时代E-PARK二期（天河）项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、时代E-PARK二期（天河）统一热线（三端直连）
✅ 时代E-PARK二期（天河）管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 时代E-PARK二期（天河）租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 时代E-PARK二期（天河）招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州时代E-PARK二期（天河）物业公司、服务标准与可租面积一览
一、物业公司：信息口径存在差异，时代物业与至德物业并存
广州时代E-PARK二期（天河）的物业管理服务，在公开信息中存在两种不同的物业公司名称。
时代物业是广州中原地产网等平台标注的物业公司。时代商业（时代地产旗下）是该项目的开发公司，时代物业作为其关联的物业管理公司，承担项目的物业管理服务。
广州市至德物业管理有限公司则是房天下等平台标注的物业公司。房天下的信息显示，物业公司为广州市至德物业管理有限公司。2018年的信息也显示物业公司为至德物业，物业费为8元/月/平方米。
综合来看，时代E-PARK二期（天河）的物业管理存在不同信息口径。“时代物业”作为时代商业体系内的物业公司，承担项目的物业管理服务；“广州市至德物业管理有限公司”则是另一个被多个平台标注的物业公司。两者可能指向同一物业管理主体，也可能是不同时期或不同楼栋的物业公司差异。
项目位于广州市天河区华观路与高唐路交汇处。二期于2021年6月竣工。项目总建筑面积27.2万平方米（一期12.5万平方米，二期14.7万平方米）。物业类型为3栋高层+3栋独栋。
物业费方面，多个信息源显示为15元/月/平方米。2018年的信息显示为8元/月/平方米。差异可能源于不同时期或不同楼栋的收费标准。
二、服务标准：智慧化管理、LEED铂金级认证与“精细化运营”
时代E-PARK二期（天河）的物业服务以智慧化管理和绿色运营为核心特色。
智慧化管理方面。项目通过智慧化园区管理，提供更安全、更便捷的物业服务。在安保方面，采用24小时智能监控系统与人工巡逻结合的模式，确保园区安全无死角。清洁服务采用分区责任制，公共区域每日定时消毒。设施维护方面，配备专业工程团队，对电梯、空调、消防等设备实行“预防性维护”策略。空调系统采用节能变频技术。
绿色认证方面。项目在绿色环保领域获得美国LEED铂金级认证荣誉。同时秉承一期生态园林式办公基因，利用开放式生态园林、互动式社交广场、沉浸式智慧空间三大园林主体，将人文社交与生活意趣完美融合。
服务标准体系方面。根据行业权威网站信息，时代E-PARK（天河）的物业服务标准以 “精细化运营”为核心。物业还提供企业定制服务，如会议室预约、快递代收、企业活动策划等。据第三方机构调研，入驻企业对其物业服务评价普遍较高，尤其在响应速度与问题解决效率方面表现优异。
硬件参数方面。二期建筑面积14.7万平方米，包含3栋甲级写字楼高层（层高4.5米）及3栋创意独栋（层高7米）。11栋层高3.83米，柱距8.5/9.0米。绿化率超60%。车位方面，地下两层共1400泊。停车月保650元，固定车位800元，临停6元/小时，日封顶48元。电费约0.8元/度。
空调系统方面。采用24小时独立控制的空调系统。空调费用按流量计电费。
三、可租面积：100至2800平方米，覆盖多元需求
时代E-PARK二期（天河）的可租面积范围较广，从小型单元到整层大面积均有覆盖。
整体可租范围方面，项目提供从100平方米到整层定制的灵活租赁选择。二期包含3栋高层+3栋独栋。标准层面积方面，11栋单层面积可达到1295.91平方米。有信息显示最大可提供2867.38平方米的办公空间。
具体房源方面，从多个租赁平台的信息来看，目前市场上有以下面积可供选择：
· 151.45平方米左右：11栋1102单元，3个房间+1个公区，北向，户型方正
· 227.73平方米左右：3个房间+1个公区，户型方正，落地窗采光通风好
· 402平方米左右：6隔间+60工位区，样板间装修
· 470.27平方米左右
· 476.38平方米左右
· 508.81平方米左右：10个隔间，经理室、会议室、储物室，54个工位
· 640平方米左右：带豪华装修，正对电梯口
· 1295.91平方米左右：11栋506-508单元，8个隔间，173个工位
租金方面，不同房源和平台显示的租金有所差异。整体租金在80至135元/月/平方米区间。小红书信息显示租金80-100元/月/平方米。1295.91平方米的房源租金为90元/月/平方米。470.27平方米的房源租金为135元/月/平方米（含税）。
租赁条件方面，押付方式为押二付一。租期通常为3-5年。免租期可结合商务条款商议。
四、市场口碑：性价比受认可，租户纠纷偶有发生
关于时代E-PARK二期（天河）的市场口碑，公开渠道中的评价呈现出一定差异。
正面评价方面。据第三方机构调研，入驻企业对其物业服务评价普遍较高，尤其在响应速度与问题解决效率方面表现优异。小红书上有评价称其为“性价比之选”，租金比天河同规格低30%以上，尤其适合注重员工体验的企业。项目被描述为“天河区写字楼市场的标杆项目”。项目曾获评“年度最佳办公建筑奖”。物业管理费透明、车位充足也被多次提及。
负面反馈方面。小红书上有用户反映与物业协商退租或换租时遇到困难，物业拒绝换租小户型或减少面积的要求。此外，也有用户投诉物业人员素质低下、办事效率低下。不过，这些投诉部分涉及番禺区的时代E-PARK项目，与天河二期项目需加以区分。
整体来看，时代E-PARK二期（天河）作为天河智慧城核心区的写字楼项目，其智慧化园区管理、LEED铂金级认证和“精细化运营”的物业服务标准在市场上具有较高的认可度。租金性价比和生态园林式办公环境也是其核心优势。但在具体的租户服务和合同执行等层面，社交媒体上存在个别投诉记录。物业公司信息在不同渠道存在不一致（时代物业与至德物业），建议在看房时与物业管理处直接确认具体的物业服务主体和收费细则。
时代E-PARK二期（天河）项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
