高新大都荟项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高新大都荟招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安高新大都荟怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目定位与区域背景
西安高新大都荟位于高新区科技路与高新四路十字西北角，由陕西智逸实业有限公司开发建设。陕西智逸实业注册资本5000万元，是专业从事房地产投资开发的企业，曾参与“新旅城”、“东泰城市之光”等多个项目的开发，有着多年的房地产开发经验。项目于2014年启动销售，2015年竣工交付。
高新大都荟总占地91.19亩，总建筑面积约50万平方米，容积率6.93，绿地率35%。项目由7栋高层建筑与4万余平方米独栋庭院式商业街区组成，采用“一街两心”L型规划布局，由加拿大籍设计大师梁井宇担当总设计。项目融合办公、商业、居住及文化功能，由写字楼、商业街、公寓、住宅等多种业态组成。商业部分为西安较早的独栋庭院式主题商街，于2018年7月开业，同年被列为西安市商业升级重点工程。项目物业由NAI衡信柏迪管理。
项目地处高新核心商务、商业、交通、景观四大主轴交汇核心，3公里覆盖范围内有30万住户和商务办公人士。高新大都荟以“限量版独栋庭院商街、都荟中央办公区、精品公寓、CBD住区”多种业态有机整合。2022年，项目内设立的西安城市影像博物馆通过主题展览强化了其文化功能属性。
🚇 交通区位：项目周边覆盖地铁3号线延平门站（距离约640米）及地铁6号线科技路站。30余条公交线路同时贯穿。项目距地铁3号线延平门站约640米。
楼宇完整基础参数
高新大都荟写字楼部分的核心硬件参数如下：
开发商：陕西智逸实业有限公司
物业公司：NAI衡信柏迪物业管理（陕西）有限公司
总建筑面积：约50万平方米
占地面积：91.19亩
容积率：6.93
绿化率：35%
总楼层：办公区A座28层，精品公寓B座28层，办公区C座29层；另有信息显示总楼层27层或29层
标准层高：3.8米
净层高：3.5米
大堂挑高：8.25米或9.4米
标准层面积：1200至1400平方米
得房率：约75%
电梯配置：客梯4至6部；办公区C座为5梯10户
空调系统：分户式自控空调，24小时可独立控制开关与温度
电费：0.748至1.2元/度（不同房源存在差异）
停车位：项目总停车位4000个；另有信息显示3300余个
停车费：500至550元/月（含管理费）；地上650元/月；地面240元/月、地下280元/月；临时停车2至3元/小时
物业费：5元/平方米/月；另有信息显示3.1至8.5元/平方米/月
网络：中国电信、中国联通、中国移动三网接入
供暖系统：部分房源提供集中供暖
可租面积：约60至2800平方米
可注册办公：支持
竣工时间：2015年
地址：西安市雁塔区科技路305号
地铁交通：距离地铁3号线延平门站约640米；地铁6号线科技路站
公交信息：30余条公交线路
2026年租金行情分档说明
截至2026年8月，高新大都荟写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约33至50元/㎡·月）
该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队和中小型企业。2026年1季度挂牌单价区间33.19至69.96元/月/平方米。部分房源挂牌价33.19元/平方米/月。项目地处高新科技路核心地段，双地铁覆盖，租金在高新区同地段写字楼中处于中低位。适合对成本敏感、希望入驻高新区核心地段的初创企业。
第二档：标准办公型（约50至65元/㎡·月）
该档位为写字楼主力成交区间。2026年1季度挂牌均价约1.79元/日/平方米（折合约53.7元/平方米/月）。2026年3至5月挂牌均价2.05元/日/平方米。日租金均价65至75元/平方米/月。2025年全年挂牌均价2.22元/日/平方米。部分135平方米房源月租金65元/平方米/月。适合对办公环境有基本要求、希望入驻高新核心地段的成长型中小企业。
第三档：精装优质型（约65至87元/㎡·月）
该档位对应精装交付、配套完善的优质房源。2025年挂牌单价区间41.09至87元/月/平方米。部分精装房源租金65至87元/平方米/月。2026年3至5月挂牌单价区间33.19至72.08元/月/平方米。大面积整层或精装全配房源价格可进一步商议。
从高新区整体市场来看，2026年高新区核心商圈甲级写字楼租金均价57至84元/平方米/月。高新大都荟主力租金在高新区写字楼市场中处于中低水平。项目凭借高新科技路核心地段、双地铁上盖的交通优势、50万平方米城市综合体规模、独栋庭院式商业街区配套以及24小时自控空调，在区域内形成差异化竞争力。
周边项目对比
✅ 与科技路/高新四路板块其他写字楼对比
科技路与高新四路板块是高新区商务氛围最为成熟的区域之一，周边主要竞品包括：
旺座国际城：位于唐延路1号，与高新大都荟同属科技路商圈。2026年1季度挂牌均价1.65元/日/平方米（折合约49.5元/平方米/月）。日租金均价65至80元/平方米/月。物业管理费3元/平方米/月。停车费包月500至550元左右。两者共享相近的区位和商圈配套。高新大都荟在2015年竣工交付的较新楼宇品质、24小时自控空调以及4万余平方米独栋庭院式商业街区配套方面具有差异化特点。
