万菱国际中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万菱国际中心统一热线（三端直连）
✅ 万菱国际中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万菱国际中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万菱国际中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州万菱国际中心招商中心：体育中心商圈+双地铁上盖
一、广州万菱国际中心写字楼基础参数
区域、商圈、街道：天河区、体育中心商圈、天河路
详细地址：广州市天河区天河路230-232号
地铁线路与距离：距离地铁3号线石牌桥站约169-232米，距离地铁1号线体育中心站约231-265米；周边可换乘APM线
公交信息：天河路与体育东路交汇处，周边有数十条公交线路经过
竣工时间：2010年
层高：层高4.1米，吊顶后净高2.7-2.8米
层数：49层（含地下3层）
建筑面积：总建筑面积约23.2万平方米（含商业及公寓部分）；写字楼部分建筑面积约6.6万平方米
物业公司：仲量联行物业管理有限公司、广州卓著物业管理有限公司联合服务
物业费：32-33元/㎡·月
停车位：地下653-668个
停车费：月保2200元/月（非固定车位），临停16元/小时，120元封顶
空调类型：集中式中央空调
空调费：工作日8:00-18:00（或8:30-18:30）含在物业费内；加班时段按面积阶梯收费，标准如下：
500㎡以下：180-200元/小时
501-1000㎡：240-300元/小时
1001㎡以上：300-350元/小时
电梯数量：客梯17-24部，货梯7部
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信等运营商均已接入
楼宇介绍：广州万菱国际中心位于天河路与体育东路交汇处，由万菱实业（广东）有限公司开发建设。项目为国际甲级写字楼，主楼地上49层，是集甲级写字楼、万菱汇购物中心及万菱君临国际公寓于一体的城市综合体。写字楼外立面采用钻石切割玻璃幕墙设计，搭配LOW-E中空玻璃。目前入驻企业包括达能集团、爱普生、星展银行、英孚教育、丰田、齐鲁证券等知名企业。项目的一大特点是双地铁上盖——3号线石牌桥站和1号线体育中心站均在步行5分钟范围内，商务出行便利度在体育中心商圈中处于前列。
二、区位与交通：体育中心商圈的核心位置
广州万菱国际中心所处的天河路-体育中心商圈，是广州传统的核心商业区之一。从区位上看，项目位于天河路与体育东路的交界处，北接珠江新城，南临天河体育中心，地理位置属于广州写字楼市场的第一梯队。
轨道交通方面，这是万菱国际中心的一个突出优势。项目距离地铁3号线石牌桥站约169-232米，步行约3-5分钟；距离地铁1号线体育中心站约231-265米。两条线路覆盖了广州东西向和南北向的主要通勤走廊——1号线连接荔湾、越秀、天河，3号线则贯穿白云、天河、番禺，是广州客流量最大的线路之一。对于通勤员工来说，双地铁意味着更多的换乘选择和更短的步行距离，在早晚高峰时段有明显的时间优势。
地面交通方面，天河路是广州东西向的主干道，体育东路连接天河体育中心和珠江新城，自驾通达性较好。周边公交线路密集，覆盖全市多个方向。项目与万菱汇购物中心、太古汇、正佳广场等商业体形成了密集的商业集群。
与周边写字楼对比，体育中心商圈的写字楼供应以甲级为主，万菱国际中心是其中建成较早、运营成熟的项目之一。与珠江新城相比，体育中心商圈的商务氛围更偏向传统商贸和零售，轨道交通的便利性更高；与天河北相比，这里的生活配套和商业氛围更为成熟。对于需要频繁外出拜访客户、员工通勤依赖地铁的公司来说，这个区位有比较明显的优势。
三、真实房源与月成本测算
以下房源信息以当前市场在租情况为参考，具体价格和条款需与业主实际洽谈确认。万菱国际中心写字楼租金区间大约在150-200元/㎡·月，不同楼层、朝向和装修标准会带来一定差异。
推荐房源 01
面积：272.72㎡
租金：180元/㎡·月
装修：精装修
物业费：33元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准），需缴纳水电周转金23元/㎡
网络费：按运营商套餐计费
空调费：工作日含在物业费内，加班按面积阶梯收费
停车费：2200元/月（非固定车位）
月成本参考：
租金：272.72㎡ × 180元/㎡·月 = 49,089.6元/月
物业费：272.72㎡ × 33元/㎡·月 = 8,999.76元/月
合计（不含水电、网络、加班空调）：约58,089元/月
备注：该房源位于中低区（11F-21F），西北朝向，可望体育中心景观。层高4.1米，实用率约65%。带精装修现状交付，配VAV中央空调、消防烟感喷淋等设备。适合20-40人规模的科技、咨询、贸易类公司，对商务形象和交通便利性要求较高的团队可以重点关注。
推荐房源 02
面积：384.9㎡
租金：185元/㎡·月（参考）
装修：简装修
物业费：33元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：工作日含在物业费内，加班按面积阶梯收费
停车费：2200元/月（非固定车位）
月成本参考：
租金：384.9㎡ × 185元/㎡·月 = 71,206.5元/月
物业费：384.9㎡ × 33元/㎡·月 = 12,701.7元/月
合计（不含水电、网络、加班空调）：约83,908元/月
备注：该房源位于低层，层高4.1米，实用率约65%。简装修交付，企业可根据自身需求进行二次装修。适合40-60人规模、对空间格局有个性化要求的公司，如设计工作室、咨询公司、金融类企业。
