汇豪树中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 汇豪树中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安汇豪树中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安汇豪树中心由西安建正置业有限公司开发建设。西安建正置业有限公司前身为一家制造实业公司，2005年持自有土地进入房地产领域。项目于2016年开盘，2018年建成交付。物业公司为西安华枫物业管理有限公司（亦称陕西华枫物业管理有限公司）。
🚇 项目位于西安市高新区科技三路58号，沣惠南路与科技三路交汇处向西约100至150米，立足高新CBD商务主轴核心位置。项目占地约13.2亩，总建筑面积39159.4平方米。项目由A、B两栋写字楼组成。A栋共八层，楼顶空中花园设计；B栋总高99米，共22层。项目定位为甲级写字楼，为高新人再造向上发展之树。
🚇 交通方面，汇豪树中心距离地铁8号线科技二路站约568米。1.2公里范围内有2个地铁站，500米范围内有9个公交站。周边设有多个公交站，可换乘291路、高新9号线、高新1号线、280路等多条公交线路。项目毗邻沣惠南路、科技三路等主干道，可快速接入高新区交通网络。
项目周边500强企业汇聚，清华软件园及100多家大型企业总部环绕。周边商业配套丰富，包括中大国际购物中心、卜蜂莲花、沃尔玛、金鹰、金花等。高新医院等医疗配套近在咫尺。项目从员工角度出发，打造墅级办公体验，配备屋顶花园、生态连廊，绿色与办公完美融合。商务配套涵盖健身房、幼儿托管、快递收发、代客泊车等贴心服务。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 西安建正置业有限公司 |
物业公司 | 西安华枫物业管理有限公司（陕西华枫） |
总建筑面积 | 39159.4㎡ |
占地面积 | 约8200㎡（约13.2亩） |
楼栋构成 | A座、B座 |
A座楼层 | 8层（楼顶空中花园设计） |
B座楼层 | 22层（总高99米） |
B座3-11层 | 5.5米LOFT |
B座12-22层 | 3.6米平层与7.2米跃层 |
可租面积区间 | 约91-1350㎡ |
层高 | LOFT 5.5米；平层3.6米；跃层7.2米 |
得房率 | 约75% |
电梯 | 6部瑞士迅达电梯 |
总车位 | 469个（地上67个、地下402个） |
车位月租金 | 450-500元/月 |
临时停车 | 3元/小时 |
空调系统 | VAV中央空调系统 |
空调开放时间 | 周一至周六8:00-20:00 |
电费 | 0.87元/度 |
网络 | 三网通 |
物业费 | 5.5元/㎡·月 |
绿化率 | 30% |
容积率 | 5.06 |
产权年限 | 40年 |
竣工时间 | 2018年 |
建筑类型 | 甲级写字楼 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，汇豪树中心写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于唐延路核心地段，2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为37.2至84.6元/㎡·月。写字楼出租均价约为54.94元/㎡·月。部分房源日租金单价低至1元/㎡·天。项目可租面积覆盖60至332㎡等多种户型。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：100㎡
租金：一口价5,390元/月（含物业费、空调费、暖气费）
装修：精装修
物业费：已包含
水电费：按实际用量计费（电费0.87元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：已包含（周一至周六8:00-20:00）
停车费：月卡450元/月，临时3元/小时
房源02
面积：120㎡
租金：120㎡ × 55元/㎡·月 = 6,600元
装修：精装修
物业费：19.8元/㎡·月（部分房源）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：月卡500元/月，临时3元/小时
房源03
面积：153㎡
租金：153㎡ × 39元/㎡·月 = 5,967元
装修：精装修
物业费：1元/㎡·月（部分房源）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按实际用量计费
停车费：月卡450-500元/月，临时3元/小时
