招商局广场项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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初创公司在上海招商局广场的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
一、先搞清楚招商局广场是什么地方
招商局广场在静安区成都北路333号，南京西路和威海路交汇的地方。这栋楼1998年竣工，由东楼和南楼两栋塔楼组成，地上26层、地下2层。总建筑面积大概7万平方米，标准层约1004平方米。1到4层是商业裙楼，提供银行、餐饮这些配套；5层、25层、26层是高级会所；6到24层是甲级写字楼。
地段是这栋楼最大的卖点——南京西路CBD核心位置。地铁2号线、12号线、13号线南京西路站走过来大概400米。1号线和8号线人民广场站也在800米内。周边兴业太古汇、恒隆广场、张园这些顶级商业地标都在步行范围内。
物业是上海招商局物业管理有限公司。物业费27块钱每平方米每月。车位180个左右，月租1200到1600块钱。空调是风机盘管加新风系统，工作日早上8点到晚上7点，周六早上8点半到下午1点。电梯配了6部客梯和1部货梯。得房率大概68%到70%。层高3.4米，净高2.8米。
入驻的企业里有耐克体育、招商地产上海公司、国动网络通信、深圳广播电影电视集团上海演播中心、中核地产华东区域总部这些。
简单说——南京西路核心、人民广场隔壁、三条地铁线、1998年交付的老牌甲级写字楼。初创公司想在这里落脚，有三种选法。
二、方案一：按工位租——几个人起步最灵活
团队就几个人，按工位租是最省事的。
招商局广场里面有WeWork运营的共享办公空间。固定工位2800块钱一个月起，浮动工位1900块钱一个月起。也有其他运营商报价2000到2500块钱一个工位的。还有更便宜的——45平方米的空间能放9个人，1500块钱一个工位每月。
这个价钱一般包含了租金、物业费、水电、网络、办公家具这些。拎着电脑来就能干活。会议室、茶水间、前台接待这些公用配套都有。租期灵活，可以满足1到100人的办公需求，1到12个月不同的租期都能谈。
这种方案适合谁？三五人的小团队、刚起步的公司、或者还不确定明年团队规模的。人多了可以加工位，人少了可以减。
缺点也明显——开放式工位没什么隐私，打电话开会都得去共享会议室。做不了公司门头，客户来了可能觉得不够正式。
三、方案二：租独立小办公室——10到20人的过渡选择
比散开工位再进一步，就是独立的小办公室——关起门来就是自己的地盘。
招商局广场可租面积从55平方米起。100多平方米的房源选择挺多——114平方米中层月租大概2.58万。118平方米、133平方米这些小户型，一般是1个老板间加1个会议室加8到16个工位的格局。
170平方米到228平方米的，2到4个隔断加16到20个工位。268平方米、338平方米这些中等面积的也能租。
租金方面，2026年的行情日租金在2.86到7.5块钱每平方米每天这个区间。低区老装修的特价小户型3.8到4.5块钱。中高区常规精装6到7块钱。高区景观或者整层7到7.5块钱。物业费27块钱每平方米每月。
算个账：租114平方米，按4.5块钱一天算，一个月租金大概1万5。物业费27块，114平就是3078块。加起来一个月1万8左右。水电另算。
这些独立办公室有简装也有精装带家具的。跟散开工位比，私密性好很多——团队关起门来开会讨论不用怕吵到别人。也不用自己买家具、拉网线，省了不少事。租期一般2年起，可以谈免租期。
这种方案适合10到20人左右的团队。已经过了最早期的摸索阶段，有一定规模了，但还没大到需要租更大的面积。招商局广场的好处是中小户型选择多，55到338平方米都能选，在南京西路这个地段价格也算实在。
四、方案三：自己租一间办公室——20人以上正经干
团队到了20人以上，或者对品牌形象有要求，就该考虑自己租一间正经办公室了。
招商局广场可租面积从55平方米到1004平方米都有。300多平方米、500多平方米的都有。再大的可以租整层，标准层1004平方米。还有657平方米高楼层、1004平方米整层这些大面积房源。
租金方面，2026年的行情——特价小户型3.8到4.5块钱每平方米每天。常规精装中高区6到7块钱。高区景观或者整层7到7.5块钱。也有报价5.5到7.5块钱的。物业费27块钱每平方米每月。
算个账：租300平方米，按6块钱一天算，一个月租金大概5万4。物业费27块，300平就是8100块。加起来一个月6万2左右。水电另算。对比静安寺商圈那些顶级写字楼8到12块钱的日租金，招商局广场的价格优势比较明显。
停车费地下1200到1600块钱一个月，临停8块钱一小时。可以注册公司。精装现房，支持定制装修。租期一般2年起，免租期2到4个月。
这种方案适合什么公司？20人以上、有稳定收入、想在南京西路有个正式门面的。可以做公司门头，可以按自己需求装修，客户来了体面很多。而且跟耐克、招商地产这些公司做邻居，对品牌形象本身就是加分项。
当然成本也上去了。除了租金和物业费，还有装修费、办公家具——前期投入不小。租约通常也是两年起签，灵活性不如共享办公。
五、三个方案怎么比
按工位租：月成本1900到2800块一个工位，灵活性最高，隐私最低，适合三五人的早期团队。
租独立小办公室：月成本1万8到5万左右（114到300平为例），有独立空间，适合10到20人的成长期团队。
自己租办公室：月成本6万起步（300平为例），前期投入看装修，但品牌形象好、空间自主，适合20人以上的成熟团队。
招商局广场的好处是三种方案都有——WeWork解决小团队需求，传统办公房源解决中大型团队需求。你可以随着团队长大在同一栋楼里升级，从散开工位搬到独立小办公室，再从小办公室换到整层。不用换楼、不用换地址、不用重新印名片。而且地处南京西路核心，人民广场隔壁，价格比周边恒隆广场、兴业太古汇那些顶级写字楼便宜不少——那边日租金8到12块，招商局广场3.8到7.5块，性价比很明显。
选哪种，取决于你团队现在多少人、未来半年打算招多少人、以及账上还有多少钱。没有标准答案，只有适合当下的选择。
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