曲江环球中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 曲江环球中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安曲江环球中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目定位与区域背景
西安曲江环球中心位于曲江新区翠华路与雁南五路十字西南角，由香港万发实业全资子公司——陕西万发置业有限公司投资兴建，国际资深物业团队统一运营、统一管理。香港万发实业实力雄厚，专注对国内优质潜力企业的资本投资。
项目地处曲江中央文化商务区（CCBD）核心区域，位于曲江新区一期与二期交汇的黄金节点。曲江新区是国家级文化产业示范区，CCBD是曲江新区重点打造的中央文化商务区板块。项目咫尺曲江国际会展中心、曲江国际会议中心。周边交通网络覆盖地铁2号线会展中心站，步行约500米；地铁4号线曲江池西站约800米。1分钟车程达南三环、绕城高速，5分钟车程达南二环，10分钟到高新区，15分钟到钟楼，40分钟直达机场。项目周边27路、161路、192路等数十条公交线路环绕。
项目总建筑面积约4.6万平方米，地上26层，地下2层。项目只租不售，由国际资深物业团队统一运营、统一管理。周边配套成熟——自带约2万方商业裙楼，1公里范围内辐射麦德龙、国美电视塔店、华东服饰广场，3公里内覆盖金辉环球广场、万象城等16家综合体。毗邻大唐芙蓉园、陕西历史博物馆、曲江池遗址公园等文旅地标。
🚇 楼宇完整基础参数
曲江环球中心的核心硬件参数如下：
开发商：香港万发实业全资子公司——陕西万发置业有限公司
物业公司：西安金鼎物业管理有限公司
总建筑面积：约46268.5平方米
占地面积：3533平方米
总层数：地上26层，地下2层
标准层面积：约1500至1600平方米
面积区间：68至1600平方米
层高：3.8至4.5米
净层高：约2.9米
大堂挑高：9.9米挑空豪华大堂
得房率：约75%
电梯配置：客梯7至8部，货梯1部
电梯品牌：日立
空调系统：中央空调（多联式变频控制）+新风系统
停车位：230个（地上20个，地下210个）
停车费：月卡600元/月，临停3元/小时
网络：光纤接入
竣工时间：2013年7月
地址：西安市雁塔区翠华路与雁南五路交叉口西南角
地铁交通：距离地铁2号线会展中心站约500米；距离地铁4号线曲江池西站约800米；双地铁覆盖
公交信息：27路、161路、192路等数十条公交线路环绕
💡 物业费说明：曲江环球中心物业费因房源不同存在差异。多数信息显示物业费为20元/平方米/月；部分房源物业费为10元/平方米/月（含电梯、垃圾、公共能耗）。具体以实际租赁房源为准。
2026年租金行情分档说明
截至2026年8月，曲江环球中心写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约55至65元/㎡·月）
该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队。部分213平方米房源租金55元/平方米/月；部分房源租金60元/平方米/月（含税）；部分房源日租金1.8元/平方米/天（折合约54元/平方米/月）；部分房源租金65元/平方米/月。项目整体在租均价约72.2元/平方米/月。适合对成本敏感、希望入驻曲江CCBD核心区的初创企业。
第二档：标准办公型（约65至80元/㎡·月）
该档位为写字楼主力成交区间。部分328平方米精装房源租金85元/平方米/月（不含税）；部分171平方米房源租金75元/平方米/月（含税带家具）；部分房源日租金2.4元/平方米/天（折合约72元/平方米/月）；部分101至650平方米房源租金69元/平方米/月（含税）。项目整体挂牌均价95元/平方米/月。适合对办公环境有基本要求、希望入驻曲江CCBD核心区的中小企业。
第三档：精装优质型（约80至100元/㎡·月）
该档位对应精装交付、配套完善的优质房源。部分328平方米精装房源租金85元/平方米/月（不含税）；部分294平方米房源日租金2.4元/平方米/天；大面积整层或精装全配房源价格可进一步商议。
从曲江新区整体市场来看，曲江环球中心作为曲江CCBD核心区的5A甲级写字楼，租金在曲江新区写字楼市场中处于中端水平。项目凭借9.9米挑空豪华大堂、8部日立高速电梯、只租不售统一运营管理、港资背景及曲江CCBD核心区位，在区域内形成差异化竞争力。
周边项目对比
✅ 与曲江CCBD板块其他写字楼对比
曲江CCBD板块是曲江新区重点打造的中央文化商务区，周边主要竞品包括：
