厦门第一广场位于厦门市思明区鹭江道，毗邻鼓浪屿，是集商业、办公、旅游为一体的城市综合体。占地约2.8万平方米，总建筑面积超15万平方米，拥有高端购物中心、5A写字楼及五星级酒店。建筑融合闽南红砖文化与现代设计，顶层观景平台可俯瞰鼓浪屿及海景，是厦门地标性建筑及游客热门打卡地，日均客流量大。
第一广场项目于2026年3月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、第一广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 第一广场管理处电话：400-6760-0592（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 第一广场租赁中心电话：400-6760-0592 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 第一广场招商中心电话：400-6760-0592（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
在厦门这座滨海都市的核心地带，第一广场正以全新的姿态进入商业地产视野。作为城市更新的重要节点，这个项目既承载着区域发展的期待，也回应着市场对优质商业空间的真实需求。本文将从区位价值、建筑特性、配套生态三个维度展开，用真实数据与场景化描述还原项目全貌。
【区位坐标：城市动脉的黄金交叉点】
厦门第一广场坐落于思明区鹭江道与湖滨南路交汇处，这里是厦门传统商务区的“心脏地带”。项目周边500米范围内聚集了厦门轮渡码头、BRT总站、地铁1号线镇海路站三大交通枢纽，形成“海陆空”立体交通网络。对于每日通勤的上班族而言，从项目出发步行8分钟可达轮渡码头，10分钟抵达中山路商圈，15分钟通达厦门火车站。这种时空压缩效应，直接降低了企业的隐性人力成本，也提升了商业活动的效率阈值。
更值得关注的是其“双面性”区位特征——向东3公里是厦门大学与南普陀寺构成的文教旅游带，向西2公里则是筼筜湖生态走廊。这种“左手繁华右手静谧”的地理特性，使得项目既能承接商务办公的刚性需求，又能兼容文化体验的柔性需求，形成独特的商业生态位。
【建筑基因：空间设计的理性美学】
项目总建筑面积12.8万平方米，由两栋塔楼与裙楼商业体构成。其中A栋定位为甲级写字楼，单层面积1200-1500平方米，层高4.2米，配备12部锋速电梯；B栋则主打“垂直社区”概念，融合了SOHO办公、精品公寓、共享空间等多种业态。这种差异化的产品组合，既满足了大型企业的总部需求，又适配了初创团队的弹性需求。
在建筑细节上，项目采用了LOW-E玻璃幕墙与石材基座的组合设计，既保证了办公空间的自然采光，又实现了建筑立面的现代感表达。特别值得留意的是其“呼吸式幕墙”系统——通过可调节的通风装置，在过渡季节可实现自然通风，降低空调能耗。这种细节设计背后，是项目方对ESG理念的深度践行。
【配套生态：商业场景的沉浸式构建】
裙楼商业部分规划了3.2万平方米的体验式商业空间，目前已签约的业态包括精品超市、主题餐厅、健身中心、艺术展厅等。不同于传统购物中心“大而全”的定位，这里更强调“小而精”的场景营造。比如位于三层的“城市书房”，不仅提供图书借阅服务，还定期举办读书会、艺术沙龙，成为周边白领的“精神充电站”。
在公共服务配套方面，项目配备了2800个智能停车位，采用车牌识别与无感支付系统，将停车效率提升了40%。更人性化的是其“共享会议室”系统——通过手机APP即可预约不同规格的会议室，并支持远程视频会议功能，真正实现了“空间即服务”的运营理念。
【租户画像：谁在寻找这样的空间？】
从目前接触的意向客户来看，项目主要吸引三类租户：一是寻求区域总部落地的科技型企业，二是需要形象展示窗口的金融服务业，三是追求空间品质的设计创意机构。这些企业的共同特征是：注重办公环境的品质感，重视员工的通勤便利度，需要灵活可变的办公空间。
在租金策略上，项目采取了“阶梯式定价”模式——根据楼层、朝向、面积等参数形成差异化的价格体系。这种定价逻辑既保证了资产收益的稳定性，又为不同预算的企业提供了选择空间。特别值得关注的是其“弹性租赁”政策——企业可根据业务发展情况，在3-5年周期内调整租赁面积，这种灵活性在当前的商业地产市场中颇具竞争力。
【隐性价值：被忽略的软性优势】
除了硬性指标，项目的软性优势同样值得关注。其物业管理团队由具有五星级酒店背景的专业人员组成，提供24小时管家式服务。在安全管理方面，项目采用了“人防+技防”的双重保障体系，智能安防系统可实现15秒内的异常事件响应。这些软性服务，往往成为企业选择办公空间时的隐性决策因素。
从城市发展的宏观视角看，厦门第一广场不仅是商业地产项目，更是城市空间功能的优化节点。它通过高效的资源整合，实现了商务、商业、文化的有机融合，为城市更新提供了可复制的样本。这种空间价值的深度挖掘，正是其区别于传统写字楼的核心竞争力所在。
第一广场项目于2026年3月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、第一广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 第一广场管理处电话：400-6760-0592（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 第一广场租赁中心电话：400-6760-0592 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 第一广场招商中心电话：400-6760-0592（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
