宏发中心大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、宏发中心大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026深圳宏发中心大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、全市租金还在降，但降幅连续收窄了
2026年上半年深圳写字楼市场最值得注意的变化，是租金虽然还在往下走，但跌的速度已经连续两个季度在变慢。
戴德梁行最新数据显示，2026年上半年深圳甲级写字楼市场录得约20.1万平方米新增供应，推动全市存量升至928.3万平方米。在市场竞争压力不减的背景下，截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼租金进一步降至每月每平方米144.2元，较2025年末累计下降3.4%。这个数字什么概念？距离十年前已下跌约40%——2016年末深圳写字楼租金平均为247.68元每平米每月。
不过，租金下行也带来了一个积极变化：各档次物业间价差收窄，成本优势驱动部分企业加速搬迁置换，实现办公品质升级。
空置率也在往下走。受益于多元化需求释放，2026年中全市空置率较2025年末下降0.4个百分点至29.1%。仲量联行数据显示，二季度末深圳甲级写字楼空置率录得24.9%，环比下降约1个百分点，已连续三个季度环比回落。
对于后市走向，戴德梁行预计今年内深圳还有约94万平方米的甲级写字楼计划投入使用。庞大的存量及在途供应将使市场长期处于激烈竞争格局，租金整体下行的趋势短期内亦难以扭转。
二、谁在租？租来干什么？
租金在降，对业主是压力，但对租户来说反而是机会。
上半年，TMT（科技、媒体和通信）行业依旧是深圳甲级写字楼租赁市场的第一大需求来源，占比达32.4%，较2025年全年提升约2.4个百分点。AI相关企业的租赁热度一直在延续，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发等领域。
仲量联行指出，以智能硬件、人工智能及应用、跨境电商为代表的硬科技与新经济行业，构成上半年最活跃的租赁需求来源，合计录得租赁面积约占总成交的近30%。
从租赁需求构成看，新租需求（扩租、新设企业等）占面积比约37%，企业升级搬迁需求占比约27%，增量需求改善推动上半年甲级写字楼净吸纳量达17.5万平方米。什么叫升级搬迁？就是企业花跟以前差不多甚至更少的租金，搬进品质更好的写字楼。租金下行的时候，企业算了一笔账：搬，就是省钱提质。
这个趋势对宏发中心大厦这样的宝安CBD核心地铁上盖物业来说，意味着什么？意味着那些原本可能在福田或南山租不起好空间的科技、贸易、服务类中小企业，现在有了更多的选择和更强的议价能力，可以用相对可控的成本搬进宝安中心区核心位置的甲级写字楼。
三、宏发中心大厦：位置、价格、配套
宏发中心大厦位于深圳市宝安新中心区创业路与新湖路交汇处东面。项目是“宏发领域”商务组团的组成部分，总占地3.7万平方米，总建筑面积16.8万平方米。主楼高约200米，共29层。项目于2007年7月竣工，是宝安中心区较早建成的甲级写字楼之一。
交通方面，宏发中心大厦最大的优势就是双地铁上盖。 项目紧邻地铁1号线和5号线的换乘枢纽站——宝安中心站。从宝安中心站A口或B口出来，步行仅需150到200米即可到达大厦。1站直达前海湾、2站到深圳北、4站到南山科技园。楼下“宏发中心大厦”公交站有M350、M473等15条线路经过。周边还有新湖路、创业一路、宝安大道、广深沿江高速等主干道。
租金方面，宏发中心大厦的价格区间在70到136元每平米每月之间，不同面积、楼层、装修标准的差异比较大。公开信息显示，主流租金报价在70到85元每平米每月（含税含公耗）；也有信息显示租金均价在80到120元每平米每月；50平方米精装小户型租金136元每平米每月；98到2000平方米的面积段均可灵活分割。项目可注册公司、可备案，精装带家私可拎包办公。
物业费方面，不同口径差异较大——有信息显示5元每平米每月（宝安CBD最低），也有信息显示2.9元或3.5元。看房时需确认具体收费标准。
硬件配置方面，标准层高3.3米，净高3.1米。配备7部日立高速客梯和1部货梯，高峰期候梯时间不超过30秒。约克集中中央空调，周一至周五10:00-19:30、周末11:00-19:30开放。停车位共889个（地上55个、地下834个）。三网光纤到户，可开通1000M专线。
商业配套方面，项目自带约2.3万平方米商业，华润万家、吉之岛（永旺）、星巴克、麦当劳已开业。步行3到5分钟可达宝安区政府、宝安图书馆、宝安体育馆、青少年宫、滨海文化公园。裙楼即驻中国银行、建设银行、招商银行、平安银行。8分钟车程可达JW万豪、前海华侨城瑞吉等高端酒店。
入驻企业方面，从公开信息来看，宏发中心大厦已入驻包括深圳市宏发投资集团有限公司、深圳市睿芯仪器有限公司、深圳市职帮人力资源有限公司、深圳市户易通信息技术有限公司等企业。永旺华南商业有限公司在宏发中心大厦一至二楼设有门店。整体来看，入驻企业以投资、科技、服务类为主。
四、入驻建议：谁适合来这里
结合2026年的市场情况，宏发中心大厦适合几类企业重点考虑。
第一类是科技、AI和软件类企业。上半年TMT行业占了全市租赁成交的32.4%，AI企业的租赁热度一直在延续。宏发中心大厦是宝安中心区双地铁上盖的甲级写字楼，到南山科技园仅4站地铁。70到136元的价格区间，在宝安CBD核心位置能拿到地铁上盖、16.8万平方米体量的甲级写字楼空间，性价比相当突出。项目可注册公司、可备案，98到2000平方米的面积段灵活可选，从初创团队到成长期企业都能找到合适的空间。
第二类是贸易、电商和服务类中小企业。项目自带2.3万平方米商业，楼下就是华润万家、永旺，周边有宝安区政府、图书馆、体育馆等市政配套。对于做跨境电商、国际贸易、企业服务的公司来说，宝安中心区的区位、双地铁的交通、成熟的商业配套，都是加分项。物业费在宝安CBD属于最低水平，综合运营成本可控。
第三类是正在考虑“升级搬迁”的企业。全市租金下行的大环境下，很多企业开始用更低的成本换更好的空间。上半年升级搬迁需求占了租赁成交的27%。成本优势驱动部分企业加速搬迁置换，实现办公品质升级。如果一个企业目前在一个硬件条件一般的老旧楼宇里办公，想换个甲级写字楼提升办公环境和员工体验，但又不想大幅增加预算，宏发中心大厦可以作为一个重要选项。双地铁上盖的交通条件、宝安CBD核心位置、70到85元的主流租金区间、2007年竣工的甲级楼宇品质——这个组合在宝安中心区有相当强的竞争力。
需要注意的几点：第一，项目2007年竣工，硬件跟近几年新建的超甲级写字楼有一定差距，但3.3米的层高和7部日立高速电梯的配置在同年代楼宇中还算不错。第二，不同房源价格差异比较大，从70到136元都有，看房的时候要问清楚具体报价包含什么、不包含什么。第三，物业费有多个口径（2.9元、3.5元、5元等），看房时要确认实际收费标准。第四，项目是商住两用性质，办公区域的纯粹度跟纯写字楼有差距，需要确认是否适合自己的业务类型。
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