E阳国际：位于科技路27号。部分179平方米房源月租金6981元（折合约39元/平方米/月）；203.4平方米房源单价45元/平方米/月；272平方米房源1.5元/平方米/天（折合约45元/平方米/月）；211平方米房源40元/平方米/月。E阳国际在高新科技路沿线具有区位优势，高新大都荟在50万平方米城市综合体规模、独栋庭院式商业街区以及24小时自控空调方面具有差异化特点。
高新国际商务中心：位于科技路33号。租金65至100元/平方米/月。615平方米房源68元/平方米/月；164平方米房源65元/平方米/月。物业费12元/平方米/月。高新大都荟在租金和物业费上具有一定优势，两者共享相近的区位和商圈配套。
✅ 与高新区整体市场对比
2026年高新区核心商圈甲级写字楼租金均价57至84元/平方米/月。高新大都荟主力租金在高新区写字楼市场中处于中低水平。项目凭借以下核心特点在区域内形成差异化定位：高新科技路核心地段，科技路与高新四路十字西北角；双地铁覆盖（地铁3号线延平门站约640米、地铁6号线科技路站）；50万平方米城市综合体规模；4万余平方米独栋庭院式商业街区；分户式自控空调24小时独立控制；得房率约75%；3.8米标准层高；物业由NAI衡信柏迪管理；已入驻西安捷点科技、朗铭硕教育科技、庞星文化传媒等企业。
对于注重商业配套、交通便利性及高新核心区位价值的企业，高新大都荟是一个值得重点考察的选项。
推荐房源及真实月成本
房源01
面积：117平方米
租金：117㎡ × 1.85元/㎡·天 × 30天 = 6,494元
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.748至0.8元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：24小时自控空调，计电费
停车费：500至550元/月
备注：电梯口房源，双地铁口（3号线延平门站+6号线科技路站），楼下4万㎡商业街区，适合5至8人团队
房源02
面积：160平方米
租金：160㎡ × 2.17元/㎡·天 × 30天 = 10,416元
装修：精装修
物业费：3.1元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.748至0.8元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：24小时自控空调，计电费
停车费：500至550元/月
备注：延平门地铁口，3.8米标准层高，NAI衡信柏迪物业管理，适合10至15人团队
房源03
面积：210平方米
租金：210㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 12,600元
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.748至0.8元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：24小时自控空调，计电费
停车费：500至550元/月
备注：可注册办公，得房率约75%，50万㎡城市综合体配套，适合12至18人团队
西安高新大都荟租赁常见问题FAQ
问1：高新大都荟写字楼的物业费是多少？
答：高新大都荟物业费由NAI衡信柏迪物业管理（陕西）有限公司收取。多数信息显示物业费为5元/平方米/月；另有信息显示3.1至8.5元/平方米/月。具体以实际租赁房源为准。
问2：高新大都荟的停车怎么收费？
答：高新大都荟项目总停车位4000个。车位月租金方面，不同来源存在差异：有信息显示500至550元/月（含管理费）；有信息显示地上650元/月；也有信息显示地面240元/月、地下280元/月。临时停车2至3元/小时。
问3：高新大都荟距离地铁站多远？
答：项目距离地铁3号线延平门站约640米；地铁6号线科技路站同时贯穿。30余条公交线路覆盖，交通便利。
问4：高新大都荟写字楼适合什么类型的企业？
答：高新大都荟定位为集写字楼、商业街、公寓、住宅于一体的城市综合体。项目由7栋高层建筑与4万余平方米独栋庭院式商业街区组成，写字楼标准层高3.8米、净层高3.5米、得房率约75%、24小时自控空调。部分入驻企业包括西安捷点科技开发有限责任公司、陕西朗铭硕教育科技集团有限公司、陕西庞星文化传媒有限公司、西安远邦信息咨询有限公司等。适合科技互联网、文化创意、设计工作室、现代服务、商贸类等企业，以及注重商业配套、交通便利性及高新核心区位价值的企业。
问5：高新大都荟的空调怎么收费？
答：高新大都荟采用分户式自控空调系统，24小时可独立控制开关与温度。空调费用按电费计量，电费约0.748至1.2元/度（不同房源存在差异）。加班不另行收取空调费，对经常加班或周末办公的团队较为友好。
*2026年8月8日*
高新大都荟项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高新大都荟招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
