丽华科技大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 丽华科技大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安丽华科技大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安丽华科技大厦由陕西宏华房地产开发公司开发建设。项目位于西安市高新区高新路8号，地处高新一期核心商务区，属于高新路商务带的重要组成楼宇。项目总建筑面积约28000平方米，由一栋高层写字楼组成，于2012年竣工交付。
🚇 交通方面，丽华科技大厦地处高新路与永松路交汇处，临近地铁5号线西北工业大学站，同时可换乘地铁6号线，属于双地铁覆盖的写字楼项目。周边公交线路密集，多条公交线路可供选择。
物业由陕西芙蓉物业管理有限公司负责管理。项目以标准写字楼为定位，建筑类型为乙级写字楼，主要面向高新区的中小型企业及成长型团队。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 陕西宏华房地产开发公司 |
物业公司 | 陕西芙蓉物业管理有限公司 |
总建筑面积 | 28000㎡ |
楼层总数 | 地上25层，地下1层 |
标准层面积 | 约1000-1100㎡ |
可租面积区间 | 约83-500㎡ |
标准层高 | 4.8m |
得房率 | 约72% |
电梯 | 客梯3部、货梯1部 |
总车位 | 236-500个 |
车位月租金 | 暂未明确（以实际为准） |
空调系统 | 分户式自控中央空调 |
网络 | 中国移动、中国联通、中国电信宽带 |
物业费 | 1.2元/㎡·月 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，丽华科技大厦写字楼租金呈现较为明显的分档特征。2026年一季度挂牌数据显示，项目日租金均价约为1.17元/㎡·日，单价区间约为31.82-44.00元/月/㎡。2026年3月至5月挂牌数据显示，日租金均价约为1.14元/㎡·日，单价区间约为30.10-44.00元/月/㎡。项目位于高新路核心地段，租金定价整体处于该板块的中段水平，部分房源因面积、楼层、装修标准不同存在合理差异。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：135㎡
租金：135㎡ × 33元/㎡·月 = 4,455元
装修：精装修带家具
物业费：1.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式自控，按实际用电量计费
停车费：以实际为准
房源02
面积：170㎡
租金：170㎡ × 30元/㎡·月 = 5,100元
装修：精装修
物业费：1.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式自控，按实际用电量计费
停车费：以实际为准
房源03
面积：156㎡
租金：156㎡ × 25.4元/㎡·月 ≈ 3,960元
装修：精装修
物业费：1.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式自控，按实际用电量计费
停车费：以实际为准
从租金单价来看，丽华科技大厦不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在25-44元/㎡区间浮动。小面积房源（135㎡左右）月租金约4,455元，总价门槛较低；中等面积房源（156-170㎡）月租金约3,960-5,100元；大面积房源可满足中大型企业的整层或半层办公需求。与高新路板块平均租金水平相比，丽华科技大厦的租金定价整体处于中段偏下水平，具有一定的成本优势。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，135-170㎡的户型月总成本控制在4,000-5,100元区间，在高新路双地铁覆盖的核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。项目可租面积覆盖83-500㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。
周边项目对比
✅ 丽华科技大厦地处高新路与永松路交汇处，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
高新国际商务中心
位于科技路33号，与丽华科技大厦同属高新一期商务板块。2026年租金单价区间约为65-90元/㎡·月，物业费约12-19.5元/㎡·月。高新国际商务中心定位偏中高端，硬件配置和物业管理标准较高，租金整体高于丽华科技大厦。丽华科技大厦在租金门槛方面具有明显优势。
旺座现代城
位于唐延路沿线，距丽华科技大厦约1.5公里。2026年日租金均价约2.23元/㎡·日，季度挂牌均价约43.20元/㎡·月，整体租金水平高于丽华科技大厦。丽华科技大厦在租金成本和中小户型供应方面具有一定优势。
西部国际广场
位于高新路2号，与丽华科技大厦同属高新路沿线。2026年租金单价区间约为30-65元/㎡·月，物业费约5-14元/㎡·月。西部国际广场部分特价房源租金与丽华科技大厦接近，但丽华科技大厦在双地铁覆盖和中小户型供应方面具有一定特色。
✅ 综合来看，丽华科技大厦的租金定价与高新路板块中段水平基本持平，部分房源单价处于板块的较低区间。相较于高新国际商务中心和旺座现代城，丽华科技大厦在租金门槛方面具有明显优势；相较于西部国际广场等周边项目，丽华科技大厦在双地铁覆盖和中小户型供应方面具有一定特色。对于寻求高新一期核心地段、注重双地铁通勤便利与租金性价比的初创企业及中小型团队，丽华科技大厦是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安丽华科技大厦租赁的5个常见问题
Q1：丽华科技大厦的办公室最小可租面积是多少？
A：丽华科技大厦写字楼可租面积区间约为83-500㎡。标准层面积约1000-1100㎡，可根据企业需求灵活分割。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：丽华科技大厦的物业费是多少？
A：丽华科技大厦写字楼的物业费为1.2元/㎡·月。物业公司为陕西芙蓉物业管理有限公司。
Q3：丽华科技大厦的停车位情况如何？
A：丽华科技大厦停车位数量约为236-500个。车位较为充足，可满足日常办公停车需求。具体停车费用以实际为准。
Q4：丽华科技大厦的空调是怎么计费的？
A：丽华科技大厦采用分户式自控中央空调。空调费用按实际用电量计费，企业可根据自身办公时间自主控制空调开关，灵活性较高，加班不受限制。
Q5：丽华科技大厦周边交通方便吗？
A：丽华科技大厦位于高新路8号，临近地铁5号线西北工业大学站，同时可换乘地铁6号线，属于双地铁覆盖的写字楼项目。周边公交线路密集，47个公交站可供选择。项目地处高新一期核心地段，通达性良好。
2026年8月8日
丽华科技大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 丽华科技大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
