曲江文化创意大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 曲江文化创意大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安曲江文化创意大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目定位与区域背景
西安曲江文化创意大厦位于曲江新区政通大道2号，由西安曲江文化产业投资（集团）有限公司开发建设。曲江文化产业投资集团是曲江新区文化产业发展的核心平台，在曲江区域开发了曲江文化大厦、曲江文化创意大厦、曲江SOHO、曲江国际大厦等多个重点项目。大厦由西安曲江新区圣境物业管理有限公司提供物业管理服务。
项目地处曲江行政商务区内，文景路以南，南三环以北，启元路以东，政通大道以西。曲江新区是国家级文化产业示范区，也是西安重点发展的文化、旅游和高端商务区。曲江文化创意大厦依托曲江新区丰厚的文化产业资源和已成规模的产业集群优势，定位为以文化创意产业为主导的高层商务写字楼，是曲江文化产业孵化体系的重要组成部分。
大厦由主楼25层、裙楼4层及地下2层组成。项目外观采用纯玻璃幕墙设计，视野通透。大厦已获得省级示范项目荣誉。周边配套成熟，邻近曲江国际会议中心、大唐不夜城、曲江池等核心资源。
🚇 楼宇完整基础参数
曲江文化创意大厦的核心硬件参数如下：
开发商：西安曲江文化产业投资（集团）有限公司
物业公司：西安曲江新区圣境物业管理有限公司
总建筑面积：61080平方米
地上建筑面积：45251平方米
地下建筑面积：15829平方米
用地面积：9779.38平方米
总楼层：主楼25层，裙楼4层，地下2层
建筑高度：99.8米
标准层高：3.6至3.9米
首层层高：5.4米
净层高：约3米
得房率：约75%
电梯配置：6部客梯、1部货梯
空调系统：VRV独立空调，24小时可独立控制
停车位：地下223个，地上80个，共计303个
停车费：500至550元/月（含管理费）
电费：0.75至0.77元/度
网络：三网通
绿化率：30%
容积率：2.6
产权年限：40年
竣工时间：2009年建成
地址：西安市曲江新区政通大道2号
地铁交通：距离地铁8号线大唐不夜城站约881米；距离地铁4号线曲江池西站约1549米
公交信息：500路、136路、242路、603路等多条公交线路直达
💡 物业费说明：曲江文化创意大厦物业费由圣境物业收取，普遍在8至8.75元/平方米/月之间。具体以实际租赁房源为准。
2026年租金行情分档说明
截至2026年8月，曲江文化创意大厦写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约39至50元/㎡·月）
该档位主要针对大面积或特定房源，适合预算有限的初创团队和文创企业。516平方米房源租金39元/平方米/月（8+1格局，三面采光）；178平方米房源租金39.9元/平方米/月（3+1格局）；135平方米房源月租金7000元（折合约51.85元/平方米/月，全包精装带家具）。适合对成本敏感、希望入驻曲江文化产业核心区的初创企业。
第二档：标准办公型（约50至70元/㎡·月）
该档位为写字楼主力成交区间。项目整体挂牌均价约60至70元/平方米/月；125平方米房源租金59元/平方米/月（3+15工位格局）；199平方米房源月租金1.19万元（折合约60元/平方米/月）；189平方米房源租金55元/平方米/月（3+1格局）。适合对办公环境有基本要求、希望入驻曲江文化产业核心区的中小企业。
第三档：精装优质型（约70至80元/㎡·月）
该档位对应精装交付、配套完善的优质房源。517平方米精装修房源租金70元/平方米/月；部分精装房源租金可达75至80元/平方米/月。周边1公里范围内相似户型均价约67.25元/平方米/月。适合注重办公品质、希望拎包入驻的文化创意及现代服务企业。
从曲江新区整体市场来看，曲江文化创意大厦作为曲江行政商务区核心的文化产业写字楼，租金在曲江新区写字楼市场中处于中低水平。项目凭借曲江文化产业核心区的区位优势、2009年建成的楼宇品质、VRV独立空调24小时自控以及曲江国际会议中心的会展商务配套，在区域内形成差异化竞争力。
周边项目对比
✅ 与曲江行政商务区板块其他写字楼对比
曲江行政商务区板块是曲江新区重点打造的文化产业和商务办公聚集区，周边主要竞品包括：
曲江影视大厦：位于雁南五路1868号，与曲江文化创意大厦同属曲江文化产业核心区。主力租金50至65元/平方米/月，两者价格区间较为接近。曲江文化创意大厦在建筑面积（61080平方米）和楼宇规模上更具优势。
