华乐大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 华乐大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州华乐大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目概况与核心结论
广州华乐大厦位于广州市越秀区华乐路53号（南塔）及57号（北塔），地处环市东路商业中心的心脏地带。项目由广州市珠江实业有限公司开发建设，于1988年建成，由珠江酒店物业管理有限公司（亦作广州珠江物业管理有限公司）负责物业管理。大厦包含南塔、北塔2栋楼宇，总建筑面积约49,350平方米。
华乐大厦紧靠花园酒店，西邻建设六马路，南通东风东路，东眺天河远景。环市东路及东风东路是广州市两大主要交通干道。大厦邻近地铁5号线淘金站，周边汇聚友谊商店、宜安广场等高端商业设施。大厦物业类别为标准写字楼（乙级）。
对于正在寻找广州越秀区写字楼、环市东商圈办公室或淘金地铁口写字楼办公场地的企业来说，华乐大厦是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：华乐大厦
项目地址：广州市越秀区华乐路53号（南塔）、57号（北塔）
开发商：广州市珠江实业有限公司
物业公司：珠江酒店物业管理有限公司（广州珠江物业管理有限公司）
竣工时间：1988年（另有说法为1995年或1996年）
楼宇评定：标准写字楼（乙级）
楼栋数量：2栋（南塔、北塔）
规模与面积
总建筑面积：约49,350平方米
标准层面积：以实际分割为准
开间面积：约142平方米
单套面积区间：70-140平方米
实用率：约70%至86%
楼层参数
总楼层：30层（地上25层，地下2层）（另有说法为28层或27层）
标准层高：2.7米
净高：2.3米
楼层分布：1-6层为裙楼，7层以上为办公写字楼
电梯配置
客梯：4部
货梯：1部
空调系统
空调类型：独立空调（自装）
空调计费：计电费
灵活性：可实现24小时独立控制
车位与停车费
车位总数：约58至216个（地上58个，另有说法地上108个+地下108个）
月保费用：650元/月（另有说法以现场公示为准）
临停费用：以现场公示为准
物业费
物业费标准：5元/㎡/月
另有说法：写字楼物业费2.1-2.5元/㎡/月
物业公司：珠江酒店物业管理有限公司
交通配套
地铁：邻近地铁5号线淘金站，距离约198米（12号线、13号线即将开通）；另有说法地铁5号线沟金站
公交：13条公交线路覆盖，包括10路、245路、247路、483路、546路、夜4路、夜52路等
区位：地处环市东路商业中心，紧靠花园酒店
入驻企业
华乐大厦入驻企业涵盖贸易、服务、科技、法律等多个行业。入驻机构包括广东迅法律师事务所（南塔1103室）、广州新天地国际旅行社（1209B室）、广州盈丰企业管理服务有限公司（南塔305室）、广州市康雷密新型材料有限公司（南塔503-504房）、广州果子商务服务有限公司（510房）、广东嘉怡酒店管理有限公司（北塔20A座）等。广州珠江物业管理有限公司注册地址位于华乐大厦南塔3楼。
2026年租金行情分档说明
整体租金区间
2026年，华乐大厦的写字楼租金整体区间在70-100元/㎡/月之间。换算为日租金约2.3-3.3元/㎡/天。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。部分共享办公及小面积单元租金价格面议。
分档说明
经济型（70-80元/㎡/月）
这一档位主要对应简装或遗留装修状态的房源。面积通常在70-200㎡之间。适合预算有限、对装修要求不高的中小企业或初创团队。
标准型（80-90元/㎡/月）
这一档位是大厦的主力租金区间，对应带基础装修的房源。70-300㎡的各面积段均有覆盖。适合多数中小企业和成长型公司。
品质型（90-100元/㎡/月）
这一档位对应精装修、高区景观较好的房源，或朝向更优的单元。适合对办公环境有较高要求的企业。
在租房源面积段
华乐大厦可出租面积从70㎡到1,000㎡均有供应。具体分布如下：
小型单元：70-140㎡，适合5-30人团队
中型单元：140-500㎡，适合30-80人团队
大型单元：500-1,000㎡以上，适合80人以上团队或总部办公
精选房源示例
房源01
面积：80.7㎡
租金：80元/㎡/月
月租金：80.7㎡ × 80元/㎡/月 = 6,456元/月
装修：遗留装修
物业费：5元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：独立空调，计电费
停车费：月保650元/月，临停以现场公示为准
房源02
面积：143㎡
租金：约85元/㎡/月
月租金：143㎡ × 85元/㎡/月 = 12,155元/月
装修：带装修
物业费：5元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：独立空调，计电费
停车费：月保650元/月，临停以现场公示为准
房源03
面积：175㎡
租金：约90元/㎡/月
月租金：175㎡ × 90元/㎡/月 = 15,750元/月
