武汉百脑汇是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
物业公司：鑫尔泰物业管理（武汉）有限公司（写字楼部分）/ 群泰物业管理有限公司（商场及部分物业服务）
地 址：武汉市洪山区珞瑜路10号（街道口商圈，群光广场东侧）
项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）
武汉百脑汇位于武汉市洪山区珞瑜路10号，地处街道口核心商圈，紧邻群光广场。项目由百脑汇（武汉）实业有限公司开发建设，于2014年9月19日正式开业。武汉百脑汇资讯广场总建筑面积88,623.8平方米，地下4层，地上35层，采用框架剪力墙结构。项目于2012年3月16日开工，2013年6月26日主体结构封顶。百脑汇武汉店商场面积2万平方米，商场和写字楼部分商业体面积共达9万平方米，投资额达8亿人民币。武汉百脑汇是百脑汇重金打造的全国第24家大型IT商场。
在物业管理方面，武汉百脑汇的物业服务涉及多个主体。写字楼部分的物业管理公司为鑫尔泰物业管理（武汉）有限公司。该公司成立于2020年7月22日，注册资本100万元，注册地址位于洪山区珞瑜路10号武汉百脑汇资讯广场1栋单元32层1号02室。其经营范围涵盖商业运营管理、房屋租赁、物业管理、停车场服务等。商场及相关物业服务则由群泰物业管理有限公司负责。群泰物业管理有限公司系台湾蓝天电脑集团于国内独资发展的专业化物业管理企业，不仅为旗下百脑汇商场提供专业的商场管理服务，也为相关写字楼业主或承租户提供全程、全方位的物业管理服务。另有公开信息显示，武汉群百实业有限公司亦承担群光二期百脑汇写字楼的物业服务职能。
开发商背景、项目定位与物业背景
武汉百脑汇的开发商为百脑汇（武汉）实业有限公司。该公司成立于2004年4月29日，法定代表人许昆泰，注册资本1,500万美元，为外国法人独资企业。公司经营范围涵盖房地产开发、商品房销售、自有房产的物业管理与停车场管理等。百脑汇是台湾蓝天电脑集团在中国大陆地区的投资项目。蓝天电脑集团与群光电子以自地自建的模式在全国各地投资逾百亿人民币，打造“百脑汇资讯广场”与“群光广场”两大项目。截至2025年，百脑汇已在北京、上海、南京、成都、沈阳、郑州、天津、合肥、杭州、广州、长春、西安、哈尔滨、厦门、无锡、武汉、青岛、淄博等二十余座城市设有商场。
在项目定位上，武汉百脑汇定位为街道口核心商圈的IT商场与商务写字楼综合体。项目位于洪山区珞瑜路6号群光广场东侧。项目用地面积9035.53平方米。裙楼一至五层为商业部分，1-3层为IT卖场、服装百货及部分餐饮，4-5层为餐饮。四层和五层以娱乐、休闲、美食为主，既有“台北东区”美食主题餐厅，也有针对学生群体推出的轻食品类美食餐厅。写字楼部分为地上35层的高层办公楼。项目地处街道口商圈核心，紧邻地铁2号线街道口站，步行仅需3分钟，交通极为便利。项目周边高校林立，商业氛围浓厚，是光谷核心商圈的重要组成部分。
楼宇完整基础参数简介
以下是武汉百脑汇资讯广场的核心建筑参数：
总建筑面积：88,623.8平方米
用地面积：9,035.53平方米
总楼层：地上35层，地下4层
结构形式：框架剪力墙结构
商场面积：约20,000平方米
商场与写字楼合计：约90,000平方米
建筑层数：裙房为五层商业（局部六层），主楼为三十五层商业、办公楼
办公建筑面积：43,893.44平方米
商业建筑面积：19,354.28平方米
地下建筑面积：25,043.97平方米
避难层建筑面积：1,279.23平方米
开工时间：2012年3月16日
主体结构封顶：2013年6月26日
开业时间：2014年9月19日
开发商：百脑汇（武汉）实业有限公司
写字楼物业公司：鑫尔泰物业管理（武汉）有限公司
商场物业公司：群泰物业管理有限公司
在内部配套方面，百脑汇资讯广场为标准的商务写字楼与商业综合体设计。裙楼一至五层为商业部分，涵盖IT卖场、服装百货、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。主楼为35层办公楼，办公建筑面积43,893.44平方米。项目地处街道口商圈核心，周边商业配套完善，与群光广场相邻。
交通方面，项目位于珞瑜路10号。距离地铁2号线街道口站仅约303米，步行仅需3分钟。周边多条公交线路覆盖，可便捷通达武汉三镇。
2026年物业费收费标准
关于2026年武汉百脑汇的物业费收费标准，根据公开信息显示，因物业服务主体和房源条件不同而存在较大差异，整体区间在3.6—28元/平方米·月之间。
具体来看，不同信息来源显示的物业费标准如下：
