油松文创园项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、油松文创园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 油松文创园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 油松文创园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 油松文创园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳油松文创园办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊深圳写字楼市场，大家最关心的就是两件事——租这里划不划算？现在是不是入驻的好时候？今天咱们就聚焦龙华油松片区的油松文创园，把租金、需求、入驻条件这些事儿捋一捋。
项目到底什么样
油松文创园在龙华区油松路95号，紧邻东环一路。由铭广控股（深圳）有限公司打造，占地面积约1.6万平方米，总建筑面积约3.7万平方米，其中办公面积约3.2万平方米，商业面积约5000平方米。2019年竣工，建筑一共4到5层。
这个项目的定位比较特别——深圳首个“一园八景”网红设计文创园。它是由多栋厂房升级改造的特色建筑，以文化、生态和创意为基调，建有休闲广场、连廊平台、顶层花园及景观元素点缀。低密度、高颜值、潮流范，是它的核心标签。
层高4.5米，净高3.9米，可以做LOFT夹层，使用率能提升50%。电梯2部三菱客货两用高速梯。车位200个，现阶段月卡免费。物业是深圳市物尔安物业管理有限公司，物业费6.5块钱每平米每月。空调自己装，分户计量，24小时开放，加班不用多交钱。网络方面电信、联通、移动三网光纤加5G室分全覆盖。
交通方面，规划中的25号线油松站400米；现有4号线龙华站2公里、6号线上芬站1.8公里；M211、M233等10多条公交直达“油松”站；梅观、机荷、清平三大高速环绕，15分钟到深圳北，30分钟到福田或机场。
租金到底什么水平
先看大环境。戴德梁行2026年7月发布的市场调查报告显示，上半年深圳甲级写字楼新增供应约20.1万平方米，全市存量升至928.3万平方米。租金延续下行趋势——截至二季度末，全市甲级写字楼租金进一步降至每月每平方米144.2元，较2025年末累计下降3.4%。这个价格已经回到十年前的水平了。甲级写字楼整体空置率29.1%，比2025年末降了0.4个百分点。
油松文创园的租金什么价位？综合多个渠道的数据来看，价格区间在每月每平方米55到65元之间。有平台显示55到60元每平米每月。物业费6到6.5块钱每平米每月。
具体到房源，面积选择很灵活——98平、103平、115平、129平、145平、219平、285平、348平、381平、472平、490平、536平、558平、600平、632平、743平、799平、835平、1100平、1340平、1800平、2000平都有在租。小到几个人的初创团队，大到上百人的公司都能找到合适的空间。精装、毛坯、LOFT都可以选。
跟深圳甲级写字楼均价144.2元比，油松文创园55到65元的价格便宜了一半多。跟龙华区其他写字楼比，也处于中等偏下水平。但算一笔综合账就明白了——4.5米层高可以做LOFT，使用率提升50%；车位月卡现阶段免费；24小时独立空调，加班不加钱；物业费6.5块钱，比很多甲级写字楼便宜。综合下来，实际办公成本比表面租金还要低不少。
另外，各片区之间的租金差距正在快速收窄。戴德梁行的报告显示，租金下行直接缩小了不同档次物业之间的成本差距，成本优势驱动部分企业加速搬迁置换，实现办公品质升级。对于想提升办公品质又不想花太多钱的公司来说，现在确实是个窗口期。
需求端在发生什么变化
2026年上半年深圳写字楼市场有个明显的特点——租金下行撬动了多元需求。新租需求（扩租、新设企业、外地企业初入本地）占面积比约37%，企业升级搬迁需求占比约27%。受益于多元化需求释放，上半年甲级写字楼净吸纳量达17.5万平方米。
需求从哪里来？TMT行业是绝对主力。以租赁成交面积统计，上半年TMT行业依旧是深圳甲级写字楼租赁市场第一大需求来源，占比达32.4%，较2025年全年提升约2.4个百分点。AI相关企业租赁热度延续，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发等领域。高科技产业正成为支撑深圳写字楼去化的核心驱动力。
油松文创园的入驻情况也印证了这个趋势。从百度百科来看，已经有不少企业在这里注册——奇点创新（深圳）自动化技术有限公司在1栋2层223、深圳市卓智微科技有限公司在3栋2层205、深圳景程教育咨询有限公司在1栋3层342、深圳市凡恩设计工程有限公司在1栋2层223。从行业分布来看，科技研发、电子元器件、教育咨询、设计工程这些领域的公司都有，产业生态在逐步形成。