装修：精装修
物业费：5元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：独立空调，计电费
停车费：月保650元/月，临停以现场公示为准
月度成本参考（以100㎡标准型房源为例）
租金：100㎡ × 85元/㎡/月 = 8,500元/月
物业费：100㎡ × 5元/㎡/月 = 500元/月
月基础成本合计：约9,000元/月
项目优势
环市东商圈核心区位
华乐大厦地处环市东路商业中心的心脏地带，紧靠花园酒店。环市东是广州传统CBD，周边高端写字楼群密集，商务氛围浓厚。环市东路及东风东路是广州市两大主要交通干道。周边汇聚友谊商店、宜安广场等高端商业设施。对于需要展示企业形象、贴近核心商务资源的公司而言，这一区位具有吸引力。
交通通达性良好
项目邻近地铁5号线淘金站，距离约198米。12号线、13号线即将开通。周边13条公交线路覆盖，包括10路、245路、247路、483路、546路等。地铁加公交的配置，为员工通勤提供了多种选择。
实用率较高
大厦实用率约70%至86%。一般写字楼的使用率多在50%-65%，华乐大厦的高实用率意味着企业可以更充分地利用租赁面积，降低单位使用面积的成本。
物业费水平低
物业费为5元/㎡/月，在越秀区写字楼中处于低位。以100㎡的单元计算，每月物业费仅500元。对于注重月度运营成本的企业而言，这是一项具有竞争力的优势。
独立空调系统
大厦采用独立空调系统，租户可根据自身需求自主控制空调开关和温度，按电费计量。相比中央空调统一供冷的写字楼，独立空调模式可以实现24小时独立控制，对于需要加班或夜间作业的团队更为灵活，也避免了中央空调超时使用的额外费用。
户型方正实用
大厦单套面积区间为70-140平方米，结构相当完善，不需做大量改动便可适应一般办公需求的功能分区。如需改动，可自由组合空间。户型方正实用，格局合理。
产业生态成熟
华乐大厦入驻企业涵盖贸易、服务、科技、法律等多个行业。入驻机构包括律师事务所、旅行社、企业管理公司、材料科技公司等。成熟的产业生态有助于企业间的资源对接与业务合作。
2025年外立面翻新
2025年，华乐街联合珠江商管对华乐大厦实施底商墙面及阶梯翻新美化工程，属环市东商圈商业街区升级计划部分。大厦外部形象得到改善提升。
客观短板
楼龄较长
大厦于1988年建成，至今已接近40年。虽然经过持续的维护管理，但与新建写字楼相比，部分硬件设施可能存在老化问题。北塔电梯正在进行更换改造工程。企业在考察时需关注具体楼层的设施状态和装修情况。
标准层高有限
标准层高为2.7米，净高2.3米。相比一些新建写字楼或创意园区的层高优势，这一参数相对普通。对于有特殊空间需求或需要吊顶较高的大型企业而言，空间感受可能受限。
建筑标准为乙级
大厦评定为标准写字楼（乙级），在硬件配置、大堂品质等方面与甲级写字楼存在一定差距。对于对办公环境有较高要求的企业，建议实地考察后评估是否符合需求。
电梯数量相对有限
大厦配置4部客梯和1部货梯。北塔电梯正在进行更换改造。对于一栋30层的写字楼而言，电梯数量在高峰时段可能出现排队等待情况。
停车位数量有限
大厦车位约58至216个，对于建筑面积约5万平方米的大厦而言，车位配比相对有限。月保费用为650元/月。有固定停车需求的企业需提前确认车位可用情况。
竣工时间存在多种说法
关于华乐大厦的竣工时间，公开信息存在1988年、1995年、1996年等多种说法。企业在考察和签约时，建议以现场核实为准。
广州华乐大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：华乐大厦适合什么类型的企业入驻？
大厦适合贸易、服务、科技、法律、文化创意等行业。目前入驻企业包括广东迅法律师事务所、广州新天地国际旅行社、广州盈丰企业管理服务有限公司等。对于需要在越秀区环市东商圈设立办公室的企业，华乐大厦是一个具有代表性的选项。
Q2：华乐大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准为5元/㎡/月。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。
Q3：华乐大厦的空调如何计费？
大厦采用独立空调系统，租户自行安装并按电费计量。相比中央空调统一供冷的写字楼，独立空调模式可以实现24小时独立控制，对于需要加班或夜间作业的团队更为灵活。
Q4：华乐大厦停车方便吗？费用怎么算？
大厦设有地上及地下停车场，车位约58至216个。月保费用为650元/月。由于车位数量有限，建议有固定停车需求的企业提前确认月保车位的可用情况。
Q5：华乐大厦的最小出租面积是多少？
大厦可出租面积从70㎡起。对于5-30人的中小团队，有70-140㎡的户型可选。对于需要更大空间的企业，也有500㎡、1,000㎡以上的房源供应。
*2026年7月28日*
华乐大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 华乐大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