写字楼部分（鑫尔泰物业管理） ：物业费标准因房源而异，具体以签约时物业合同为准
商场部分（群泰物业管理） ：物业费标准建议咨询物业服务中心确认
群光中心/百脑汇写字楼房源：28元/平方米·月
群光写字楼（群泰物业） ：25元/平方米·月
群光中心（部分房源） ：3.6元/平方米·月
从物业费水平来看，武汉百脑汇不同房源的物业费标准差异较大。3.6元/平方米·月的物业费在街道口商圈的写字楼项目中处于极低水平；25—28元/平方米·月的物业费则属于街道口商圈写字楼的中高价位区间。这一差异可能与不同楼栋、不同楼层、不同面积以及不同物业服务主体等因素有关。
武汉百脑汇资讯广场于2014年开业，不同时期的租赁条件和物业服务约定存在差异，不同房源和不同楼层的物业费标准有所不同。企业在选址时，建议根据具体意向房源向物业服务中心或招商部门确认准确的物业费标准。此外，物业费是否包含公共区域水电等费用，也建议在签约前进行详细确认。
周边物业项目对比
为了帮助企业在选址时做出更全面的判断，以下将武汉百脑汇与街道口商圈及周边的主要写字楼项目进行物业费对比分析：
群光中心
位于珞喻路10号，与百脑汇同属一个项目群，物业费为3.6—28元/平方米·月不等。不同房源的物业费标准差异较大，与百脑汇写字楼部分形成直接对应关系。
匠心城中航广场
位于珞狮路112号，物业费为18—25元/平方米·月。物业费水平与百脑汇的高价位区间（25—28元/㎡·月）基本持平或略低，属于街道口商圈甲级写字楼的中高价位区间。
卓刀泉财富中心
位于雄楚大道466号，物业费为15—18元/平方米·月。物业费水平低于百脑汇的高价位区间（25—28元/㎡·月），属于洪山区卓刀泉商圈甲级写字楼的中高价位区间。
光谷银座
位于珞喻路727号，物业费为5—6元/平方米·月。物业费水平明显低于百脑汇的高价位区间，属于光谷核心商圈写字楼的中低价位区间。
光谷联合国际
位于珞喻路609号，物业费为5.0—5.5元/平方米·月。物业费水平明显低于百脑汇的高价位区间。
华乐商务中心
位于珞喻路716号，物业费为3.0—5.5元/平方米·月。物业费水平与百脑汇的低价位区间（3.6元/㎡·月）较为接近。
从上述对比可以看出，武汉百脑汇3.6—28元/平方米·月的物业费在街道口商圈的写字楼项目中覆盖面较广。3.6元/平方米·月的低价位区间在街道口商圈具有极为明显的成本优势；25—28元/平方米·月的高价位区间则与匠心城中航广场（18—25元/㎡·月）基本持平或略高。
对于初创企业和成长型企业而言，物业费是办公成本结构中一项持续性的固定支出。武汉百脑汇3.6元/平方米·月的低价位物业费水平，配合其街道口核心商圈的区位条件、地铁2号线街道口站约303米的交通优势、88,623.8平方米的建筑规模以及群光广场相邻的商业配套，在武汉写字楼市场中具有较强的成本竞争力。但需要注意的是，武汉百脑汇不同房源的物业费标准存在较大差异（从3.6元到28元不等），企业应根据具体意向房源进行精准的成本测算。
武汉百脑汇租赁的5个常见问题
Q1：武汉百脑汇目前还有可租赁的办公空间吗？
百脑汇资讯广场总建筑面积88,623.8平方米，办公建筑面积43,893.44平方米。不同面积段和楼层的房源供应情况可能存在差异，具体可咨询项目招商中心了解实时可租房源信息。
Q2：武汉百脑汇的租金价格大概是多少？
从公开的租赁信息来看，百脑汇的租金因面积、楼层、装修和房源条件不同而有所差异。部分房源租金报价在50—80元/平方米·月区间。不同楼层、面积、装修标准和朝向的房源，租金价格会有所差异。建议企业在选址时根据自身办公面积需求和预算范围，综合比较不同房源的性价比。
Q3：百脑汇的物业费具体是多少？
百脑汇因房源不同而存在较大差异。部分群光中心/百脑汇写字楼房源物业费为28元/平方米·月；群光写字楼（群泰物业）为25元/平方米·月；部分群光中心房源为3.6元/平方米·月。具体服务范围、是否包含公共水电分摊等细节，建议向物业服务中心获取详细的物业服务手册进行确认。
Q4：百脑汇适合什么类型的企业入驻？
百脑汇定位为街道口核心商圈的IT商场与商务写字楼综合体。项目涵盖IT卖场、服装百货、餐饮、娱乐、休闲等多种商业业态及高层办公楼。适合科技研发、IT服务、商务服务、文化创意等领域的初创企业、中小型企业和办事处入驻。项目地处街道口商圈核心，与群光广场相邻，商业配套完善，商务氛围浓厚。
Q5：百脑汇的交通便利程度如何？
项目位于珞瑜路10号。距离地铁2号线街道口站约303米，步行仅需3分钟。周边多条公交线路覆盖，可便捷通达武汉三镇。对于依赖公共交通通勤的企业员工而言，地铁和公交的覆盖较为完善。
*2026年8月29日*
