，到底差在哪儿？
万业新阶在哪儿？什么配置？
普陀区中山北路1482号/1412号，中远两湾城板块。地处内环以内，中山北路商圈核心地段，对面就是普陀区最大的高档住宅区——中远两湾城。
交通是万业新阶最大的卖点。距离地铁3号线、4号线中潭路站仅约60到90米，出地铁站走一两分钟就能到办公室。周边还有多条公交线路环绕。这个交通便利程度在普陀区的写字楼里排得上前列。
项目由上海万企爱佳房地产开发有限公司于2014年开发建设，2015年竣工交付。总建筑面积约6.56万平方米，由两栋挑高4.8米的精装LOFT和底层商业组成。总楼层20层。建筑采用经典的ART-DECO新古典主义风格，立面以米黄色调为主。得房率约68%到75%。物业由第一太平戴维斯物业有限公司管理，物业费仅6.8元/平方米/月。车位共682个，月租金600元。电梯配置客梯3部、货梯1部。空调是分体空调，支持24小时独立控制，按电表计费。网络覆盖电信、联通、铁通、移动四家运营商。
已入驻上海沫颜美容有限公司、上海能瑞贸易有限公司、上海万端文化发展有限公司、上海兴诺信船务有限公司、上海思赫实业有限公司等多家企业。
简单说就是——内环内、地铁口60米、4.8米挑高LOFT、2015年次新楼、第一太平戴维斯物业、6.8元超低物业费，在普陀区属于性价比非常突出的商住两用办公楼。尤其是4.8米的层高，让“买一层得两层”成为可能。
先说整体租金区间
综合2026年的市场挂牌信息，万业新阶的租金报价大致在2.1元到6.11元/平方米/天这个范围。
不同渠道的报价略有差异。有信息显示租金为2.1到3.1元/平方米/天。也有信息显示平均租金为3.76元/平方米/天。另一渠道显示最低2.00元、最高3.70元。还有信息显示4.1到4.6元/平方米/天。多数房源的报价集中在2.5到5.0元之间。
放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，什么水平？第一季度全市甲级写字楼平均租金是5.75元/平方米/天。万业新阶2.1到6.11元的区间——下限远低于全市甲级均值，上限略高于全市均值。在普陀区中山北路商圈属于中端价位。但这栋楼最大的优势是——4.8米挑高LOFT，同样的建筑面积，实际使用面积几乎是两倍。算租金的时候，别只看单价，要把“买一层得两层”这个因素算进去。
各户型价格拆解
万业新阶的可租面积从52平方米到673平方米都有覆盖。在租房源中，面积跨度很大。咱们按面积段一个一个看。
52-90平方米小户型
这是万业新阶最小的在租面积段。
52平方米精装房源，挂牌4.74元/平方米/天，月租金约7500元。按4.74元算，52平方米日租金约246元，月租金（22个工作日）约5423元，物业费354元（按6.8元算），月总成本约5777元。
55平方米标准交付房源，挂牌5.03元/平方米/天，月租金约8400元。按5.03元算，55平方米日租金约277元，月租金（22天）约6086元，物业费374元，月总成本约6460元。
62平方米简装房源，挂牌5.04元/平方米/天，月租金约9500元。70平方米精装房源，挂牌6.11元/平方米/天，月租金约1.3万元——这是万业新阶目前的最高挂牌价。
90平方米房源，挂牌2.5元/平方米/天，月租金5999元。按2.5元算，90平方米日租金225元，月租金（22天）约4950元，物业费612元，月总成本约5562元。
小户型的价格差距非常大——52平的4.74元、90平的2.5元，面积只大了不到一倍，单价却差了将近一倍。楼层、朝向、LOFT结构、装修状态，这些因素对价格的影响比面积本身还大。
108-135平方米中小户型
108平方米精装房源，挂牌3.20元/平方米/天，月租金约1.05万元。110平方米标准装修房源，挂牌2.39元/平方米/天，月租金约8000元。110平方米精装房源，挂牌3.89元/平方米/天，月租金约1.3万元。120平方米精装复式LOFT房源，挂牌2.47元/平方米/天，月租金9000元。130平方米标准装修房源，挂牌2.44元/平方米/天，月租金约9600元。135平方米精装房源，挂牌2.68元/平方米/天，月租金约1.1万元。
同样100多平的面积，2.39元到3.89元，差了1.5元。LOFT结构是最大的变量——120平的精装复式LOFT，实际使用面积接近200平。折算到实际使用面积，单价可能只有1.2到1.5元。这是万业新阶区别于普通写字楼的核心竞争力。
200平方米中等户型