推荐房源 03
面积：872.35㎡
租金：200元/㎡·月
装修：精装修
物业费：32元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：工作日含在物业费内，加班按面积阶梯收费
停车费：2200元/月（非固定车位）
月成本参考：
租金：872.35㎡ × 200元/㎡·月 = 174,470元/月
物业费：872.35㎡ × 32元/㎡·月 = 27,915.2元/月
合计（不含水电、网络、加班空调）：约202,385元/月
备注：该房源位于中高区（23F-33F），东南朝向。层高4.1米，实用率约65%。精装修交付，可容纳90-120人。适合中大型企业设立区域总部或办公中心，也适合业务扩展较快、需要较大空间的科技、金融、跨境电商类公司。
四、谁适合优先考察广州万菱国际中心？
基于以上参数和房源数据，以下类型的公司可以将广州万菱国际中心列入优先考察名单：
1. 对轨道交通便利性要求较高的团队
万菱国际中心距离3号线石牌桥站和1号线体育中心站均在步行5分钟范围内。对于员工通勤依赖地铁的公司来说，双地铁覆盖意味着更高的招聘吸引力和更低的通勤成本。尤其是需要覆盖广州东西向和南北向两个通勤走廊的团队，万菱国际中心的地理位置有明显优势。
2. 需要良好商务形象和客户接待条件的公司
作为国际甲级写字楼，万菱国际中心的建筑标准、公共区域和物业管理水平在体育中心商圈中属于前列。楼下即是万菱汇购物中心，周边有太古汇、正佳广场等高端商业配套。对于咨询、金融、服务贸易等需要频繁接待客户的公司来说，这里的商务形象和配套能够满足日常需求。
3. 对物业管理和运营稳定性有要求的公司
物业由仲量联行与广州卓著物业联合服务，在行业内有比较稳定的口碑。对于初创企业来说，物业管理水平直接影响日常办公体验——保洁、安保、设备维护、响应速度，这些细节在长期租赁中会持续影响员工的办公感受。项目目前入驻企业包括多家世界500强和行业龙头，整体租户质量较高。
4. 有明确扩租计划、需要灵活面积选择的团队
万菱国际中心在租房源面积从约100㎡到1668㎡不等，覆盖了从初创团队到区域总部的多种需求。团队从20人发展到80-100人，大概率可以在同一栋楼内完成扩租，避免了搬家的麻烦和客户通知成本。高区房源视野开阔，部分单元可望体育中心景观。
五、需要算清楚的一笔账
租金 + 物业费的双层结构
万菱国际中心的租金报价通常在150-200元/㎡·月之间，物业费32-33元/㎡·月。以272.72㎡房源为例：
租金：约49,090元/月
物业费：约9,000元/月
合计刚性支出：约58,090元/月
对比体育中心商圈的其他甲级写字楼，万菱国际中心的租金处于中等偏上水平，物业费也属于甲级写字楼的标准区间。需要注意的是，物业费是按建筑面积收取的固定支出，与租金一样是每月必须支付的成本。
加班空调费——容易被忽略的变动成本
万菱国际中心的中央空调在工作日8:00-18:00（或8:30-18:30）含在物业费内。但如果团队需要加班——对于互联网、AI、跨境电商等经常夜间或周末办公的行业来说这是常态——加班空调费是一笔不可忽略的额外支出：
500㎡以下：180-200元/小时
501-1000㎡：240-300元/小时
1001㎡以上：300-350元/小时
以500㎡以下的团队为例，如果每周加班3天、每天2小时，一个月的加班空调费大约在4,320-4,800元。对于需要高频加班的团队，这笔支出建议在预算中提前考虑。
停车费
月保2200元/月（非固定车位），临停16元/小时、120元封顶。对于自驾通勤的员工或驾车来访的客户，停车成本在体育中心商圈中属于常规水平。
六、实地考察时建议重点确认的事项
如果决定实地看房，建议重点关注以下几点：
1. 地铁通勤实测
从石牌桥站或体育中心站步行到项目，建议在早高峰时段实测一次步行时间（约3-5分钟）和沿途体验。两条地铁线路的换乘便利性也可以实地感受。
2. 空调系统的实际运行和收费规则
确认工作日空调的具体供应时间（8:00-18:00还是8:30-18:30），以及加班空调的计费方式和申请流程。对于经常加班的团队，建议在签约前明确加班空调的收费标准和响应时间。
3. 具体房源的得房率和户型
万菱国际中心的实用率约65%，在甲级写字楼中属于中等水平。建议确认具体房源的户型方正程度、采光条件和景观视野。高区房源视野较好，可望体育中心或珠江新城方向。
4. 业主的租赁条款
万菱国际中心为统一业权的商业大厦，由开发商或单一业主持有并统一出租。免租期、押金（通常三押一付）、递增比例、租期灵活性都是可以谈判的空间。建议在签约前明确物业费的具体包含内容（是否包含基础空调费、保洁等）。
综合来看，广州万菱国际中心的核心价值在于双地铁上盖的交通便利性、体育中心商圈的成熟商务配套、国际甲级写字楼的硬件标准，以及仲量联行与卓著物业联合管理的运营稳定性。它不一定适合所有类型的公司——对于预算敏感、加班频繁且对加班空调费有顾虑的初创团队，需要仔细算账；但对于那些把员工通勤便利性、商务形象和区位价值放在优先位置的团队来说，万菱国际中心是体育中心商圈一个值得认真考察的选择。
2026年7月26日
万菱国际中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万菱国际中心统一热线（三端直连）
✅ 万菱国际中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万菱国际中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万菱国际中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