园区定位很清晰——以创意办公、展示为主，多元业态并举；以设计创意群体为入口，设计上下游产品为商业支撑。适合文化、创意设计、影视、数字动漫、电商、科技研发、直播基地、家居软装、艺术展贸等各类企业入驻。“一园八景”的特色IP——树空间花园、3D画艺术地廊、设计师藏品橱窗、岭南设计艺术馆等，也为文创类企业提供了独特的展示和创作场景。
入驻的话要注意什么
先说说适合什么样的企业。油松文创园面积从98平起租，最大能到2000平。小到几个人的初创团队，大到上百人的公司都能找到合适的空间。适合文化创意、设计、影视、数字动漫、电商、科技研发、直播基地这些行业的企业。有红本，能办租赁红本，工商注册没问题。精装交付，部分房源可以拎包入驻。支持企业冠名、LOGO上墙。限时优惠方面，半年付95折，年付9折，最长免租期90天。
政策补贴这块值得重点说一下。油松文创园是龙华区文化创意产业园认证园区。根据龙华区的政策，符合条件的文创、设计、科技类企业可以享受租金补贴30%到50%、研发资助、直播电商奖励、人才房配额等。设计、文创、直播、科技类企业还可以叠加政府补贴。具体能申请多少，得看企业的行业类别和资质，建议入驻前先向龙华区相关部门咨询确认。
硬件条件得看看。层高4.5米，净高3.9米，做LOFT夹层的话使用率能提升50%。24小时独立空调、分户计量，对加班多的公司友好。2部三菱客货两用高速梯。200个车位，月卡现阶段免费。物业费6.5块钱每平米每月。全楼三网光纤加5G室分全覆盖。
配套是这项目的亮点之一。园区内有顶层花园、连廊平台、休闲广场、多功能路演厅、共享直播间、材料图书馆。“一园八景”的创意IP包括金银花节、树空间花园、3D画艺术地廊、设计师藏品橱窗、户外家具巡展、岭南设计艺术馆、围龙派会馆、创意家居生活馆。周边配套也很成熟——天汇大厦公交站101米、香缇雅苑公交站171米；中国工商银行、北京银行、浙商银行等金融机构网点密集分布；鸿润快捷酒店、兰兹酒店等品牌酒店环绕。
入驻时机怎么判断
现在深圳写字楼市场整体租金还在往下走。戴德梁行预计，今年内深圳还有约94万平方米的甲级写字楼计划投入使用。未来五年整体在途供应量仍将维持高位，租金整体下行的趋势短期内难以扭转。但对于租户来说，租金下行期反而是谈判的好时候。业主为了保出租率，在免租期、装修补贴这些方面弹性会比较大。
油松文创园的优势在于——55到65元的价格在龙华油松片区很有竞争力。2019年竣工的次新楼，硬件条件好。现楼交付，看中了就能搬，不用等。面积选择多，98到2000平都有。4.5米层高，做LOFT夹层使用率能提升50%。物业费6.5块钱，比很多甲级写字楼低。车位暂时免费，能省一笔开支。有红本，工商注册没问题。已经聚集了一批科技、设计、教育类企业，产业氛围在逐步形成。能申请政府租金补贴，符合条件的能省不少钱。24小时独立空调，对加班多的公司友好。“一园八景”的网红设计，办公环境在龙华片区独一份。
当然也得考虑实际情况。2019年竣工的楼，到现在快七年了，跟那些全新交付的甲级写字楼比，硬件的新鲜程度有差距。离现有地铁站有一定距离——4号线龙华站2公里、6号线上芬站1.8公里。如果员工主要靠地铁通勤，这个得提前想好。不过规划中的25号线油松站只有400米，开通后交通会方便很多。电梯只有2部，高峰期可能有点紧张。另外整个深圳写字楼市场未来供应量还很大，如果市场租金继续下行，油松文创园的价格会不会跟着调整，这个得心里有数。
还有个细节要注意——这个项目在油松片区还有“1980油松漫城产业园”等其他文创园区。虽然都在油松片区，但不是同一个项目。油松文创园在油松路95号。去看房的时候别搞混了。
总的来说，如果你的企业做的是文化创意、设计、影视、电商、科技研发这些行业，预算在55到65元每平米每月这个区间，想找个次新楼、有红本、层高高、环境独特、配套齐全的地方办公，油松文创园值得实地去看看。具体价格能谈到多少、免租期能给多久、补贴能申请多少，这些都得当面聊。
油松文创园项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、油松文创园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 油松文创园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 油松文创园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 油松文创园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