200平方米简装房源，挂牌2.10元/平方米/天，月租金约1.28万元——这是万业新阶目前的最低挂牌价。按2.10元算，200平方米日租金420元，月租金（22天）约9240元，物业费1360元，月总成本约1.06万。
200平方米LOFT精装现房带隔断房源，月租金估算1.5万元。300平方米LOFT新装修落地窗房源，月租金估算约2.5万元。300平方米房源另有挂牌4.20元/平方米/天，月租金约3.83万元。
大面积的优势在于空间完整。200平以上的LOFT户型，实际使用面积可达400平以上，适合需要较大办公空间的企业。单价可以谈到2.1元左右。
366-673平方米大面积
366平方米房源，大房东简装出租，挂牌4.1到4.6元/平方米/天。386平方米房源，二房东精装修出租，挂牌4.1到4.6元/平方米/天。420平方米房源，二房东精装修出租，挂牌4.1到4.6元/平方米/天。546平方米房源在可租范围内。581平方米房源，大房东精装修出租，挂牌4.1到4.6元/平方米/天。673平方米房源，大房东精装修出租，挂牌4.1到4.6元/平方米/天。
大面积的优势在于空间完整，适合总部型企业或大型团队。但这个面积段的单价反而比200平的2.1元高出一大截——说明这些大面积房源可能位于更好的楼层、朝向更好，或者是大房东直租的优质房源。
影响价格的关键因素
LOFT层高。万业新阶最大的特点就是标准层高4.8米。120平的精装复式LOFT，实际使用面积接近200平。同样的建筑面积，实际能用的空间翻倍。算租金的时候，别只看单价，要把实际使用面积算进去。
楼层。低区、中区、高区的价差明显。55平5.03元、70平6.11元都是高区房源。高区的采光和视野是实打实的溢价点。
朝向。朝南的房源采光好，价格通常更高。挂牌信息中多次出现“朝南”的描述。朝南的房源通常比朝北的贵0.5到1元。
装修。精装带家具的房源通常比简装或标准交付贵0.5到1.5元。52平精装4.74元，90平精装2.5元。但200平简装2.1元反而比52平精装便宜不少——说明面积对价格的影响有时候超过了装修状态。
面积。面积越大，单价不一定越低。200平2.1元是万业新阶的最低价，但366平的4.1到4.6元反而贵了很多。说明具体房源的楼层、朝向、业主类型对价格的影响，有时候比面积本身还大。但整体来看，200平以上的大面积房源议价空间通常更大。
业主类型。万业新阶的房源有大房东直租、二房东出租、小业主出租三种。大房东直租通常价格更稳定，二房东的房源可能包含更多服务但单价也可能略高，小业主的房源价格弹性最大。
交通。3、4号线中潭路站步行约60到90米。这个便利程度在普陀区的写字楼里排第一梯队。
物业费。6.8元/平方米/月的物业费，在同类项目中属于非常低的水平。同样面积的办公室，一年能省下不少钱。
独立空调。万业新阶采用的是分体空调，24小时独立控制，按电表计费。对于经常加班的公司来说，这是个实打实的优势——不用额外付加班空调费。
商住两用。万业新阶是商住楼性质，既可办公也可注册公司。对于初创企业和小微公司来说，灵活性更高。
做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：
面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |
---|---|---|---|---|
52-90㎡ | 2.5-6.11 | 130-428元 | 2,860-9,416元 | 354-612元 |
108-135㎡ | 2.39-3.89 | 258-525元 | 5,678-11,550元 | 734-918元 |
200-300㎡ | 2.1-4.2 | 420-1,260元 | 9,240-27,720元 | 1,360-2,040元 |
366-673㎡ | 4.1-4.6 | 1,501-3,096元 | 33,012-68,112元 | 2,489-4,576元 |
想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到30%的差距——尤其是LOFT户型，同样的建筑面积，实际使用面积翻倍，折算下来的真实租金可能远低于表面的单价。万业新阶从50多平的小户型到600多平的大面积都有，不同楼层、不同装修状态的房源价格差异不小，多看几套、多比较，算账的时候别忘了把LOFT的实际使用面积算进去，总能找到适合自己预算和需求的办公室。
万业新阶项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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