桂平园项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、桂平园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 桂平园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 桂平园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 桂平园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
初创公司在上海桂平园的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
项目概况：漕河泾开发区的老牌性价比园区
桂平园位于上海市徐汇区桂平路555号，地处国家级漕河泾新兴技术开发区核心位置。项目于1996年9月竣工，由漕河泾新兴技术发展有限公司开发，是多栋6至7层商务楼组成的总部园区。周边环绕众多公交线路，距离地铁9号线漕河泾开发区站约480至500米，步行可达。周边还有地铁12号线虹漕路站、虹梅路站覆盖。开车的话，漕河泾开发区本身就在中环附近，出行比较方便。
硬件方面，标准层高3.5米，净高3米。得房率约70%。物业由漕河泾开发区物业管理有限公司提供服务。物业费在不同来源中有差异：有2.6元/平方米/月的说法，也有10元/平方米/月的说法。具体看房源，签约前要问清楚。车位共400个，月租金350元。空调为分体空调，支持独立控制——这对需要经常加班的互联网、软件、设计类公司比较友好，没有加班空调费的问题。电梯配置客梯1部。网络覆盖电信、联通、移动、有线通。园区内设有多功能会议室、商务中心、餐厅等配套设施。
目前入驻企业包括上海鼎连投资管理有限公司、速新电子贸易有限公司、全鸿（上海）建筑咨询有限公司等。园区租户多为IT行业，租金价位合理，出租率较高。
三种入驻方案怎么选
桂平园的入驻方式非常灵活——既有英沃工场这样的联合办公品牌提供工位和共享办公室，也有大量传统独立办公室可以按面积租。下面一个一个说。
方案一：按工位租——人少灵活，门槛最低
桂平园内有英沃工场（桂平园社区）等联合办公品牌，提供从2人间到8人间的工位租赁服务。联合办公空间配备公用会议室、茶水间直饮水、洗手间空调、冷热水等设施。
工位价格方面，联办房源的价格区间比较宽：2人间1500到2500元/月；4人间2500到3200元/月；4工位+1经理室4000元/月；6工位+1经理室5800元/月；8工位+1经理室6000元/月；8工位+2经理室7000到7500元/月；12工位+2经理室11500元/月。家具可配齐、拎包入驻。租期灵活，一般1个月起租。
桂平园也有小面积精装房源，25平方米的房源配置4个工位，月租金3000元（包网络）。52平方米的精装房源配置7个工位，月租金4000元。
按工位租的好处是灵活——三五个人、预算紧张的早期团队，不用操心装修、家具、网络这些事，拎包就能办公。1500元/月/工位起步的价格在漕河泾开发区属于非常有竞争力的水平。缺点是空间是开放式的或者小隔间，私密性有限，品牌形象展示也一般。
方案二：共享办公室——独立空间，拎包入驻
英沃工场（桂平园社区）除了按工位租，也提供独立的精装办公室。面积从20平方米到205平方米都有覆盖。
具体房源方面，21平方米精装房源报价3.10元/平方米/天；38平方米精装房源报价3.16元/平方米/天；48平方米房源报价2.80元/平方米/天；63平方米房源报价4.00元/平方米/天；78平方米房源报价3.32至3.69元/平方米/天。物业费方面，英沃工场的房源物业费在10.80到12.8元/平方米/月之间。
桂平园内也有其他精装小户型，43平方米、61平方米、91平方米、115平方米等多种户型可选。家具配齐，拎包入驻。公共区域的共享会议室、茶水间等都可以免费使用。
共享办公室适合团队在10人左右的初创公司。你有一间独立的房间，门一关就是自己的空间，但不用自己装修、不用买家具、不用操心物业。公共区域的会议室、茶水间都可以用。相比直接租传统办公室，省心很多。而且联合办公品牌通常提供拎包入驻的服务，对初创团队比较友好。
方案三：独立空间——选择多，成本灵活
当团队超过10人，或者需要在客户面前展示一个比较正式的品牌形象时，传统独立办公室就是主要选项了。
桂平园的传统独立办公室面积选择非常丰富。最小可租面积约12平方米，最大可租面积约420平方米。目前在租面积覆盖25平方米、38平方米、48平方米、52平方米、65平方米、78平方米、85平方米、110平方米、125平方米、130平方米、152平方米、205平方米、210平方米、230平方米、420平方米等多个段位。
