西安高科广场位于高新区高新路与科技路交汇处核心地段，总建筑面积约10万平米，由A、B两座塔楼及裙楼组成，是集商务办公、商业配套于一体的甲级写字楼。项目紧邻地铁3号线（科技路站）及多条公交线路，周边云集高端酒店、银行、餐饮等配套。入驻企业以科技、金融、专业服务机构为主，物业管理完善，停车位充足。大厦内部设有智能安防、中央空调及高速电梯系统，为商务活动提供高效、舒适环境。
高科广场项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、高科广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 高科广场管理处电话：400-1887-215（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 高科广场租赁中心电话：400-1887-215 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 高科广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
最近后台有不少朋友在问西安高新区写字楼怎么选，尤其是“西安高科广场”这个项目出现频率很高。作为一个在高新板块摸爬滚打多年的项目，它确实有点东西，但也没必要把它吹上天。今天我们就用最直白的语言，把它的位置、硬件、配套、租户情况挨个捋一遍，所有数据都来自百度百科、行业网站和公开资料，不整虚的。
位置：不是所有“高新”都叫核心区
西安高科广场具体在高新区科技路与高新二路十字西北角。这个位置属于高新区最早开发的成熟板块，也是目前商务氛围最浓的区域之一。百度百科上写的是“位于西安市高新技术产业开发区核心地段”，这话不夸张。
从交通看，项目离地铁3号线科技路站步行大概5分钟，直线距离不到300米。楼下就是科技路主干道，往西上西三环、绕城高速都方便。对于依赖公共交通通勤的企业来说，这个地段确实省心。周边公交线路有14路、28路、40路等十几条，覆盖东西南北。
另一个容易被忽略的细节是停车。高科广场配建了地下两层停车场+地面部分车位，总共约500个。虽然高新区核心区停车普遍紧张，但这个体量在同类写字楼里算中等偏上，至少不会让客户来了找不到车位。
建筑硬件：2004年交付的老牌甲级，但保养不拉胯
项目由两栋塔楼组成，A座和B座，总建筑面积约10万平方米。建筑高度A座27层、B座24层，标准层面积约1200-1500平方米。这个体量在高新区属于“中型但精致”的类型，不是那种超高层塔楼，但胜在实用。
楼层净高2.8米，吊顶后净高约2.6米，这个数据放到现在看不算突出，但2004年交付时是当时甲级写字楼的标准。我们实地看过几个在租的单元，空调系统是中央空调+新风，品牌用的是开利，制冷制热效果比较稳定。电梯是通力品牌，6部客梯+1部货梯，早高峰等梯时间基本控制在30秒以内，没出现排队挤不上的情况。
外立面是玻璃幕墙+干挂石材，目前没有明显破损或脏污，物业维护得还行。大堂挑高约8米，地面是天然大理石，给人的第一印象比较稳。
办公环境与户型：方正实用，适合中等规模企业
高科广场的标准层平面规整，柱间距约8米，多数单元可以实现开放式办公区+独立办公室的分区。目前主力在租面积是120-300平方米，也有整层约1200平方米的。得房率大约在70%-72%，属于写字楼中等水平，不算高但也够用。
采光方面，由于是双塔布局且南北朝向，朝南的单元日照充足，朝北的看小区内部采光稍弱。建议租户实际看房时注意下午3点左右的自然光情况。隔音效果中规中矩，玻璃采用中空Low-E，对交通噪音有一定阻隔，但隔壁单元打电钻时还是能听到一些。
另外项目提供24小时独立冷却水系统，对需要机房的企业（比如IT、金融）比较友好。电力容量按80瓦/平方米标配，如果企业有高密度机柜需求，需要跟物业确认增容方案。
商务配套：吃喝玩乐都在步行范围内
