恒达广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒达广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 恒达广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 恒达广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 恒达广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海恒达广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊恒达广场的租金，得先说一个直观感受——这栋楼的报价信息，不同渠道、不同房源之间差异不小。网上搜出来，低的有1.64元的，高的能到6.00元，中间差了3块多。同样一栋楼，差价超过两倍，到底差在哪儿？
恒达广场在哪儿？什么配置？
普陀区长寿路285号（也有信息显示为295弄8号）。长寿路商圈核心地段，属于普陀区传统商务区。交通方面，距离地铁7号线、13号线长寿路站步行约2分钟。这个位置通达性相当不错——两条地铁交汇，周边公交线路密集，自驾可快速衔接内环高架。
项目总建筑面积约23200平方米，类型为纯写字楼。地上21层，层高3米，净高2.8米，得房率70%。电梯配置客梯3部。物业公司是上海恒达物业管理有限公司。物业费17元/平方米/月。车位方面，地上30个、地下130个，车位月租金500元。空调是分体式或VRV空调系统，租户可自行控制。开发商为上海恒达科技发展股份有限公司（也有信息显示为上海恒达房地产开发公司）。开盘时间约2001年。
恒达广场的一个特点是——长寿路核心地段、双地铁上盖，但租金在长寿路商圈属于中等偏下水平。简单说就是花实惠的钱，用核心地段的便利。
先说整体租金区间
综合2026年上半年的市场挂牌信息，恒达广场的租金报价大致在1.64元到6.00元/平方米/天这个范围。
最低的1.64元是一套20平方米的小面积精装房源。最高的6.00元对应的是部分大面积或特殊户型。多数房源的报价集中在2.5到4.3元之间。
放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，什么水平？第一季度全市甲级写字楼平均租金是5.75元/平方米/天。2026年5月全市办公租金挂牌均价2.88元/日/㎡。普陀区写字楼日租金约3.24元/㎡。恒达广场1.64到6.00元的区间——下限远低于全市均值，上限略高于全市均值，整体在长寿路板块属于中等偏下的价位。
各户型价格拆解
恒达广场的可租面积从20平方米到2600平方米都有覆盖。办公室面积从100平方米到整层不等。咱们按面积段一个一个看。
20-80平方米小户型
这是恒达广场最小的在租面积段。
20平方米房源挂牌1.64元/平方米/天，月租金约1000元（按30天算）。30平方米房源挂牌2.84元/平方米/天，月租金约2600元。80平方米高区精装朝南房源挂牌2.16元/平方米/天（月租金0.52万元）。80平方米高区精装房源另有挂牌2.7元/平方米/天的报价。
按2.16元算，80平方米日租金约173元，月租金（22个工作日）约3802元，物业费1360元，月总成本约5162元。按2.7元算，日租金216元，月租金（22天）约4752元，物业费1360元，月总成本约6112元。
小户型的规律很明显——面积越小，单价波动越大。20平能做到1.64元的超低价，30平反而要2.84元。说明小面积房源的报价高度依赖具体楼层、朝向和装修状态。
100-200平方米中小户型
这是恒达广场的主流面积段之一。
100平方米房源在可租范围内。125平方米低区精装朝南房源挂牌2.45元/平方米/天（月租金0.92万元）。126.61平方米中区简装朝南房源挂牌2.42元/平方米/天（月租金0.92万元）。195平方米房源挂牌2.5元/平方米/天。
按2.45元算，125平方米日租金约306元，月租金（22天）约6738元，物业费2125元，月总成本约8863元。195平方米按2.5元算，日租金约488元，月租金（22天）约1.07万，物业费3315元，月总成本约1.40万。
220-370平方米中等户型
220平方米房源挂牌2.5元/平方米/天。370平方米房源挂牌2.6元/平方米/天。
按2.5元算，220平方米日租金550元，月租金（22天）约1.21万，物业费3740元，月总成本约1.58万。370平方米按2.6元算，日租金962元，月租金（22天）约2.12万，物业费6290元，月总成本约2.75万。
479-510平方米大面积
479平方米中区精装房源挂牌2.6元/平方米/天。510平方米中高层简装朝南房源挂牌3.2元/平方米/天。另有510平方米精装房源挂牌2.99元/平方米/天（月租金2.24万元）。
按2.6元算，479平方米日租金约1245元，月租金（22天）约2.74万，物业费8143元，月总成本约3.55万。510平方米按3.2元算，日租金1632元，月租金（22天）约3.59万，物业费8670元，月总成本约4.46万。同样是510平方米，3.2元和2.99元差了0.21元——说明具体房源的楼层和装修差异对价格有直接影响。
1017平方米以上整层/大面积
1017.04平方米高层简装房源在可租范围内。另有信息显示可租面积可达2600平方米。整层的优势是空间完整、私密性强，适合企业总部或大型团队。具体单价需要面谈，但大面积通常有更大的议价空间。
影响价格的关键因素
楼层。低区、中区、高区的价差明显。80平高区精装2.7元，125平低区精装2.45元。同一栋楼里，高区比低区贵0.25元很正常。
装修。恒达广场的房源有精装修、简装修、带家具、无家具等多种状态。精装带家具的房源通常比简装贵0.3到0.5元。80平精装2.7元，126平简装2.42元——装修状态对价格的影响一目了然。
朝向。朝南的房源采光好，价格通常更高。挂牌信息中多次出现“朝南”的描述，说明这是房源的一个重要卖点。
面积。面积越大，单价不一定越低。510平的3.2元反而比479平的2.6元贵——说明楼层和装修的影响有时超过了面积本身。但大体上，200-300平的面积段报价相对集中，在2.5元左右。
交通。双地铁交汇（7号线、13号线），长寿路站步行约2分钟。这个便利程度在普陀区的写字楼里排得上前列。
分体式空调。恒达广场用的是分体式或VRV空调系统，租户可自行控制。对于经常加班的公司来说，这是个实打实的优势——不用额外付加班空调费。
做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：
面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |
---|---|---|---|---|
20-80㎡ | 1.64-2.84 | 33-227元 | 726-4,998元 | 340-1,360元 |
100-200㎡ | 2.42-2.50 | 242-500元 | 5,324-11,000元 | 1,700-3,400元 |
220-370㎡ | 2.5-2.6 | 550-962元 | 12,100-21,164元 | 3,740-6,290元 |
479-510㎡ | 2.6-3.2 | 1,245-1,632元 | 27,390-35,904元 | 8,143-8,670元 |
1017㎡以上 | 面议 | — | — | — |
想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到20%的差距，具体能谈到多少，取决于你的谈判能力和租赁条件。
恒达广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒达广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 恒达广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 恒达广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 恒达广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