2026年桂平园的办公租金主流价位集中在2.5至3.7元/平方米/天。项目整体租金区间在1.97至4.50元/平方米/天之间。不同来源的数据差异主要与房源的具体楼层、朝向、装修标准以及出租方（大房东、二房东或联合办公品牌）等因素有关。精装小面积房源单价相对较高（3.50至4.00元/平方米/天），大面积或简装房源单价相对更低（1.97至2.50元/平方米/天）。
具体房源来看：
· 38平方米精装：3.16元/平方米/天，月租金约3600元
· 48平方米房源：2.80元/平方米/天，月租金约4380元
· 50平方米精装带家具（1隔断4工位）：3000元/月（包网络）
· 52平方米精装（7工位）：月租金4000元
· 72.8平方米精装（9工位）：月租金6500元
· 78平方米房源：3.32至3.69元/平方米/天
· 92平方米遗留装修：3.6元/平方米/天，月租金约9900元
· 98平方米精装：3.30元/平方米/天，月租金约9800元
· 124平方米精装：3.10元/平方米/天，月租金约1.17万元
· 125平方米房源：3.5元/平方米/天，月租金约1.3万元
· 152平方米简装：可容纳10到20人
· 186平方米中等装修：3.3元/平方米/天
· 200平方米房源：2.80元/平方米/天，月租金约1.7万元
· 210平方米房源：2.5元/平方米/天，月租金约1.6万元
· 230平方米：3.5元/平方米/天起
物业费方面，不同房源的物业费差异较大：有2.6元/平方米/月，有10元/平方米/月，有10.80元/平方米/月，也有12.8元/平方米/月。看房的时候要问清楚。最短租期一般12个月起，部分房源要求24个月起租。
独立办公室的好处是空间完全独立，可以根据自己需要选择不同的面积和装修标准——精装、简装、遗留装修都有。而且桂平园地处漕河泾开发区核心位置，周边聚集了大量高科技企业，产业氛围浓厚。园区提供从12平方米到420平方米的多种户型，灵活性很高。缺点是租约相对固定——一般12到24个月起签。
一些实际的参考数据
桂平园目前在租房源约9套。可租面积从12平方米到420平方米都有。租金在1.97元到4.50元/平方米/天之间。不同楼栋、不同楼层、不同朝向、不同面积、不同装修标准价格差异比较大。
空调是分体空调，支持独立控制——这对需要经常加班的互联网、软件、设计类公司比较友好，没有加班空调费的问题。层高方面，标准层高3.5米，净高3米。得房率约70%。车位400个，月租金350元。
园区支持工商注册，部分房源可注册。目前已有工位和联合办公出租。
给初创公司的建议
如果你的团队在5人以下，联合办公空间的工位或小房间是最划算的选择。2人间1500到2500元/月，4人间2500到3200元/月，拎包就能办公，租期灵活。
如果团队在5到10人，又想保留一定的独立性和私密性，共享办公室的精装小户型是性价比不错的选择。38平方米月租金3600元、52平方米月租金4000元，不用自己装修，直接就能用。
如果团队在10到30人，可以考虑传统独立办公室。建议从72到125平方米起步，先不要贪大。桂平园有72.8平方米、78平方米、92平方米、98平方米、124平方米、125平方米这样的小面积可以选择，月租金6500到1.3万元左右，等团队扩张了再考虑扩租或者换更大的空间。
如果团队超过30人，或者有比较强的品牌展示需求，可以考虑租更大的空间。桂平园有152平方米、186平方米、200平方米、210平方米、230平方米、420平方米这样的面积可以选择。
另外提醒几点：第一，桂平园是1996年竣工的老园区，不同楼栋的硬件条件差异比较大，看房的时候要实地感受一下。第二，物业费差异很大——从2.6元到12.8元都有，看房的时候要问清楚具体是多少。第三，桂平园的空调是分体空调、独立控制，没有加班费的问题，这对需要经常加班的团队比较友好。第四，桂平园的房源有大房东直租的，也有二房东和联合办公品牌运营的，价格和条件会有差异，看房的时候要问清楚。第五，独立办公室的租约通常是12到24个月起签，签约前要想清楚自己能不能扛得住这个时间周期。联合办公空间的工位和精装小房间租约相对灵活，更适合还在摸索阶段的早期项目。
桂平园项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、桂平园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 桂平园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 桂平园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 桂平园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