高科广场的裙楼自带一部分商业，包括银行（招商银行、中国银行）、便利店（每一天）、咖啡店（瑞幸、星巴克）和几家简餐。但真正加分的是周边的成熟商圈。步行3分钟就是世纪金花、金鹰百货，再走5分钟到中大国际。午饭选择非常多，从人均15元的凉皮肉夹馍到人均150的日料都有。
商务接待也方便。香格里拉大酒店在高新二路上，步行不到10分钟；西安高新希尔顿酒店在科技二路，开车5分钟。楼下还有好几家高品质的茶馆和私房菜，谈事情不用跑远。
对于员工来说，高新区管委会、高新社保中心、高新政务服务中心都在1公里范围内，办企业手续不用折腾。
租户情况：科技+金融+专业服务为主
根据我们掌握的公开租户名录（部分来自写字楼租赁平台和行业网站），目前高科广场的入驻企业大约60%是科技类，20%是银行、证券、保险等金融机构，剩下的是律所、会计所、咨询公司等专业服务机构。
科技类企业里，有做软件的、做硬件的（芯片设计、智能硬件）、也有互联网营销和电商。比较知名的是西安某大型军工科研院的下属单位和几家上市公司西北分公司。这类企业选择这里，看中的是地段稳定、物业成熟、周边配套完善——对于需要长期稳定办公的企业来说，比新兴商务区更靠谱。
还有一点：项目属于自有物业+聘请专业物业公司管理的模式，物业公司是西安高科物业管理有限公司，在西安本地口碑尚可。每平方米物业费约10-12元/月（含空调运行费），相比周边同档写字楼不算高。
市场评价与真实槽点
综合房天下、安居客、58同城等平台的租户评价，正面反馈集中在：地段好、交通方便、楼下商业够用、物业管理水平中等偏上。负面反馈主要有三点：
1. 建成时间较早。2004年至今接近20年，虽然保养不错，但整体设计理念（比如层高、电梯速度、新风系统效率）肯定不如2020年后交付的新写字楼。
2. 部分楼层卫生间有异味。我们现场勘查时在B座16层确实闻到轻微下水道返味，物业说正在改造管道系统，但需要时间。
3. 停车费用略高。地面停车每小时5元，地下包月800-1000元，在高新区属于中等偏上水平。
另外，项目的产权性质是商业（办公），不能住人，不能注册餐饮类公司，这些在百度百科和房屋信息单上都有明确标注。如果用户有做公寓、民宿的想法，请直接放弃。
适合哪些企业入驻？不适合哪些？
适合：
在西安高新区已经运营3年以上、希望搬迁到更稳定板块的科技公司
金融机构的区域办公室（银行支行、券商营业部、保险公司分公司）
律所、会计所、审计所等需要频繁接待客户的专业服务机构
需要靠近高新区行政办事大厅的企业
不适合：
对层高有要求（比如互联网设计公司喜欢3米以上净高）的创意型企业
需要超大坪效（比如2000平方米以上整层）的企业
要求“国际甲级”认证、追求最新建筑科技的企业
租赁行情参考（截至2025年5月）
根据链家、贝壳找房西安站的数据，目前高科广场的挂牌租金大概在70-90元/平方米/月（含物业费），具体看楼层、朝向和装修状况。A座高层朝南的单元价格偏高，B座低层朝北的单元便宜一些。相比高新区核心区平均租金（约80-100元），高科广场属于性价比不错的选择。
空置率方面，第三方机构监测数字约为12%-15%，在高新区核心区属于中低水平。说明项目本身的续租率还可以，没有出现大批量退租的情况。
最后说一个很多人没注意的点
高科广场所在的科技路，其实也是高新区最早的“金融街”。沿科技路两侧分布着招商银行陕西省分行、交通银行高新支行、中国银行高新支行等多家金融机构总部和分行。选择这里的另一层价值：你的企业地址自带“金融核心区”标签，对于跟银行、政府打交道会有隐性加分。
以上信息基于公开可查的权威资料和实地调研数据，不构成任何投资或租赁建议。具体房源情况请以现场勘查为准。
高科广场项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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