佳和中心：位于翠华南路500号，与曲江环球中心同处翠华路沿线。佳和中心主力租金55至75元/平方米/月，两者价格区间有一定重叠。佳和中心在绿色生态办公方面具有特点，曲江环球中心在9.9米挑高大堂和只租不售统一运营管理方面具有差异化优势。
莱安中心：位于雁展路1111号，总建筑面积32000平方米，单层1800平方米，层高4.2米，停车位2008个。莱安中心精装修带隔断房源租金70至110元/平方米/月。曲江环球中心在租金上具有一定优势，两者共享相近的区位和商业配套。
大夏国际中心：位于汇新路355号，总建筑面积46099平方米，单层2027.54平方米，层高4米，停车位562个。大夏国际中心租金约75至90元/平方米/月。曲江环球中心在9.9米挑高大堂和港资背景方面具有差异化特点。
旺座曲江：位于雁翔路与南三环交汇处，日租金约1.8元/平方米/天。旺座曲江在租金上具有一定优势，曲江环球中心在硬件配置和统一运营管理方面定位更高。
✅ 与曲江新区整体市场对比
2026年曲江新区写字楼市场整体租金水平分化明显。曲江环球中心主力租金65至80元/平方米/月，在曲江新区写字楼市场中处于中端水平。项目凭借以下核心特点在区域内形成差异化定位：曲江CCBD核心区位，双地铁覆盖（地铁2号线会展中心站、地铁4号线曲江池西站）；9.9米挑空豪华大堂；8部日立高速电梯，有效缓解高峰期等候；只租不售，国际资深物业团队统一运营、统一管理；香港万发实业港资背景，未来将联合国际知名投资基金关注入驻企业；标志性美式建筑外观，在区域内极具辨识度；68至1600平方米灵活空间，无柱空间设计，户型方正；230个高配比车位，解决核心区停车难题。
对于注重商务形象、统一运营管理及曲江CCBD核心区位价值的企业，曲江环球中心是一个值得重点考察的选项。
推荐房源及真实月成本
房源01
面积：171平方米
租金：171㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 12,825元
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：中央空调，计费方式以实际房源为准
停车费：600元/月
备注：曲江CCBD核心区，9.9米挑空大堂，近地铁2号线会展中心站，适合8至12人团队
房源02
面积：213平方米
租金：213㎡ × 1.83元/㎡·天 × 30天 = 11,694元
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：中央空调，计费方式以实际房源为准
停车费：600元/月
备注：3加1格局，8部日立电梯，港资背景统一运营管理，适合10至15人团队
房源03
面积：328平方米
租金：328㎡ × 2.83元/㎡·天 × 30天 = 27,847元
装修：精装修带家具
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：自控空调，计电费
停车费：600元/月
备注：4加1格局，双面采光户型方正，曲江CCBD地标写字楼，适合20至30人团队
西安曲江环球中心租赁常见问题FAQ
问1：曲江环球中心写字楼的物业费是多少？
答：曲江环球中心物业费因房源不同存在差异。多数信息显示物业费为20元/平方米/月；部分房源物业费为10元/平方米/月（含电梯、垃圾、公共能耗）。具体以实际租赁房源为准。
问2：曲江环球中心的停车怎么收费？
答：曲江环球中心共有230个停车位，其中地上20个，地下210个。月卡费用为600元/月，临时停车3元/小时。
问3：曲江环球中心距离地铁站多远？
答：项目距离地铁2号线会展中心站约500米，步行约6分钟；距离地铁4号线曲江池西站约800米，步行约8分钟。周边27路、161路、192路等数十条公交线路环绕。
问4：曲江环球中心写字楼适合什么类型的企业？
答：曲江环球中心定位为5A甲级写字楼，招商方向涵盖金融服务、文化传媒、律所等企业。项目由香港万发实业投资兴建，只租不售，国际资深物业团队统一运营管理。适合注重商务形象、统一运营管理及曲江CCBD核心区位价值的企业。
问5：曲江环球中心的空调怎么收费？
答：曲江环球中心采用中央空调（多联式变频控制）+新风系统。空调费用因房源不同存在差异，部分房源空调自控按电费计量，部分房源费用已包含在物业费中。具体以实际租赁房源为准。
*2026年8月8日*
曲江环球中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 曲江环球中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
