成都电建泛悦国际位于武侯区科华中路，是集商业、办公、住宅于一体的城市综合体。项目以“生态宜居”为核心，配备大型购物中心、写字楼及高品质住宅，周边交通便捷（临近地铁8号线）。建筑融合现代设计与绿色理念，打造立体园林景观，商业配套完善，生活氛围浓厚，是成都南二环区域标志性综合体项目。
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在成都主城区南二环与科华路交汇处，电建泛悦国际以约20万方的城市综合体姿态矗立。作为成都商业地产市场的标志性项目，这里不仅承载着区域商业升级的使命，更成为潜在租户与消费者共同关注的焦点。本文将从空间布局、业态组合、交通网络、租赁逻辑四个维度，以市场报告的视角拆解项目核心价值，自然融入“成都电建泛悦国际详情”“商业配套”“租赁需求”等潜在搜索关键词，呈现真实可感的项目画像。
空间基因：垂直城市的立体生长
项目总建筑面积约20万平方米，由商业裙楼与两栋塔楼构成。商业部分采用“双首层”设计，通过下沉广场与地面层形成立体动线，有效提升二三层商铺的可见性与可达性。塔楼部分主打LOFT办公与精装公寓，层高4.9米的设计满足企业总部与创意工作室的空间需求。建筑外立面采用玻璃幕墙与金属线条的组合，在白天反射城市天际线，夜晚通过灯光设计形成区域视觉焦点。这种立体空间布局不仅优化了土地利用率，更通过垂直交通动线将商业、办公、居住三大功能有机串联，形成“工作-生活-消费”的闭环生态。
业态密码：精准匹配区域消费需求
泛悦国际的商业业态规划紧扣“体验式消费”核心。负一层引入精品超市与美食广场，满足日常高频消费需求；一层至二层布局国际品牌旗舰店与轻奢零售，打造区域时尚地标；三层以上则聚焦亲子教育、健身娱乐等体验业态，形成“全时段消费”场景。值得关注的是，项目特别规划了约3000平方米的屋顶花园，结合露天咖啡座与艺术装置，成为城市中的“空中绿洲”。这种业态组合既避免了同质化竞争，又通过精准的客群定位实现了租金收益与商业活力的平衡。
交通动脉：四维通达的区位优势
项目地处成都“中优”战略核心区，距离地铁8号线与在建的13号线换乘站仅300米，步行5分钟可达。周边科华路、二环高架、人民南路构成“三横三纵”路网，30分钟车程覆盖全城主要商务区。地面交通方面，项目配备300个停车位，并通过智能导航系统实现车位动态查询，有效缓解周边停车压力。这种立体交通网络不仅提升了项目自身的可达性，更通过人流聚集效应带动了周边社区的商业活力，形成“以点带面”的区域经济效应。
租赁逻辑：理性与感性的双重考量
对于潜在租户而言，泛悦国际的租赁价值体现在三个维度。首先是物理空间层面，标准层面积从100㎡到2000㎡灵活分割，满足从初创企业到成熟企业的不同需求；其次是运营支持层面，项目提供定制化装修服务与联合营销平台，降低企业入驻成本；最后是品牌溢价层面，作为区域地标项目，入驻企业可借助项目自身品牌提升市场认知度。租金方面，项目采用“基础租金+营业额分成”的复合模式，既保障了业主收益，又通过利益共享机制激励商户提升经营质量。这种租赁逻辑既体现了商业理性，又通过情感化设计增强了租户粘性。
生态共生：城市更新的微观样本
在成都“公园城市”建设背景下，泛悦国际通过生态景观与商业空间的融合，成为城市更新的微观样本。项目周边3公里范围内分布着东湖公园、锦江绿道等生态资源，内部则通过垂直绿化与雨水回收系统实现节能减排。这种生态设计不仅提升了项目的环境价值，更通过“绿色办公”“绿色消费”理念吸引了注重可持续发展的企业与消费者。从更宏观的视角看，项目通过商业生态的优化，推动了区域从“传统商圈”向“品质生活圈”的转型，成为城市空间演进的生动注脚。
成都电建泛悦国际的价值，不仅在于其物理空间的存在，更在于其作为城市商业生态节点的连接能力。这种连接既体现在空间维度的立体布局，也体现在时间维度的业态组合，更体现在城市发展维度的生态共生。对于潜在租户而言，这里既是商业机会的载体，也是城市生活的舞台。当我们将目光投向这座建筑，看到的不仅是钢筋混凝土的构造，更是城市发展逻辑的具象化表达。这种表达，无需夸张的修饰，只需用最平实的语言，便能传递出最真实的力量。
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