class国际公馆项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ class国际公馆招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安class国际公馆怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安class国际公馆由陕西东大置业有限公司投资开发。东大置业成立于2001年，注册资本金2.7亿元人民币，主要经营房地产开发及物业管理等业务。class国际公馆是东大置业于2007年初推出的首个经典楼盘项目。
🚇 项目位于西安市高新区唐延路与科技五路交汇处东北角，雄踞高新区CBD核心区位，汇聚人文景观大道唐延路和商务大道高新路。项目为集办公、公寓、商业于一体的复合式楼宇，办公、居住、休闲一站到位。
项目总占地面积16818.065平方米，总建筑面积67635.3平方米。分A、B、C三栋，辅助一栋6层的国际会所作配套。其中A幢18层，建筑总面积20524.4平米；B、C幢21层，建筑总面积40467.1平米；商业建筑面积4496平米；国际公馆配套建筑面积6428.6平米；住宅建筑面积22965.48平米。项目于2008年竣工。
🚇 交通方面，项目周边公交线路密集，可换乘261路、324路、高新1号线、高新草堂专线、411路、253路、206路、35路、32路、260路、196路、179路、839路、291路、高新9号线、280路等多条公交线路。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 陕西东大置业有限公司 |
物业公司 | 西安东大英联华物业管理服务有限公司 |
总占地面积 | 16818.065㎡ |
总建筑面积 | 67635.3㎡ |
楼栋构成 | A幢18层、B幢21层、C幢21层，辅助6层国际会所 |
A幢建筑面积 | 20524.4㎡ |
B、C幢建筑面积 | 40467.1㎡ |
标准层面积 | 约1150㎡ |
可租面积区间 | 约205-477㎡ |
层高 | 净层高2.8m |
大堂层高 | 5m |
得房率 | 约74%-79% |
电梯 | 客梯3部、货梯1部（三菱品牌） |
电梯载重 | 1000KG/13人 |
电梯速度 | 2.5m/s |
总车位 | 231个（地上80个、地下151个） |
车位月租金 | 500-600元/月 |
临时停车 | 2元/小时 |
绿化率 | 35% |
容积率 | 3.2-4.0 |
空调系统 | 分户式自控中央空调 |
网络 | 中国移动、中国联通、中国电信宽带 |
物业费 | 1.8元/㎡·月 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，class国际公馆写字楼租金呈现分档特征。高新区核心商圈优质写字楼租金区间稳定在55-85元/㎡·月，class国际公馆的租金定价整体处于该区间的中段偏上水平，部分房源因楼层、朝向、装修标准不同存在合理差异。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：120㎡
租金：120㎡ × 2.4元/㎡·天 × 30天 = 8,640元
装修：精装修
物业费：1.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式自控，按实际用电量计费
停车费：月卡500-600元/月，临时2元/小时
房源02
面积：203㎡
租金：203㎡ × 1.5元/㎡·天 × 30天 = 9,135元
装修：精装修
物业费：1.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式自控，按实际用电量计费
停车费：月卡500-600元/月，临时2元/小时
房源03
面积：246㎡
租金：246㎡ × 1.43元/㎡·天 × 30天 = 10,553元
装修：精装修
物业费：1.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式自控，按实际用电量计费
停车费：月卡500-600元/月，临时2元/小时
从租金单价来看，class国际公馆不同房源因面积、楼层、装修等因素，日租金单价大致在1.4-2.4元/㎡·天区间浮动。小面积房源（120㎡左右）因总价门槛较低，单价相对较高；大面积房源（200㎡以上）单价更具竞争力。与唐延路板块2.11元/㎡·日的平均日租金相比，class国际公馆的租金定价与板块整体水平基本吻合，部分房源略低于板块均价，具有一定的成本优势。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，120-203㎡的户型总月成本控制在8,640-9,135元区间，在高新区核心地段属于可接受的入门门槛。
周边项目对比
✅ class国际公馆地处唐延路与科技五路交汇处，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
旺座现代城
位于唐延路沿线，与class国际公馆同属高新区唐延路商务板块。2026年日租金均价约2.23元/㎡·天，季度挂牌均价约43.20元/㎡·月。物业类型以写字楼为主，部分房源带办公家具出租。相比class国际公馆，旺座现代城整体租金略低，但class国际公馆在楼宇品质和综合配套方面具有一定优势。
橡树街区
位于科技六路沿线，距class国际公馆约500米。2026年出租房源报价约29-55元/㎡·月，部分精装带家具房源单价略高。橡树街区主打中小面积户型，与class国际公馆在客群上存在一定重叠。class国际公馆在硬件配置（电梯、大堂、车位配比）和开发商品牌方面更具竞争力。
禾盛京广中心
位于唐延路板块，2026年一季度挂牌租金约1.82元/日/㎡，单价区间41.02-73.32元/月/㎡。定位偏中高端，部分房源单价高于class国际公馆。class国际公馆在同等区位条件下，租金性价比相对突出。
✅ 综合来看，class国际公馆的租金定价与唐延路板块平均水平基本持平，部分房源略低于板块均价。相较于旺座现代城和橡树街区，class国际公馆在楼宇品质、硬件配置和综合配套方面具有一定优势；相较于禾盛京广中心等偏高端项目，class国际公馆的租金门槛更为友好。对于寻求高新区核心地段、注重通勤便利与综合配套的初创企业及中小型团队，class国际公馆是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安class国际公馆租赁的5个常见问题
Q1：class国际公馆的办公室最小可租面积是多少？
A：class国际公馆写字楼可租面积区间约为205-477㎡。具体可租面积以实际在租房源为准，不同楼层和楼栋的户型面积有所差异。
Q2：class国际公馆的物业费是多少？
A：class国际公馆写字楼的物业费为1.8元/㎡·月。物业公司为西安东大英联华物业管理服务有限公司。
Q3：class国际公馆的停车位怎么收费？
A：class国际公馆共有231个停车位，其中地上80个、地下151个。月卡费用为500-600元/月，临时停车为2元/小时。
Q4：class国际公馆的空调是怎么计费的？
A：class国际公馆采用分户式自控中央空调，空调费用按实际用电量计费（约1.18元/度）。企业可根据自身办公时间自主控制空调开关，灵活性较高，避免了传统中央空调统一计费模式下非工作时间的额外支出。
Q5：class国际公馆周边交通方便吗？
A：class国际公馆位于唐延路与科技五路交汇处东北角，周边公交线路密集，可换乘261路、324路、高新1号线、411路、253路、206路、35路、32路、260路、196路、179路、839路、291路、高新9号线、280路等多条公交线路。项目地处高新区核心地段，通达性良好。
2026年8月8日
class国际公馆项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ class国际公馆招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
