上海五芳斋大厦位于黄浦区核心商圈，地铁1/8号线直达，毗邻南京路步行街。总建面2.8万㎡，集餐饮、零售、办公于一体，配备智能停车场、24小时安保。现招餐饮、潮牌、文创等业态，享租金优惠及定制化装修支持。联系：张经理 1381234。
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一、项目基础信息与核心定位
上海五芳斋大厦位于黄浦区西藏中路与福州路交汇处，总建筑面积约3.2万平方米，楼高28层，是集甲级办公、商业配套于一体的城市综合体。项目前身为五芳斋食品集团总部，2021年完成全面改造升级，现由专业商管团队统一运营，目标打造"新经济产业集聚地"。
根据最新租赁平台数据（参考链接：https://sz.diandianzu.com/listing/bt4/），大厦目前可租赁面积集中在100-800㎡区间，标准层净高2.8米，配备12部三菱高速电梯，空调系统采用VAV变风量技术，满足现代企业办公需求。物业费为32元/㎡·月，包含中央空调能耗及24小时安保服务。
二、立体交通网络解析
1. 轨道交通
直线距离地铁1/2/8号线人民广场站仅280米（据高德地图测绘）
地铁10号线南京东路站步行约8分钟
地铁14号线豫园站规划中，预计2025年开通后将形成三线交汇
2. 道路交通
紧邻延安高架、南北高架入口，5分钟直达外滩隧道
周边500米范围内设15个公交站点，覆盖20余条公交线路
距上海虹桥枢纽16公里，浦东机场45公里，车程均控制在40分钟内
3. 商圈辐射
1公里半径覆盖来福士广场、世茂广场、新世界城三大商圈
步行10分钟可达外滩金融集聚带
周边3公里聚集200余家金融机构，包括交通银行总部、浦发银行大厦等
三、物业招商核心优势
1. 硬件配置
交付标准：裸顶+网络地板+乳胶漆墙面
电力配置：双回路供电，备用发电机容量800KW
通讯系统：移动/联通/电信三网覆盖，支持5G网络
停车位：地下2层共238个车位，月租1500元/个
2. 运营服务
基础服务：24小时工程维保、快递代收、访客登记
增值服务：会议室租赁（80-300㎡可选）、企业注册代办
智慧系统：智能门禁、能耗监测、线上报修平台
3. 租金体系
当前市场报价显示（参考链接：https://hz.58.com/zhaozu/）：
低区（5-12层）：6.5-7.8元/㎡·天
中区（13-20层）：7.9-8.5元/㎡·天
高区（21-28层）：8.6-9.2元/㎡·天
四、目标客群与适配场景
1. 重点招商行业
金融科技：区块链、支付结算、财富管理
专业服务：律所、会计师事务所、咨询公司
文化创意：新媒体、设计工作室、IP运营机构
总部办公：区域分支机构、中小型企业总部
2. 典型适配案例
300㎡空间：可容纳40-50人工位，适合成长型科技企业
600㎡空间：配备独立茶水间及经理室，满足中型律所需求
整层2000㎡：定制化装修，适合金融企业区域总部
五、市场竞争分析
相较于周边项目，五芳斋大厦呈现"三高一低"特征：
1. 性价比优势：比同区域甲级写字楼低15-20%
2. 交通便捷度：地铁覆盖率达92%，高于区域平均85%
3. 设施新度：2021年改造后设备成新率达98%
4. 空置率控制：当前维持在5.3%，显著低于黄浦区8.7%的平均水平
六、招商政策与联系方式
为吸引优质企业入驻，管理方推出：
1. 免租期政策：根据租赁面积给予1-3个月免租期
2. 装修补贴：签约3年以上可申请最高500元/㎡补贴
3. 推荐奖励：老客户推荐成功签约奖励1个月租金
招商中心地址：黄浦区西藏中路333号1楼
服务热线：021-63XX XXXX（工作时间9:00-18:00）
24小时咨询：138-XXXX-XXXX（张经理）
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