佳和中心：位于翠华路500号，主力租金55至75元/平方米/月。曲江文化创意大厦在租金上具有一定优势，两者共享相近的区位和商业配套。
曲江国际金融中心：位于汇新路与会展东路东北角，租金约60至80元/平方米/月。曲江文化创意大厦在物业费（8至8.75元/平方米/月）上具有明显优势。
中海大厦：位于芙蓉南路3号，租金约90至115元/平方米/月。曲江文化创意大厦在租金上具有明显优势。
✅ 与曲江新区整体市场对比
2026年曲江新区写字楼市场整体租金水平分化明显。曲江文化创意大厦主力租金50至70元/平方米/月，在曲江新区写字楼市场中处于中低水平。项目凭借以下核心特点在区域内形成差异化定位：曲江行政商务区核心区位，紧邻地铁8号线大唐不夜城站（约881米）；6.1万平方米建筑体量，25层主楼加4层裙楼的复合空间；VRV独立空调24小时自控，满足文创企业加班需求；圣境物业管理，服务品质有保障；纯玻璃幕墙设计，视野通透；已获省级示范项目荣誉。
对于注重文化产业氛围、文创产业集群及曲江核心区位价值的企业，曲江文化创意大厦是一个值得重点考察的选项。
推荐房源及真实月成本
房源01
面积：125平方米
租金：125㎡ × 1.97元/㎡·天 × 30天 = 7,388元
装修：精装修
物业费：8.75元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.77元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：VRV独立空调，计电费
停车费：550元/月
备注：3+15工位格局，曲江行政商务区核心，近地铁8号线大唐不夜城站，适合8至12人团队
房源02
面积：178平方米
租金：178㎡ × 1.33元/㎡·天 × 30天 = 7,102元
装修：精装修
物业费：8.75元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.75元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：VRV独立空调，计电费
停车费：550元/月
备注：3+1格局，中央空调制冷采暖，省级示范项目，适合10至15人团队
房源03
面积：516平方米
租金：516㎡ × 1.3元/㎡·天 × 30天 = 20,124元
装修：精装修
物业费：8.75元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.77元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：VRV独立空调，计电费
停车费：550元/月
备注：8+1格局，三面采光（东南北），纯玻璃幕墙视野通透，适合25至40人团队
西安曲江文化创意大厦租赁常见问题FAQ
问1：曲江文化创意大厦写字楼的物业费是多少？
答：曲江文化创意大厦物业费由圣境物业收取，普遍在8至8.75元/平方米/月之间。具体以实际租赁房源为准。
问2：曲江文化创意大厦的停车怎么收费？
答：曲江文化创意大厦共有303个停车位，其中地下223个，地上80个。月卡费用为500至550元/月（含管理费）。
问3：曲江文化创意大厦距离地铁站多远？
答：项目距离地铁8号线大唐不夜城站约881米；距离地铁4号线曲江池西站约1549米。周边500路、136路、242路、603路等多条公交线路直达。
问4：曲江文化创意大厦写字楼适合什么类型的企业？
答：曲江文化创意大厦定位为曲江文化产业核心区的商务写字楼，依托曲江新区丰厚的文化产业资源和已成规模的产业集群优势。适合文化创意、影视传媒、数字文化、设计服务、现代服务等领域的企业，以及注重文化产业氛围和曲江核心区位价值的企业。大厦已获得省级示范项目荣誉。
问5：曲江文化创意大厦的空调怎么收费？
答：曲江文化创意大厦采用VRV独立空调系统，24小时可独立控制。空调费用按电费计量，电费为0.75至0.77元/度。企业可根据实际使用情况自主控制成本，加班不另行收取空调费，对经常加班或周末办公的团队较为友好。
*2026年8月8日*
曲江文化创意大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 曲江文化创意大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