从租金单价来看，汇豪树中心不同房源因面积、楼层、装修及业主类型等因素，月租金单价大致在37至85元/㎡区间浮动。小面积房源（100㎡左右）一口价约5,390元/月；中等面积房源（120㎡左右）月租金约6,600元；大面积房源单价更具弹性。与唐延路商圈写字楼平均租金相比，汇豪树中心的租金定价整体处于中段水平，部分特价房源具备较为明显的价格竞争力。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，100至153㎡的户型月总成本控制在5,390至6,600元区间，在唐延路核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。项目可租面积覆盖60至1350㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。
周边项目对比
✅ 汇豪树中心地处沣惠南路与科技三路交汇处，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
摩尔中心
位于沣惠南路与科技六路十字西北角，与汇豪树中心同属唐延路-沣惠南路板块。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为35至75元/㎡·月，与汇豪树中心价格区间存在一定重叠。摩尔中心配备3177个车位和24小时自控空调。汇豪树中心在5.5米LOFT特色户型和物业费（5.5元/㎡·月）方面具有差异化优势。
泰华金贸国际
位于高新科技二路与沣惠南路交汇处西南角，2026年挂牌数据显示，租金单价约为70元/㎡·月。泰华金贸国际整体租金水平略高于汇豪树中心部分房源。汇豪树中心在LOFT户型和租金门槛方面具有一定优势。
旺座现代城
位于唐延路35号，2026年日租金均价约2.23元/㎡·日（约67元/㎡·月）。旺座现代城整体租金水平与汇豪树中心部分房源接近。汇豪树中心在5.5米LOFT/7.2米跃层特色产品、屋顶花园设计和车位配比（469个）方面具有差异化优势。
✅ 综合来看，汇豪树中心的租金定价与唐延路商务板块中段水平基本持平。项目由西安建正置业有限公司开发建设，2018年交付，为甲级写字楼。项目总建筑面积39159.4平方米，由A、B两栋组成。项目特色在于B座3至11层的5.5米LOFT与12至22层的7.2米跃层设计，为创意型企业提供了独特的办公空间体验。项目配备屋顶花园、生态连廊，物业费仅5.5元/㎡·月，在高新核心地段属于较低水平。项目车位469个，车位月租金450至500元/月。对于寻求唐延路核心地段、注重复合式办公体验与租金性价比的初创企业及中小型团队，汇豪树中心是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安汇豪树中心租赁的5个常见问题
Q1：汇豪树中心的办公室最小可租面积是多少？
A：汇豪树中心写字楼可租面积区间约为91至1350㎡。B座3至11层为5.5米LOFT，12至22层为3.6米平层与7.2米跃层，可根据需求自由分割。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：汇豪树中心的物业费是多少？
A：汇豪树中心写字楼的物业费为5.5元/㎡·月。物业公司为西安华枫物业管理有限公司（陕西华枫物业管理有限公司）。部分房源因租赁条件不同，物业费可能存在差异，具体以实际签约房源为准。
Q3：汇豪树中心的停车位怎么收费？
A：汇豪树中心共有469个停车位（地上67个、地下402个）。月卡费用为450至500元/月。临时停车为3元/小时。车位配比约80:1，在高新核心地段属于较为充足的配置。
Q4：汇豪树中心的空调是怎么计费的？
A：汇豪树中心采用VAV中央空调系统。空调开放时间为周一至周六早8点至晚8点。部分房源空调费用包含在物业费中（限工作时间），部分房源按电费计费（电费约0.87元/度）。具体空调计费模式以实际签约房源为准。
Q5：汇豪树中心周边交通方便吗？
A：汇豪树中心位于科技三路58号，距离地铁8号线科技二路站约568米。1.2公里范围内有2个地铁站，500米范围内有9个公交站。周边设有科技五路中段、唐延路科技二路口、西工大软件园、南窑头东区等多个公交站，可换乘291路、高新9号线、高新1号线、280路等多条公交线路。项目毗邻沣惠南路、科技三路等主干道，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
汇豪树中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 汇豪树中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
